ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்குவதற்கான நிதிக் கருத்துக்கள்

"டைனி ஹவுஸ் நேஷன்" என்ற தொலைக்காட்சி நிகழ்ச்சியின் எபிசோட் உங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை பெருமளவில் குறைப்பதைப் பற்றி சிந்திக்கிறதா? அல்லது நீங்கள் இன்னும் ஒரு வீட்டை வாங்கவில்லை மற்றும் புறநகர்ப்பகுதிகளில் உள்ள வழக்கமான 2, 000-க்கும் மேற்பட்ட சதுர அடி வீட்டைத் தேர்வுசெய்ய விரும்புகிறீர்கள், மேலும் அந்த அளவிலான இடத்துடன் வரும் அனைத்து வேலைகள் மற்றும் செலவுகள்.

இது எளிமை, பணத்தைச் சேமிப்பது அல்லது நீங்கள் தேடும் மாற்று வாழ்க்கை முறை என இருந்தாலும், ஒரு சிறிய வீடு அந்த இலக்குகளை அடைய உங்களுக்கு உதவும். இங்கே, ஒரு சிறிய வீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் முக்கிய நிதிக் கருத்துக்களை நாங்கள் வகுத்துள்ளோம் - இது 100 முதல் 400 சதுர அடி வரை மட்டுமே.

புதியதை வாங்குதல்

ஒரு சிறிய வீட்டின் முன் செலவு அதன் அளவு, முடிவுகள் மற்றும் வசதிகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது, அதே போல் நீங்களே அதை உருவாக்கிக் கொள்கிறீர்களா, உங்களுக்காக கட்டப்பட்டிருக்கிறீர்களா அல்லது முன் சொந்தமான வீட்டை வாங்குகிறீர்களா என்பதைப் பொறுத்தது. சில ஆயிரம் டாலர்கள் முதல், 000 70, 000 வரை எங்கும் செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.

சிறிய வீடுகளை நன்கு அறிந்தவர் டம்பிள்வீட் டைனி ஹவுஸ் கம்பெனி, இது 1999 ஆம் ஆண்டில் ஜே ஷாஃபர் என்பவரால் நிறுவப்பட்டது மற்றும் கொலராடோ ஸ்பிரிங்ஸ், கோலோவில் அமைந்துள்ளது.இந்த நிறுவனம் உங்களுக்காக கட்டும் நான்கு சிறிய வீட்டு மாடல்களை விற்கிறது: எல்ம், சைப்ரஸ், தி லிண்டன், மற்றும் மைக்கா. அவை 117 முதல் 172 சதுர அடி வரை இருக்கும், அவை டிரெய்லர் படுக்கைகளில் அமர்ந்து ஆர்.வி.களைப் போல செயல்பட வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. ஒவ்வொரு அடிப்படை மாதிரியும் பல்வேறு அளவுகள் மற்றும் தரைத் திட்டங்களில் வருகிறது; 117 சதுர அடி எல்ம் மாடலுக்கு, 000 57, 000 அல்லது 130 சதுர அடி சைப்ரஸ் மாடலுக்கு 161 சதுர அடி எல்ம், 172 சதுர அடி சைப்ரஸ் அல்லது 172 சதுர அடி மைக்காவிற்கு $ 66, 000 வரை விலைகள் உள்ளன.

அடிப்படை விலையில் பல விருப்பங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, ஆனால் சில விருப்பங்கள் போர்டு மற்றும் பேட்டன் சைடிங், முன் படிகள், ஒரு சாளரத்தை ஒரு பக்க கதவுடன் மாற்றுவது அல்லது உங்கள் முன் கதவுக்கு ஒரு திரை கதவைச் சேர்ப்பது போன்ற செலவில் சிறிது சேர்க்கின்றன. டார்மர்கள், ஸ்கைலைட்டுகள், ஒரு பாலியூரிதீன்-சீல் செய்யப்பட்ட உள்துறை அல்லது ஆஃப்-கிரிட் வாழ்க்கைக்கான புரோபேன் மின்சார ஒளி ஆற்றல் போன்ற பிற விருப்பங்கள் செலவை கணிசமாக சேர்க்கின்றன. நீங்கள் கொலராடோவில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் கிழக்கு கடற்கரைக்கு $ 3, 000 ஆக அதிகரித்தால் சிறிய வீடு விநியோகம் $ 500 ஆகும். வீட்டின் மாதிரியைப் பொருட்படுத்தாமல், உங்கள் சிறிய வீட்டைப் போடுவதற்கான டிரெய்லருக்கு டிரெய்லர் நீளத்தின் அடிப்படையில் மற்றொரு $ 4, 000 முதல், 000 6, 000 வரை செலவாகும். டம்பிள்வீட் உங்களுடைய திட்டங்களையும் விற்கிறது, இதன்மூலம் வீட்டை நீங்களே உருவாக்க முடியும்.

