முதல் வரவு

பொருளடக்கம்

• முதல் முறை வீட்டுபயனர் வரையறை
• முதல்-நேர நன்மைகள்
• அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் வரி சலுகைகள்
• அடிக்கோடு

வீட்டு உரிமையானது அமெரிக்க கனவின் முக்கிய பகுதியாக உள்ளது. அதனால்தான் கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில மானியங்கள், வரி வரவுகள் மற்றும் பிற விருப்பங்கள் போன்ற பல விஷயங்கள் உள்ளன, அவை முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுத்துபவர்களுக்கு ஒரு இடத்தை வாங்குவதை எளிதாக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. உண்மையில், நீங்கள் கடந்த காலத்தில் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தாலும், சில வழிகாட்டுதல்களை நீங்கள் சந்தித்தால், இந்த திட்டங்களுக்கு நீங்கள் தகுதிபெறலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• பல விருப்பத்தேர்வுகள் முதல் முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான பாதையை எளிதாக்குகின்றன (இது உண்மையில் கடந்த கால சொத்து உரிமையாளர்களை உள்ளடக்கியது).ஹட்-வழங்கிய மானியங்கள் மற்றும் மாநில திட்டங்கள் இரண்டும் முதல்-நேர உதவியாளர்களுக்கு உதவுகின்றன. முதல்-நேர வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் வீட்டுவசதி தொடர்பான ஐ.ஆர்.ஏ நிதிகளை திரும்பப் பெறலாம் செலவுகள் அபராதம்-இலவசம். அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களையும் போலவே, முதல் முறையாக அடமான வட்டி மற்றும் எரிசக்தி வரவுகளில் வரி விலக்குகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

முதல் முறை வீட்டுபயனர் வரையறை

அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) கூற்றுப்படி, முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுத்துபவர் பின்வரும் நிபந்தனைகளில் ஏதேனும் ஒன்றை பூர்த்தி செய்கிறார்:

• சொத்து வாங்கிய தேதியுடன் முடிவடைந்த மூன்று ஆண்டு காலப்பகுதியில் ஒரு முதன்மை குடியிருப்புக்கு சொந்தமில்லாத ஒரு நபர் (மற்றும் அத்தகைய நபரின் மனைவி) திருமணமான ஒரு முன்னாள் மனைவியுடன் ஒரு வீட்டை மட்டுமே வைத்திருக்கும் ஒற்றை பெற்றோர் ஒரு இடம்பெயர்ந்த இல்லத்தரசி பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளின்படி நிரந்தர அடித்தளத்துடன் நிரந்தரமாக இணைக்கப்படாத ஒரு முதன்மை இல்லத்தை மட்டுமே சொந்தமாகக் கொண்ட ஒரு தனிநபருடன் மட்டுமே சொந்தமானவர், மாநில, உள்ளூர் அல்லது மாதிரி கட்டிடக் குறியீடுகளுக்கு இணங்காத ஒரு சொத்தை மட்டுமே வைத்திருக்கும் ஒரு நபர் - மற்றும் இது ஒரு நிரந்தர கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பதற்கான செலவை விட குறைவாக இணக்கமாக கொண்டு வர முடியாது

மேலே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி நீங்கள் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளராக தகுதி பெறும் வரை, பின்வரும் விருப்பங்கள் புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கான உங்கள் கனவை நனவாக்க உதவும்.

முதல்-நேர நன்மைகள்

HUD இல் முடிந்தது

மானிய உதவியைத் தேடும் முதல் இடம் HUD ஆகும். அரசாங்க நிறுவனமே தனிநபர்களுக்கு நேரடியாக மானியங்களை வழங்கவில்லை என்றாலும், ஐ.ஆர்.எஸ் வரி விலக்கு அந்தஸ்துள்ள நிறுவனங்களுக்கு முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிதியை இது வழங்குகிறது. HUD இணையதளத்தில் விவரங்கள் உள்ளன.

உங்கள் ஐ.ஆர்.ஏ.

