பணம் சம்பாதிப்பது

சம்பாதிக்கும் பணம் என்றால் என்ன?

சம்பாதிக்கும் பணம் என்பது ஒரு விற்பனையாளருக்கு செய்யப்பட்ட ஒரு வைப்பு, இது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான வாங்குபவரின் நல்ல நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. பணம் வாங்குபவருக்கு நிதியுதவி பெறுவதற்கும், தலைப்பு தேடல், சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் மூடுவதற்கு முன் ஆய்வுகளை நடத்துவதற்கும் கூடுதல் நேரத்தை வழங்குகிறது. பல வழிகளில், ஆர்வமுள்ள பணத்தை ஒரு வீட்டில் வைப்பு, எஸ்க்ரோ வைப்பு அல்லது நல்ல நம்பிக்கை பணம் என்று கருதலாம்.

பணம் சம்பாதிப்பது

சம்பாதிக்கும் பணத்தைப் புரிந்துகொள்வது

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படும்போது ஆர்வமுள்ள பணம் வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் இது சலுகையுடன் இணைக்கப்படலாம். டெபாசிட் செய்யப்பட்டவுடன், நிதிகள் பொதுவாக எஸ்க்ரோ கணக்கில் மூடப்படும் வரை வைக்கப்படும், அந்த நேரத்தில் வைப்புத்தொகை வாங்குபவரின் குறைந்த கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• சம்பாதிக்கும் பணம் என்பது ஒரு விற்பனையாளர் அவர்கள் வாங்க விரும்பும் வீட்டில் வைக்கும் வைப்புத்தொகையாகும். ஒரு தொகை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளை கோடிட்டுக் காட்டும் ஆர்வமுள்ள பண பரிமாற்றத்தின் போது ஒரு ஒப்பந்தம் எழுதப்படுகிறது. வருவாய் பண வைப்பு 1-10% விற்பனை விலை, பெரும்பாலும் சந்தை ஆர்வத்தைப் பொறுத்து.

ஒரு வாங்குபவர் ஒரு விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்தால், இரு தரப்பினரும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள். வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒப்பந்தம் வாங்குபவரை கட்டாயப்படுத்தாது, ஏனென்றால் வீட்டு மதிப்பீடு மற்றும் பரிசோதனையின் அறிக்கைகள் பின்னர் வீட்டிலுள்ள சிக்கல்களை வெளிப்படுத்தக்கூடும். எவ்வாறாயினும், விற்பனையாளர் வீட்டை சந்தையிலிருந்து பரிசோதித்து மதிப்பிடும்போது அதை எடுத்துச் செல்வதை ஒப்பந்தம் உறுதி செய்கிறது. சொத்தை வாங்குவதற்கான வாங்குபவரின் சலுகை நல்ல நம்பிக்கையுடன் செய்யப்படுவதை நிரூபிக்க, வாங்குபவர் ஆர்வமுள்ள பண வைப்பு (ஈ.எம்.டி) செய்கிறார்.

ஒப்பந்தத்தில் நேரத்திற்கு முன்பே குறிப்பிடப்பட்ட ஏதேனும் தவறு நடந்தால், வாங்குபவர் ஆர்வமுள்ள பண வைப்புத்தொகையை மீட்டெடுக்க முடியும். உதாரணமாக, வீடு விற்பனை விலையை மதிப்பிடாவிட்டால் அல்லது ஆய்வு ஒரு கடுமையான குறைபாட்டை வெளிப்படுத்தினால், இந்த தற்செயல்கள் ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்பட்டிருந்தால், ஆர்வமுள்ள பணம் திரும்பப் பெறப்படும்.

இருப்பினும், ஆர்வமுள்ள பணம் எப்போதும் திருப்பித் தரப்படாது. எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்படாத தற்செயல்களுக்காக வீடு வாங்குவதைத் தீர்மானிக்க வேண்டாம் அல்லது வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்ட காலக்கெடுவைச் சந்திக்கத் தவறினால், விற்பனையாளர் ஆர்வமுள்ள பணத்தை வைத்திருக்கிறார். வாங்குபவர், நிச்சயமாக, அவர்கள் இதய மாற்றத்தைக் கொண்டு, வாங்க வேண்டாம் என்று முடிவு செய்தால், ஆர்வமுள்ள பண வைப்பை இழப்பார்கள்.

விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தினால், சம்பாதிக்கும் பணம் எப்போதும் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தரப்படும்.

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஆர்வமுள்ள பண வைப்பு குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும் என்றாலும், இது பெரும்பாலும் சந்தையைப் பொறுத்து வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 1% முதல் 2% வரை இருக்கும். சூடான வீட்டு சந்தைகளில், ஆர்வமுள்ள பண வைப்பு ஒரு சொத்தின் விற்பனை விலையில் 5% முதல் 10% வரை இருக்கலாம்.

