சொத்து மேலாண்மை என்பது சந்தை மதிப்பை வளர்ப்பதாகும், எனவே உரிமையாளர் அதன் வருமானத்தை அதிகரிக்க முடியும், அது ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வேறு ஏதேனும் சொத்துடன் செய்ய வேண்டுமா. ஒரு சொத்து மேலாளர் வேறொருவரின் சார்பாக சொத்துக்களை நிர்வகிக்கிறார், வாடிக்கையாளரின் போர்ட்ஃபோலியோ வளர உதவும் முக்கியமான முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்கிறார். ஒரு சொத்து மேலாளர் வாடிக்கையாளரின் முதலீடு வீழ்ச்சியடையாது என்பதையும், ஆபத்துக்கான வெளிப்பாடு குறைக்கப்படுவதையும் உறுதி செய்கிறது. இதைச் செய்வது என்பது சந்தையைப் பார்ப்பது, ஆராய்ச்சி மற்றும் போக்குகளைப் புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருத்தல் மற்றும் அரசியல், நிதி மற்றும் பொருளாதாரச் செய்திகளுடன் தொடர்ந்து இருப்பது.
சொத்து மேலாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திலும் ஈடுபடலாம். இந்த வல்லுநர்கள் நிதிச் சந்தையில் ஒரு சொத்து மேலாளர் செய்யும் அதே கொள்கைகளுடன் செயல்படுகிறார்கள். முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக ஒரு சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிப்பதில் அவர்கள் கவனம் செலுத்துகிறார்கள் real ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர்களுடன் குழப்பமடையக்கூடாது, அவர்கள் ஒரு சொத்தின் செயல்பாடுகள் மற்றும் உடல் அமைப்பு தொடர்பான அன்றாட நடவடிக்கைகளை கையாளுகிறார்கள்.
சொத்து நிர்வாகத்தின் அடிப்படைகளை இப்போது நீங்கள் அறிந்திருக்கிறீர்கள், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சொத்து மேலாளர்கள் என்ன பங்கு வகிக்கிறார்கள் என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிய படிக்கவும்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர் ஒரு சொத்து மேலாளரிடமிருந்து வேறுபட்டவர், அவர் ஒரு சொத்தின் அன்றாட நடவடிக்கைகளை கையாளுகிறார்.
முதலீட்டு சொத்தாக ரியல் எஸ்டேட்
தனிநபர்கள், தனியார் நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் அரசாங்கங்கள் சில நேரங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டை முதலீட்டு உத்தியாக வாங்குகின்றன. உண்மையான சொத்து வாங்கலாம், மேம்படுத்தலாம் மற்றும் லாபத்திற்காக மறுவிற்பனை செய்யலாம். மற்ற நேரங்களில், அதை பகிர்வு செய்து வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு விடலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சிக்கலானது மற்றும் பொருளாதார சிக்கல்களிலிருந்து விடுபடாதது-நிதி நெருக்கடியின் போது வீட்டுச் சந்தைக்கு என்ன நடந்தது என்பதைக் கவனியுங்கள்-இது முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு பிரபலமான வழியாகும், மேலும் பங்குச் சந்தைக்கு எதிரான ஒரு பாதுகாப்பாகவும் இருக்கலாம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் முட்டைகளை ஒரே கூடையில் வைக்க முடியாது, இல்லையா?
முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் இலாகாவில் வைத்திருக்கக்கூடிய பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் உள்ளன:
- வீடுகள் மற்றும் காண்டோமினியம் உள்ளிட்ட குடியிருப்பு பண்புகள் அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி வளாகங்கள் போன்ற வணிக பண்புகள் வணிகங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு குத்தகைதாரர்கள் ஆகிய இரண்டையும் பூர்த்தி செய்யும் கலப்பு-பயன்பாட்டு பண்புகள்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மூலதன சந்தைகளில் இல்லாத சவால்களை முன்வைக்கிறது. சொத்து சேதத்தின் அபாயத்தை எதிர்கொள்கிறது, காலப்போக்கில் மோசமடைகிறது, மேலும் பெரும்பாலும் வாங்குவதற்கும் விற்கவும் ஒரு சிக்கலான செயல்முறையை எடுக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாண்மை ஆபத்துக்களைத் தணிப்பது மற்றும் மதிப்புமிக்க மேம்பாடுகளை ஊக்குவிப்பதில் அக்கறை கொண்டுள்ளது. இது அமெரிக்காவில் முதலீட்டுச் சொத்தை நிர்வகிக்கும் சிக்கலான சட்ட மற்றும் வரி விதிகளையும் வழிநடத்துகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்கள்
பாரம்பரிய மூலதன சந்தை முதலீடுகளைப் போலவே ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலும் பல்வகைப்படுத்தல் முக்கியமானது. பெரிய முதலீட்டாளர்கள் பல்வேறு வகையான சொத்துக்களைக் கொண்ட இலாகாக்களை உருவாக்குகிறார்கள். அவற்றின் இருப்புக்கள் பல்வேறு சந்தைகளில் பரவுவதை உறுதிசெய்கின்றன. இந்த புள்ளியை நிரூபிக்க, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் சூறாவளி பருவத்தில் நியூ ஆர்லியன்ஸில் தனது சொத்துக்கள் அனைத்தையும் ஏன் விரும்பவில்லை என்பதை நீங்கள் காணலாம், குறைந்தபட்சம் கணிசமான காப்பீட்டுத் தொகை இல்லாமல்.
