பொருளடக்கம்
- 1. வீட்டில் மரணம்
- 2. அக்கம்பக்கத்து தொல்லைகள்
- 3. ஆபத்துகள்
- 4. HOA தகவல்
- 5. பழுது
- 6. நீர் சேதம்
- 7. காணாமல் போன பொருட்கள்
- 8. பிற சாத்தியமான வெளிப்பாடுகள்
- வெளிப்படுத்துவது எப்படி
- அடிக்கோடு
வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான முக்கியமான பாதுகாப்பு இங்கே: உரிமையாளர்கள் ஒரு சொத்தை விற்கும்போது, அதன் நிலையைப் பற்றிய தகவல்களை அவர்கள் வெளியிட வேண்டும், அது அதன் மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கும். அத்தகைய தகவல்களை அவர்கள் வேண்டுமென்றே மறைத்தால், அவர்கள் மீது வழக்குத் தொடரப்படுவதோடு கூடுதலாக மோசடி குற்றவாளிகளாகவும் இருக்கலாம். "இருப்பதைப் போல" சொத்தை விற்பனை செய்வது இந்த வெளிப்பாடுகளிலிருந்து அவர்களுக்கு விலக்கு அளிக்காது.
இந்த விதிகள் ஒரு வீட்டை விற்கும் எவரையும் பாதிக்கின்றன, ஆனால் குறிப்பாக சொத்து ஃபிளிப்பர்களை பாதிக்கக்கூடும், அவர்கள் பெரும்பாலும் சொத்துக்களை மோசமான நிலையில் கையாளுகிறார்கள். மேலும், தகவல்களை வெளியிடுவது தொடர்பான சட்டத்தில் மாநில அளவிலான மாநில வேறுபாடுகள் உள்ளன. உங்கள் மாநில ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்ளூர் திட்டமிடல் துறையிலிருந்து தேவையான வெளிப்பாடுகள் குறித்து உங்கள் மாநிலத்தின் குறிப்பிட்ட சட்டங்களைக் கற்றுக்கொள்ளுங்கள். வெளிப்படுத்த வேண்டிய தகவல்களின் வகைகளை அறிவது நீங்கள் சொத்துக்களை வாங்கும்போது உங்களுக்கு உதவக்கூடும்; நீங்கள் ஒன்றை விற்கிறீர்கள் என்றால், அது ஒரு வழக்கை எதிர்கொள்வதிலிருந்து உங்களை காப்பாற்றக்கூடும். இந்த விதிகள் வாங்குபவர்களையும் விற்பவர்களையும் எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பது இங்கே.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- சொத்து விற்பனையாளர்கள் அதன் நிலையைப் பற்றிய தகவல்களை அதன் மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கும் வகையில் சட்டப்பூர்வமாக வெளியிட வேண்டும். உங்கள் மாநிலத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட சிக்கலை வெளிப்படுத்தத் தேவையில்லை என்றால், விற்பனையாளர்கள் ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவருடனான சிக்கல்களைத் தடுக்க அதை எப்படியாவது வெளியிட வேண்டும். சொத்து மீதான வன்முறைக் குற்றங்கள், சத்தம் அல்லது நாற்றங்கள், ஆபத்துகள், நீர் சேதம் மற்றும் வீட்டு பழுது போன்ற அண்டை தொல்லைகள் காரணமாக ஒரு மரணம் அடங்கும். மாநில சட்டங்கள் வேறுபடுகின்றன, எனவே தேவைகள் குறித்து ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும் நீங்கள் வாழ்க.
1. வீட்டில் மரணம்
யாரோ ஒருவர் இறந்துவிட்ட ஒரு வீட்டை வாங்குவது குறித்து சில வாங்குபவர்களுக்கு கவலைகள் அல்லது மூடநம்பிக்கைகள் இருக்கலாம், எனவே உங்கள் மாநிலத்திற்கு விற்பனையாளர்கள் வீட்டிலுள்ள முந்தைய மரணத்தை வெளிப்படுத்த வேண்டுமா என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம்.
டெக்சாஸ் ரியல் எஸ்டேட் தரகர் ஜிம் ஓலன்ப்புஷ் கூறுகையில், “ஒவ்வொரு மாநிலமும் வெளிப்படுத்தப்படுவதற்கு சற்று மாறுபட்ட தேவைகள் இருக்கும். "எடுத்துக்காட்டாக, டெக்சாஸில், இயற்கை காரணங்கள், தற்கொலைகள் அல்லது சொத்துக்களுடன் தொடர்பில்லாத விபத்துக்கள் ஆகியவற்றால் ஏற்படும் இறப்புகள் வெளியிடப்பட வேண்டியதில்லை."
