எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?
எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தம் என்பது சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினருக்கு இடையிலான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் ஒவ்வொன்றின் பொறுப்பையும் கோடிட்டுக் காட்டும் ஒரு ஒப்பந்தமாகும். எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக ஒரு சுயாதீனமான மூன்றாம் தரப்பினரை உள்ளடக்கியது, இது எஸ்க்ரோ முகவர் என்று அழைக்கப்படுகிறது, அவர் ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் வரை மதிப்பின் சொத்தை வைத்திருப்பார். இருப்பினும், சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் அவர்கள் நிபந்தனைகளை முழுமையாக கோடிட்டுக் காட்ட வேண்டும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தம் என்பது கட்சிகளுக்கிடையேயான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் ஒவ்வொன்றின் பொறுப்பையும் கோடிட்டுக் காட்டும் ஒரு சட்ட ஆவணம் ஆகும். ஒப்பந்தங்கள் வழக்கமாக எஸ்க்ரோ முகவர் என்று அழைக்கப்படும் ஒரு சுயாதீனமான மூன்றாம் தரப்பினரை உள்ளடக்குகின்றன, அவர் ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் வரை ஒரு சொத்தை வைத்திருப்பார். எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள். எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தில் பொதுவாக எஸ்க்ரோ முகவரின் அடையாளம், எஸ்க்ரோவில் உள்ள நிதி மற்றும் முகவரியால் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய நிதியைப் பற்றிய தகவல்கள் அடங்கும், ஆனால் அவை மட்டும் அல்ல.
எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
ஒரு எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தில், ஒரு தரப்பினர் - வழக்கமாக ஒரு வைப்புத்தொகையாளர் - ஒப்பந்தம் நிறைவேறும் காலம் வரை நிதி அல்லது ஒரு சொத்தை எஸ்க்ரோ முகவரிடம் வைப்பார். ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன், எஸ்க்ரோ முகவர் நிதி அல்லது பிற சொத்துக்களை பயனாளிக்கு வழங்குவார். எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக வெவ்வேறு நிதி பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன-குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ஆன்லைன் விற்பனை போன்ற குறிப்பிடத்தக்க டாலர் தொகையை உள்ளடக்கியது.
எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்கள் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் இடையிலான நிலைமைகளை முழுமையாக கோடிட்டுக் காட்ட வேண்டும். ஒரு இடத்தில் இருப்பது சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் அனைத்து கடமைகளையும் பூர்த்தி செய்வதையும், பரிவர்த்தனை பாதுகாப்பான மற்றும் நம்பகமான முறையில் நடத்தப்படுவதையும் உறுதி செய்கிறது.
எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தில் பொதுவாக இது போன்ற தகவல்கள் அடங்கும்:
- நியமிக்கப்பட்ட எஸ்க்ரோ முகவரின் அடையாளம் ஒப்பந்தத்துடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு வெளிப்பாட்டிற்கும் வரையறைகள் எஸ்க்ரோ நிதிகள் மற்றும் இந்த நிதிகளை வெளியிடுவதற்கான விரிவான நிபந்தனைகள் எஸ்க்ரோ முகவரின் நிதிகளை ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய பயன்பாடு எஸ்க்ரோ முகவரின் கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் எஸ்க்ரோ முகவரின் கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள் எஸ்க்ரோ முகவரின் கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள் எஸ்க்ரோ முகவரின் கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள் சட்ட நடவடிக்கை நிகழ்வு
ஒரு கட்சி ஒரு ஒப்பந்தத்துடன் முன்னேறுவதற்கு முன்னர் மற்ற கட்சி சில நிபந்தனைகள் அல்லது கடமைகளை பூர்த்தி செய்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த விரும்பும் போது பெரும்பாலான எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்கள் வைக்கப்படுகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு விற்பனையாளர் ஒரு எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தை அமைத்து, விற்பனைக்குச் செல்வதற்கு முன்பு ஒரு சாத்தியமான வீட்டுபயன்பாட்டாளர் நிதியுதவியைப் பெற முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்தலாம். வாங்குபவர் நிதியுதவியைப் பெற முடியாவிட்டால், ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படலாம் மற்றும் எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படும்.