போர்ட்ஃபோலியோ மேலாண்மை என்பது சொத்து மேம்பாடு மற்றும் பராமரிப்பில் நிபுணர்களால் அறிவிக்கப்பட்ட சொத்து ஒதுக்கீடு மற்றும் தேர்வை உள்ளடக்கியது. சரியான சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது this இந்த விஷயத்தில், பண்புகள் the வாடிக்கையாளரின் முதலீட்டு உத்தி, இடர் சகிப்புத்தன்மை மற்றும் முதலீட்டு இலக்குகளுடன் பொருந்தக்கூடியதாக இருக்க வேண்டும், வேறு எந்த வகை முதலீட்டு இலாகாவையும் போலவே. போர்ட்ஃபோலியோவுக்கான கொள்முதல் விலை, பராமரிப்பு செலவுகள், சாத்தியமான பழுதுபார்ப்பு, வைத்திருக்கும் செலவுகள் மற்றும் முடிந்தால் எதிர்காலத்தில் விற்பனை விலை போன்ற பண்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பல காரணிகள் உள்ளன.
ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்களுடன் கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், போர்ட்ஃபோலியோ தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிறகு பெரும்பாலான சொத்து மேலாண்மை நடைபெறுகிறது.
சொத்து மேலாண்மை செயல்பாடுகள்
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சொத்து மேலாளர்கள் குறிப்பிட்ட வகை சொத்துக்கள், பகுதிகள் அல்லது செயல்பாடுகளில் நிபுணத்துவம் பெறுகிறார்கள். சொத்து மேலாளரின் மிகப் பெரிய பங்கு சந்தை ஆராய்ச்சி, தரவு பகுப்பாய்வு மற்றும் வருவாய் முன்கணிப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.
குத்தகை மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கும், நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்கும், காலியிடங்களைக் குறைக்கும் மற்றும் பொறுப்பு வெளிப்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தும் வகையில் கட்டமைக்கப்பட வேண்டும். வளங்களை மூலோபாய ரீதியாகப் பிரிக்க வேண்டும் - மோசமாக நிர்வகிக்கப்படும் வளங்கள் போர்ட்ஃபோலியோ மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கின்றன.
பல சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து மேலாளர் ஒரு சொத்து மேலாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார். சொத்து மேலாளர் நிதி விஷயங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர், அதே நேரத்தில் சொத்து மேலாளர் சொத்தின் செயல்பாட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர். இந்த உறவு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் ஒரு முக்கியமான பகுதியாகும், இது ஒரு இயக்குநர்கள் குழு ஒரு நிறுவனத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அல்லது சிஓஓவுடன் நெருக்கமாக பணியாற்ற வேண்டும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர்கள் முக்கியமான முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பார்கள், வாடிக்கையாளரின் முதலீடு வாடிக்கையாளரின் அபாயத்தை குறைப்பதில்லை மற்றும் தணிக்காது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்களில் பல்வேறு பிராந்தியங்கள் மற்றும் சந்தைகளில் பல்வேறு வகையான சொத்துக்கள் இருக்கலாம். சொத்து மேலாளர்கள் போன்ற முக்கிய பணியாளர்களை நியமித்தல், குத்தகை முகவர்களுடன் பணிபுரிதல், முதலீட்டாளர்களுடன் தொடர்புகொள்வது மற்றும் ஒப்பந்தங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்.
ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளரின் பொறுப்புகள்
பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர்களைத் தேடுகிறார்கள். இந்த நிபுணரின் முக்கிய கடமைகளின் பட்டியல் பின்வருமாறு:
- போர்ட்ஃபோலியோவின் வருவாயை உறுதிப்படுத்துவது சொத்து மேலாளர்கள் உள்ளிட்ட முக்கிய பணியாளர்களை பணியமர்த்தல் குத்தகை முகவர்களுடன் பணிபுரிதல் போர்ட்ஃபோலியோவுக்குள் உள்ள சொத்துக்களில் இருந்து பணப்புழக்கத்தை நிர்வகித்தல் ஒப்பந்தங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களுடன் தொடர்புகொள்வது
ரியல் எஸ்டேட் சொத்து நிர்வாகத்தின் இலக்குகள்
சொத்து நிர்வாகத்தின் பரந்த நோக்கம் சொத்து மதிப்பு மற்றும் முதலீட்டு வருவாயை அதிகரிப்பதாகும். இதன் பொருள் முடிந்தவரை செலவினங்களைக் குறைத்தல், மிகவும் நிலையான மற்றும் மிக உயர்ந்த வருவாய் ஆதாரங்களைக் கண்டறிதல் மற்றும் பொறுப்பு மற்றும் ஆபத்தைத் தணித்தல் போன்றவை.
ஒரு வகையில் பார்த்தால், சொத்து மேலாளர்கள் தொழில் முனைவோர். ரியல் எஸ்டேட் சொத்து நிர்வாகத்தில் எடுக்கப்பட்ட பல முடிவுகள், அதாவது பேச்சுவார்த்தைகள், ஒப்புதல்கள் மற்றும் குத்தகை பகுப்பாய்வு போன்றவை, அபாயங்கள் கருதப்பட வேண்டும் மற்றும் முன்னறிவிப்புகள் செய்யப்படுகின்றன. நிதி மூலதனத்துடன் சிறந்த தொழில்முனைவோர் முடிவுகளை எடுக்கும் மேலாளர்கள் அதிக லாபம் மற்றும் பெரிய இலாகாக்களுடன் வெகுமதி பெறுவார்கள்.
