நியூயார்க் நகரில் வாடகைக்கு அல்லது வாங்க தேர்வு

எனவே நீங்கள் இறுதியாக நியூயார்க் நகரில் அந்த பெரிய வேலையைப் பெற்றீர்கள் - ஒருவேளை உங்கள் வாழ்க்கையின் உச்சம்.

இப்போது, ​​நீங்கள் உண்மையில் அங்கு வாழ்வது எப்படி?

பெரும்பாலான நகரங்களில், வாங்குவதை வாடகைக்கு விட சிறந்த ஒப்பந்தம் - ஆனால் இது உங்களுக்கு சரியானது நிதி மற்றும் தனிப்பட்ட பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது.

5 வாடகைக்கு நீங்கள் வாடகைக்கு விட வேண்டும்

• நியூயார்க் விலைகள் வேறு எந்த சந்தையையும் விட அதிகம். ஒரு பெரிய வணிக வெளியீடு "M 3 மில்லியனுக்கும் குறைவான மன்ஹாட்டன் வீடுகள் வாங்க ஒருபோதும் கடினமாக இல்லை" என்ற கட்டுரையை தலைப்புச் செய்தால், நீங்கள் ஒரு விலையுயர்ந்த சந்தையை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும். ப்ளூம்பெர்க் பிசினஸின் கூற்றுப்படி, மன்ஹாட்டனில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி விலை 35 1.35 மில்லியனுக்கும் அதிகமாகும், மேலும் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட அலகு இரட்டிப்பாகும். தேசிய அளவில், ஒரு வீட்டின் சராசரி விலை சுமார் 4 214, 000.

நீங்கள் தரவை எவ்வளவு நேர்த்தியாக வெட்டுகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது - நீங்கள் மன்ஹாட்டன், அல்லது நியூயார்க் நகரத்தின் ஐந்து பெருநகரங்கள் அல்லது மிகவும் பரந்த நியூயார்க் பெருநகரப் பகுதியைக் கருத்தில் கொள்கிறீர்களா - கலிபோர்னியாவின் பிராந்தியங்களுடன் இணைந்த விலைகள் மேலே அல்லது அருகில் உள்ளன என்பது தெளிவாகிறது. மற்றும் ஹவாய்.

Buy வாங்குவதா அல்லது வாடகைக்கு விடுவதா என்பதை தீர்மானிப்பதற்கான இறுக்கமான சந்தைகளில் நியூயார்க் மாநிலம் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் தரவு நிறுவனமான ட்ரூலியா, இன்க் நிறுவனத்தின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ஜெட் கொல்கோவின் கூற்றுப்படி, நாடு முழுவதும் வாடகைக்கு விட வாங்குவது 38 சதவீதம் மலிவானது - “மேலும் 100 பெரிய பெருநகரங்களில் வாடகைக்கு விட வாங்குவது மலிவானது” என்று அவர் எழுதினார். ஆனால் படம் கலிபோர்னியா மற்றும் நியூயார்க்கில் மிகவும் சிக்கலானது. இப்போது, ​​வழக்கத்திற்கு மாறாக குறைந்த அடமான வட்டி விகிதங்கள் வாங்குவதை சிறந்த விருப்பமாக ஆக்குகின்றன. விகிதங்கள் 7 சதவீதத்திற்கு மேல் உயர்ந்தால், வாடகைக்கு வாங்குவதை விட மலிவானது.

• நியூயார்க்கில் பரவலாக மாறுபட்ட வாடகை சந்தை உள்ளது. மன்ஹாட்டன் கவனத்தை ஈர்க்கும் அதே வேளையில், வெளி பெருநகரங்களில் வாடகைகள் மிகக் குறைந்த பணத்திற்கு மட்டுமே இருக்கக்கூடும், மேலும் இது உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும், குறிப்பாக நீங்கள் தொடங்குகிறீர்கள் மற்றும் குறைந்த கட்டணத்திற்கு பணம் இல்லை என்றால். பெருநகரத்திலிருந்து பெருநகரத்திற்கு, மற்றும் ஒவ்வொரு பெருநகரத்திலும், விலைகளில் பெரும் மாறுபாடு உள்ளது - பல வரவிருக்கும் சுற்றுப்புறங்களில்.