ரியல் எஸ்டேட் போன்ற சில பரிவர்த்தனைகளுக்கு, எஸ்க்ரோ முகவர் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறக்கலாம், அதில் நிதி டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது. எஸ்க்ரோ முகவரிடம் மக்கள் ஒப்படைக்கும் சொத்து பாரம்பரியமாக பணம். ஆனால் இப்போதெல்லாம், ஒரு மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும் எந்தவொரு சொத்தையும் பங்குகள், பத்திரங்கள், பத்திரங்கள், அடமானங்கள், காப்புரிமைகள் அல்லது காசோலை உள்ளிட்ட எஸ்க்ரோவில் வைக்கலாம்.
ஒவ்வொரு தரப்பினரும் தனது ஒப்பந்தக் கடமைகளை பூர்த்தி செய்யும் வரை எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்கள் ஒரு பாதுகாப்பை ஒரு எஸ்க்ரோ முகவரிடம் ஒப்படைப்பதன் மூலம் பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
ஒரு வணிக பரிவர்த்தனையின் போது ஒரு தரப்பினரின் சிறந்த நலனுக்காக இருக்கும்போது, மற்ற தரப்பினர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியும் என்பது முழுமையான உறுதியுடன் தெரிந்தால் மட்டுமே முன்னேற முடியும். எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தின் பயன்பாடு நடைமுறைக்கு வருகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, சர்வதேச அளவில் பொருட்களை வாங்கும் ஒரு நிறுவனம் அதன் எதிரணியால் பொருட்களை வழங்க முடியும் என்பதில் உறுதியாக இருக்க விரும்புகிறது. மாறாக, விற்பனையாளர் பொருட்களை வாங்குபவருக்கு அனுப்பினால் அது பணம் பெறுவதை உறுதிசெய்ய விரும்புகிறது. இரு தரப்பினரும் டெலிவரி மற்றும் கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்த எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தை வைக்கலாம். வாங்குபவர் ஒரு முகவரிடம் எஸ்க்ரோவில் நிதியை டெபாசிட் செய்வார் என்பதையும், பொருட்கள் வந்தவுடன் விற்பனையாளருக்கு நிதியை வழங்குவதற்கான மாற்றமுடியாத வழிமுறைகளை வழங்குவதையும் அவர்கள் ஒப்புக் கொள்ளலாம். எஸ்க்ரோ முகவர்-அநேகமாக ஒரு வழக்கறிஞர்-ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு கட்டுப்பட்டவர்.
எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்களின் வகைகள்
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தங்கள் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் தலைப்பு முகவர்கள், சிவில் சட்ட நாடுகளில் உள்ள நோட்டரிகள் மற்றும் உலகின் பிற பகுதிகளில் உள்ள வழக்கறிஞர்கள் வழக்கமாக ஒரு சொத்துக்கு விற்பனையாளரின் பத்திரத்தை வைத்திருப்பதன் மூலம் எஸ்க்ரோ முகவர்களாக செயல்படுகிறார்கள்.
கட்டணம் பொதுவாக எஸ்க்ரோ முகவருக்கு செய்யப்படுகிறது. வாங்குபவர் தனது சாத்தியமான கையகப்படுத்துதலில் உரிய விடாமுயற்சியுடன் செயல்பட முடியும்-வீட்டு ஆய்வு செய்வது அல்லது நிதியுதவி பெறுவது போன்றவை-அதே நேரத்தில் தனது திறனை விற்பனையாளருக்கு வாங்குவதை மூடுவதற்கு உறுதியளிக்கிறது. கொள்முதல் முடிந்தால், எஸ்க்ரோ முகவர் பணத்தை கொள்முதல் விலைக்கு பயன்படுத்துவார். ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால் அல்லது ஒப்பந்தம் ஏற்பட்டால், எஸ்க்ரோ முகவர் பணத்தை வாங்குபவருக்கு திருப்பித் தரலாம்.
ஆரம்ப பொது வழங்கலின் (ஐபிஓ) சூழலில் அல்லது பங்கு விருப்பத் திட்டங்களின் கீழ் ஊழியர்களுக்கு அவை வழங்கப்படும்போது பங்குகள் பெரும்பாலும் எஸ்க்ரோ ஒப்பந்தத்தின் பொருளாகும். இந்த பங்குகள் வழக்கமாக எஸ்க்ரோவில் உள்ளன, ஏனெனில் அவற்றின் உரிமையாளர்களால் சுதந்திரமாக வர்த்தகம் செய்யப்படுவதற்கு முன்னர் குறைந்தபட்ச கால அவகாசம் கடக்க வேண்டும்.
