சரியான நம்பிக்கையைத் தேர்ந்தெடுங்கள்

நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட எஸ்டேட் திட்டம், ஒருவர் இறந்தபின், ஒரு நபரின் சொத்துக்கள் அவர் அல்லது அவள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பயனாளிகளுக்கு சுமூகமாக வழங்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது. ஒரு எஸ்டேட் திட்டம் இல்லாதது குடும்ப மோதல், அதிக வரிச்சுமை மற்றும் அதிகப்படியான நிகழ்தகவு செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். எஸ்டேட் திட்டமிடல் செயல்முறைக்கு ஒரு எளிய விருப்பம் ஒரு முக்கிய அங்கமாக இருக்கும்போது, ​​அதிநவீன திட்டங்களில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அறக்கட்டளைகளின் பயன்பாடும் இருக்க வேண்டும்.

இந்த கட்டுரை மிகவும் பொதுவான வகை அறக்கட்டளைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, அவற்றின் வரையறுக்கும் பண்புகள் மற்றும் நன்மைகளுடன்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட எஸ்டேட் திட்டமானது, ஒரு பயனாளியின் சொத்துக்கள் தடையின்றி தனது அன்புக்குரியவர்களுக்கு மாற்றப்படுவதை உறுதி செய்வதற்காக, சிந்தனையுடன் வடிவமைக்கப்பட்ட நம்பிக்கையை உருவாக்குவதன் மூலம் ஒரு எளிய விருப்பத்தை இணைப்பதை உள்ளடக்குகிறது. நம்பிக்கைகள் பரவலாக "திரும்பப்பெறக்கூடியவை" என்று வரையறுக்கப்படலாம், அதாவது அவை ஒரு மானியதாரர்களின் வாழ்நாளில் திருத்தப்படலாம், மற்றும் "மாற்றமுடியாதது", அதாவது அவற்றை மாற்றவோ அல்லது ரத்து செய்யவோ முடியாது. நம்பிக்கையான நிறுவனங்கள் பொதுவாக தனி வரிகளை செலுத்துகின்றன, எனவே கூட்டாட்சி அடையாள எண்ணைப் பெற்று வருடாந்திர வருமானத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

அறக்கட்டளைகளின் அடிப்படை பண்புகள்

அறக்கட்டளை என்பது ஒரு நபர் அல்லது அமைப்பால் நிர்வகிக்கப்படும் கணக்கு, மற்றொருவரின் நலனுக்காக. ஒரு அறக்கட்டளை பின்வரும் கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது:

• வழங்குபவர்: சில நேரங்களில் ஒரு குடியேற்றக்காரர் அல்லது நம்பிக்கையாளர் என்று அழைக்கப்படுபவர், நம்பிக்கையை உருவாக்கும் நபரை குறிக்கிறது மற்றும் அதற்குள் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான சட்டப்பூர்வ அதிகாரம் உள்ளது. அறங்காவலர்: இது ஒரு மூன்றாம் தரப்பினரின் நலனுக்காக சொத்து அல்லது சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும் ஒரு தனிநபர் அல்லது அமைப்பு, தற்காலிகமாக சொத்தை வைத்திருப்பதன் மூலம், ஆனால் அதன் நேரடி உரிமையை எடுக்காமல். வழங்குபவர் மற்றும் பயனாளிகளின் சிறந்த நலன்களுக்காக செயல்படுவதற்கான நம்பகமான பொறுப்பு அறங்காவலர்களுக்கு உள்ளது, மேலும் நம்பிக்கை ஆவணத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள கட்டளைகளை உண்மையாக நிறைவேற்ற வேண்டும். எனவே, இந்த பதவிக்கு நம்பகமானவர்களை மட்டுமே நியமிப்பது விமர்சன ரீதியாக முக்கியமானது. பயனாளி: நம்பிக்கையிலிருந்து பயனடைகிற கட்சி இது. ஒரே அறக்கட்டளைக்கு பல பயனாளிகள் இருக்கலாம் - அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் வெவ்வேறு அளவு சொத்துக்களுக்கு உரிமை உண்டு. சொத்து: இது அறக்கட்டளையில் உள்ள சொத்தை குறிக்கிறது, மேலும் பணம், பத்திரங்கள், ரியல் எஸ்டேட், நகைகள், வாகனங்கள் மற்றும் கலைப்படைப்புகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். சில நேரங்களில் "முதன்மை" அல்லது "கார்பஸ்" என்று அழைக்கப்படுபவர், அத்தகைய சொத்து அறக்கட்டளைக்கு மாற்றப்படலாம், வழங்குபவர் உயிருடன் இருக்கும்போது, ​​ஒரு வாழ்க்கை அறக்கட்டளை வழியாக. மாற்றாக, ஒரு விருப்பத்தின் ஆணைப்படி, வழங்குபவர் இறந்த பிறகு சொத்துக்கள் ஒரு சான்றளிப்பு அறக்கட்டளைக்கு மாற்றப்படலாம். மாற்றக்கூடிய நம்பிக்கை: ஒரு மானியதாரரின் வாழ்நாளில் இந்த வகை நம்பிக்கை விரும்பியதை விட பல மடங்கு மாற்றப்படலாம். மாற்றமுடியாத நம்பிக்கை: இந்த வகை நம்பிக்கையை ஒருபோதும் மாற்றவோ, திருத்தவோ அல்லது ரத்து செய்யவோ முடியாது. டேக்ஸ்: பொதுவாக, ஒவ்வொரு அறக்கட்டளையும் தனித்தனி வரிகளை செலுத்துகின்றன, எனவே கூட்டாட்சி அடையாள எண்ணைப் பெற்று வருடாந்திர வருமானத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். சில வாழ்க்கை அறக்கட்டளைகள் வழங்குநரின் வரி அடையாள எண்ணைப் பயன்படுத்துகின்றன.