2009 ஆம் ஆண்டில் தனது முதல் சிறிய வீட்டைக் கட்டிய டான் லூச் என்பவரால் நிறுவப்பட்ட டிலாண்ட், ஃப்ளா., மற்றும் டைனி ஹோம் பில்டர்ஸ், ஒரு சிறிய வீட்டிற்கான திட்டங்களையும் உங்களுக்கு விற்பனை செய்யும். மொத்த DIY க்கும் ஒரு முடிக்கப்பட்ட தயாரிப்புக்கும் இடையில் நீங்கள் ஏதாவது விரும்பினால், டிரெய்லர், ஃப்ரேமிங் மற்றும் உறை, மற்றும் ரெய்ன் & ஐஸ் ஷீல்ட் மடக்கு மற்றும் உலோக கூரை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு சிறிய வீட்டின் ஷெல் நிறுவனம் உங்களுக்கு விற்கப்படும். இன்னும் கொஞ்சம் பணத்திற்கு, உங்கள் ஷெல்லில் ஜன்னல்கள், பக்கவாட்டு மற்றும் டிரிம் மற்றும் மின் மற்றும் பிளம்பிங் ஆகியவை அடங்கும். இரண்டு ஷெல்களும் கூடுதல் செலவில் உட்புறத்தை முடிக்க வேண்டும்.

சிறிய ஹோம் பில்டர்கள் உங்களுக்காக ஒரு சிறிய வீட்டை முழுவதுமாக கட்டியெழுப்புவார்கள், அதில் ஏர் கண்டிஷனிங், ஒரு தூண்டல் குக்டோப், மைக்ரோவேவ் மற்றும் டேங்க்லெஸ் வாட்டர் ஹீட்டர் ஆகியவை அடங்கும். அடிப்படை குண்டுகள் ஒரு நிலையான, 12-அடி மாதிரிக்கு, 000 12, 000 இல் தொடங்குகின்றன; டார்மர்களுடன் கூடிய 28 அடி வீட்டின் விலைகள் $ 58, 000 ஆக இருக்கும். இடையில் ஏராளமான அளவுகள் மற்றும் விலை விருப்பங்கள் உள்ளன.

அதை நீங்களே உருவாக்குங்கள் அல்லது முன் சொந்தமாக வாங்கவும்

ஒரு சிறிய வீட்டுத் திட்டத்தை வாங்குவதன் மூலமும், வீட்டை நீங்களே கட்டியெழுப்புவதன் மூலமும் உங்கள் முன் செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்க முடியும். உங்கள் கட்டுமான திறன்களைப் பற்றி நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும் மற்றும் நூற்றுக்கணக்கான மணிநேர ஓய்வு நேரத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். டம்பிள்வீட்டின் நான்கு மாடல்களுக்கான திட்டங்கள் $ 759 ஆகும். கூடுதலாக, டம்பிள்வீட் ஒரு டிவிடியை 60 டாலருக்கு விற்கிறது மற்றும் நாடு முழுவதும் இரண்டு நாள் கட்டிட பட்டறைகளை நடத்துகிறது, இது முன்கூட்டியே வாங்கினால் 9 279 அல்லது 9 329 மற்றும் நீங்கள் செய்யாவிட்டால் 9 399 ஆகும்.

