ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க சிறந்த நேரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். வெறுமனே, சிறந்த விருப்பங்களைப் பெற, சாத்தியமான வாடகைதாரருக்கு போதுமான பணப்புழக்கம் மற்றும் சேமிப்பு இருக்க வேண்டும். ஆனால் ஆர்வமுள்ளவராக இருப்பதன் மூலம், வாடகை விகிதங்கள் மிகக் குறைவாக இருக்கும் நேரத்தில் வாடகைக்கு காத்திருப்பதன் மூலம் வாடகைதாரர்கள் பெரும் ஒப்பந்தங்களைப் பெறலாம்.
கோடைகாலத்தில் சரக்கு மிக அதிகம்
மிகவும் பரபரப்பான வாடகை நகரும் காலம் மே மற்றும் செப்டம்பர் மாதங்களுக்கு இடையில் உள்ளது, ஏனெனில் இந்த மாதங்களில் பல வாழ்க்கை மாற்றங்கள் நிகழ்கின்றன. உதாரணமாக, பல உயர்நிலைப் பள்ளி பட்டதாரிகள் வீட்டை விட்டு வெளியேறுகிறார்கள், கல்லூரி பட்டதாரிகள் தங்கள் வாழ்க்கையைத் தொடங்கும் இடத்திற்கு அருகில் ரியல் எஸ்டேட்டை நாடுகிறார்கள். மேலும், வெப்பமான வானிலை தளபாடங்களை ஏற்றுவதற்கும் இறக்குவதற்கும் மிகவும் வசதியானது.
கோடைகாலத்தில் இந்த வாழ்க்கை மற்றும் வானிலை மாற்றங்கள் மிக அதிகமான வருவாய் வீதத்தைக் குறிக்கின்றன. எனவே, ஒரு குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிப்பது எளிதானது, மேலும் பரந்த அளவிலான குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், துல்லியமாக கோடை காலம் வாடகை நடவடிக்கைகளின் மிக உயர்ந்த அளவைக் காணும் என்பதால், வாடகை இடத்திற்கான தேவை மிக அதிகமாக உள்ளது. இது வாடகைக் கட்டணங்களின் விலையை அதிகரிக்கிறது, சில நேரங்களில் குளிர்காலம் மற்றும் இலையுதிர்காலத்தின் உச்ச காலங்களில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படக்கூடியதை விட இருமடங்காகும். மேலும், கூடுதல் கோரிக்கையுடன், சரியான அபார்ட்மெண்டிற்கான தேடலானது அதே இடத்திற்கான இயல்பை விட அதிகமான போட்டிக்கு வழிவகுக்கிறது மற்றும் ஒரு குடியிருப்பில் பூட்டுவதற்கு தனிநபர்கள் வேகமாக செயல்பட கட்டாயப்படுத்துகிறது.
சேமிப்புக்கு குளிர்காலம் சிறந்தது
குளிர்காலத்தில் மிகக் குறைந்த வாடகை விகிதங்கள் காணப்படுகின்றன, குறிப்பாக கிறிஸ்துமஸ்-புத்தாண்டு விடுமுறைக்குப் பிறகு. குறைவான வாடகைதாரர்கள் நகர்த்துவதில் ஆர்வம் காட்டும்போது, ஆண்டின் இந்த நேரத்தில் தேவை பொதுவாக மிகக் குறைவு. ஜனவரி மற்றும் மார்ச் மாதங்களுக்கு இடையில் வாடகைக்கு எடுக்கும் நபர்கள் பொதுவாக சிறந்த வாடகை பேரம் பேசுகிறார்கள். இருப்பினும், குறைந்த அளவிலான நகரும் செயல்பாடு மற்றும் விற்றுமுதல் பொதுவாக இந்த நேரத்தில் நீங்கள் விரும்பும் அபார்ட்மெண்ட் வகையை சரியாகக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம் என்பதாகும்.