அறக்கட்டளைகளின் பொதுவான வகைகள்

அறக்கட்டளைகளின் பொதுவான வகைகள் இங்கே:

லிவிங்ஸ் டிரஸ்ட்ஸ்

ஒரு வாழ்க்கை அறக்கட்டளை வழக்கமாக வழங்குபவரால், வழங்குபவரின் வாழ்நாளில், ஒரு அறங்காவலருக்கு சொத்தை மாற்றுவதன் மூலம் உருவாக்கப்படுகிறது. வழங்குபவர் பொதுவாக நம்பிக்கையை மாற்றவோ அல்லது திரும்பப் பெறவோ அதிகாரத்தை வைத்திருக்கிறார். ஆனால் வழங்கியவர் இறந்த பிறகு, இந்த நம்பிக்கையை மாற்றமுடியாது, இனி மாற்ற முடியாது. இந்த வாகனங்களுடன், சொத்து விநியோகம் மற்றும் வரி செலுத்துதல் தொடர்பான படைப்பு ஆவணங்களில் வரையறுக்கப்பட்ட விதிகளை அறங்காவலர்கள் பின்பற்ற வேண்டும்.

வாழும் அறக்கட்டளைகள் பின்வரும் நன்மைகளை வழங்குகின்றன:

• மானியதாரர்கள் விரும்பும் பயனாளிகள் மற்றும் பயனாளிகளின் இயலாமைக்கு எதிரான பாதுகாப்பு / வழங்கல் தாமதங்கள் மற்றும் செலவினங்களை நீக்குதல் அல்லது குறைத்தல்

வாழ்க்கை நம்பிக்கை பின்வரும் வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது:

• சொத்தின் தலைப்பு: சில சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் ஒரு பகுதி அறக்கட்டளையிலிருந்து விலக்கப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, புளோரிடா போன்ற மாநிலங்களில், முதன்மை இல்லங்கள் கடனாளர்களிடமிருந்து "வீட்டுவசதி விலக்கு" மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, ஆனால் முதன்மை குடியிருப்பு நம்பிக்கையில் வைக்கப்பட்டால், வீட்டு உரிமையாளர் அந்த கடனாளர் பாதுகாப்பை சரணடையக்கூடும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், மானியதாரர் இறந்தபின்னர், சொத்துக்களை ஒரு அறக்கட்டளைக்கு மாற்றுவதை ஒருங்கிணைக்க பயன்படுத்தலாம். கடன் வழங்குநர் உரிமைகோரல்கள்: ஒரு வாழ்க்கை அறக்கட்டளை பொதுவாக கடன் வழங்குநர்களின் உரிமைகோரல்களிலிருந்து பாதுகாப்பை வழங்காது, ஏனெனில் அறக்கட்டளை வழங்குபவர் அறக்கட்டளையின் சொத்துக்களின் உரிமையாளராகக் கருதப்படுகிறார், ஏனெனில் வழங்குபவர் எந்த நேரத்திலும் நம்பிக்கையைத் திரும்பப் பெறலாம். அறக்கட்டளைக்கு மாற்றப்பட்டது.