இருப்பினும், "ஒரு விற்பனையாளர் சொத்தின் நிலை அல்லது வன்முறைக் குற்றங்கள் தொடர்பான இறப்புகளை வெளியிட வேண்டும்" என்று ஒலன்ப் கூறுகிறார். முந்தைய குடியிருப்பாளரின் குழந்தை நீச்சல் குளத்தில் மூழ்கிவிட்டால், குளத்தில் சரியான பாதுகாப்பு வேலி இல்லாததால், எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனையாளர் சரியான பூல் உறை ஒன்றை நிறுவுவதன் மூலம் பாதுகாப்பு பிரச்சினைக்கு தீர்வு கண்ட பிறகும் மரணத்தை வெளியிட வேண்டும். எவ்வாறாயினும், விற்பனையாளர்கள் சொத்தின் மீதான மரணத்தை வெளியிட வேண்டிய சூழ்நிலைகள் உள்ளன.
"இயற்கை நிலைமைகளின் கீழ் இறந்த ஒரு நபரின் மரணத்தை வெளிப்படுத்த வேண்டிய கடமை உள்ள எந்த மாநிலங்களும் இல்லை" என்று லீகல் அட்வைஸ்.காமின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி வழக்கறிஞர் மத்தேயு ரைஷர் கூறுகிறார். இருப்பினும், சில மாநிலங்கள் ஒரு தற்கொலை அல்லது கொலை நடந்த ஒரு களங்கப்படுத்தப்பட்ட வீடு அல்லது குடியிருப்பில் கடமை விதிக்கின்றன. சில மாநிலங்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் இறந்தவர்களால் வேட்டையாடப்படுகின்றன என்று அவர்களுக்கு அறிவு இருந்தால் விற்பனையாளருக்கு உறுதியான கடமையை விதிக்கும் அளவுக்கு கூட செல்கின்றன. ”
வெளிப்படுத்தல் தேவையில்லை என்றாலும் - ஜார்ஜியா, படுகொலை அல்லது தற்கொலை பற்றிய வெளிப்பாடு தேவையில்லை - விற்பனையாளர்கள் சொத்தின் மரணம் குறித்து வாங்குபவருக்கு அறிவிப்பைக் கொடுப்பதில் தவறாக இருக்க விரும்பலாம். "ஒரு விற்பனையாளர் பொறுப்பு குறித்து அக்கறை கொண்டிருந்தால், சிறந்த ஆலோசனை என்னவென்றால், சட்டத்தின் தேவைப்படாவிட்டாலும் கூட, எல்லாவற்றையும் வெளிப்படையாக வெளிப்படுத்த வேண்டும்" என்று ஓலன்புஷ் கூறுகிறார். "வாங்குபவர்கள் எப்போதுமே அண்டை நாடுகளிடமிருந்து விஷயங்களைப் பற்றி கேட்பார்கள், மேலும் ஆச்சரியம் அவர்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திலிருந்து பின்வாங்கக்கூடும் அல்லது விற்பனையாளர் அவர்களிடம் என்ன சொல்லவில்லை என்று ஆச்சரியப்படுவார்."
2. அக்கம்பக்கத்து தொல்லைகள்
ஒரு தொல்லை என்பது சொத்துக்கு வெளியே ஒரு மூலத்திலிருந்து வரும் சத்தம் அல்லது வாசனையாகும், இது சொத்தின் குடியிருப்பாளர்களை எரிச்சலடையச் செய்யும். வட கரோலினா விற்பனையாளர்கள் சொத்தை பாதிக்கும் வணிக, தொழில்துறை அல்லது இராணுவ மூலங்களிலிருந்து சத்தம், நாற்றங்கள், புகை அல்லது பிற தொல்லைகளை வெளியிட வேண்டும். மிச்சிகனில் விற்பனையாளர்கள் பண்ணைகள், பண்ணை நடவடிக்கைகள், நிலப்பரப்புகள், விமான நிலையங்கள், படப்பிடிப்பு வரம்புகள் மற்றும் அருகிலுள்ள பிற தொல்லைகளை வெளியிட வேண்டும், ஆனால் பென்சில்வேனியா விவசாய தொல்லைகள் இருப்பதை தீர்மானிக்க அதை வாங்குபவரிடம் விட்டுவிடுகிறது. இவை வெறும் மூன்று மாநிலங்களுக்கான விதிகள்; அண்டை தொல்லை வெளிப்பாடுகள் தொடர்பாக உங்கள் மாநில சட்டத்திற்கு என்ன தேவை என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
3. ஆபத்துகள்
வீடு ஒரு இயற்கை பேரழிவால் சேதமடையும் அபாயத்தில் இருந்தால் அல்லது தெரிந்த அல்லது சுற்றுச்சூழல் மாசுபட்டால், இந்த தகவலை வாங்குபவருக்கு நீங்கள் வெளியிட வேண்டியிருக்கும்.