அபார்ட்மென்ட் வேட்டை எப்படி
இலக்கு நகரும் பருவம் தீர்மானிக்கப்பட்டதும், தேர்வை ஒரு குறிப்பிட்ட மாதமாகக் குறைக்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, இலக்கு நகரும் மாதம் ஆகஸ்ட் என்று கருதுங்கள். பொருத்தமான அபார்ட்மெண்டிற்கான தேடலைத் தொடங்குவதற்கான சரியான நேரம் இலக்கு நகரும் மாதத்திற்கு மாதத்தின் இறுதியில் உள்ளது; எனவே, இந்த எடுத்துக்காட்டில், ஜூலை கடைசி இரண்டு வாரங்களில் அபார்ட்மெண்ட் வேட்டையைத் தொடங்குங்கள்.
இந்த தந்திரோபாயம் ஓரளவு கடைசி நிமிடமாகத் தோன்றினாலும், இது உகந்ததாகும், ஏனென்றால் பெரும்பாலான வாடகைதாரர்கள் ஒரு மாத இறுதியில் அல்லது அடுத்த மாதத்தின் முதல் சில நாட்களுக்குள் காலாவதியாகும் குத்தகைகளைக் கொண்டுள்ளனர். காலியிடங்களை விட்டு வெளியேறவிருக்கும் வாடகைதாரர்கள் இந்த நேரத்தில் அவர்களின் 30 நாள் அறிவிப்புகளை வழங்கியிருப்பார்கள், அல்லது வழங்குவார்கள், மேலும் தனிநபர்கள் அந்த நேரத்திற்குள் தங்கள் அபார்ட்மென்ட் தேடலைத் தொடங்கினால் கிடைக்கக்கூடிய இடத்தின் முதல் தேர்வைப் பெறுவதற்கு தகுதியுடையவர்கள்.
ஒரு சூதாட்டத்தை எடுக்க விரும்பும் நபர்கள் அல்லது ஒரு கணத்தின் அறிவிப்பை நகர்த்துவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மை கொண்ட நபர்கள் வேறு அபார்ட்மென்ட்-வேட்டை அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தலாம். காலியிடங்களை நிரப்ப முயற்சிக்கும் நில உரிமையாளர்கள் புதிய வாடகைதாரர்களைப் பாதுகாக்க அதிக ஆர்வம் காட்டுவதால், நகர்த்துவதற்கு மாதத்தின் இரண்டாவது வாரம் வரை காத்திருப்பது லாபகரமானதாக இருக்கும்.
அடிக்கோடு
வாடகைக்கு சிறந்த நேரம் பெரும்பாலும் விரும்பிய வீட்டுவசதி, விலை மற்றும் நகரும் நெகிழ்வுத்தன்மை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து ஒரு நபரின் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சிறந்த விருப்பங்களைப் பெறுவதில் அதிக அக்கறை கொண்ட நபர்கள் மே முதல் செப்டம்பர் வரை குறிவைக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் விலையில் முதன்மையாக கவனம் செலுத்தும் நபர்கள் அக்டோபர் முதல் ஏப்ரல் வரை குறிவைக்க வேண்டும்.
---
ஒருவர் பணத்தை முதலீடு செய்யக்கூடிய பல்வேறு வகையான சந்தைகள் உள்ளன. முக்கிய சந்தைகள் பங்குகள் (பங்கு), பத்திரங்கள், அந்நிய செலாவணி (நாணயம்), விருப்பங்கள் மற்றும் வழித்தோன்றல்கள் மற்றும் உடல் சொத்துக்கள். மேலும், இந்த ஒவ்வொரு வகை சந்தைகளிலும், இன்னும் சிறப்புச் சந்தைகள் இருக்கக்கூடும்.
பங்குகள்
சராசரி முதலீட்டாளருக்கு மிகவும் பரிச்சயமான சந்தை பங்குச் சந்தை. இந்த சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு பொது வர்த்தக நிறுவனங்களில் உரிமையின் பங்குகளை வாங்கவும் விற்கவும் அனுமதிக்கிறது. இந்த சந்தையில் பணம் இரண்டு முக்கிய வழிகளில் செய்யப்படுகிறது.
முதலாவது மூலதன ஆதாயங்கள் மூலம், இதில் ஒவ்வொரு பங்கின் மதிப்பும் மதிப்பு அதிகரிக்கிறது. இரண்டாவது ஈவுத்தொகை மூலம், இதில் நிறுவனங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு வருமானத்தை வழங்குகின்றன.
