வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு நிதி நன்மைகள் இருக்கும்போது, வாடகைக்கு செலுத்தாத குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர் என்ற தலைவலி போன்ற அபாயங்களும் உள்ளன. நீங்கள் வரிகளை எடைபோட வேண்டும், ரியல் எஸ்டேட் பாராட்டு, அடமானம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வாடகைக்கு சொந்தமானதா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது நில உரிமையாளராக இருப்பதற்கான உங்கள் விருப்பம் ஒரு புத்திசாலித்தனமான நிதி நடவடிக்கை.
வரி நன்மைகள் பற்றி சிந்திக்க வேண்டாம்
நீங்கள் வட்டி, வரி, காப்பீடு மற்றும் பிற செலவுகளை சொத்தின் வருமானத்திற்கு எதிராகக் கழிக்கலாம் மற்றும் வழக்கமாக உங்கள் மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக இழப்புகளைக் கழிக்கலாம். உங்கள் வரிகளிலிருந்து தேய்மானத்தையும் கழிக்கலாம். இந்த விலக்கு என்பது ஜனவரி 26, 2019 நிலவரப்படி 27.5 ஆண்டுகளில் உடைகள் மற்றும் கண்ணீருக்கான கொடுப்பனவாகும். நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை விற்கலாம் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்தாமல் வருமானத்தை மற்ற வாடகை சொத்துக்களில் உருட்டலாம். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "இரண்டாவது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான வரிவிலக்கு" ஐப் பார்க்கவும்)
மறக்க வேண்டாம் நீங்கள் ஒரு நில உரிமையாளராக இருப்பீர்கள்
உங்கள் வாடகை சொத்து என்பது நேரமும் ஆற்றலும் தேவைப்படும் ஒரு வணிகமாகும். நீங்கள் வாடகைச் சட்டங்களைப் புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருக்க வேண்டும், மேலும் உங்கள் வாடகைதாரர்களுக்கு பாதுகாப்பான மற்றும் வாழக்கூடிய சொத்தை பராமரிக்க சட்டப்படி தேவை. பெரிய அல்லது சிறிய எந்தவொரு பிரச்சினைக்கும் உடனடி பதிலை எதிர்பார்க்க வாடகைதாரருக்கு மேல் டாலர் செலுத்தும் உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். சந்தையின் கீழ் அவர்கள் கொஞ்சம் பணம் செலுத்துகிறார்கள் என்பதை அறிந்த வாடகைதாரர்கள் கொஞ்சம் குறைவாகவே தேவைப்படுவார்கள். சிறிய பழுது நீங்களே செய்ய முடிந்தால் அது உதவுகிறது. நீங்கள் வாடகைகளை வசூலிக்க வேண்டும் மற்றும் குற்றமற்ற குத்தகைதாரர்களை சமாளிக்க வேண்டும்.
உங்கள் சொந்த வாடகைகளை நிர்வகிப்பதற்கான வாய்ப்பு அச்சுறுத்தலாக இருந்தால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கரை ஒரு சொத்து மேலாளர் அல்லது பராமரிப்பாளரிடம் பரிந்துரைக்குமாறு கேட்கவும் அல்லது ஆன்லைன் தேடலை செய்யவும். ஒரு சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவது உங்கள் வருமானத்தில் இருக்கும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வீட்டுப்பாடம் செய்யுங்கள்
நீங்கள் வசிக்க ஒரு இடத்தை வாங்குவதைப் போல வாடகைச் சொத்தை ஆராய்ச்சி செய்வதற்கான நேரத்தை செலவிடுங்கள். நீங்கள் சிந்திக்கிற இடத்தில் வாடகை மற்றும் வீட்டு விற்பனை ஆகிய இரண்டிற்கான சந்தை விவரக்குறிப்புகள், மண்டல சட்டங்கள் மற்றும் போக்குகள் ஆகியவற்றை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். பள்ளிகள், போக்குவரத்து, பொழுதுபோக்கு வளங்கள், ஷாப்பிங் மற்றும் அப்பகுதியில் உள்ள குத்தகைதாரர்கள் வாடகைக்கு என்ன எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்பதைப் பாருங்கள். முன்கூட்டியே வாங்குவது ஒரு விருப்பமாக இருக்கக்கூடும், ஏனெனில் முன்கூட்டியே வங்கி பொதுவாக அடமான நிலுவைகளை மீட்டெடுக்க விரும்புகிறது மற்றும் சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக சொத்தை விற்பனை செய்யும்.