அபாயகரமான அல்லது நச்சுக் கழிவுகள், கல்நார், யூரியா-ஃபார்மால்டிஹைட் காப்பு, ரேடான் வாயு, ஈயம் சார்ந்த வண்ணப்பூச்சு மற்றும் மெத்தாம்பேட்டமைன் உற்பத்திக்கு வளாகத்தின் முந்தைய பயன்பாடு ஆகியவற்றை விற்பனையாளர்கள் வெளிப்படுத்த டெக்சாஸ் சட்டம் தேவைப்படுகிறது. மிசோரிக்கு ஒரு வீட்டில் ஒரு முன்னாள் மெத் ஆய்வகத்தை வெளிப்படுத்த வேண்டும், ஆனால் அண்டை நாடான கன்சாஸ், பெரும்பாலான மாநிலங்களைப் போலவே இல்லை.
நியூயார்க்கின் சொத்து நிபந்தனை வெளிப்படுத்தல் சட்டம் விற்பனையாளர்கள் சொத்து சமவெளி, ஈரநிலம் அல்லது விவசாய மாவட்டத்தில் உள்ளதா என்பது பற்றி வாங்குபவர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்; அது எப்போதாவது ஒரு நிலப்பரப்பு தளமாக இருந்ததா என்பதையும்; சொத்தின் மீது தரையில் மேலே அல்லது கீழே எரிபொருள் சேமிப்பு தொட்டிகள் இருந்திருந்தால்; கட்டமைப்பில் கல்நார் இருந்தால்; ஈய பிளம்பிங் இருந்தால்; ரேடனுக்காக வீடு சோதிக்கப்பட்டதா என்பதையும்; எந்தவொரு எரிபொருள், எண்ணெய், அபாயகரமான அல்லது நச்சுப் பொருளும் சொத்தின் மீது கொட்டப்பட்டதா அல்லது கசிந்ததா என்பதையும்.
என்னுடைய நீரிழிவு, நிலத்தடி குழிகள், குடியேற்றம், நெகிழ், எழுச்சி அல்லது பிற பூமி-ஸ்திரத்தன்மை குறைபாடுகளை வெளிப்படுத்தவும் மாநிலங்களுக்கு தேவைப்படலாம். கலிஃபோர்னியாவின் இயற்கை அபாயங்கள் வெளிப்படுத்தல் சட்டம் விற்பனையாளர்கள் சொத்து நில அதிர்வு அபாய மண்டலத்தில் உள்ளதா என்பதை வெளிப்படுத்த வேண்டும், எனவே, பூகம்பத்திற்குப் பிறகு திரவமாக்கல் அல்லது நிலச்சரிவுக்கு உட்படுத்தப்படலாம்.
பெரும்பாலான வெளிப்படுத்தல் தேவைகள் மாநிலங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, மத்திய அரசு ஒன்றை கட்டளையிடுகிறது: 1978 க்கு முன்னர் கட்டப்பட்ட எந்தவொரு சொத்திலும் ஈய அடிப்படையிலான வண்ணப்பூச்சு இருக்கலாம் என்ற வெளிப்பாடு.
4. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க தகவல்
வீட்டை ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (HOA) நிர்வகிக்கிறது என்றால், நீங்கள் அந்த உண்மையை வெளியிட வேண்டும். நீங்கள் HOA இன் நிதி ஆரோக்கியத்தைப் பற்றி அறிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் இந்த தகவலை வாங்குபவருக்கு வழங்க வேண்டும், இதனால் அவர் அல்லது அவள் ஒரு தகவலறிந்த கொள்முதல் முடிவை எடுக்க முடியும்.