ஒவ்வொரு முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளரும் ஒரு பாரம்பரிய ஐஆர்ஏ அல்லது ரோத் ஐஆர்ஏவில் 10, 000 டாலர் வரை முன்கூட்டியே திரும்பப் பெறுவதற்கு 10% அபராதம் செலுத்தாமல் தகுதி பெறுகிறார். HUD ஐப் போலவே, ஐ.ஆர்.எஸ்ஸின் "முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளரின் வரையறை மூன்று ஆண்டுகளில் தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்கு சொந்தமில்லாத ஒருவர்" என்று கூறுகிறார், கலிஃபோர்னியாவின் மிஷன் விஜோவின் டீன் ஃபெராரோ, உள்நாட்டு வருவாய்க்கு முன் வரி செலுத்துவோரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட முகவர். சேவை (ஐஆர்எஸ்). ஆகவே, கடந்த காலத்தில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தாலும், கூட்டாட்சி அளவுகோல்களைப் பூர்த்தி செய்தால், இந்த நிதியை குறைந்த கட்டணம், இறுதி செலவுகள் போன்றவற்றுக்குத் தட்ட நீங்கள் தகுதியுடையவர்கள்.

முதல் முறையாக வீட்டுபயனர் விலக்கு 10% அபராதத்திலிருந்து மட்டுமே விலக்கு அளிக்கிறது. உங்களிடம் ஒரு பாரம்பரிய ஐஆர்ஏ இருந்தால், நீங்கள் திரும்பப் பெறும் பணத்திற்கு வருமான வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ரோத் ஐஆர்ஏ கணக்குகள் கூடுதல் வரிகளுக்கு உட்பட்டதாக இருக்காது, ஏனெனில் அவை ஏற்கனவே வரி விதிக்கப்பட்டுள்ள பணத்துடன் நிதியளிக்கப்படுகின்றன.

அபராதம் இல்லாத $ 10, 000-வாழ்நாள் திரும்பப் பெறுதல் ஒரு நபருக்கு இருப்பதால், ஒரு தம்பதியினர் தங்கள் முதல் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதற்காக அதிகபட்சமாக $ 20, 000 (அவர்களின் தனி ஐஆர்ஏக்களிலிருந்து) திரும்பப் பெறலாம். 120 நாட்களுக்குள் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், அல்லது அது 10% அபராதத்திற்கு உட்பட்டது, ஃபெராரோ எச்சரிக்கிறார்.

மாநில திட்டங்களின் அளவு

பல மாநிலங்கள்-உதாரணமாக, இல்லினாய்ஸ், ஓஹியோ மற்றும் வாஷிங்டன்-தகுதிபெறும் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுத்துபவர்களுக்கு கட்டண உதவியை வழங்குகின்றன. பொதுவாக, இந்த திட்டங்களில் தகுதி வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது, மேலும் ஒரு சொத்தை எவ்வளவு விலை உயர்ந்ததாக வாங்கலாம் என்பதற்கான வரம்புகளையும் கொண்டிருக்கலாம். தகுதி பெற்றவர்கள் குறைந்த கொடுப்பனவுகள் மற்றும் நிறைவு செலவுகள் மற்றும் ஒரு சொத்தை மறுவாழ்வு செய்ய அல்லது மேம்படுத்துவதற்கான செலவுகளுடன் நிதி உதவியைப் பெற முடியும்.

பூர்வீக அமெரிக்க விருப்பங்களைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

பூர்வீக அமெரிக்க முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் பிரிவு 184 கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கலாம் (உண்மையில், அனைத்து பூர்வீக அமெரிக்கர்களும் முடியும்). "பணம் இல்லாத வி.ஏ. கடனுக்கு அடுத்து, இது வழங்கப்படும் சிறந்த கூட்டாட்சி மானியக் கடன்" என்று ஃபெராரோ கூறுகிறார். இந்த கடனுக்கு 1.5% கடன் முன் உத்தரவாத கட்டணம் தேவைப்படுகிறது மற்றும் 25 50, 000 க்கும் அதிகமான கடன்களுக்கு 2.25% குறைவான கட்டணம் மட்டுமே தேவைப்படுகிறது (அந்த தொகைக்குக் குறைவான கடன்களுக்கு இது 1.24%).

