ரியல் எஸ்டேட் ஆதாயங்கள் குறித்த பெரிய வரி மசோதாவைத் தவிர்ப்பது

ஒரு பெரிய லாபத்திற்காக உங்கள் வீட்டை விற்பது கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரின் கனவு நனவாகும். அவரது வீட்டிலிருந்து ஒரு அழகான பைசா கூட யார் செய்ய விரும்ப மாட்டார்கள்? இருப்பினும், உங்கள் வீட்டின் விற்பனையிலிருந்து லாபம் பெற, உங்கள் லாபத்தை ஒரு மொத்த தொகையாக எடுத்துக்கொள்வதை நீங்கள் ஒத்திவைக்க விரும்பலாம். ஏன் என்பதைக் கண்டுபிடிக்கவும், மற்றொரு விருப்பத்தைப் பற்றி அறியவும் படிக்கவும்: ஒரு தவணை விற்பனை.

பெரிய செலுத்துதல் = பெரிய வரி மசோதா

ஒரு பொதுவான சூழ்நிலையைப் பார்ப்போம்:

எடுத்துக்காட்டு: ஒரு சொத்தின் மீதான ஆதாயம் வரிப் பொறுப்பை அதிகரிக்கும் போது ஹால் புக்மேன் தனது வாடகை வீட்டிற்கு வாங்குபவரின் சலுகையைப் பார்த்தார், மேலும் அவர் பார்த்த எண்ணை நம்ப முடியவில்லை. ஐந்து ஆண்டுகளில் அவரது சொத்து மதிப்பு இரட்டிப்பாகிவிட்டது, அவர் அதை வாங்கும்போது கூட அதை மலிவாக கருதவில்லை. இருப்பினும், விற்பனை பற்றி ஹால் தனது வரி ஆலோசகரிடம் மகிழ்ச்சியுடன் சொன்னபோது, ​​ஆலோசகர் குறைவாக உற்சாகமடைந்தார்; வருமானத்தை ஒரு மொத்தத் தொகையாக எடுத்துக்கொள்வது வரி கண்ணோட்டத்தில் ஹாலின் சிறந்த ஆர்வத்தில் இருக்காது. அவர் சொத்தை விற்கும் அதே ஆண்டில் விற்பனையின் முழு வருமானத்தையும் ஹால் அறிவித்தால், அவர் பொதுவாக உரிமை பெறும் அனைத்து வரி வரவுகளுக்கும் அவர் தகுதியற்றவர். விற்பனையிலிருந்து கூடுதல் வருமானத்தின் விளைவாக அவரது வகைப்படுத்தப்பட்ட விலக்குகளும் குறைக்கப்படும். ஹால் தனது வரி ஆலோசகரிடம் ஆண்டுக்கு வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை குறைக்க ஏதாவது செய்ய முடியுமா என்று கேட்கிறார். ஆலோசகர் பயன்படுத்த வேண்டிய கருவி மட்டுமே தெரியும்: ஒரு தவணை விற்பனை ஒப்பந்தம்.

தவணை விற்பனையின் நோக்கம்

வெளியீடு 537 இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி, வரி செலுத்துவோர் ஒரு பெரிய தவணை சொத்து விற்பனை அல்லது பிற முதலீடுகளின் தவணை விற்பனை ஒப்பந்தத்துடன் தள்ளிவைக்க ஐஆர்எஸ் அனுமதிக்கிறது. இந்த ஏற்பாடு விற்பனையாளர்களுக்கு பல ஆண்டுகளில் தங்கள் மூலதன ஆதாயங்களில் ஒரு பகுதியை அறிவிக்க அனுமதிக்கிறது, விற்பனையின் ஆண்டில் முறையான காகிதப்பணி முடிந்த வரை.

தவணை விற்பனை முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஒரு தவணை விற்பனையின் கீழ் ஆதாயங்களை அறிவிப்பது கோட்பாட்டளவில் எளிது. தவணை விற்பனையின் வரிவிதிப்பு வருடாந்திரத்தை பிரதிபலிக்கிறது, அங்கு ஒவ்வொரு கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியும் அசல் வருமானமாகக் கருதப்படுகிறது. ஒரே நிபந்தனைகள் என்னவென்றால், விற்கப்படும் சொத்து எந்த வகையிலும் பகிரங்கமாக வர்த்தகம் செய்யப்படும் பாதுகாப்பாக இருக்க முடியாது, மேலும் வரி செலுத்துவோர் எந்த வகையிலும் விற்கப்பட்ட சொத்தின் விற்பனையாளராக இருக்க முடியாது.