உங்கள் சொத்து வாடகைதாரர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்க வேண்டும். வாட்டர்ஃபிரண்ட் அல்லது கல்லூரி வளாகம் அல்லது உள்ளூர் பள்ளி மண்டலத்திற்கு அருகில் உள்ள ஒரு சொத்தைத் தேடுங்கள். ஒரு நிலையான சமூகத்தில் ஒரு பழைய வீடு அல்லது ஒரு புத்துயிர் பெறும் ஒரு வீடு நல்ல விருப்பங்களாக இருக்கலாம். ஒரு புதிய கோல்ஃப் மைதானத்தில் நீங்கள் ஒரு முதலீட்டு வாடகை சொத்தை வாங்கினால், “கோல்ஃப் கோர்ஸ் நோய்க்குறி” குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள். புதிய மற்றும் ஆர்வமுள்ள கோல்ஃப் மைதான வீடுகள் அதே பொதுப் பகுதியில் கட்டப்பட்டிருந்தால், உங்கள் சொத்து சில ஆண்டுகளில் தேதியிடப்பட்டதாகத் தோன்றும், இது விலையைக் குறைக்கும்.
எண்களை இயக்க புறக்கணிக்காதீர்கள்
உங்கள் மாதாந்திர வீட்டு செலவுகளை பகுப்பாய்வு செய்ய ஸ்மார்ட்போன் பயன்பாடுகள் அல்லது ஆன்லைன் அடமான கால்குலேட்டர்களைப் பயன்படுத்தவும். ஒரு கால்குலேட்டர் கொள்முதல் விலை, குறைந்த கட்டணம், வரி, காப்பீடு மற்றும் அடமான கடன் வட்டி வீதத்தை உள்ளிட உங்களை அனுமதிக்க வேண்டும். வாடகை சொத்துக்களின் அடமான விகிதங்கள் பொதுவாக ஒரு முதன்மை வீட்டிற்கான விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கும்.
பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் காரணி. கட்டைவிரல் ஒரு நல்ல விதி ஆண்டுக்கு கொள்முதல் விலையில் 1% ஆகும், எனவே ஒரு, 000 300, 000 சொத்து பராமரிக்க ஆண்டுக்கு சுமார் $ 3, 000 செலவாகும். இருப்பினும், சொத்து பழையதாக இருந்தால் சதவீதத்தை 1.5% அல்லது 2% ஆக அதிகரிக்க விரும்பலாம். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான மற்றொரு வழி, சில நேரங்களில் "சதுர அடி விதி" என்று அழைக்கப்படுவதைக் கடைப்பிடிப்பதாகும், இது வீட்டு உரிமையாளர்களின் வரவு செலவுத் திட்டத்தை ஆண்டுக்கு ஒரு சதுர அடிக்கு $ 1 என்று பரிந்துரைக்கிறது. உங்கள் வாடகை வீடு 1, 800 சதுர அடி என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, பழுது மற்றும் பராமரிப்பு செலவில் ஆண்டுக்கு 8 1, 800 ஐப் பார்க்கிறீர்கள்.
வருங்கால நில உரிமையாளருக்கான உதவிக்குறிப்புகள்
ஒரு உண்மையான உலக உதாரணம்
திட்டமிடப்பட்ட வருமானத்தின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு இங்கே: நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு, 000 300, 000 வீட்டை வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள் என்று சொல்லுங்கள். 20% குறைவான கட்டணம், 000 60, 000, மற்றும், 000 240, 000 நிலுவைத் தொகையின் 30 ஆண்டு நிலையான வட்டி விகிதம் 4% ஆகும். வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு வரவுசெலவுத் திட்டம் மாதச் செலவை 7 1, 764 ஆகக் கொண்டுவரும், இது ஆண்டுக்கு 2, 838 டாலர் பெயரளவு லாபத்தை அளிக்கும், அல்லது ஆண்டுக்கு 4.73% செலுத்தும். மோசமாக இல்லை. இது ஒரு சேமிப்புக் கணக்கை விட மிகச் சிறந்தது மற்றும் பெரும்பாலான நீல-சிப் பங்குகள் ஈவுத்தொகையில் செலுத்துவதை விட சிறந்தது, இருப்பினும் ஒரு நல்ல ஆண்டில் நீங்கள் பங்குச் சந்தையில் சம்பாதிக்கக்கூடிய அளவுக்கு இல்லை. 3.64% வழக்கமான தேய்மானத்தை நீங்கள் கணக்கிடும்போது, 8 2, 838 இன் பெயரளவு ஆதாயம், 6, 252 இழப்பாக மாறும், இது மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம். இருப்பினும், உங்கள் வரி அடைப்பைப் பொறுத்து, இது பல நூறு டாலர் வரி சேமிப்புகளை நேர்மறையான பணப்புழக்கத்திற்கு உட்படுத்தக்கூடும், மேலும் வீட்டின் மதிப்பைப் பாராட்டும் வாய்ப்பும் இருக்கும்.
அடிக்கோடு
வருமானத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது அனைவருக்கும் இல்லை, ஆனால் நீங்கள் உங்கள் முதலீட்டை ஒரு வணிகமாகக் கருதினால், உள்ளார்ந்த அபாயங்களுக்கு சகிப்புத்தன்மையைக் கொண்டிருங்கள், மற்றும் ஒரு சுத்தியலால் கைகொடுப்பீர்கள் என்றால், நிதி நன்மைகள் கணிசமாக இருக்கும். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "இரண்டாவது வீட்டை எவ்வாறு வழங்குவது" என்பதைப் பார்க்கவும்)
