மூடப்பட்ட

மூடிய-இறுதி அடமானத்தை வரையறுத்தல்

ஒரு மூடிய-இறுதி அடமானம் ("மூடிய அடமானம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) என்பது ஒரு கட்டுப்படுத்தப்பட்ட வகை அடமானமாகும், இது கடனளிப்பவருக்கு உடைப்பு செலவுகளைச் செலுத்தாமல் முன்கூட்டியே செலுத்தவோ, மறுபரிசீலனை செய்யவோ அல்லது மறு நிதியளிக்கவோ முடியாது. இந்த வகை அடமானம் எந்த நேரத்திலும் செல்லத் திட்டமிடாத வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும், மேலும் குறைந்த வட்டி விகிதத்திற்கு ஈடாக நீண்ட கால உறுதிப்பாட்டை ஏற்றுக் கொள்ளும். மூடிய-இறுதி அடமானங்கள் ஏற்கனவே மற்றொரு தரப்பினருக்கு உறுதியளிக்கப்பட்ட பிணையத்தை தடை செய்வதையும் தடைசெய்கின்றன.

BREAKING DOWN மூடிய-இறுதி அடமானம்

ஒரு மூடிய-இறுதி அடமானம் ஒரு நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கலாம் மற்றும் திறந்த மற்றும் மாற்றத்தக்க அடமானங்களுடன் கனடாவில் பொதுவானது. ஒரு திறந்த அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்த முடியும், ஆனால் அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும், அதே நேரத்தில் மாற்றத்தக்க அடமானம் மூடிய மற்றும் திறந்த அடமானங்களின் பண்புகளைக் கலக்கிறது.

மூடிய-இறுதி அடமானங்களால் விதிக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள்

ஒரு மூடிய-இறுதி அடமானத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், கடன் வாங்கியவர் அவர்கள் வீட்டில் முதலீடு செய்துள்ள பங்குகளை கூடுதல் நிதியுதவிக்கு பிணையாகப் பயன்படுத்த முடியவில்லை. உதாரணமாக, கடன் வாங்குபவர் 30 வருட மூடிய-அடமான அடமானத்தில் 15 ஆண்டுகள் இருந்தால் மற்றும் அவர்களின் கடனில் பாதியைச் செலுத்தியிருந்தால், உடைப்புக் கட்டணத்தை செலுத்துவதோடு அசல் கடன் வழங்குநரின் அனுமதியின்றி அவர்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது பிற நிதியுதவியை எடுக்க முடியாது.

கடன் வாங்குபவருக்கு நிதியுதவி வழங்கும் அபாயத்தைத் தணிப்பதற்கான ஒரு வழியாக கடன் வழங்குநர்கள் மூடிய-இறுதி அடமானங்களை வழங்கலாம். அடமானத்தில் கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இருக்க வேண்டுமா, அல்லது திவால் நடவடிக்கைகளில் நுழைந்தால், ஒரு மூடிய-இறுதி அடமானத்தை வைத்திருப்பதன் மூலம், வீட்டை பிணையமாகக் கோரக்கூடிய வேறு கடன் வழங்குநர்கள் இருக்காது என்று கடன் வழங்குநருக்கு உறுதியளிக்க முடியும். ஈடாக, மூடிய-இறுதி அடமானத்தை வழங்கும் கடன் வழங்குநர் கடன் வாங்குபவருக்கு மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை கட்டமைக்கக்கூடும்.

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டு ஈக்விட்டி கடனை எடுக்க முடிந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, அவர்களின் முதன்மை அடமானம் திறந்த நிலையில் இருந்தால், புதிய நிதி ஒரு மூடிய-இறுதி இரண்டாவது அடமானமாக வகைப்படுத்தலாம். வீட்டு ஈக்விட்டி கடனைப் போலல்லாமல், கடன் வாங்கியவர் வீட்டிற்கு எதிராக இன்னும் அதிகமான பணத்தை எடுக்க அனுமதிக்க இந்த வகை நிதியுதவியை விரிவாக்க முடியவில்லை.

மூடிய-இறுதி அடமானங்களின் விதிமுறைகள், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அவர்கள் ஒப்புக்கொள்வதன் முழு அளவையும் தெரியாது என்ற சில கவலைகளை எழுப்பின. இந்த வகை நிதியுதவியின் கட்டுப்பாடுகள், அடமானத்தில் மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கான சாத்தியக்கூறுகளால் ஈர்க்கப்படுகையில், கடன் வாங்குபவர் தங்கள் நிதிகளை வடிவமைக்கக் கூடிய வழிகளைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. எவ்வாறாயினும், அவர்கள் விரைவில் கடனை அடைக்க முடியாது என்று அர்த்தம், இது அடமானத்தின் முழு ஆயுளுக்கும் தற்போதைய வட்டியை செலுத்துவதற்கு பதிலாக சில பணத்தை சேமிக்க அனுமதிக்கும்.