மூலதன மேம்பாட்டு வரையறை

மூலதன மேம்பாடு என்றால் என்ன?

ஒரு மூலதன மேம்பாடு என்பது ஒரு நிரந்தர கட்டமைப்பு மாற்றத்தை சேர்ப்பது அல்லது ஒரு சொத்தின் சில அம்சங்களை மீட்டெடுப்பது, இது சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பை மேம்படுத்துகிறது, அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கையை நீடிக்கும் அல்லது புதிய பயன்பாடுகளுக்கு ஏற்ப மாற்றும். தனிநபர்கள், வணிகங்கள் மற்றும் நகரங்கள் தங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்துக்கு மூலதன மேம்பாடுகளைச் செய்யலாம். ஒரு வணிக அல்லது நகராட்சி அர்த்தத்தில், இந்த செயல்முறை மூலதன செலவுகள் என்றும் அழைக்கப்படலாம்.

உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) படி, தகுதி பெற, இந்த வகை முன்னேற்றம் முடிந்தவுடன் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக நீடிக்க வேண்டும். மூலதன முன்னேற்றத்தின் அளவு மாறுபடலாம் என்றாலும், தனிப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் பெரிய அளவிலான சொத்து உரிமையாளர்கள் மூலதன மேம்பாடுகளைச் செய்கிறார்கள்.

ஒரு மூலதன மேம்பாடு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

மூலதன மேம்பாடு பொதுவாக ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் அதன் தற்போதைய நிலைக்கு அப்பால் சொத்தின் பயனை விரிவாக்கக்கூடும்.

ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 523 மூலதன முன்னேற்றத்தின் வரையறையை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. குடியிருப்பு மூலதன மேம்பாடுகளுக்கு எடுத்துக்காட்டுகளில் படுக்கையறை, குளியலறை அல்லது டெக் சேர்ப்பது அடங்கும். பிற ஐஆர்எஸ் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் புதிய உள்ளமைக்கப்பட்ட உபகரணங்கள், சுவர்-சுவர் தரைவிரிப்புகள் அல்லது தரையையும் சேர்த்தல் அல்லது வீட்டின் வெளிப்புறத்தை மேம்படுத்துதல், கூரை மாற்றுவது, பக்கவாட்டு அல்லது புயல் ஜன்னல்கள் போன்றவை அடங்கும்.

உதாரணமாக, ஒரு நபர் தனது சொத்துக்காக ஒரு புதிய வாட்டர் ஹீட்டரையும் ஒரு கருவி கொட்டகையையும் வாங்கினால், இவை இரண்டும் வீட்டோடு இணைக்கப்பட்டுள்ளன, அவை வீட்டிற்கு மூலதன மேம்பாடுகளாகக் கருதப்படும். வணிக அடிப்படையிலான மூலதன மேம்பாட்டிற்கான எடுத்துக்காட்டு, எச்.வி.ஐ.சியை மாற்றுவது அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடத்திற்கு அமெரிக்கர்களை ஊனமுற்றோர் சட்டம் (ஏ.டி.ஏ) அணுகக்கூடிய அம்சங்களுடன் நிறுவுதல். இதேபோல், ஒரு நகரத்தில் ஒரு புதிய பொது பூங்காவை உருவாக்குவதும் ஒரு நகரத்தின் மூலதன முன்னேற்றமாக கருதப்படும். இந்த சூழ்நிலைகளில், புதிய சேர்த்தல்கள் அந்தந்த பண்புகளை மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக மாற்றும், நிரந்தர சேர்த்தல்களாக கருதப்படும், மேலும் அவை அகற்றப்படுவது சொத்துக்கு பொருள் தீங்கு விளைவிக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மூலதன மேம்பாடு என்பது ஒரு நிரந்தர கட்டமைப்பு மாற்றம் அல்லது மறுசீரமைப்பு ஆகும், இது ஒரு சொத்தின் மதிப்பை மேம்படுத்துகிறது, அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கையை அதிகரிக்கிறது அல்லது புதிய பயன்பாட்டிற்கு மாற்றியமைக்கிறது. ஐஆர்எஸ் மூலதன மேம்பாடுகளை வரையறுக்கிறது மற்றும் அவற்றை பழுதுபார்ப்புகளிலிருந்து வேறுபடுத்துகிறது. ஒரு வீட்டை மேம்படுத்துவதோடு கூடுதலாக, மூலதன மேம்பாடு அதிகரிக்கிறது அந்த வீட்டின் செலவு அடிப்படையானது, இது விற்கப்படும்போது எந்தவொரு வரி விதிக்கப்படக்கூடிய லாபத்தின் அளவையும் குறைக்கிறது.

