புல்லட் கடன் என்றால் என்ன?
புல்லட் கடன் என்பது காலத்தின் முடிவில் பலூன் கட்டணம் தேவைப்படும் கடனாகும். புல்லட் கடன்கள் பொதுவாக பலூன் கடன்கள் என்றும் குறிப்பிடப்படுகின்றன.
புல்லட் கடன் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
அனைத்து வகையான கடன் வாடிக்கையாளர்களுக்கும் புல்லட் கடன்களை வழங்க முடியும், ஆனால் அவை பொதுவாக சில சூழ்நிலைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பெரும்பாலான புல்லட் கடன்கள் நில ஒப்பந்தங்களுக்காக வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் அந்த காரணத்திற்காக, பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்களுக்கு செய்யப்படுகின்றன. "புல்லட்" என்ற சொல் கடனின் முதிர்ச்சியில் கடன் வாங்கியவர் செய்ய வேண்டிய பெரிய தொகையை குறிக்கிறது.
புல்லட் கடனில், வழக்கமான எழுத்துறுதி செயல்முறை மூலம் தீர்மானிக்கப்படும் அதிகபட்ச அசல் தொகைக்கு கடன் வாங்குபவர் அங்கீகரிக்கப்படுகிறார். கடனளிப்பவர் அதை எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்த விரும்புகிறார் என்பதைப் பொறுத்து கடனை பல்வேறு வழிகளில் கட்டமைக்க முடியும். புல்லட் கடன் கடன் பெறுபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் கடனின் வாழ்நாளில் எந்தவிதமான கொடுப்பனவுகளையும் செய்யவோ அல்லது வழியில் வட்டி மட்டுமே செலுத்தவோ விருப்பம் இருக்கும்.
புல்லட் கடன்களுக்கு கடன் வாங்குபவர் தங்கள் காலத்தின் முடிவில் ஒரு பெரிய தொகையை செலுத்த வேண்டும்.
ஒரு முழு மொத்த தொகை புல்லட் கடனில், வழக்கமாக மாதாந்திர அல்லது ஆண்டுதோறும் கடன் விதிமுறைகளின்படி வட்டி கிடைக்கும், மேலும் கடன் பெறுபவர் முதிர்ச்சியில் ஒரு பெரிய மொத்த தொகையின் வடிவத்தில் மொத்த நிலுவைத் தொகையை செலுத்த வேண்டும். வட்டி மட்டுமே புல்லட் கடனில், கடன் வாங்குபவர் தவறாமல் திட்டமிடப்பட்ட வட்டி செலுத்துதல்களைச் செய்ய வேண்டும்; இது முதிர்ச்சியடைந்த மொத்த தொகையை கடனின் அசல் தொகையை மட்டுமே குறைக்கிறது.
புல்லட் கடன்கள் பொதுவாக குறுகிய கால நிதியுதவியாகக் கருதப்படுகின்றன, மேலும் கடன் வாங்குபவர் எவ்வளவு விரைவில் திருப்பிச் செலுத்த முடியும் என்று எதிர்பார்க்கிறார் என்பதைப் பொறுத்து மாறுபட்ட கால அளவுகளுடன் வழங்க முடியும். அவர்கள் வழக்கமாக நிலையான கடன்களை விட அதிக வட்டி விகிதங்களை வசூலிப்பார்கள், ஏனெனில் அவை கடனளிப்பவருக்கு வழக்கமான பணப்புழக்கத்தை அதிகம் வழங்குவதில்லை (அல்லது, மொத்த மொத்த கடன்களில், ஏதேனும்).
புல்லட் கடன்கள் பாதுகாப்பாகவோ அல்லது பாதுகாப்பற்றதாகவோ இருக்கலாம். பெரும்பாலும், இந்த வகையான கடன்கள் மூல நிலத்தை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இது கட்டப்பட்ட நிலத்தை விட பிணையமாக குறைந்த மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. சில டெவலப்பர்கள் புல்லட் கடன்களுடன் ஒற்றை நிலங்களை வாங்க தேர்வு செய்யலாம், மற்றவர்கள் பல நிலப்பரப்புகளுடன் ஒரு முழு உட்பிரிவை உருவாக்க புல்லட் கடனைப் பயன்படுத்தலாம்.
புல்லட் கடனின் நன்மை தீமைகள்
மற்ற வகை கடன்களுடன் ஒப்பிடுகையில், புல்லட் கடன்கள் கடன் வாங்குபவருக்கு ஒப்பீட்டளவில் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். அவர்களின் நன்மை என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கு அவர்கள் ஒரு கட்டிடத் திட்டத்தைத் தொடங்கத் தேவையான பணத்தை கடன் வாங்குவதற்கும், திட்டத்தை முடிக்க எவ்வளவு காலம் எடுக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்புகளின் அடிப்படையில் கடனின் காலத்தை கட்டமைப்பதற்கும் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறார்கள். புல்லட் கடன்கள் டெவலப்பர்களுக்கும் சாதகமாக இருக்கும், ஏனெனில் அது முடிவடையும் வரை திட்டத்திலிருந்து எந்தவொரு பணப்புழக்கத்தையும் அவர்கள் பெறாமல் போகலாம், மேலும் அவை ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளன, அவை சந்தையில் வைத்து விற்கலாம்.
அந்த நேரத்தில், பல கட்டிட உருவாக்குநர்கள் தங்கள் கடனை மறுநிதியளிப்பதற்காக எடுத்துக்கொள்ளும் கடனைப் பயன்படுத்துவார்கள். டேக்-அவுட் கடனில், கடன் வாங்கியவர் புதிதாக பூர்த்தி செய்யப்பட்ட கட்டிடங்களை ஒரு புதிய கடனுக்கான இணைப்பாக வழங்குகிறார், பின்னர் அந்த பணத்தை பழைய புல்லட் கடனை அடைக்க பயன்படுத்துகிறார். வழக்கமான புல்லட் கடனை விட சிறந்த நீண்ட கால நிதி விதிமுறைகளின் நன்மைகளையும் டேக்-அவுட் கடன்கள் கொண்டுள்ளன.
