மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனம் (AMC) என்றால் என்ன?
ஒரு மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனம், அல்லது ஏஎம்சி, ஒரு சுயாதீன நிறுவனம் ஆகும், இதன் மூலம் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் வீட்டு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு சேவைகளை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கடன்களை வழங்குவதைக் கருத்தில் கொண்ட சொத்துக்களுக்கு ஆர்டர் செய்கிறார்கள். மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பது மற்றும் மதிப்பீட்டு அறிக்கையை கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்குவது உள்ளிட்ட மதிப்பீட்டு செயல்பாட்டில் நிர்வாகச் செயல்பாட்டை AMC கள் நிறைவேற்றுகின்றன. AMC களில் பணிபுரியும் தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்கள் உண்மையான சொத்து மதிப்பீட்டு சேவைகளை வழங்குகிறார்கள்.
மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனங்களை புரிந்துகொள்வது (AMC)
மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனங்கள் கடந்த 50 ஆண்டுகளாக ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பின் ஒரு பகுதியாகும். இருப்பினும், 2007 முதல் 2008 வரையிலான நிதி நெருக்கடி வரை அவற்றின் எண்ணிக்கை மட்டுப்படுத்தப்பட்டதாகவே இருந்தது. 2009 ஆம் ஆண்டில், நியூயார்க் அட்டர்னி ஜெனரல், அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட நிறுவனங்கள் ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் ஃபென்னி மே மற்றும் பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (எஃப்எச்எஃப்ஏ) ஆகியவற்றின் கூட்டு முயற்சிகள் இந்த இல்லத்தை நிறுவின. மதிப்பீட்டு நடத்தை விதிமுறை (HVCC) மதிப்பீட்டு வழிகாட்டுதல்கள்.
எச்.வி.சி.சி வழிகாட்டுதல்கள், புத்தகங்களில் இல்லை, 2010 இன் டாட்-ஃபிராங்க் வோல் ஸ்ட்ரீட் சீர்திருத்தம் மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம் மற்றும் கடன் வழங்கும் சட்டத்தில் காணப்படும் மதிப்பீட்டாளர் சுதந்திரத்திற்கான அடித்தளத்தை அமைத்தன. கடன் வழங்குநர்கள் இப்போது கூட்டாட்சி சட்டங்களுக்கு இணங்க வேண்டியிருப்பதால் கடந்த பத்தாண்டுகளில் AMC களின் பயன்பாடு மற்றும் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது.
எச்.வி.சி.சி மற்றும் பின்னர் கூட்டாட்சி ஒழுங்குமுறை கடன் வழங்குநர்கள் மதிப்பீட்டாளர்களுடன் வைத்திருக்கக்கூடிய நேரடி தொடர்பின் அளவைக் குறைக்க விரும்பினர். கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கும் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கும் இடையில் ஒரு அளவிலான மேற்பார்வை உருவாக்குவதே இதன் குறிக்கோளாக இருந்தது. கடன் வழங்குநர்கள் மதிப்பீட்டாளர்களை சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்துவதைத் தடுப்பதற்காக மதிப்பீட்டாளரின் சுதந்திரத் தேவைகளை அமெரிக்க மத்திய அரசு உருவாக்கியது. ஆகவே, கடன் வழங்குநர்கள் பணவீக்க மதிப்பீட்டு மதிப்புகளின் அடிப்படையில் அடமானங்களை வழங்குவதைத் தடுக்கும், இது வீட்டு நெருக்கடிக்கு பங்களித்ததாக நம்பப்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனம் (ஏஎம்சி) என்பது அடமானம் செய்யக்கூடிய சொத்துக்களின் மதிப்பீடுகளைச் செய்வதற்கு கடன் வழங்குநரால் பணியமர்த்தப்பட்ட ஒரு சுயாதீன ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு நிறுவனமாகும். சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்கும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளை வழங்குவதற்கும் மாநில உரிமம் பெற்ற அல்லது மாநில தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளர்களை AMC கள் தேர்ந்தெடுக்கின்றன. அடமானத்தை எதிர்பார்க்கும் வாடிக்கையாளர்கள் வருங்கால சொத்து, கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் அடமான தரகர்கள் மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்வு செய்ய முடியாது. அமெரிக்க அரசாங்கம் மதிப்பீட்டாளர் சுதந்திர வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்கியது, மதிப்பீட்டாளர்கள் மீது கடன் வழங்குநர்களின் செல்வாக்கைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
அடமான தரகர்கள், கடன் அதிகாரிகள் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்கள் அவர்கள் கடன் / கடன் வாங்க விரும்பும் சொத்துக்கான மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். முன்னாள் தரப்பினருக்கு பரிவர்த்தனையில் நிதி ஆர்வம் இருப்பதால், சந்தை நிலைமைகள் ஆதரவளிப்பதை விட சொத்துக்கு அதிக மதிப்பை வழங்க மதிப்பீட்டாளரை அவர்கள் பாதிக்க முயற்சிக்கக்கூடும், எனவே பரிவர்த்தனை தொடரும். கணினி சரியாகச் செயல்படும்போது, சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்படுவதற்கான சந்தையைப் பற்றிய உள்ளூர் அறிவைக் கொண்ட மதிப்பீட்டாளரை AMC தேர்வு செய்கிறது.
மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தேவைகள்
கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய ஏ.எம்.சி கள் மாநில உரிமம் பெற்ற அல்லது மாநில தகுதி வாய்ந்த மதிப்பீட்டாளர்களின் தொகுப்பை பராமரிக்கின்றன. சொத்துக்கான மதிப்பீட்டு அறிக்கையை வழங்க மதிப்பீட்டாளர் நியமிக்கப்படுவார். ஏ.எம்.சி மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு சொத்து தொடர்பான எந்த முன் தகவலும் வழங்கப்படவில்லை அல்லது கடன் வழங்கும் நிறுவனத்துடன் தொடர்பு கொள்ளப்படவில்லை. மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பீடு தொழில்முறை மதிப்பீட்டு பயிற்சி (யுஎஸ்பிஏபி) வழிகாட்டுதல்களின் சீரான தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். ஏதேனும் சிக்கல்கள் இருந்தால், AMC சட்டப்பூர்வமாக உதவ முடியும்.