ஆர்வமுள்ள பண வைப்பு பெரும்பாலும் விற்பனை விலையின் சதவீதமாக இருந்தாலும், சில விற்பனையாளர்கள் $ 5, 000 அல்லது $ 10, 000 போன்ற ஒரு நிலையான தொகையை விரும்புகிறார்கள். நிச்சயமாக, அதிக ஆர்வமுள்ள பணத் தொகை, மிகவும் தீவிரமான விற்பனையாளர் வாங்குபவரைக் கருத்தில் கொள்ள வாய்ப்புள்ளது. ஆகையால், வாங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்க அளவுக்கு அதிக ஆர்வமுள்ள வைப்புத்தொகையை வழங்க வேண்டும், ஆனால் கூடுதல் பணத்தை ஆபத்தில் வைக்கும் அளவுக்கு உயர்ந்ததாக இல்லை.

வருவாய் பணம் பொதுவாக சான்றளிக்கப்பட்ட காசோலை, தனிப்பட்ட காசோலை அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகு, சட்ட நிறுவனம் அல்லது தலைப்பு நிறுவனத்தால் வைத்திருக்கும் அறக்கட்டளை அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்கில் கம்பி பரிமாற்றம் மூலம் செலுத்தப்படுகிறது. நிதிகள் வாங்குபவரின் குறைந்த கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளைப் பயன்படுத்தும்போது, ​​அவை மூடப்படும் வரை கணக்கில் வைக்கப்படுகின்றன. எஸ்க்ரோ கணக்குகள், வேறு எந்த வங்கிக் கணக்கையும் போலவே, வட்டியையும் சம்பாதிக்கலாம் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எஸ்க்ரோ கணக்கில் ஆர்வமுள்ள நிதி 5, 000 டாலருக்கும் அதிகமாக வட்டி ஈட்டினால், வாங்குபவர் வட்டி பெற ஐஆர்எஸ் உடன் வரி படிவம் W-9 ஐ நிரப்ப வேண்டும்.

சிறப்புக் கருத்தில்: உங்கள் சம்பாதிக்கும் பண வைப்புத்தொகையைப் பாதுகாத்தல்

வருங்கால வாங்குபவர்கள் தங்கள் ஆர்வமுள்ள பண வைப்புகளைப் பாதுகாக்க பல விஷயங்களைச் செய்யலாம்.

• ஒப்பந்தத்தில் நிதி மற்றும் ஆய்வுகளுக்கான தற்செயல்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இவை இல்லாமல், வாங்குபவர் நிதியுதவி பெற முடியாவிட்டால் அல்லது பரிசோதனையின் போது கடுமையான குறைபாடு காணப்பட்டால் வைப்புத்தொகை பறிமுதல் செய்யப்படலாம். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் படிக்கவும், புரிந்து கொள்ளவும், பின்பற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வீடு ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்று ஒப்பந்தம் கூறினால், வாங்குபவர் அந்த காலக்கெடுவை அல்லது வைப்புத்தொகையை இழக்கும் அபாயத்தை சந்திக்க வேண்டும் - மற்றும் வீடு. வைப்பு சரியான முறையில் கையாளப்படுவதை உறுதிசெய்க. நன்கு அறியப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் தரகு, எஸ்க்ரோ நிறுவனம், தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது சட்ட நிறுவனம் போன்ற புகழ்பெற்ற மூன்றாம் தரப்பினருக்கு இந்த வைப்பு செலுத்தப்பட வேண்டும் (ஒருபோதும் விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக வைப்புத்தொகையை ஒருபோதும் கொடுக்க வேண்டாம்). வாங்குபவர்கள் எஸ்க்ரோ கணக்கில் நிதி வைத்திருப்பதை சரிபார்க்க வேண்டும் மற்றும் எப்போதும் ரசீது பெற வேண்டும்.

சம்பாதிக்கும் பணத்தின் எடுத்துக்காட்டு

டாம் ஜாயிடமிருந்து, 000 100, 000 மதிப்புள்ள வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். பரிவர்த்தனையை எளிதாக்க, தரகர் $ 10, 000 ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைப்புத்தொகையாக டெபாசிட் செய்ய ஏற்பாடு செய்கிறார். இரு கட்சிகளும் கையெழுத்திட்ட அடுத்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள், தற்போது வீட்டில் வசித்து வரும் ஜாய், அடுத்த ஆறு மாதங்களுக்குள் அதிலிருந்து வெளியேறுவார் என்று கூறுகிறது.

ஆனால் நாள் நகர்வதன் மூலம் அவளால் வேறொரு இடத்தை கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை. இதன் விளைவாக, டாம் பரிவர்த்தனையை ரத்துசெய்து தனது டெபாசிட் பணத்தை திரும்பப் பெறுகிறார். டெபாசிட் பணம் இந்த காலகட்டத்தில் எஸ்க்ரோ கணக்கிலிருந்து interest 500 வட்டி பெற்றுள்ளது. இந்த தொகை $ 5, 000 க்கும் குறைவாக இருப்பதால், தொகையை மீட்டெடுக்க டாம் ஒரு ஐஆர்எஸ் படிவத்தை நிரப்ப தேவையில்லை.