கட்டிடம் கட்டளை பாதுகாப்பு என்றால் என்ன?
கட்டிட கட்டளை பாதுகாப்பு என்பது சேதமடைந்த கட்டிடத்தை சரிசெய்வதோடு தொடர்புடைய அதிகரித்த செலவுகளை உள்ளடக்கிய காப்பீடாகும். கட்டிடத்தின் கட்டுமானத் தேதியிலிருந்து கட்டிடக் குறியீடுகளில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களால் இத்தகைய செலவுகள் ஏற்படுகின்றன. சேதமடைந்த பழைய கட்டமைப்புகளுக்கு மேம்படுத்தப்பட்ட வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம், மின் வயரிங், ஏர் கண்டிஷனிங் (எச்.வி.ஐ.சி), ஃபென்சிங், கூரை பொருட்கள் மற்றும் பிளம்பிங் அலகுகள் நகர குறியீடுகளுடன் புதுப்பித்த நிலையில் இருக்க வேண்டும். விரிவான சொத்து சேதத்தை சரிசெய்வதோடு தொடர்புடைய எதிர்பாராத செலவுகளை பாலிசிதாரர்களுக்கு வழங்க கட்டளை கட்டளை பாதுகாப்பு உதவுகிறது.
கட்டிட கட்டளை பாதுகாப்பு புரிந்துகொள்ளுதல்
கட்டிடம் கட்டளை பாதுகாப்பு பொதுவாக ஒரு நிலையான காப்பீட்டுக் கொள்கையில் சேர்க்கப்படவில்லை, மேலும் அந்தக் கொள்கைக்கான ஒப்புதலாக வாங்கப்பட வேண்டும். சில கொள்கைகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு கட்டிட கட்டளை பாதுகாப்பு மட்டுமே அடங்கும், மேலும் சொத்து உரிமையாளர் அதிகமாக வாங்க விரும்பலாம். அவ்வாறான நிலையில், காப்பீட்டாளர் கூடுதல் பாதுகாப்புக்கு அதிக பிரீமியம் செலுத்துவார்.
உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் குடியிருப்பாளர்களின் பாதுகாப்பைப் பாதுகாக்க கட்டிடக் குறியீடுகளை நிறுவுகின்றன. காலப்போக்கில், ஒரு காலத்தில் பாதுகாப்பாகக் கருதப்பட்ட கட்டுமானத் தரங்கள் புதிய அறிவு மற்றும் புதிய பொருட்கள் பாதுகாப்பான நிறுவனங்களை உருவாக்குவதை சாத்தியமாக்குவதால் காலாவதியாகிவிடும். ஒரு கட்டிடம் குறிப்பிடத்தக்க புனரமைப்பு தேவைப்படும் அளவுக்கு போதுமான சேதமடைந்தால், நகரங்களுக்கு புதிய கட்டிடக் குறியீடுகளை பூர்த்தி செய்ய புதிய கட்டுமானம் தேவைப்படுகிறது. சில நேரங்களில் இந்த குறியீடுகளுடன் இணங்குவதற்கான செலவுகள் கட்டிடத்தை அதன் முந்தைய தரத்திற்கு புனரமைக்க எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை விட அதிகமாக இருக்கும், மேலும் இந்த அதிகரித்த செலவுகளுக்கு ஒரு அடிப்படை காப்பீட்டுக் கொள்கை போதுமான பாதுகாப்பு அளிக்காது. இந்த இடைவெளியில் கட்டிட கட்டளை பாதுகாப்பு நிரப்புகிறது.
கட்டளை கட்டளை விஷயங்களை உருவாக்குவது ஏன்
கட்டிடக் குறியீடுகளோ அல்லது கட்டளைகளோ உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் கட்டட உரிமையாளர்களின் ஆரோக்கியத்தையும் பாதுகாப்பையும் உறுதிசெய்கின்றன. கட்டிடக் குறியீடுகள் ஒரு இடத்திலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு வேறுபடுகின்றன, மேலும் சில அரசாங்கங்கள் அவற்றைப் பற்றி மற்றவர்களைக் காட்டிலும் மிகவும் கண்டிப்பானவை. கட்டட கட்டளை பாதுகாப்பு முக்கியமானது, ஏனென்றால் இடிப்பு, மதிப்பு இழப்பு மற்றும் ஒரு கட்டிடத்தை குறியீட்டிற்கு கொண்டு வருவதோடு தொடர்புடைய கட்டுமான செலவினங்களுக்கான காப்பீட்டு ஊதியத்திற்கு இது உதவும்.
உதாரணமாக, ஜானின் வீட்டிற்கு 60 சதவிகித கட்டமைப்பை அழிக்கும் தீ உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம். அவரது நகரத்தின் கட்டிடக் குறியீடுகள் ஒரு கட்டிடத்தின் 50 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமான சேதமடைந்தால், முழு கட்டமைப்பையும் கிழித்து தற்போதைய குறியீடுகளுக்கு மீண்டும் கட்டியெழுப்ப வேண்டும். ஜானின் அடிப்படை வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டுக் கொள்கையானது சேதமடைந்த வீட்டின் 60 சதவீதத்தை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப மட்டுமே செலுத்துகிறது, ஆனால் மீதமுள்ள 40 சதவீதத்தை இடித்துவிட்டு 100 சதவீத கட்டமைப்பை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப அவரது கட்டிட கட்டளை பாதுகாப்பு செலுத்துகிறது. ஜானின் வீட்டை தற்போதைய குறியீடுகளுக்கு மீண்டும் கட்டியெழுப்ப போதுமான பணத்தையும் அவரது கட்டிட கட்டளை பாதுகாப்பு வழங்குகிறது, 1970 ஆம் ஆண்டு அவரது வீடு முதலில் கட்டப்பட்டபோது நடைமுறையில் இருந்த குறியீடுகள் அல்ல.
