மதிப்பீட்டாளர்

மதிப்பீட்டாளர் என்றால் என்ன?

மதிப்பீட்டாளர் ஒரு உள்ளூர் அரசாங்க அதிகாரி, அவர் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக ஒரு சொத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்கிறார். வருங்கால சொத்து வரிகளை கணக்கிட மதிப்பீட்டாளர்கள் பெறும் புள்ளிவிவரங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. மதிப்பீட்டாளர் ஒரு நகரம் அல்லது நகரத்தின் எல்லைக்குள் உண்மையான சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பிடுகிறார். இந்த மதிப்பு ஒரு மதிப்பீடாக மாற்றப்படுகிறது, இது உண்மையான சொத்து வரி பில்களின் கணக்கீட்டில் ஒரு அங்கமாகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு மதிப்பீட்டாளர் என்பது ஒரு சொத்து அல்லது சொத்தின் பொருத்தமான மதிப்பீட்டை நிர்ணயிக்கும் ஒரு நிபுணர், பெரும்பாலும் வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக. மதிப்பீட்டாளர்கள் பல புறநிலை மற்றும் அகநிலை நடவடிக்கைகளின் அடிப்படையில் வரி விதிக்கப்படக்கூடிய மற்றும் நியாயமான சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுகின்றனர். ஒரு மதிப்பீட்டாளராக மாற, நீங்கள் பயிற்சி மற்றும் சான்றிதழ் பெற வேண்டும். சான்றிதழ் தேவைகள் மாநில மற்றும் நகராட்சிக்கு ஏற்ப மாறுபடும்.

மதிப்பீட்டாளர்கள் எவ்வாறு செயல்படுகிறார்கள்

மதிப்பீட்டாளர்கள் சந்தை மதிப்பின் சீரான சதவீதத்தில் ஆண்டு மதிப்பீடுகளை பராமரிக்கும் அரசு அதிகாரிகள். தற்காலிக மதிப்பீட்டு பட்டியலை சான்றளிக்கும் போது ஒரு மதிப்பீட்டாளர் இந்த விளைவுக்கு சத்தியம் செய்கிறார். மதிப்பீட்டு ரோல் என்பது ஒவ்வொரு சொத்து மதிப்பீட்டையும் கொண்ட ஒரு ஆவணம் ஆகும். ஒவ்வொரு பார்சலின் இயற்பியல் விளக்கம், சரக்கு மற்றும் மதிப்பு மதிப்பீட்டை ஒவ்வொரு ஆண்டும் மதிப்பீட்டாளர்கள் வைத்திருக்க வேண்டும்.

வரிவிதிப்பு நோக்கத்திற்காக ஒரு சொத்தின் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படும்போது ஒரு மதிப்பீடு நிகழ்கிறது. வீடுகள் போன்ற சில வகையான சொத்துக்களில் ஆண்டுதோறும் சில மதிப்பீடுகள் செய்யப்படுகின்றன, மற்றவை ஒரு முறை மட்டுமே செய்யப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வீடுகள் ஒவ்வொரு மூன்று அல்லது நான்கு வருடங்களுக்கு அவற்றின் உடல் நிலை மற்றும் சுற்றியுள்ள குடியிருப்புகளின் ஒப்பிடத்தக்க மதிப்புகளுக்கு ஏற்ப மதிப்பிடப்படுகின்றன.

சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு பயிற்சி அளிக்கப்படுகிறது. நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்பது வழக்கமான மற்றும் சாதாரண சூழ்நிலைகளில் விருப்பமுள்ள மற்றும் தகவலறிந்த வாங்குபவருக்கும் விருப்பமுள்ள மற்றும் தகவலறிந்த விற்பனையாளருக்கும் இடையில் ஒப்புக் கொள்ளப்படும் விலையைக் குறிக்கிறது. ஒரு சொத்து திறந்த சந்தையில் விற்பனைக்கு ஒரு நியாயமான காலத்திற்கு விற்பனை செய்தால் அது கொண்டு வரும் மிக உயர்ந்த விலை இது. நியாயமான சந்தை மதிப்பாகக் கருதப்படுவதைத் தவிர பல விலைகளில் பல விற்பனைகள் நிகழ்கின்றன. வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் மீதான நேரக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அழுத்தங்கள் காரணமாக விற்பனை விலை பெரும்பாலும் சரிசெய்யப்படுகிறது.

சான்றிதழ்

மதிப்பீட்டாளர்களுக்கான சான்றிதழ் நகராட்சிகளில் வேறுபடுகிறது. உதாரணமாக, நியூயார்க் மாநிலத்தில், ஒரு நபர் நியமனம் அல்லது தேர்தல் மூலம் முதலில் மதிப்பீட்டாளராகிறார். இந்த நபர் பதவியேற்ற மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு அடிப்படை சான்றிதழைப் பெற வேண்டும், இருப்பினும் சில மாநிலங்களில் மதிப்பீட்டாளர்கள் அடிப்படை சான்றிதழைப் பெற தேவையில்லை. சான்றிதழ் நோக்குநிலையை வெற்றிகரமாக முடிக்க வேண்டும், இதில் மூன்று மதிப்பீட்டு நிர்வாக பாடநெறி கூறுகள் மற்றும் சில மதிப்பீட்டு கூறுகள் உள்ளன, இதில் சில விவசாய சமூகங்களுக்கான பண்ணை மதிப்பீடு அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் வரி சேவைகளின் நியூயார்க் மாநில அலுவலகம் (ORPTS) கூறுகளை அமைக்கிறது. நியமிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்கள் சராசரியாக 24 மணிநேர தொடர்ச்சியான கல்வியை முடிக்க வேண்டும்.

ஏன் மதிப்பீட்டாளர்கள் முக்கியம்

உள்ளூர் நகராட்சிகள் தங்கள் சொத்து வரி விகிதங்களை நிலம் உட்பட சொந்தமான சொத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளன. உள்ளூர் மதிப்பீட்டாளர்களால் செய்யப்பட்ட மதிப்பீடுகள் நகராட்சியின் சொத்து மதிப்புகளைக் கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையை வழங்குகின்றன. நீர் மற்றும் கழிவுநீர் மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிக்கவும், சட்ட அமலாக்க மற்றும் தீயணைப்பு சேவையை வழங்கவும், கே -12 மற்றும் உயர் கல்வி, நெடுஞ்சாலை கட்டுமானம் மற்றும் சமூகத்திற்கு பெருமளவில் பயனளிக்கும் பிற சேவைகளை வழங்கவும் உள்ளூர் நிர்வாக குழு மதிப்பிடப்பட்ட வரியைப் பயன்படுத்துகிறது. மதிப்பீட்டாளர் சான்றிதழைப் போலவே சொத்து வரி விகிதங்களும் வரி விதிக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் வகைகளும் அதிகார வரம்பில் வேறுபடுகின்றன.