Maintenance பராமரிப்பு, ரியல் எஸ்டேட் வரி அல்லது பராமரிப்பு செலவுகள் இல்லை. சொத்து வாங்குவது கூடுதல் மற்றும் சில நேரங்களில் எதிர்பாராத செலவுகளை ஏற்படுத்தும். பழுதுபார்ப்பு, வழக்கமான பராமரிப்பு மற்றும் நீங்கள் செய்ய விரும்பும் புனரமைப்புக்கு இடையில், வீட்டு உரிமையின் விலை மாதாந்திர அடமானத்திற்கு அப்பாற்பட்டது. உடைக்கும் விஷயங்களை சரிசெய்ய சூப்பர் என்று அழைக்கும் யோசனை அவற்றை நீங்களே சரிசெய்வதை விட மிகவும் ஈர்க்கக்கூடியதாக இருந்தால், வாடகைக்கு விடுவது உங்கள் சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம்.

• உங்களுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது. நீங்கள் குத்தகைக்குள் நுழையும்போது, ​​உங்கள் வேலை அல்லது வருமானம் மாறினால் வாடகை உங்களுக்கு அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது. வாடகைதாரர்கள் வழக்கமாக ஒரு மாதம் அல்லது இரண்டு மாத அறிவிப்புடன் செல்ல முடிவு செய்யலாம், அதே நேரத்தில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிடுவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் அதிக மாற்றத்தை எதிர்கொள்ள நேரிடும். வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் செலவு அதிகரிக்கும், எனவே நீங்கள் சிறிது நேரம் சொத்தில் தங்கியிருப்பதைக் காணவில்லை என்றால், அதை வாங்குவதில் அர்த்தமில்லை.

5 நீங்கள் வாங்க வேண்டிய காரணங்கள்

• நியூயார்க் விலைகள் வானத்தில் உயர்ந்தவை - ஆனால் மற்ற நகரங்களை விட குறைவான ஒழுங்கற்றவை. பெரும் மந்தநிலைக்கு முன்னர் வீட்டுவசதி சந்தை அதன் உச்சத்தை எட்டியது, பின்னர் வீழ்ச்சியடைந்தது, சில சந்தைகள் வீழ்ச்சியடைந்தன, மற்றவை தேக்கமடைந்தன. மன்ஹாட்டனில் வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னலின் ஒரு பகுப்பாய்வு (ஊதியச் சுவருக்குப் பின்னால்) 2008 முதல் 2009 வரை விலைகள் குறைந்து வருவதைக் காட்டுகிறது, ஆனால் சற்று - பின்னர் அவற்றின் மேல்நோக்கிய போக்கை மீண்டும் தொடங்குகிறது. தி நியூயார்க் டைம்ஸின் மதிப்பாய்வு மந்தநிலைக்குப் பின்னர் பரந்த நியூயார்க் பகுதியில் விலைகள் வீழ்ச்சியடைவதைக் காட்டுகிறது, ஆனால் பீனிக்ஸ் அல்லது லாஸ் வேகாஸ் போன்ற சந்தைகளை விட குறைவான நிலையற்ற தன்மையை அனுபவிக்கிறது.

• நியூயார்க் நகரம் மன்ஹாட்டன் மட்டுமல்ல. இடம், இடம், இடம். நியூயார்க் பகுதியில், அதுவும் உண்மைதான் - நீங்கள் நியூயார்க்கிலிருந்து வெளியே வந்தவுடன் டிவியில் தொடர்ந்து காணப்பட்டால், வெளி பெருநகரங்களில் வீடுகள் மிகவும் மலிவானவை. நியூயார்க்கில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்களான மில்லர் சாமுவேல் இன்க் நிறுவனத்தின் தலைவரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான ஜொனாதன் மில்லர் கூறுகையில், நிதி நெருக்கடியின் தொடக்கத்திற்கு முன்னர் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலை பதிவுகளை ப்ரூக்ளின் பெருநகரங்கள் மட்டுமே தாண்டிவிட்டன.