உங்கள் நேரத்தைத் தவிர, DIY இன் மிகப்பெரிய செலவுகள் பொருட்கள் மற்றும் கருவிகள். மறுசுழற்சி செய்யப்பட்ட பொருட்களைப் பயன்படுத்தி அதன் வீடுகளில் ஒன்றை உருவாக்க குறைந்தபட்சம் $ 10, 000 செலவழிக்க எதிர்பார்க்கலாம் என்று டம்பிள்வீட் கூறுகிறார். டம்பிள்வீட் அமிஷ் பார்ன் ரைசரை அழைக்கும் இடையில் ஒரு விருப்பமும் உள்ளது, அங்கு டம்பிள்வீட் கட்டமைப்பை, 000 13, 000 முதல், 000 16, 000 வரை உருவாக்குகிறது, மேலும் கூடுதல் செலவில் அதை முடிக்கிறீர்கள். கூடுதல் செலவு நீங்கள் வேலையை முடிக்க தேர்வு செய்யும் பொருட்களைப் பொறுத்தது.

நீங்கள் ஒரு முன் சொந்தமான சிறிய வீட்டை வாங்கலாம். தற்போதுள்ள சிறிய வீடுகளுக்கான பட்டியல்களைக் கண்டுபிடிக்க ஒரு இடம் டைனிஹவுஸ்லிஸ்டிங்ஸ்.காம். எழுதும் நேரத்தில், நாடு முழுவதும் 2, 000 க்கும் மேற்பட்ட பட்டியல்கள் இருந்தன, அவற்றில் டஜன் கணக்கானவை $ 10, 000 க்கும் குறைவாக இருந்தன.

நிலத்தைக் கண்டுபிடிப்பது

உங்கள் சிறிய வீட்டை வைக்க உங்களுக்கு நிலம் தேவைப்படும். நீங்கள் எவ்வளவு நிலம் விரும்புகிறீர்கள், அந்த நிலம் எங்கே அமைந்துள்ளது மற்றும் நீங்கள் நிலத்தை வாடகைக்கு எடுத்தாலும் வாங்கினாலும் அதன் செலவை தீர்மானிக்கும். பெரும்பாலான நகரங்களின் மண்டல சட்டங்கள் இதுபோன்ற ஒரு சிறிய குடியிருப்பை வைக்க ஒரு நிலத்தை வாங்க உங்களை அனுமதிக்காது, எனவே நீங்கள் உங்கள் சிறிய வீட்டின் கீழ் உள்ள நிலத்தை வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள், சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை. அமெரிக்க டைனி ஹவுஸ் அசோசியேஷன் வலைத்தளம் சிறிய வீடுகளுக்கு பொருந்தும் உள்ளூர் விதிமுறைகளைப் பற்றி அறியத் தொடங்க ஒரு நல்ல இடம்.

உங்கள் சிறிய வீடு ஒரு டிரெய்லரில் இருந்தால் மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் சொத்தின் மீது டிரெய்லர்களை நிறுத்த அனுமதித்தால், நீங்கள் ஒரு பாரம்பரிய வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு மாதத்திற்கு சில நூறு டாலர்களுக்கு நிலத்தை வாடகைக்கு விடலாம். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் மீது டிரெய்லர்களை நிறுத்த அனுமதிக்கும் நகராட்சிகள், அந்த டிரெய்லர்களை ஒரு முதன்மை இல்லமாக வசிக்க மக்களை அனுமதிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, எனவே உங்கள் வீட்டை நிறுத்துவதற்கு முன்பு உள்ளூர் சட்டங்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள். அடிக்கடி பயணம் செய்வது உங்கள் சிறிய வீட்டு வாழ்க்கை முறையின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், ஒரு தளம் அனுமதிக்கும் அதிகபட்ச நாட்களை விட நீங்கள் நீண்ட காலம் தங்காதவரை, உங்கள் வீட்டை பல்வேறு முகாம்களில் நிறுத்த முடியும். டிரெய்லர் பூங்கா அல்லது மொபைல் ஹோம் பார்க் மற்றொரு விருப்பமாக இருக்கலாம், ஆனால் உயரம் மற்றும் பிற கட்டுப்பாடுகள் சில நேரங்களில் இந்த விருப்பத்தை நிராகரிக்கின்றன. உங்கள் சிறிய வீட்டிற்கு சட்டபூர்வமாகவும், தளவாடமாகவும் இடமளிக்கும் நிலம் உங்களுக்கு ஏற்கனவே இருந்தால், உங்கள் நில செலவுகள் பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.