"எனக்குத் தெரிந்த ஒரு வாங்குபவர் ஒரு காண்டோமினியம் வாங்கினார், விற்பனையாளர் தவறாக வாங்குபவருக்கு கடந்த 12 மாத சந்திப்புக் குறிப்புகளைக் கொடுக்க மறந்துவிட்டார்" என்று கலிஃபோர்னியாவின் மன்ஹாட்டன் கடற்கரையில் ஸ்போர்ட்ஸ்டார் இடமாற்றத்தின் தலைவரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான எட் காமின்ஸ்கி கூறுகிறார். “ஏழு மாதங்களுக்குப் பிறகு, வாங்குபவர் சொத்து மேம்பாடுகளுக்காக $ 30, 000 மதிப்பிடப்பட்டது. இந்த முக்கியமான குறிப்புகளை வெளியிடாததற்காக விற்பனையாளர் மீது வாங்குபவர் மீது வழக்கு தொடரப்பட்டது. ”
5. பழுது
நீங்கள் எதை சரிசெய்தீர்கள், ஏன்? வாங்குபவர்கள் வீட்டின் பழுதுபார்க்கும் வரலாற்றை அறிந்து கொள்ள வேண்டும், இதனால் அவர்கள் வீட்டு ஆய்வாளர் சிக்கலான பகுதிகளுக்கு கூடுதல் கவனம் செலுத்த முடியும் மற்றும் எதிர்கால பிரச்சினைகள் குறித்து விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, டெக்சாஸ் சட்டம் விற்பனையாளர்கள் முந்தைய கட்டமைப்பு அல்லது கூரை பழுதுபார்ப்புகளை வெளியிட வேண்டும்; நிலப்பரப்பு, குடியேற்றம், மண் இயக்கம் அல்லது தவறான கோடுகள்; மற்றும் சுவர்கள், கூரை, வேலிகள், அடித்தளம், தளங்கள், நடைபாதைகள் மற்றும் வீட்டின் கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாட்டை பாதிக்கும் வேறு ஏதேனும் தற்போதைய அல்லது முந்தைய சிக்கல்களில் குறைபாடுகள் அல்லது செயலிழப்புகள். மின் அல்லது பிளம்பிங் பழுதுபார்ப்புகளையும், நீங்கள் வீட்டை வாங்கி அதில் வாழப் போகிறீர்களா என்பதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பும் வேறு ஏதேனும் சிக்கல்களை நீங்கள் வெளியிட வேண்டியிருக்கலாம்.
6. நீர் சேதம்
தண்ணீர் கூடாது என்று வரும்போது, அது தனிப்பட்ட உடைமைகளை சேதப்படுத்தும், வீட்டின் கட்டமைப்பைக் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தும், மேலும் அச்சு வளர்ச்சியை ஊக்குவித்தால் சுகாதார அபாயத்தையும் உருவாக்கும். விற்பனையாளர்கள் கடந்த அல்லது தற்போதைய கசிவுகள் அல்லது நீர் சேதங்களை வெளியிட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, மிச்சிகன், விற்பனையாளர்கள் ஒரு அடித்தளத்தில் அல்லது வலைவலம், கூரை கசிவுகள், வெள்ளத்திலிருந்து பெரும் சேதம், பிளம்பிங் முறையின் வகை (எ.கா., கால்வனைஸ், தாமிரம், பிற) மற்றும் அறியப்பட்ட எந்த பிளம்பிங் சிக்கல்களிலும் நீர் ஆதாரங்களை வெளியிட வேண்டும்.
இல்லினாய்ஸ் வணிக வழக்கறிஞரான பில் பிரைஸ் கூறுகையில், "ஒரு வீட்டை மூடுவதில் பல ஆபத்துகள் உள்ளன, அங்கு நடைப்பயணத்தில், குறிப்பாக குளிர்காலத்தில் அல்லது உலர்ந்த எழுத்துப்பிழை போது வெளிப்படையாகத் தெரியாத சொத்தில் சில வேலைகள் தேவைப்படுகின்றன". "குளிர்காலத்தில், ஒரு கூரை கசிந்து அல்லது மிகவும் பழைய சிங்கிள்ஸைக் கொண்டிருக்கிறது, அதை வாங்குபவர் அல்லது அவர்களது வீட்டு ஆய்வாளர் பரிசோதிக்க முடியாது. இதேபோல், உலர்ந்த எழுத்துப்பிழை ஒரு கசிவு அடித்தளத்துடன் சிக்கல்களை மறைக்கக்கூடும். ”இது போன்ற சூழ்நிலைகளில், உங்களுக்குத் தெரியாத தகவல்களை வெளிப்படுத்தாமல் உங்கள் மாநில சட்டங்கள் எவ்வளவு பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன என்பதைப் பார்க்கவும்.
