அமெரிக்க நில தலைப்பு சங்கம் (ஆல்டா) வரையறை

அமெரிக்க நில தலைப்பு சங்கம் (ALTA) என்றால் என்ன?

அமெரிக்க நில தலைப்பு சங்கம் (ALTA) என்பது தலைப்பு காப்பீட்டுத் துறையை குறிக்கும் ஒரு வர்த்தக சங்கமாகும். 1907 ஆம் ஆண்டில் நிறுவப்பட்ட, ALTA ஒரு சொத்தின் சுருக்கமான தலைப்பிலும் கவனம் செலுத்துகிறது, இது தலைப்பின் வரலாற்றை ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுடன் இணைக்கிறது. தொழில் மேற்பார்வையை மேம்படுத்தவும் நுகர்வோரைப் பாதுகாக்கவும் இந்த அமைப்பு முயல்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அமெரிக்க நில தலைப்பு சங்கம் (ALTA) தலைப்பு காப்பீட்டுத் துறையை நிர்வகிக்க உதவுகிறது. ஒரு சொத்து தலைப்பு சொத்தின் உரிமையின் வரலாற்றைக் கண்டுபிடிக்கும். ஆல்டா உறுப்பினர்கள் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்ட நெறிமுறை நடத்தை நெறிமுறைகளை கடைபிடிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் வணிக நடைமுறைகள். ALTA உறுப்பினர்களுக்கு தொடர்ச்சியான கல்வி மற்றும் தொடர்ச்சியான பயிற்சி வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

அமெரிக்க நில தலைப்பு சங்கம் (ALTA) எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ALTA உறுப்பினர்களில் தலைப்பு முகவர்கள், சுருக்கம் மற்றும் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் செயலில் உறுப்பினர்களாக உள்ளன. ஏறக்குறைய அனைத்து தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனங்களும், அதே போல் ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கு தலைப்பு தொடர்பான பொது பதிவுகளின் சுருக்கத்தையும், தலைப்பு முகவர்களையும் தயாரிக்கும் சுருக்கங்களும், ALTA உறுப்பினர்களைக் கொண்டுள்ளன. உரிமையாளர் மற்றும் கடன் வழங்குநரின் கொள்கைகள் என இரண்டு வகையான தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் உள்ளன, அங்கு உரிமையாளரின் கொள்கை வாங்குபவரைப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கை கடன் வழங்குநரைப் பாதுகாக்கிறது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை முடிவடைவதற்கு முன்பு, தலைப்பு தேடல் முடிந்தது. ஒவ்வொரு முறையும் ஒரு சொத்து விற்கப்படும் போது அல்லது கடன் மறுநிதியளிக்கப்பட்டால் புதிய தலைப்பு தேடல் மற்றும் தலைப்புக் கொள்கை தேவை. புதிய தலைப்புத் தேடல்களும் தலைப்புக் கொள்கையும் சொத்தில் ஏதேனும் உரிமையாளர்கள் அல்லது பிற முரண்பாடுகள் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

ALTA உறுப்பினர்களில் வக்கீல்கள், பில்டர்கள், டெவலப்பர்கள், கடன் வழங்குநர்கள், ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்கள் மற்றும் சர்வேயர்கள் உள்ளனர். 11 உறுப்பினர்களைக் கொண்ட ALTA ஆளுநர் குழு உள்ளது, இது ALTA கொள்கையை உருவாக்குதல், சங்கத்தின் நிதி ஆரோக்கியத்தை நிர்வகித்தல், குழுக்களின் பணிகளை மேற்பார்வை செய்தல் மற்றும் சங்கத்தின் ஒட்டுமொத்த நலனை உறுதி செய்தல் ஆகியவற்றுக்கு பொறுப்பாகும்.

பாதுகாப்பான, துல்லியமான மற்றும் விரைவான மூடுதல்களை உறுதி செய்வதற்காக நிதி தொழில்நுட்பத்தின் (ஃபிண்டெக்) விரைவான விரிவாக்கத்தைத் தழுவி நிர்வகிப்பதற்கான விதிகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களை ALTA உருவாக்குகிறது.

ALTA க்கான தேவைகள்

ALTA இன் செயல்பாடுகளில் காங்கிரஸ், பெடரல் நேஷனல் அடமான சங்கம், பெடரல் ஹோம் லோன் அடமானக் கூட்டுத்தாபனம் மற்றும் சட்டமன்ற மற்றும் ஒழுங்குமுறை பிரச்சினைகள் தொடர்பான பிற ஏஜென்சிகளுடன் வழக்கமான தொடர்பு உள்ளது. நிலுவையில் உள்ள மாநில சட்டங்கள் குறித்த நிலைப்பாடு தொடர்பாக இணைந்த மாநில தலைப்பு சங்கங்களுடன் சங்கம் சேரலாம். தேசிய காப்பீட்டு ஆணையர்களின் சங்கத்துடன் ALTA தொடர்ந்து தொடர்பில் உள்ளது. ALTA இன் பிற முதன்மை செயல்பாடுகளில் தலைப்பு தொழில் சார்ந்த கல்வி மற்றும் நில தலைப்பு பதிவுகளை மேம்படுத்துவதற்கான பணிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

ALTA நாடு முழுவதும் காப்பீட்டாளர்களால் தானாக முன்வந்து பயன்படுத்தப்படும் தலைப்பு காப்பீட்டு படிவங்களை உருவாக்குகிறது மற்றும் நிலத் தலைப்பு சேவைகளைப் பயன்படுத்துபவர்களிடையேயும், இல்லையெனில் அதன் தொழில்துறையைப் பற்றிய சிறந்த புரிதலை வளர்ப்பதற்கும் செயல்படுகிறது. வீடு வாங்குபவர்களையும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் அடமானக் கடன் வழங்குநர்களையும் பாதுகாக்க உறுப்பினர்கள் நிலத் தலைப்புகளைத் தேடுகிறார்கள், மதிப்பாய்வு செய்கிறார்கள் மற்றும் காப்பீடு செய்கிறார்கள். ஆல்டாவின் துணை நிறுவனமான லேண்ட் டைட்டில் இன்ஸ்டிடியூட் (எல்.டி.ஐ) இந்தத் துறையில் கல்விப் பயிற்சியை வழங்குகிறது. கல்வி வாய்ப்புகள் சிறந்த நடைமுறைகளை வளர்ப்பதில் கவனம் செலுத்துகின்றன.