ஒரு சரிசெய்தல்-மேல் வாங்க நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ளீர்கள், ஆனால் அதை மறுவடிவமைக்க பணம் இல்லையா? அல்லது மறுவடிவமைப்பதற்காக நீங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தியிருக்கலாம், மேலும் நீங்கள் விரும்பும் ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்திருக்கலாம், ஆனால் உங்கள் கடனளிப்பவர் அதை வாங்க அனுமதிக்க மாட்டார்கள், ஏனெனில் வீடு கழிப்பறைகள் இல்லாமல் வாழக்கூடியதாக கருதப்படவில்லை. சந்தையில் எப்பொழுதும் சொத்துக்கள் உள்ளன, அவை பணமுள்ள முன்னாள் உரிமையாளர்களால் பராமரிக்கப்படவில்லை, வாடகைதாரர்களால் மோசமாக நடத்தப்பட்டன அல்லது முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்பட்ட ஃபார்மர்ஸ் உரிமையாளர்களால் வேண்டுமென்றே குப்பைக்கு உட்படுத்தப்பட்டன. உங்களைப் போன்ற ஒருவர் இந்த அண்டை கண்களை சரிசெய்து அவற்றை மீண்டும் உயிர்ப்பிக்க ஒரு வழி இருக்க வேண்டாமா?
அரசாங்கத்திடமிருந்து ஒரு பரிசு
ஒரு சரிசெய்தல்-மேல் வாங்க ஒரு வழி உள்ளது, அது மத்திய அரசால் உங்களிடம் கொண்டு வரப்படுகிறது. ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷனின் மறுவாழ்வு கடன் தயாரிப்பு, எஃப்.எச்.ஏ 203 (கே) கடன், சேதமடைந்த வீட்டை மறுவாழ்வு செய்ய அல்லது சரிசெய்ய விரும்பும் நபர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, இதனால் அவர்கள் தங்களின் முதன்மை இல்லமாக வாழ முடியும். அபாயகரமான கடன் தயாரிப்பு என்று கருதப்படுவதை வழங்க கடன் வழங்குநர்களை ஊக்குவிப்பதற்காக இந்த கடன்கள் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன. ஆபத்து மற்றும் செலவு காரணமாக, மறுவாழ்வு திட்டங்கள் பொதுவாக தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களால் கையாளப்படுகின்றன, அவர்கள் சொத்துக்களை பணத்துடன் வாங்க முடியும், எனவே சொத்தின் நிலையை அங்கீகரிக்க எந்த வங்கியும் தேவையில்லை.
இந்த கட்டுரை நீங்கள் எவ்வளவு பணம் சேமிக்க வேண்டும், இரண்டு வெவ்வேறு வகையான 203 (கே) கடன்கள், தகுதியான சொத்துக்கள், தகுதியான பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பலவற்றை சுருக்கமாக விவரிக்கும் - சுருக்கமாக, இந்த வகை கடன் சரியானதா என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன? நீங்கள். (பின்னணி வாசிப்புக்கு, காண்க: பெடரல் வீட்டுவசதி ஆணையம் (FHA) அடமானங்களை காப்பீடு செய்தல் .)
உங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் தேவை
FHA 203 (k) கடன் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகளுக்கு (பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பு) தேவையான பணத்தை கடனில் சேர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. சமையலறை அகற்றப்பட்ட ஒரு வீட்டை நீங்கள் வாங்க விரும்பினால், புதிய பெட்டிகளும், கவுண்டர்டாப்புகளும், தரையையும், ஒரு குளிர்சாதன பெட்டி, அடுப்பு, அடுப்பு, நுண்ணலை, மடு, பாத்திரங்கழுவி, குப்பை அகற்றுதல் மற்றும் செலவு ஆகியவற்றின் விலையை நீங்கள் கடனில் சேர்க்கலாம். அனைத்தையும் வடிவமைக்க, அனுமதிக்க மற்றும் நிறுவ. உங்கள் பழுது மதிப்பீடுகளுக்கு மேலேயும் அதற்கு அப்பாலும் உள்ள செலவுகளுக்கான 10-20% தற்செயல் இருப்புக்களையும் கடனில் சேர்க்கலாம். நீங்கள் வீட்டைப் புதுப்பிக்கும்போது அடமானத்தை ஈடுகட்ட ஆறு மாத மதிப்புள்ள அடமானக் கொடுப்பனவுகளையும் நீங்கள் பெறலாம், இதனால் நீங்கள் இரட்டை வீட்டுக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.