இந்த முறையின் ஒரு எடுத்துக்காட்டைப் பார்ப்போம், மேலும் வருங்கால வருடத்திற்கு தனது வருமான வரிகளை ஒத்திவைக்க விரும்பினால் ஹால் தனது தவணை விற்பனையை எவ்வாறு கட்டமைக்க முடியும் என்று பார்ப்போம்.

எடுத்துக்காட்டு: தவணை விற்பனையுடன் வரிகளை ஒத்திவைத்தல் ஹால் தனது வாடகை வீட்டிற்கு, 000 400, 000 பெறுகிறார். அவர் சொத்தை 8, 000 188, 000 க்கு வாங்கினார் மற்றும் விற்பனை செலவுகளில், 000 12, 000 செலுத்தினார், அவை வீட்டின் அடிப்படையில் சேர்க்கப்பட்டு, 000 200, 000 ஆகின்றன. ஆகையால், ஹால் அறிவிக்க $ 200, 000 ($ 400, 000 -, 000 200, 000) அறிக்கையிடத்தக்க லாபத்தைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு வருடத்தில் 400, 000 டாலர்களை அறிவிப்பதற்கு பதிலாக, தனது விற்பனை வருமானத்தை தலா 50, 000 டாலர் என எட்டு வருடாந்திர தவணைகளாக உடைக்க ஹால் ஆலோசகர் பரிந்துரைக்கிறார். ஒவ்வொரு ஆண்டும் தவணைகள் ஆக்கபூர்வமாக பெறப்படும் வரை, இந்த முறை ஹால் வரிக் கடன்கள் மற்றும் விலக்குகளுக்கு தகுதியுடையவராக இருக்க அனுமதிக்கும், மொத்த தொகை செலுத்துதல் அவரைப் பெறுவதைத் தடுத்திருக்கும்.

தவணை விற்பனை வருமானத்தைப் புகாரளித்தல்

தவணை விற்பனை வருமானத்தை மூன்று தனித்தனி பிரிவுகளாக பிரிக்கலாம்: ஆதாயம், அசல் மற்றும் வட்டி. இந்த வகைகள் ஒவ்வொன்றும் படிவம் 1040 இல் வித்தியாசமாக நடத்தப்படுகின்றன.

மூலதன ஆதாயம்

மேலேயுள்ள எடுத்துக்காட்டில், விற்பனையின் ஆண்டில் ஆதாயம் நீண்ட காலமாக இருந்ததா அல்லது குறுகிய காலமாக இருந்ததா என்பதைப் பொறுத்து, ஒவ்வொரு ஆண்டும் லாபத்தை நீண்ட அல்லது குறுகிய கால என ஹால் அறிவிக்க வேண்டும். நீண்ட கால ஆதாயங்கள் குறைந்த விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் குறுகிய கால ஆதாயங்கள் சாதாரண வருமானமாக வரி விதிக்கப்படுகின்றன. ஹால் ஐந்து ஆண்டுகளாக வீட்டை வைத்திருந்ததால், இந்த விஷயத்தில், ஆதாயம் நீண்ட காலமாக இருந்திருக்கும். ஆதாயம் குறுகிய காலமாக இருந்திருந்தால், மொத்த தொகை ஆதாயத்தை அறிவிக்க வேண்டுமானால், ஹால் இன்னும் தவணை வருமானத்திற்கு குறைந்த விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்பட்டிருப்பார். ஏனென்றால், குறுகிய கால ஆதாயங்கள் சாதாரண வருமானமாக, வரி செலுத்துவோரின் மேல் விளிம்பு வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன. ஒரு தவணை விற்பனையின் ஆதாயம் ஐஆர்எஸ் படிவம் 6252 இல் தெரிவிக்கப்படுகிறது, பின்னர் படிவம் 1040 இல் அட்டவணை டி க்கு கொண்டு செல்லப்படுகிறது.

