பொருளடக்கம்
- பாலம் கடன் என்றால் என்ன?
- ஒரு பாலம் கடன் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
- பாலம் கடனுக்கான எடுத்துக்காட்டு
- வணிகங்கள் மற்றும் பாலம் கடன்கள்
- ரியல் எஸ்டேட்டில் பாலம் கடன்கள்
- பாலம் கடன்கள் மற்றும் பாரம்பரிய கடன்கள்
பாலம் கடன் என்றால் என்ன?
ஒரு பாலம் கடன் என்பது ஒரு நபர் அல்லது நிறுவனம் நிரந்தர நிதியுதவி பெறும் வரை அல்லது இருக்கும் கடமையை நீக்கும் வரை பயன்படுத்தப்படும் குறுகிய கால கடனாகும். உடனடி பணப்புழக்கத்தை வழங்குவதன் மூலம் தற்போதைய கடமைகளை பூர்த்தி செய்ய பயனரை இது அனுமதிக்கிறது. பாலம் கடன்கள் குறுகிய காலமாகும், ஒரு வருடம் வரை, ஒப்பீட்டளவில் அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன மற்றும் வழக்கமாக ரியல் எஸ்டேட் அல்லது சரக்கு போன்ற ஒருவித பிணையத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன.
இந்த வகையான கடன்கள் பிரிட்ஜ் நிதி அல்லது பிரிட்ஜிங் கடன் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு பாலம் கடன் என்பது ஒரு நபர் அல்லது நிறுவனம் நிரந்தர நிதியுதவியைப் பெறும் வரை அல்லது இருக்கும் கடமையை நீக்கும் வரை பயன்படுத்தப்படுகிறது. பிரிட்ஜ் கடன்கள் குறுகிய காலமாகும், பொதுவாக ஒரு வருடம் வரை. இந்த வகையான கடன்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வீட்டு உரிமையாளர்கள் பாலத்தைப் பயன்படுத்தலாம் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கான கடன்கள் அவர்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்கக் காத்திருக்கும்போது.
ஒரு பாலம் கடன் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
இடைக்கால நிதி, இடைவெளி நிதி அல்லது ஸ்விங் கடன்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, பாலம் கடன்கள் நிதி தேவைப்படும் காலங்களில் இடைவெளியைக் குறைக்கின்றன, ஆனால் இன்னும் கிடைக்கவில்லை. நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் இருவரும் பாலம் கடன்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் இந்த கடன்களை பல்வேறு சூழ்நிலைகளுக்குத் தனிப்பயனாக்கலாம்.
பாலம் கடன்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்கக் காத்திருக்கும்போது புதிய வீட்டை வாங்க உதவும். கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் தற்போதைய வீட்டிலுள்ள பங்குகளை ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கான குறைந்த கட்டணத்திற்கு பயன்படுத்துகின்றனர். அவர்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்கக் காத்திருக்கும்போது இது நிகழ்கிறது. இது வீட்டு உரிமையாளருக்கு சில கூடுதல் நேரத்தையும், எனவே, அவர்கள் காத்திருக்கும்போது சிறிது மன அமைதியையும் தருகிறது.
இந்த கடன்கள் பொதுவாக வீட்டு கடன் வரி (ஹெலோக்) போன்ற பிற கடன் வசதிகளை விட அதிக வட்டி விகிதத்தில் வருகின்றன. இன்னும் அடமானத்தை செலுத்தாத மக்கள் இரண்டு கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும் - ஒன்று பாலம் கடன் மற்றும் பழைய வீடு விற்கப்படும் வரை அடமானம்.