7. காணாமல் போன பொருட்கள்
சில நேரங்களில் ஹோம் பியூயர்கள் தங்கள் மனதில் நிறைய இருப்பதால், ஒரு வீடு அவர்கள் நகர்ந்தபின்னர் ஒரு அத்தியாவசிய அங்கத்தைக் காணவில்லை என்பதை அவர்கள் கவனிக்க மாட்டார்கள். சில மாநிலங்களின் வெளிப்படுத்தல் சட்டங்கள் இந்த சிக்கலைத் தடுக்க முயற்சிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, டெக்சாஸ் மற்றும் மிச்சிகன், விற்பனையாளர்கள் சமையலறை உபகரணங்கள், மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங் மற்றும் வெப்பமாக்கல், மழை நீரோட்டங்கள், வெளியேற்றும் விசிறிகள் மற்றும் வாட்டர் ஹீட்டர்கள் உள்ளிட்ட பொருட்களின் நீண்ட பட்டியலுடன் சொத்து வருகிறதா என்பதை வெளியிட வேண்டும்.
8. பிற சாத்தியமான வெளிப்பாடுகள்
வீடு ஒரு சிறப்பு வரலாற்று மாவட்டத்தில் இருக்கிறதா என்பதை வாங்குவோர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் இது பழுது மற்றும் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான அவர்களின் திறனை பாதிக்கும், மேலும் இது அந்த நடவடிக்கைகளின் விலையையும் அதிகரிக்கக்கூடும்.
டெக்சாஸ் சட்டத்தில் விற்பனையாளர்கள் செயலில் உள்ள கரையான்கள் அல்லது பிற மரங்களை அழிக்கும் பூச்சிகள், பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் டெர்மைட் அல்லது மர-அழுகல் சேதம், முந்தைய டெர்மைட் சேதம் மற்றும் முந்தைய டெர்மைட் சிகிச்சை ஆகியவற்றை வெளியிட வேண்டும். மிச்சிகன் மற்றும் வட கரோலினா சட்டத்தில் விற்பனையாளர்கள் எந்தவொரு தொற்றுநோயையும் வெளியிட வேண்டும். ஏதேனும் பூச்சிகள் பற்றிய தகவல்களை நீங்கள் வெளியிட வேண்டுமா என்று பார்க்க உங்கள் மாநில சட்டங்களைப் பாருங்கள்.
வடிகால் அல்லது தரம் பிரித்தல், மண்டலப்படுத்துதல், நிலுவையில் உள்ள வழக்கு, அனுமதி இல்லாமல் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள், எல்லை மோதல்கள் மற்றும் எளிதாக்குதல் போன்றவற்றையும் நீங்கள் வெளியிட வேண்டியிருக்கும்.
வெளிப்படுத்துவது எப்படி
மிச்சிகன் மற்றும் வட கரோலினா போன்ற சில மாநிலங்களுக்கு விற்பனையாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வெளிப்படுத்தல் படிவத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட படிவம் இல்லையென்றால், உங்கள் மாநிலத் துறை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் அல்லது மாநில ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் கமிஷன் பொதுவாக நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தைக் கொண்டிருக்கும். படிவம் மாநில சட்டம் தேவைப்படுவதை விட அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கலாம். படிவம் உங்கள் நிலைமைக்கு போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், நீங்கள் வெளியிட விரும்பும் கூடுதல் பொருட்களின் பட்டியலுடன் அதை நிரப்பவும். விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு அனைத்து வெளிப்பாடுகளையும் எழுத்துப்பூர்வமாக வழங்க வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் ஆவணத்தில் கையெழுத்திட்டு தேதி வைக்க வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞருடன் நீங்கள் வெளிப்படுத்த வேண்டியதை, அதை எவ்வாறு சொல்ல வேண்டும் என்பதை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்.
அடிக்கோடு
உங்கள் பகுதியில் ஒரு குறிப்பிட்ட வெளிப்பாடு தேவையில்லை என்றாலும், வாங்குபவர் மகிழ்ச்சியடையக்கூடிய தங்கள் வீட்டைப் பற்றிய தகவல்களை வைத்திருக்கும் விற்பனையாளர்கள் அதை எப்படியும் வெளியிட விரும்பலாம். வருங்கால வாங்குபவர்களுடன் நேர்மையாக இருப்பதற்கான தார்மீக காரணங்களுக்கும், ஒரு வழக்கின் செலவு மற்றும் தொந்தரவைத் தவிர்ப்பதற்கான விருப்பத்திற்கும் கூடுதலாக, தனிநபர்கள் பாதுகாக்க ஒரு நற்பெயரைக் கொண்டுள்ளனர். சொத்தின் நிலையை சரியாக வெளிப்படுத்தியிருக்கிறார்களா என்பது குறித்து ஏதேனும் கவலைகள் உள்ள விற்பனையாளர்கள் தங்கள் மாநிலத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