ஆர்வம்

தவணை-விற்பனை வருமானம் கொண்ட வரி செலுத்துவோர், வாங்குபவரின் வட்டியை பொருந்தக்கூடிய கூட்டாட்சி வீதத்தின் குறைவாகவோ அல்லது 9% கூட்டுத்தொகையாகவோ செலுத்த வேண்டும். மீதமுள்ள தொகை ரிமாண்ட் செய்யப்படும் வரை வாங்குபவர் செலுத்தப்படாத தவணைகளில் வட்டி செலுத்துவார். ஆகையால், ஹால் தனது விற்பனையில் 9% வீதத்தை வாங்குபவரிடம் வசூலித்தால், அவர் இன்னும் செலுத்த வேண்டிய ஒவ்வொரு $ 50, 000 தவணைக்கும் சுமார், 500 4, 500 கூடுதல் வட்டி வருமானத்தைப் பெற்று அறிக்கை செய்வார். வட்டி சாதாரண வட்டி வருமானமாக, அட்டவணை B இல் தனித்தனியாக தெரிவிக்கப்படுகிறது. ( குறிப்பு : வட்டி தனித்தனியாக புகாரளிக்கப்படாவிட்டால், விற்பனை வருமானத்தின் ஒரு பகுதியை வட்டியாக ஐஆர்எஸ் கருதுகிறது.)

முதல்வர்

ஒவ்வொரு தவணை விற்பனையின் ஒரு பகுதியும் ஐஆர்எஸ் மூலமாக வரி இல்லாத வருமானமாக கருதப்படுகிறது. விலக்கு விகிதத்தை கணக்கிடுவதன் மூலம் இந்த தொகையை தீர்மானிக்க முடியும். விற்பனை விலையால் உண்மையான ஆதாயத்தின் அளவைப் பிரிக்கவும், இந்த விஷயத்தில், 000 200, 000 / $ 400, 000 ஆகும், இது விலக்கு விகிதத்தை 50% வழங்குகிறது. இந்த விகிதத்தை தவணையின் அளவு மூலம் பெருக்கவும். இது வரிவிதிப்பிலிருந்து விலக்கப்பட வேண்டிய தொகை, ஏனெனில் இது முதன்மை என நியமிக்கப்பட்டுள்ளது. இவ்வாறு, ஒவ்வொரு ஆண்டும் $ 25, 000 ($ 50, 000 x 50%) அசல் திருப்பித் தரப்படுகிறது.

அடமானங்கள் மற்றும் ஒப்பந்த விலை

சொத்தை வாங்குபவர் ஒரு அடமானம் அல்லது வேறு ஏதேனும் உறுதிமொழி குறிப்பை வாங்கியதாகக் கருதினால், சொத்தின் செலவு அடிப்படையை அடமானம் / குறிப்பின் அளவு குறைக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஹால், 000 400, 000 க்கு விற்ற வாடகை சொத்து 100, 000 டாலர் அடமானம் இருந்தால், ஒப்பந்த விலை, 000 300, 000 ($ 400, 000 - $ 100, 000) ஆக குறைக்கப்படுகிறது. இதன் பொருள் ஹால் தவணைகளில் புகாரளிக்க மொத்த லாபத்தில், 000 100, 000 மட்டுமே இருக்கும்.

அடமானத்தின் அளவு சொத்தின் மொத்த சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையை விட அதிகமாக இருந்தால், வேறுபாடு முதல் ஆண்டில் ஒரு கட்டணமாக அறிவிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் ஒப்பந்த விலை அந்த தொகையால் அதிகரிக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஹாலின் சொத்துக்கு 250, 000 டாலர் அடமானம் இருந்தால், வீட்டின் அடிப்படை $ 200, 000 ($ 188, 000 + $ 12, 000) ஆகும். இந்த வழக்கில், தவணை செலுத்துதலுடன் கூடுதலாக, ஹால் முதல் ஆண்டில் $ 50, 000 அதிகமாக செலுத்தியதாக புகாரளிக்க வேண்டும். ஒப்பந்த விலை பின்னர், 000 250, 000 ஆக இருக்கும், இது, 000 150, 000 வரிக்கு உட்பட்ட லாபமாக இருக்கும்.

அடிக்கோடு

தவணை விற்பனை தொடர்பான பல விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் உள்ளன, அவை கவனமாக பின்பற்றப்பட வேண்டும். இருப்பினும், விதிகளைப் புரிந்துகொள்பவர்கள் பல விலக்குகள் மற்றும் வரவுகளுக்கான தகுதியைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம், இல்லையெனில் பறிமுதல் செய்யப்பட வேண்டும். விற்பனை விலையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், பெறப்பட்ட வெவ்வேறு வடிவங்கள் போன்ற துணைத் தலைப்புகளைப் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, ஒரு தவணை ஒப்பந்தத்தை கைவிட்டு, அதற்கு பதிலாக மொத்த தொகையை எடுப்பது நல்லது எனில், ஐஆர்எஸ் வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும் அல்லது உங்கள் வரி ஆலோசகரை அணுகவும்.