203 (கே) அடமானங்களின் வகைகள்
FHA 203 (k) அடமானங்களில் இரண்டு வகைகள் உள்ளன: வழக்கமான மற்றும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட ("மாற்றியமைக்கப்பட்டவை" என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன). கட்டமைப்பு பழுது தேவைப்படும் பண்புகளுக்கு வழக்கமானதாகும்; கட்டமைக்கப்படாத பழுது மட்டுமே தேவைப்படுபவர்களுக்கு நெறிப்படுத்தப்பட்டது. ஒன்று வாங்க அல்லது மறுநிதியளிப்புக்கு பயன்படுத்தப்படலாம்.
வழக்கமான 203 (கே) கொள்முதல் கடனுக்காக, அதிகபட்ச அடமானத் தொகை சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் மறுவாழ்வு செலவுகள் அல்லது மறுவாழ்வுக்குப் பிறகு எதிர்பார்க்கப்படும் மதிப்பில் 110% குறைவாக இருப்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், நீங்கள் $ 150, 000 மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பவில்லை, அதற்கு $ 25, 000 பழுது தேவைப்பட்டால் உங்களிடம் கூடுதல் $ 10, 000 ரொக்கம் இல்லாவிட்டால், நீங்கள் கடன் வாங்கக்கூடியது 165, 000 டாலர் (110% $ 150, 000) ஆகும். மேம்பாட்டிற்காக செலுத்த, வாங்கிய விலையில் அதிகபட்சமாக, 000 35, 000 சேர்க்க வீட்டு உரிமையாளர்களை நெறிப்படுத்தப்பட்ட கடன் அனுமதிக்கிறது. (மேலும் அறிய, காண்க: அடமானங்கள்: நீங்கள் எவ்வளவு கொடுக்க முடியும்? )
நிச்சயமாக, எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அடமானத்தை ஆதரிப்பதற்கான வருமானம் உங்களிடம் உள்ளது - ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு நீங்கள் கடனை எடுக்க முடியாது, ஏனெனில் வீடு அதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.
தகுதியான பண்புகள்
FHA 203 (k) கடன்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு அல்ல, உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர்களுக்காக மட்டுமே. பின்வரும் வகையான பண்புகள் தகுதியானவை:
- ஒற்றை குடும்பம் முதல் நான்கு குடும்பங்கள் வரை தற்போதுள்ள அஸ்திவாரத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் வரை, குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்திற்கு டார்ட்டவுன்களில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டுமானம், இருக்கும் வீட்டிலேயே இருக்கும், அது ஒரு புதிய அஸ்திவாரத்திற்கு மாற்றப்படும் ஒரு கலப்பு பயன்பாட்டின் குடியிருப்பு பகுதி (வணிக / குடியிருப்பு) சொத்து FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கான்டோக்கள்
இதுபோன்ற பரந்த அளவிலான தகுதிச் சொத்துக்களுடன், 203 (கே) கடனுக்குத் தகுதியான சரியான சொத்தை கிட்டத்தட்ட எவரும் காணலாம்.
நிதி நிபந்தனைகள் மற்றும் அனுமதிக்கக்கூடிய மறுவாழ்வு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள்
வீட்டிற்கு என்ன வேலை தேவை என்று நீங்கள் நினைத்தாலும், கடன் வழங்குபவர் மற்றும் எஃப்.எச்.ஏ அவர்களின் சொந்த தேவைகள் உள்ளன, அவை நீங்களும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) "இந்த திட்டத்தின் கீழ் நிதியளிக்கப்பட்ட பண்புகள் சில அடிப்படை ஆற்றல் திறன் மற்றும் கட்டமைப்பு தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்" "HUD இன் குறைந்தபட்ச சொத்து தரநிலைகளுக்கு (24 CFR 200.926d மற்றும் / அல்லது HUD கையேடு 4905.1) இணங்க வேண்டும்" உள்ளூர் குறியீடுகள் மற்றும் கட்டளைகள்."