பத்திரங்கள்
கடன் சந்தை அரசாங்கங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் நிதி இடைத்தரகர்களால் மூலதனத்தை திரட்ட கடன் கருவிகளை வழங்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடன் வழங்குநர்கள் பின்னர் கடன் வைத்திருப்பவர்களுக்கு கூப்பன் கொடுப்பனவுகளின் வடிவத்தில் வழக்கமான கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறார்கள், மேலும் கடன் முதிர்ச்சியடைந்ததும், கடனில் அசல் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்துங்கள்.
இந்த சந்தையில் வழங்கப்படும் மிகவும் பொதுவான வகை நிதிக் கருவிகள் பத்திரங்கள், பில்கள், குறிப்புகள் மற்றும் வைப்புச் சான்றிதழ்கள். அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) மற்றும் இணை கடன் கடமைகள் (சி.டி.ஓ) உள்ளிட்ட வெளிநாட்டு வகைகளின் கடன்களும் உள்ளன.
அந்நிய செலாவணி (அந்நிய செலாவணி)
அந்நிய செலாவணி சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு நாணயங்களுக்கு இடையிலான மாற்று விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களை ஊகிக்க அனுமதிக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் தாங்கள் வாங்கிய நாணயத்தை விற்ற நாணயத்துடன் ஒப்பிடும்போது மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்ற நம்பிக்கையில் மற்றொரு நாணயத்தை விற்பனை செய்வார்கள்.
இந்த சந்தையில், நாணயங்களுக்கிடையேயான நகர்வுகள் பொதுவாக சிறியதாகவும், முதலீடுகள் குறுகிய காலமாகவும் இருப்பதால், நிறைய அந்நியச் செலாவணி பயன்படுத்தப்படுகிறது. சில அந்நிய செலாவணி தரகர்கள் 500: 1 வரை அதிகபட்சமாக அந்நியச் செலாவணியை அனுமதிக்கிறார்கள், அதாவது நீங்கள் முதலீடு செய்யும் ஒவ்வொரு $ 1 க்கும் $ 500 ஐக் கட்டுப்படுத்தலாம்.
உடல் சொத்துக்கள்
ப assets தீக சொத்துக்களில் முதலீடு என்பது அடிப்படையில் உலோகங்கள், நகைகள், ரியல் எஸ்டேட், கால்நடைகள் போன்ற சொத்துக்களை வாங்குவதாகும். இந்த சந்தையில், முதலீட்டாளர்கள் ஒரு சொத்தை விற்கக்கூடிய விலை அதற்கு அவர்கள் செலுத்தியதை விட அதிகம் என்று நம்புகிறார்கள். இந்த வகை முதலீட்டோடு தொடர்புடைய அபாயங்கள் மற்றும் செலவுகள் ஒவ்வொரு வகை உடல் சொத்துகளுடனும் வேறுபடும். உதாரணமாக, தங்கத்திற்கு கட்டணம் வைத்திருக்கலாம், உங்களிடம் கால்நடைகள் இருந்தால், அவற்றை பராமரிப்பதற்கான செலவு கணிசமானது.
வழிபொருட்களும்
கடைசி பெரிய வகை முதலீடு மேலே உள்ள அனைத்து வகையான சந்தைகளின் விரிவாக்கமாகும். பங்குகள், வட்டி வீதம், நாணயம் அல்லது ப physical தீக சொத்து போன்ற அடிப்படை சொத்திலிருந்து அவற்றின் மதிப்பைப் பெறும் பத்திரங்கள் வழித்தோன்றல்கள்.
இந்த வகையான பத்திரங்களில் முதலீட்டாளர்கள் அடிப்படை சொத்தின் மீது நீண்ட அல்லது குறுகியதாக செல்லலாம் மற்றும் அதை வாங்க அல்லது விற்க உரிமை அல்லது கடமையை வாங்கலாம். அடிப்படை சொத்தின் மதிப்பு மாறும்போது, வழித்தோன்றலின் மதிப்பும் மாறுகிறது. வழித்தோன்றல்களின் முக்கிய வகைகள் விருப்பங்கள், எதிர்காலங்கள் அல்லது முன்னோக்குகள்.