பாலம் கடன்
பாலம் கடனுக்கான எடுத்துக்காட்டு
ஓலியன் அமெரிக்கா கார்ப்பரேஷன் 2016 இல் சோனி கட்டிடத்தை வாங்க விரும்பியபோது, அது ஐ.என்.ஜி மூலதனத்திலிருந்து ஒரு பாலம் கடனை எடுத்தது. குறுகிய கால கடன் மிக விரைவாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது, சோனி கட்டிடத்தின் ஒப்பந்தத்தை அனுப்புவதற்கு ஒலியன் முத்திரையிட அனுமதித்தார். ஓலியன் அமெரிக்கா அதிக நிரந்தர, நீண்ட கால நிதியுதவியைப் பெறும் வரை கட்டிடம் வாங்குவதற்கான செலவின் ஒரு பகுதியை ஈடுகட்ட இந்த கடன் உதவியது.
பாலம் கடன்கள் உடனடி பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் அதிக வட்டி விகிதங்களுடன் வருகின்றன மற்றும் பொதுவாக இணை தேவைப்படுகிறது.
வணிகங்கள் மற்றும் பாலம் கடன்கள்
வணிகங்கள் நீண்ட கால நிதியுதவிக்காக காத்திருக்கும்போது பாலம் கடன்களை நோக்கித் திரும்புகின்றன, மேலும் இடைக்கால செலவுகளை ஈடுகட்ட பணம் தேவைப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் ஆறு மாதங்களில் மூடப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் ஈக்விட்டி நிதியுதவியைச் செய்கிறது என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். அதன் ஊதியம், வாடகை, பயன்பாடுகள், சரக்கு செலவுகள் மற்றும் பிற செலவுகளை ஈடுசெய்ய பணி மூலதனத்தை வழங்க பாலம் கடனைப் பயன்படுத்துவதைத் தேர்வுசெய்யலாம்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் பாலம் கடன்கள்
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பாலம் கடன்களும் பாப் அப் செய்கின்றன. வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் மற்றொரு சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கும் இடையில் பின்னடைவு இருந்தால், அவர்கள் பாலம் கடனுக்கு மாறலாம். பொதுவாக, கடன் வழங்குநர்கள் சிறந்த கடன் மதிப்பீடுகள் மற்றும் குறைந்த கடன்-க்கு-வருமான விகிதங்களுடன் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் பாலம் கடன்களை வழங்குகிறார்கள். பாலம் கடன்கள் இரண்டு வீடுகளின் அடமானங்களை ஒன்றாகச் சுருட்டுகின்றன, வாங்குபவர் தங்கள் பழைய வீட்டை விற்கக் காத்திருக்கும்போது அவர்களுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொடுக்கும். இருப்பினும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வழங்குநர்கள் இரண்டு சொத்துக்களின் ஒருங்கிணைந்த மதிப்பில் 80% மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் பாலம் கடன்களை மட்டுமே வழங்குகிறார்கள், அதாவது கடன் வாங்குபவர் அசல் சொத்தில் குறிப்பிடத்தக்க வீட்டு சமபங்கு அல்லது கையில் போதுமான பண சேமிப்பு இருக்க வேண்டும்.
பாலம் கடன்கள் மற்றும் பாரம்பரிய கடன்கள்
பாலம் கடன்கள் பொதுவாக பாரம்பரிய கடன்களை விட வேகமான பயன்பாடு, ஒப்புதல் மற்றும் நிதி செயல்முறை ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன. இருப்பினும், வசதிக்கு ஈடாக, இந்த கடன்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய காலங்கள், அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பெரிய தோற்றம் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன. பொதுவாக, கடன் வாங்குபவர்கள் இந்த விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள், ஏனெனில் அவர்களுக்கு நிதிகளுக்கு விரைவான, வசதியான அணுகல் தேவைப்படுகிறது. அதிக வட்டி விகிதங்களை செலுத்த அவர்கள் தயாராக உள்ளனர், ஏனெனில் கடன் குறுகிய காலமாகும் என்பதை அவர்கள் அறிவார்கள், மேலும் குறைந்த வட்டி, நீண்ட கால நிதியுதவியுடன் அதை விரைவாக செலுத்த திட்டமிட்டுள்ளனர். கூடுதலாக, பெரும்பாலான பாலம் கடன்களில் திருப்பிச் செலுத்தும் அபராதங்கள் இல்லை.