Own சொந்தமாக இருப்பதற்கு வரி சலுகைகள் உள்ளன. வீட்டு உரிமையாளராக இருப்பது என்பது வரிவிலக்கு பெறுவது. அடமான-வட்டி செலவுகள் மற்றும் சொத்து வரிகள் கழிக்கப்படுகின்றன, இது காலப்போக்கில் பெரிய சேமிப்புகளை சேர்க்கலாம். மேலும், உங்கள் வீட்டில் நீங்கள் பங்குகளை உருவாக்கும்போது, ​​நீங்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய மதிப்பையும் உருவாக்குகிறீர்கள். ப்ரூக்ளின் புகழ்பெற்ற பிரவுன்ஸ்டோன் வரிசை வீடுகளில் ஒன்றை நீங்கள் வாங்கினால், உங்கள் வீடு ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாடகை அலகுகளுடன் வரக்கூடும், இது வீட்டின் அந்த பகுதியைக் குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

Your உங்கள் வீட்டில் ஈக்விட்டி வடிவத்தில் நீண்ட கால முதலீட்டு மதிப்பை உருவாக்குகிறீர்கள். தவறாமல் பணத்தை பதுக்கி வைப்பதற்கான ஒழுக்கம் உங்களிடம் இல்லையென்றால், உங்கள் அடமானத்தை மாதந்தோறும் செலுத்த வேண்டியது கட்டாய சேமிப்பு திட்டம் போன்றது. மேலும் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்கும். வீட்டு விலைகள் பொதுவாக வாடகையை விட வேகமாக உயரும். சில ஏற்ற தாழ்வுகள் இருந்தபோதிலும், கடந்த நான்கு தசாப்தங்களில் நியூயார்க்கில் ஒட்டுமொத்த வீட்டு விலைகள் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளன. நீங்கள் விற்கும்போது, ​​மதிப்பின் அதிகரிப்பு மூலதன ஆதாய விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, இது உங்கள் வருமான வரி விகிதத்தை விட குறைவாக உள்ளது.

Pay செலுத்துதல் ஓய்வூதியத்துடன் ஒத்துப்போகிறது. வாங்குதல் என்பது 30 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள். பின்னர், நீங்கள் தங்கியிருந்தால், நீங்கள் ஓய்வுபெறும் போது உங்களுக்கு இனி மாதாந்திர வீட்டுக் கொடுப்பனவுகள் இருக்காது - உங்கள் பிற்காலத்தில் பிற தேவைகளுக்கு அதிக பணம் தருகிறது.

வளங்கள்

பல வாடகை அல்லது வாங்க கால்குலேட்டர்கள் உள்ளன, சில மிக எளிமையானவை மற்றும் மற்றவை மிகவும் அதிநவீனமானவை. பொதுவாக நீங்கள் வாங்க அல்லது வாடகைக்கு எவ்வளவு செலவழிக்க முடியும் என்று உங்களுக்குத் தெரியும் என்ற அனுமானத்துடன் தொடங்கவும், பின்னர் அடமான விகிதங்கள், உங்கள் வரி விகிதம், சொத்து வரி மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் ஆகியவற்றில் காரணியாக உங்களை அனுமதிக்கும்.

மிகவும் விரிவான ஒன்று தி நியூயார்க் டைம்ஸ். மற்றவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சங்கம், ட்ரூலியா.காம் மற்றும் பிராந்திய வங்கி ஆகியவற்றிலிருந்து வந்தவர்கள்.

அடிக்கோடு

நியூயார்க் வீட்டு விலைகள் நாட்டில் மிக உயர்ந்தவை, ஆனால் காலப்போக்கில் மதிப்புகள் பாராட்டப்பட்டுள்ளன. எனவே, நீங்கள் ஒரு சொத்தை சில ஆண்டுகளாக வைத்திருக்க திட்டமிட்டால், வாங்குவது ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்கும் - உங்களிடம் பணம் செலுத்துவதற்கு போதுமான பணம் இருந்தால் மற்றும் தொடர்ந்து பராமரிப்பு செலவுகளை ஈடுகட்டலாம். இறுக்கமான கடன் சில முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு நிதியுதவி பெறுவது கடினம் என்று மில்லர் சாமுவேல் இன்க் குறிப்பிடுகிறார். இந்த “லோக்ஜாம்” வாடகை சந்தையை கொள்முதல் சந்தையை விட ஒரு பொது விதியாக விலை உயர்ந்ததாக ஆக்கியுள்ளது, அவர் கூறுகிறார். வாங்க அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான இறுதி முடிவு எந்த சந்தை மிகவும் மலிவு என்பது பற்றி அல்ல, ஆனால் நீங்கள் கடனுக்கு தகுதி பெற முடியுமா என்பது பற்றி அல்ல. (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "நியூயார்க் நகரில் வாழ்வது: கூட்டுறவு எதிராக காண்டோஸ்" ஐப் பார்க்கவும்)