எரிசக்தி செயல்திறன் தரங்களில் கோல்கிங், காப்பு மற்றும் காற்றோட்டம் மற்றும் வீட்டிற்கு சரியான அளவு வெப்பமாக்கல் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்புகளைப் பயன்படுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும். ஒவ்வொரு தூக்க இடத்திற்கும் அருகில் புகை கண்டுபிடிப்பாளர்களும் இருக்க வேண்டும்.
203 (கே) கடனுடன் நிதியளிக்கக்கூடிய பல்வேறு வகையான வீட்டு பழுது மற்றும் மேம்பாடுகளால் நீங்கள் ஆச்சரியப்படலாம். இவை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன, ஆனால் அவை மட்டும் அல்ல:
- ஓவியம் அறைகள் சேர்த்தல் டெக்ஸ்பேடியோசைட் தரம் மற்றும் வடிகால் பாத்ரூம் மறுவடிவமைப்பு சிஸ்டம்ஸ் (எச்.வி.ஐ.சி)
டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள், நீச்சல் குளங்கள், ஹாட் டப் மற்றும் பார்பிக்யூ குழிகள் போன்ற "ஆடம்பரப் பொருட்களை" 203 (கே) கடனுடன் நிதியளிக்க FHA அனுமதிக்காது, ஆனால் நீங்கள் ஆடம்பரங்கள் என்று நினைக்கும் சில பொருட்கள், வேர்ல்பூல் குளியல் தொட்டிகள் போன்றவை உண்மையில் அனுமதிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் எதை நிதியளிக்க முடியும் என்பதைக் காண நீங்கள் செய்ய விரும்பும் குறிப்பிட்ட மேம்பாடுகளைப் பற்றி உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் பேசுங்கள்.
மறுவாழ்வு முடித்தல்
நீங்கள் வாங்கியதை முடித்ததும், வீடு உங்களுடையதும், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மறுவடிவமைப்பைத் தொடங்கலாம். FHA அனைத்து பழுதுகளையும் ஆறு மாதங்களுக்குள் முடிக்க வேண்டும், இருப்பினும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறுகிய கால அவகாசம் தேவைப்படலாம்.
எந்தவொரு வீட்டிலும் நீங்கள் செய்வது போலவே உடனே அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யத் தொடங்குவீர்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் அதை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்கள் you நீங்கள் இன்னும் அதில் வசிக்கவில்லை என்றால் பரவாயில்லை. இருப்பினும், முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, உங்கள் முதல் சில அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு நீங்கள் நிதியளிக்கலாம்.
மறுவாழ்வு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணம் எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைக்கப்பட்டு, HUD ஒப்புதலை உறுதி செய்வதற்காக பணிகள் முடிவடைந்து ஆய்வு செய்யப்படுவதால் வெளியிடப்படுகிறது. அனைத்து வேலைகளும் முடிந்ததும் HUD முடிக்கப்பட்ட தயாரிப்புக்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும்.
தவிர்க்க வேண்டிய சிக்கல்கள்
பல கடன் வழங்குநர்கள் எஃப்ஹெச்ஏ 203 (கே) கடன்களைச் செய்ய மாட்டார்கள், ஏனென்றால் அவர்களுக்கு எப்படித் தெரியாது அல்லது கூடுதல் காகித வேலைகளை செய்ய விரும்பவில்லை. எஃப்.எச்.ஏ 203 (கே) கடன்களுடன் அனுபவம் இல்லாத கடன் வழங்குநருடன் பணிபுரிவது நீங்கள் தவிர்க்க வேண்டிய ஒன்று - செயல்முறை எவ்வளவு சிக்கலானது. அவர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்று தெரியாத ஒருவருடன் இணைந்து பணியாற்றுவதன் மூலம் உங்களுக்கு எந்த தலைவலியும் கொடுக்க வேண்டாம்.