பாரம்பரிய கடனின் வட்டி வீதத்தைப் போலன்றி, இது பெரும்பாலும் கடன் வாங்குபவரின் கடன் மதிப்பெண்ணை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இந்த கடனின் வீதம் நடைமுறையில் உள்ள சந்தை வீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. பிரிவு 184 கடன்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கு (ஒன்று முதல் நான்கு அலகுகள்) மற்றும் முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட முடியும்.

ஊட்டங்களை உணருங்கள்

நீங்கள் ஒரு சரிசெய்தல் விளையாட்டாக இருந்தால், ஃபெடரல் நேஷனல் அடமான சங்கத்தின் (எஃப்.என்.எம்.ஏ) ஹோம் பாத் ரெடிபூயர் திட்டம் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகிறது. கட்டாய ஆன்லைன் ஹோம் பியூயிங் கல்விப் படிப்பை முடித்தபின், பங்கேற்பாளர்கள் எஃப்.என்.எம்.ஏ அன்பாக அறியப்படுவதால், ஃபென்னி மேக்குச் சொந்தமான முன்கூட்டியே சொத்தை வாங்குவதற்கான செலவு உதவியில் 3% வரை பெறலாம்.

பிற கூட்டாட்சி அல்லது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனங்கள் திட்டங்கள் மற்றும் உதவிகளை வழங்குகின்றன, அவை முதல் முறையாக பிரத்தியேகமாக இல்லாவிட்டாலும், குறைந்த பணம் அல்லது கடன் வரலாற்றைக் குறைவாகக் கொண்டவர்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும். பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) கடன்கள் மற்றும் படைவீரர் விவகாரங்கள் துறை (வி.ஏ.) கடன்கள் இவற்றில் மிகவும் பிரபலமானவை.

அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் வரி சலுகைகள்

முதல் வீட்டை வாங்குவது ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் அவர்கள் வழங்கும் முதல் அல்லது ஐந்தாவது இல்லத்தில் இருந்தாலும் அவர்களுக்கு வழங்கப்படும் வரி சலுகைகளுக்கு நீங்கள் தகுதியுடையவர்களாக ஆக்குகிறது.

வீட்டு அடமான வட்டி விலக்கு

வீட்டு அடமான வட்டி வகைப்படுத்துபவர்களுக்கு மிகப்பெரிய விலக்குகளில் ஒன்றாகும். இருப்பினும், வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (டி.சி.ஜே.ஏ) இந்த விலக்கு 50, 000 750, 000 அல்லது அதற்கும் குறைவாக செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது (திருமணமானவர்களுக்கு தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தவர்களுக்கு 5, 000 375, 000 அல்லது அதற்கும் குறைவாக). அதே நேரத்தில், திருமணமான தம்பதியினருக்கான கூட்டு விலக்கு 2019 ல், 7 12, 700 முதல், 4 24, 400 ஆகவும், 2020 இல், 800 24, 800 ஆகவும் (2019 இல், 3 6, 350 முதல், 200 12, 200 வரை- 2020 இல், 4 12, 400 single ஒற்றை கோப்புறைகளுக்கு) அவற்றை வகைப்படுத்த மக்களுக்கு போதுமான விலக்குகள் இருக்கும். இருப்பினும், அடமான வட்டி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, மேலும் உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு 1098 படிவத்தில் ஆண்டுதோறும் ஜனவரி மற்றும் / அல்லது பிப்ரவரி தொடக்கத்தில் அனுப்பப்படும் வட்டி குறித்து உங்களுக்கு அறிவுறுத்தப்பட வேண்டும்.

புள்ளிகள் அல்லது கடன் தோற்றம் கட்டணம் விலக்கு

கிரீன் லூயிஸின் கூற்றுப்படி, வீட்டு அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் செலுத்தும் கட்டணங்கள் விலக்காகப் பயன்படுத்தப்படலாம். "உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்தோ அல்லது ஆண்டின் இறுதியில் உங்கள் தீர்வு அறிக்கையிலிருந்தோ படிவங்கள் 1098 இல் புள்ளிகள் தெரிவிக்கப்படும், " என்று அவர் கூறுகிறார், நீங்கள் புள்ளிகளை எவ்வாறு கழிக்கிறீர்கள் என்பதற்கான விதிகள் முதல் கொள்முதல் அல்லது மறு நிதியளிப்பிற்கு வேறுபட்டவை.