மூலதன மேம்பாடுகள் தாக்க செலவு அடிப்படை

செலவு அடிப்படையானது ஒரு சொத்தின் அசல் செலவு ஆகும். செலவு அடிப்படையிலான அதிகரிப்பு என தகுதி பெறுவதற்கான முன்னேற்றத்திற்கான குறிப்பிட்ட தரங்களை ஐஆர்எஸ் அமைக்கிறது. ஒரு சொத்து விற்கப்படும் நேரத்தில் அது இருக்க வேண்டும் என்பது ஒரு முதன்மை கவலை. ஒரு மூலதன மேம்பாடு சொத்தின் ஒரு பகுதியாக மாற வேண்டும் - அல்லது அந்த சொத்துடன் நிரந்தரமாக ஒட்டப்பட வேண்டும் it அதை அகற்றுவது குறிப்பிடத்தக்க சேதத்தை ஏற்படுத்தும் அல்லது சொத்தின் மதிப்பில் குறைவு.

ஐஆர்எஸ் மூலதன மேம்பாடுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு இடையில் வேறுபாட்டைக் காட்டுகிறது. பழுதுபார்ப்பு அல்லது பராமரிப்பை ஒரு சொத்தின் செலவு அடிப்படையில் சேர்க்க முடியாது. இருப்பினும், ஒரு பெரிய திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பழுதுபார்ப்பு, அதாவது வீட்டின் அனைத்து ஜன்னல்களையும் மாற்றுவது போன்றவை மூலதன மேம்பாடுகளாக தகுதி பெறுகின்றன. ஒரு வீட்டை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்க தேவையான புதுப்பிப்புகள் சொத்துக்கு மதிப்பு சேர்க்காவிட்டால் அவை சேர்க்கப்படாது. ஐ.ஆர்.எஸ் படி, அத்தகைய தகுதி இல்லாத பழுதுபார்ப்புகளுக்கான எடுத்துக்காட்டுகளில், சுவர்களை ஓவியம் வரைதல், கசிவுகளை சரிசெய்தல் அல்லது உடைந்த வன்பொருளை மாற்றுவது ஆகியவை அடங்கும்.

மூலதன மேம்பாடுகள் தாக்க மூலதன ஆதாயங்கள்

வீட்டை மேம்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், ஒரு மூலதன மேம்பாடு-ஐ.ஆர்.எஸ்-க்கு-ஒரு கட்டமைப்பின் செலவு அடிப்படையை அதிகரிக்கிறது. அதாவது, மேம்பாடுகளைச் செய்யும்போது ஏற்படும் செலவுகள், சொத்து வாங்க அல்லது கட்டுவதற்கு உரிமையாளர் செலுத்திய தொகையில் சேர்க்கப்படும். செலவு அடிப்படையில் பெருக்குவது, சொத்தை விற்கும்போது வரி விதிக்கப்படக்கூடிய மூலதன ஆதாயத்தின் அளவைக் குறைக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலதன ஆதாயங்கள் மற்ற வகை மூலதன ஆதாயங்களை விட வித்தியாசமாக செயல்படுகின்றன. 2019 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு முதன்மை இல்லத்தை 250, 000 அமெரிக்க டாலர் வரை விற்பனை செய்வதிலிருந்து எந்தவொரு லாபத்திற்கும் மூலதன ஆதாய விலக்கு அளிக்கப்படுவார்கள். இந்த விலக்குக்கு ஒரு முக்கியமான எச்சரிக்கை உள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர் விற்பனைக்கு முன் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தது இரண்டு நாட்களுக்கு சொத்தில் வதிவிடமாக இருந்திருக்க வேண்டும்.

