போக்குவரத்து வரி

போக்குவரத்து வரியை வரையறுத்தல்

கடத்தல் வரி என்பது மாநில, மாவட்ட அல்லது நகராட்சி மட்டத்தில் உண்மையான சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு விதிக்கப்படும் வரி. இந்த வரி பொதுவாக விற்பனை விலையின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது. சொத்து மிகக் குறைந்த தொகைக்கு விற்கப்பட்டால் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையில் இலவசமாக மாற்றப்பட்டால், அது கடத்தல் வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படலாம், ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில் எஸ்டேட் வரிக்கு உட்பட்டது.

கடத்தல் வரி ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

BREAKING டவுன் கன்வேயன்ஸ் வரி

சில அதிகார வரம்புகளில், சொத்தின் விற்பனை விலை அதிகரிக்கும்போது கடத்தல் வரி அதிகரிக்கிறது; மற்ற அதிகார வரம்புகளில், இது ஒரு தட்டையான வீதமாகும். கடத்தல் வரி விகிதம் குடியிருப்பு, அல்லாத குடியிருப்பு அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத நிலம் போன்ற சொத்து வகைகளையும் சார்ந்தது. மாநில மற்றும் நகராட்சி அனுப்பும் வரிகள் பொதுவானவை என்றாலும், பொருந்தக்கூடிய கூட்டாட்சி அனுப்பும் வரிகள் எதுவும் இல்லை. ஐந்து மாநிலங்கள் இந்த வரியை விதிக்கவில்லை - மிசிசிப்பி, மிச ou ரி, நியூ மெக்சிகோ, வடக்கு டகோட்டா மற்றும் வயோமிங்.

போக்குவரத்து வரி விகிதங்கள் பெரும்பாலும் தட்டையான சதவீத வீதத்தைக் கொண்டிருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, கொலராடோ அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலும் 0.01% பரிமாற்ற வரியை விதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் ஆர்கன்சாஸ் மற்றும் நியூ ஹாம்ப்ஷயர் முறையே 0.33% மற்றும் 1.5% வீதத்தை விதிக்கின்றன (2017 நிலவரப்படி). இது அரிதானது என்றாலும், அரிசோனா மாநிலம் போன்ற கடத்தல் வரியும் ஒரு தட்டையான கட்டணமாக இருக்கலாம். சொத்தின் மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் அரசு $ 2 பரிமாற்ற வரியை வசூலிக்கிறது.

சொத்து மதிப்புகளின் அடிப்படையில் போக்குவரத்து வரி மாறுபடும்

மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், மாற்றப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் மாநில கடத்தல் வரி விகிதங்கள் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, கனெக்டிகட்டில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வரி விகிதம், 000 800, 000 க்கும் குறைவான மதிப்புள்ள இடமாற்றங்களில் 0.75% ஆகும், ஆனால் அந்த வரம்பை மீறிய தொகைகளுக்கு இது 1.25% ஆக அதிகரிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டுவதற்கு, ஒருவர் தனது கனெக்டிகட் வீட்டை million 1 மில்லியனுக்கு விற்றால், அவர் முதல் $ 800, 000 க்கு, 000 6, 000 மற்றும் மீதமுள்ள, 000 200, 000 க்கு, 500 2, 500 செலுத்த வேண்டும். அதற்கு மேல், அவர் நகராட்சி அனுப்பும் வரியையும் செலுத்த வேண்டும்.

பல ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரிகள்

சில பகுதிகளில், விற்பனையாளர்கள் மாநில, மாவட்ட மற்றும் நகராட்சி அனுப்பும் வரிகளை எதிர்கொள்கின்றனர். குறிப்பாக, 2016 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, சிகாகோவில் விற்பனையாளர்கள் இல்லினாய்ஸுக்கு 0.1%, வரிக்கு 0.05%, மற்றும் சிகாகோ நகரத்திற்கு 1.05% செலுத்த வேண்டும். பிற சந்தர்ப்பங்களில், விற்கப்பட்ட சொத்து வகை மற்றும் பிற காரணிகளின் அடிப்படையில் கடத்தல் வரி விகிதங்கள் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, நியூ ஜெர்சி, முதியவர்கள் மற்றும் ஊனமுற்றோருக்கு குறைக்கப்பட்ட வரி விகிதங்களை வழங்குகிறது. ஓக்லஹோமா மற்றும் அலபாமா போன்ற மாநிலங்கள் ஒரு பத்திரம் அல்லது அடமானம் கைமாறுகிறதா என்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டு வெவ்வேறு பரிமாற்ற வரிகளை வசூலிக்கின்றன.

போக்குவரத்து வரிகளை செலுத்துதல்

பாரம்பரியமாக, விற்பனையாளர்கள் அனுப்பும் வரியை செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் விதிகள் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் மாறுபடும். நியூயார்க்கில், விற்பனையாளர் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரியை செலுத்துகிறார், ஆனால் அவருக்கு விலக்கு அளிக்கப்பட்டால், கடமை வாங்குபவருக்கு செல்கிறது. சொத்து மதிப்பு million 1 மில்லியன் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தால், 2016 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, வாங்குபவர் கூடுதலாக 1% கடத்தல் வரி செலுத்துகிறார், ஆனால் அவர் அந்தக் கடமையை பூர்த்தி செய்ய முடியாவிட்டால், அது விற்பனையாளருக்கு செல்கிறது. நியூ ஹாம்ப்ஷயரில், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஒவ்வொருவரும் கடத்தல் வரியை செலுத்த வேண்டும்.