சொத்து வரி விலக்கு

உங்கள் வீட்டின் மதிப்பின் அடிப்படையில் மாநில மற்றும் உள்ளூர் சொத்து வரிகளுக்கு சொத்து வரி விலக்குகள் கிடைக்கின்றன. கழிக்கப்படும் தொகை என்பது சொத்து உரிமையாளரால் செலுத்தப்பட்ட தொகை ஆகும், இதில் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் தீர்வு அல்லது நிறைவில் செலுத்தப்படும் எந்தவொரு கொடுப்பனவுகளும் அடங்கும், ஆனால் டி.சி.ஜே.ஏ விலக்குக்கு $ 10, 000 தொப்பியை வைத்துள்ளது.

"உங்கள் அடமான நிறுவனம் மூலம் உங்கள் சொத்து வரி செலுத்தப்பட்டால், உங்கள் அடமான நிறுவனத்திடமிருந்து உங்கள் 1098 படிவத்தில் செலுத்தப்பட்ட சொத்து வரிகளை நீங்கள் காணலாம்" என்று கிரீன் லூயிஸ் கூறுகிறார். "இல்லையெனில், உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட ஆண்டிற்கு நீங்கள் செலுத்திய சொத்து வரிகளின் அளவை நீங்கள் தெரிவிக்க வேண்டும்."

குடியிருப்பு ஆற்றல் கடன்

சோலார் பேனல்கள், புவிவெப்ப வெப்ப அமைப்புகள் மற்றும் காற்று விசையாழிகள்-அல்லது ஆற்றல் திறன் கொண்ட ஜன்னல்கள் அல்லது வெப்பமூட்டும் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்புகளை நிறுவும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் 30% வரை மதிப்புள்ள வரிக் கடனைப் பெறலாம். நீங்கள் தகுதி பெற்றிருக்கிறீர்களா என்பதை அறிய ஐஆர்எஸ் ஆற்றல் ஊக்க பட்டியலை சரிபார்க்கவும்.

கலிஃபோர்னியாவின் சான் டியாகோவில் சான்றளிக்கப்பட்ட பொது கணக்காளர் லிசா கிரீன் லூயிஸ் கூறுகையில், “வரி விலக்குக்கும் வரிக் கடனுக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை மனதில் கொள்ளுங்கள்.. வரிக் கடன் என்பது நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரிகளில் ஒரு டாலருக்கு டாலரைக் குறைப்பதாகும். ”

அதாவது கடன் உங்களை இன்னும் நிறைய சேமிக்கிறது. "100 டாலர் வரிக் கடன் உங்கள் வரிக் கடனை $ 100 ஆகக் குறைக்கும், அதே நேரத்தில் $ 100 வரி விலக்கு நீங்கள் 25% வரி அடைப்பில் இருந்தால் உங்கள் வரிகளை $ 25 குறைக்கும்" என்று கிரீன் லூயிஸ் கூறுகிறார்.

அடிக்கோடு

வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள் கீழே கொடுப்பனவுகள் மற்றும் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு அப்பால் நீட்டிக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் வேட்டையாடத் தொடங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும் என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்-வீட்டிற்கு மட்டுமல்ல, அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கும்.

"இறுதி செலவுகள், நகரும் செலவுகள், வீட்டு ஆய்வு, எஸ்க்ரோ கட்டணம், வீட்டு காப்பீடு, சொத்து வரி, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள், சாத்தியமான வீட்டு உரிமையாளரின் சங்க கட்டணம் மற்றும் பலவற்றில் நீங்கள் காரணியாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்" என்று தென்கிழக்கு அடமானத்தின் தலைவர் ஜே.டி. க்ரோவ் கூறுகிறார். ஜார்ஜியா கடன் வழங்குபவர் மற்றும் ஜார்ஜியாவின் அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கத்தின் தலைவர்.

நீங்கள் தேர்வுசெய்த வீட்டை நீங்கள் வாங்க முடியும் என்பதை அறிவது, பல ஆண்டுகளாக அங்கு வாழக்கூடிய சிறந்த வாய்ப்பை வழங்குகிறது.