மேலும், செலவு அடிப்படையில் மூலதன மேம்பாடுகளின் விளைவுக்கு மேலே பட்டியலிடப்பட்ட தொகைகளை விட ஆதாயம் கணிசமாக அதிகமாக இருந்தால் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். பல காரணிகள் வரி செலுத்துவோர் $ 250/500 மூலதன ஆதாய நிலைகளை மீறக்கூடும். பல தசாப்தங்களுக்கு முன்னர் உரிமையாளர்கள் சொத்தை வாங்கியிருந்தால் மற்றும் வாங்கியதிலிருந்து உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் வியத்தகு அளவில் அதிகரித்திருந்தால் இவை அடங்கும்.

உதாரணமாக, ஒரு நபர் ஒரு வீட்டை 50, 000 650, 000 க்கு வாங்குகிறார் மற்றும் சமையலறையை புதுப்பிக்கவும் ஒரு குளியலறையைச் சேர்க்கவும் $ 50, 000 செலவிடுகிறார். வீட்டின் செலவு அடிப்படை 50, 000 650, 000 முதல், 000 700, 000 வரை அதிகரிக்கிறது. வீட்டை சொந்தமாக வைத்து 10 வருடங்கள் கழித்து, ஒற்றை மற்றும் வரி தாக்கல் செய்யும் வீட்டு உரிமையாளர், சொத்தை 75 975, 000 விலைக்கு விற்க முடிகிறது. மூலதன மேம்பாடுகள் எதுவும் செய்யப்படவில்லை என்றால், மூலதன ஆதாயத்திற்கான வரி செலுத்தக்கூடிய தொகை, 000 75, 000, (75 975, 000 விற்பனை விலை - 50, 000 650, 000 கொள்முதல் விலை - $ 250, 000 மூலதன ஆதாயங்கள் விலக்கு.

இருப்பினும், மூலதன மேம்பாடு செலவு அடிப்படையை $ 50, 000 அதிகரித்ததால், மூலதன ஆதாயத்திற்கான வரிவிதிப்பு தொகை $ 25, 000 ($ 975, 000 - ($ 650, 000 + $ 50, 000) - $ 250, 000 = $ 25, 000) ஆகும்.

மூலதன மேம்பாட்டின் நிஜ வாழ்க்கை எடுத்துக்காட்டு

நியூயார்க் மாநிலத்தின் வாடகைச் சட்டங்களில் முக்கிய மூலதன மேம்பாடுகள் (எம்.சி.ஐ) திட்டம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. 1970 களில் இருந்து, நில உரிமையாளர்களுக்கு வாடகை-உறுதிப்படுத்தப்பட்ட அல்லது கட்டுப்படுத்தப்பட்ட கட்டிட வாடகையை ஆண்டுதோறும் 6% வரை உயர்த்த அனுமதிக்கிறது, அந்த கட்டமைப்புகளுக்கு முக்கிய மூலதன மேம்பாடுகளின் செலவை ஈடுசெய்ய இது அனுமதிக்கிறது. ஒரு எச்.வி.ஐ.சி கணினி மேம்படுத்தல், புதிய லிஃப்ட், புதுப்பிக்கப்பட்ட பொதுவான இடங்கள் மற்றும் பிற மேம்பாடுகள் அனைத்தும் எம்.சி.ஐ.

பிப்ரவரி 2019 இல், இரண்டு மாநில சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் இந்த திட்டத்தை அகற்றுவதற்கான ஒரு மசோதாவை அறிமுகப்படுத்தினர், கட்டிட உரிமையாளர்கள் இந்த திட்டத்தை தவறாக பயன்படுத்துவது மிகவும் எளிதானது என்று குற்றம் சாட்டினர். இந்த நேர்மையற்ற நில உரிமையாளர்கள் செலவினங்களின் உயர்த்தப்பட்ட அல்லது இட்டுக்கட்டப்பட்ட கோரிக்கைகளை சமர்ப்பிக்கும் போது துஷ்பிரயோகம் வருகிறது. மோசடிக்கு சாத்தியம் ஒருபுறம் இருக்க, எம்.சி.ஐ திட்டம் இயல்பாகவே நியாயமற்றது, சில விமர்சகர்களைக் கூறுகிறது. இந்த திசைதிருப்பிகள் ஒரு மூலதன மேம்பாடு என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கு ஒரு முறை செலவாகும், ஆனால் வாடகை அதிகரிப்பு என்பது குத்தகைதாரருக்கு தொடர்ந்து செலவாகும்.