ஏற்பாட்டு அறக்கட்டளைகள்

ஒரு சான்றளிப்பு அறக்கட்டளை, சில நேரங்களில் "விருப்பத்தின் கீழ் நம்பிக்கை" என்று அழைக்கப்படுகிறது, வழங்குபவர் இறந்த பிறகு ஒரு விருப்பத்தால் உருவாக்கப்படுகிறது. இந்த வகையான நம்பிக்கையானது பின்வரும் எஸ்டேட் திட்டமிடல் இலக்குகளை நிறைவேற்ற முடியும்:

• முந்தைய திருமணத்திலிருந்து குழந்தைகளுக்கான சொத்துக்களைப் பாதுகாத்தல் வாழ்நாள் வருமானத்தை வழங்குவதன் மூலம் ஒரு மனைவியின் நிதி எதிர்காலத்தைப் பாதுகாத்தல் சிறப்புத் தேவைகளைக் கொண்ட பயனாளிகள் தொண்டு நிறுவனங்களுக்கு பரிசளிப்பதை கவனித்துக்கொள்வார்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்துதல்

மாற்ற முடியாத ஆயுள் காப்பீட்டு அறக்கட்டளை

மாற்றமுடியாத ஆயுள் காப்பீட்டு அறக்கட்டளை (ஐ.எல்.ஐ.டி) ஒரு பணக்கார குடும்பத்தின் எஸ்டேட் திட்டத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும். மத்திய அரசு தற்போது தனிநபர்களுக்கு million 2 மில்லியன் எஸ்டேட் வரி விலக்கு அளிக்கிறது. ஆனால் அந்தத் தொகைக்கு மேலே உள்ள தோட்டத்தின் எந்தப் பகுதியும் 45% வரை அதிக வரி விதிக்கப்படலாம். எனவே, million 2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பொருந்தக்கூடிய விலக்குகளைக் கொண்ட தோட்டங்களுக்கு, ஆயுள் காப்பீடு என்பது எஸ்டேட் திட்டமிடல் கருவியின் விலைமதிப்பற்ற கருவியாக இருக்கலாம். இறக்கும் முதல் மனைவியின் தோட்டத்திலிருந்தும், எஞ்சியிருக்கும் மனைவியின் தோட்டத்திலிருந்தும் ஆயுள் காப்பீட்டு வருமானத்தை விலக்குவதன் மூலம் ஐ.எல்.ஐ.டிக்கள் ஒரு நெகிழ்வான திட்டமிடல் அணுகுமுறை மற்றும் வரி சேமிப்பு நுட்பத்தை வழங்குகிறது.

ஐ.எல்.ஐ.டி ஆயுள் காப்பீட்டுக் கொள்கையுடன் நிதியளிக்கப்படுகிறது, அங்கு அறக்கட்டளை பாலிசியின் உரிமையாளர் மற்றும் பயனாளியாக மாறுகிறது, ஆனால் வழங்குபவரின் வாரிசுகள் அறக்கட்டளையின் பயனாளிகளாக இருக்க முடியும். இந்தத் திட்டம் செல்லுபடியாகும் வகையில், கொள்கை பரிமாற்ற நேரத்திலிருந்து மூன்று வருடங்கள் வழங்குபவர் வாழ வேண்டும், இல்லையெனில் பாலிசி வருமானம் வழங்குபவரின் தோட்டத்திலிருந்து விலக்கப்படாது.

அறக்கட்டளை மீதமுள்ள அறக்கட்டளை

அறக்கட்டளை மீதமுள்ள அறக்கட்டளை (சிஆர்டி) என்பது பங்குகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் போன்ற குறைந்த அடிப்படையில் பாராட்டப்பட்ட சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் எவருக்கும் கிடைக்கக்கூடிய ஒரு பயனுள்ள எஸ்டேட் திட்டமிடல் கருவியாகும். பாராட்டப்பட்ட சொத்துகளுடன் இந்த நம்பிக்கைக்கு நிதியளிப்பது நன்கொடையாளர்கள் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்தாமல் சொத்துக்களை விற்க உதவுகிறது.

தகுதி வாய்ந்த உள்நாட்டு அறக்கட்டளை

இந்த சிறப்பு அறக்கட்டளை குடிமக்கள் அல்லாத வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பொதுவாக மற்ற திருமணமான தம்பதிகளுக்கு வழங்கப்படும் திருமண விலக்கிலிருந்து பயனடைய அனுமதிக்கிறது.

அடிக்கோடு

உங்கள் மரணத்திற்குப் பிறகு உங்கள் அன்புக்குரியவர்கள் பராமரிக்கப்படுவதை உறுதி செய்வதற்காக, தோட்டத் திட்டமிடல் என்பது தொழில்முறை மேற்பார்வை கோரும் ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும். உங்கள் விருப்பங்களை திறம்பட நிறைவேற்ற ஒரு அறக்கட்டளை நீண்ட தூரம் செல்ல முடியும்.