ஒரு சிறிய வீட்டிற்கு நிதியளித்தல்

சிறிய வீடுகள் பாரம்பரிய வீடுகளை விட மிகக் குறைவான விலை என்றாலும், ஒரு பாரம்பரிய வீட்டைப் போலல்லாமல், ஒன்றை வாங்க அடமானம் பெற முடியாது. உங்கள் சிறிய வீடு ஒரு ஆர்.வி அல்லது பயண டிரெய்லராக வகைப்படுத்தப்பட வேண்டிய அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்தால், உங்கள் சிறந்த பந்தயம் ஒரு பொழுதுபோக்கு வாகன கடன் அல்லது கடன் சங்கத்திலிருந்து பயண டிரெய்லர் கடனாக இருக்கலாம். டெக்சாஸை தளமாகக் கொண்ட ஒரு வாகோ, ராக் சாலிட் ஃபண்டிங் என்ற நிறுவனம், இந்த கடன்களைக் கண்டுபிடிக்க நுகர்வோருக்கு உதவுவதில் நிபுணத்துவம் பெற்றது, ஒன்று முதல் 15 ஆண்டுகள் வரையிலான விதிமுறைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் 5% முதல் 19.95% வரை.

மற்றொரு மாற்று தனிப்பட்ட கடன், ஆனால் அது அடமானத்தை விட அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும். உங்கள் சிறிய வீடு போதுமான மலிவானதாக இருந்தால், நீங்கள் அதை ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கிரெடிட் கார்டுகளுக்கு வசூலிக்க முடியும், ஆனால் வட்டி செலுத்துதல் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். அடமானம் இல்லை என்றால் அடமான-வட்டி வரி விலக்கு இல்லை என்றும், கடன் அட்டை அல்லது தனிநபர் கடன் வட்டி வரி விலக்கு அளிக்கப்படாது என்றும் பொருள்.

ஒரு சிறிய வீட்டிற்கு நிதியளிக்க, உங்களுக்கு நல்ல கடன் தேவை, அதாவது குறைந்தபட்சம் 700 மதிப்பெண், பாதுகாப்பற்ற கடனைப் பெறுவதற்கு, மற்றும் 640 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன், பாதுகாப்பான கடனைப் பெறுவதற்கு. உங்கள் கடன் சிறந்தது, உங்கள் வட்டி வீதத்தைக் குறைக்கும்.

உங்கள் சிறிய வீட்டை பணத்துடன் சேமித்து வாங்குவது மலிவான வழி. நீங்கள் நிதியுதவியைப் பயன்படுத்த வேண்டும் என்றால், இங்கே ஒரு விளக்கப்படம் உள்ளது, இது வேறுபட்ட விருப்பங்கள் எவ்வளவு செலவாகும் என்பதற்கான தோராயமான யோசனையை உங்களுக்குத் தரும்.

மாதிரி பாரம்பரிய வீடு மற்றும் சிறந்த கடன் கொண்ட கடன் வாங்குபவருக்கு சிறிய வீடு நிதி செலவுகள்
	, 000 250, 000 பாரம்பரிய அடமானம்	V ஆர்.வி அல்லது டிரெய்லர் நிதியுதவியுடன் 60, 000 சிறிய வீட்டுக் கடன்	Interest குறைந்த வட்டி கிரெடிட் கார்டு நிதியுதவியுடன் 60, 000 சிறிய வீட்டுக் கடன்	Equ 60, 000 சிறிய வீட்டுக் கடன் வீட்டு பங்கு கடன் நிதியுதவியுடன்	Loan 60, 000 சிறிய வீட்டுக் கடன் தனிப்பட்ட கடன் நிதியுதவியுடன்
வட்டி விகிதம்	4.00%	6.00%	11.00%	7.60%	காலை 9.00%
அதிகபட்ச கால	30 ஆண்டுகள்	15 வருடங்கள்	15 வருடங்கள்	20 வருடங்கள்	5 ஆண்டுகள்
மாதாந்திர கட்டணம்	$ 1, 193.54	$ 506, 31	$ 681, 96	$ 487, 84	$ 1, 253.19
மொத்த வட்டி	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
மொத்த முதன்மை + வட்டி	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40