மேலும், நீங்கள் வீட்டில் அதிக முதலீடு செய்யவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் rep பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கு இவ்வளவு செலவு செய்யாதீர்கள், நீங்கள் ஒரு நாள் வீட்டை விற்றால் உங்கள் செலவுகளை ஈடுசெய்ய முடியாது. உங்கள் அருகிலுள்ள நகர்வதற்குத் தயாரான வீடுகளின் சராசரி விற்பனை விலைகளைப் பார்த்து, உங்கள் வீட்டை இந்த வரம்பிற்குள் வைக்க முயற்சிக்கவும்., 000 200, 000 வீடுகளின் அருகிலுள்ள ஒரு, 000 300, 000 வீட்டை நீங்கள் சொந்தமாக்க விரும்பவில்லை, ஏனெனில் 300, 000 டாலர் வீட்டை வாங்கக்கூடிய பெரும்பாலான மக்கள் அனைத்து வீடுகளையும் ஒப்பீட்டளவில் மதிப்பிடும் ஒரு நல்ல சுற்றுப்புறத்தில் வாழ விரும்புவார்கள்.
குறைபாடுகள்
FHA 203 (k) கடன்கள் மற்ற வகை கடன்களை விட நீண்ட காலத்தைக் கொண்டிருக்கின்றன. வழக்கமான FHA கடன்கள் உட்பட பிற கடன்களுக்கு பொதுவான 30 முதல் 45 நாட்களுடன் ஒப்பிடும்போது அவை வழக்கமாக மூட 60 முதல் 90 நாட்கள் ஆகும். நீங்கள் நகர்த்த அவசரமாக இருந்தால், 203 (கே) கடன் உங்களுக்கான தயாரிப்பு அல்ல. வீட்டு மேம்பாட்டுக் கடன்களுடன் தொடர்புடைய ஆபத்து அதிகரித்துள்ளதால் அதிக வட்டி விகிதத்தையும் செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம். (மேலும், அடமான புள்ளிகளைப் பாருங்கள் - என்ன புள்ளி? )
இந்த கடன்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு அதிக வேலை மற்றும் சிறப்பு கடன் அறிவு தேவை, எனவே உங்களுடன் வேலை செய்யும் கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம். பயன்பாடு மற்றும் புதுப்பித்தல் செயல்முறைகள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு நிறைய வேலைகள், மேலும் இதில் ஏராளமான சிவப்பு நாடாக்கள் உள்ளன. சில கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் மறுவாழ்வு நிதியைப் பெறுவதில் தாமதங்களைப் புகாரளித்துள்ளனர், இது செயல்முறைக்கு கூடுதல் அழுத்தத்தை அளிக்கிறது.
அடிக்கோடு
எஃப்.எச்.ஏ 203 (கே) கடன்களைச் செய்யும் கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும், விண்ணப்பம் மற்றும் புதுப்பித்தல் செயல்முறைகள் இரண்டையும் முடிப்பதற்கும் இது அதிக வேலை என்றாலும், கூடுதல் முயற்சி பலனளிக்கும். இந்த கடன் தயாரிப்பு நீங்கள் சரியான வீட்டை வாங்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது, அது மீண்டும் வாழக்கூடியதாக இருக்க சில நிபந்தனைகள் தேவை. நீங்கள் வாங்கக்கூடிய எந்தவொரு நகர்வும் தயாராக இல்லாத வீடுகள் இல்லாதபோது, உங்கள் விலை வரம்பில் ஒரு நிர்ணயிப்பவர் இருக்கக்கூடும் என்பதால், வாடகைக்கு வீட்டிலிருந்து உரிமையாளருக்கு பாய்ச்சலை இது சாத்தியமாக்கும். (மேலும், வீடு வாங்க நீங்கள் தயாரா? )
