மாற்று அடமான கருவி (அமி)

மாற்று அடமான கருவி (AMI) என்றால் என்ன?

ஒரு மாற்று அடமான கருவி (AMI) என்பது எந்தவொரு குடியிருப்பு அடமானக் கடனாகும், இது ஒரு நிலையான வீதம் அல்ல, வட்டி விகிதத்தில் அடமானத்தை முழுமையாக மன்னிப்புக் கொடுப்பது, மாதாந்திர அல்லது குறிப்பிட்ட கால கொடுப்பனவுகள் அல்லது திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள். வழக்கமாக, ஒரு மாற்று அடமான கருவி (AMI) என்பது உண்மையான சொத்துடன் பிணையமாக கடன்.

BREAKING DOWN மாற்று அடமான கருவி (AMI)

மாற்று அடமான கருவியில் (ஏஎம்ஐ) மாறுபட்ட வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வட்டி மட்டுமே கடன்கள் உள்ள கடன்கள் அடங்கும். பெரும்பாலான AMI கள் குடியிருப்பு அடமானக் கடன்கள். இந்த வழக்கத்திற்கு மாறான அடமானங்கள் பெரும்பாலும் நுகர்வோர் மாதாந்திர கட்டணத் தொகையைக் குறைப்பதன் மூலமும், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு நிதியளிக்கக்கூடிய விலையை அதிகரிப்பதன் மூலமும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை எளிதாக்குகின்றன. அவர்கள் நடுத்தர வர்க்க வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்க முடியும். இருப்பினும், கடனளிப்பவரின் வருமானம் அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் அதே வேகத்தில் வளரவில்லை என்றால், அவர்கள் வழங்கும் நன்மை அடமானத்தின் உயரும் செலவை ஈடுசெய்யக்கூடும்.

இந்த நிலையான அல்லாத வட்டி கடன்கள் மாறுபட்ட வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளன, இது காலப்போக்கில் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும். விகிதம் ஒரு அடிப்படை முக்கிய வட்டி வீதம் அல்லது குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் மாறுபடும் குறியீட்டின் அடிப்படையைக் கொண்டுள்ளது. பெஞ்ச்மார்க் மேலே அல்லது கீழ் நோக்கி நகரும்போது, ​​கடனின் திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவுகளும் நகரும். AMI களுக்கு அதிபரின் கடன்தொகை இல்லை. கடன்தொகை மூலம், மொத்த அசல் மற்றும் வட்டி கணக்கீடு கடனின் வாழ்நாளில் சமமான கொடுப்பனவுகளாக பரவுகிறது.

AMI இன் மற்றொரு வகை வட்டி மட்டுமே அடமானம். இந்த கடன்கள் ஒரு கடனாளருக்கு தேவையான மாதாந்திர கட்டணத்தை ஒரு கட்டணத்திலிருந்து அசல் பகுதியைத் தவிர்ப்பதன் மூலம் குறைக்கின்றன. முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, ஒரு வட்டி மட்டுமே அடமானம் அவர்களின் வருமானம் அதிகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கும்போது எதிர்கால ஆண்டுகளில் பெரிய கொடுப்பனவுகளை ஒத்திவைக்க அனுமதிக்கிறது.

பிற வகை அடமானங்களில் கலப்பின ARM கள், மாறி வீத அடமானங்கள் மற்றும் விருப்பத்தேர்வு சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள் (ARM) ஆகியவை அடங்கும்.

மாற்று அடமான கருவி வரலாறு

மாற்று அடமான கருவி (ஏஎம்ஐ) கடன்கள் முதன்முதலில் 1980 களின் முற்பகுதியில் பிரபலமடைந்தன, அதிக வட்டி விகிதங்கள் பல முதல் முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வீடு வாங்குவதை அடையவில்லை. வங்கிகள் மற்றும் சேமிப்பு நிறுவனங்கள் வீடு வாங்குபவரின் அடமானக் கட்டணத்தைக் குறைக்க வடிவமைக்கப்பட்ட பல்வேறு மாற்று அடமானங்களை அறிமுகப்படுத்தின. இந்த மாற்றுகள் வாங்குபவர் ஒரு பெரிய, அதிக விலை கொண்ட வீட்டிற்கு நிதியளிக்க உதவியது.

2001 மற்றும் 2005 க்கு இடையில் வட்டி விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டதால், வீட்டு விற்பனை மற்றும் வீட்டு மதிப்புகள் சாதனை அளவிற்கு உயர்ந்தன. நிதி நிறுவனங்கள் இன்னும் கூடுதலான மாற்று அடமானக் கடன்களுடன் பதிலளித்தன, அதாவது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை விருப்பத்தேர்வில் உள்ள கடன்கள், 100 சதவிகிதம் வரை குறைந்த கட்டணக் கடன்கள், 40 ஆண்டு கடன்தொகை அட்டவணைகள் கொண்ட கடன்கள், அத்துடன் மாறி- வீத அடமானங்கள், பட்டம் பெற்ற-செலுத்தும் அடமானங்கள் மற்றும் தலைகீழ் வருடாந்திர அடமானங்கள். சில மாற்று அடமானங்கள் குறிப்பிட்ட கடன் வாங்கிய சூழ்நிலைகளுக்கு தோன்றின. இருப்பினும், அவை தோற்றுவிப்பதற்கும் சிறிய பயன்பாட்டைக் காண்பதற்கும் விலை அதிகம்.