முடுக்கம் பிரிவு என்றால் என்ன?
முடுக்கம் பிரிவு என்பது ஒரு ஒப்பந்த விதிமுறையாகும், இது சில தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால் கடனளிப்பவர் நிலுவையில் உள்ள கடனை முழுவதையும் திருப்பிச் செலுத்த கடன் வழங்குநரை அனுமதிக்கிறது. கடனளிப்பவர் கடன் திருப்பிச் செலுத்தக் கோருவதற்கான காரணங்களையும், திருப்பிச் செலுத்துவதையும் ஒரு முடுக்கம் பிரிவு கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
இது "முடுக்கம் உடன்படிக்கை" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
முடுக்கம் பிரிவு விளக்கப்பட்டுள்ளது
கடனின் நிலையான விதிமுறைகள் காலாவதியாகும் முன்பு கடன் வழங்குபவருக்கு பணம் செலுத்த ஒரு முடுக்கம் விதிமுறை அனுமதிக்கிறது. முடுக்கம் உட்பிரிவுகள் பொதுவாக சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதில் தொடர்ந்து இருக்கும்.
கட்டமைப்பு முடுக்கம் உட்பிரிவுகள்
அடமானக் கடன்களில் முடுக்கம் உட்பிரிவுகள் மிகவும் பொதுவானவை மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்கு இயல்புநிலை அபாயத்தைத் தணிக்க உதவுகின்றன. அவை வழக்கமாக கட்டணக் குறைபாடுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை, ஆனால் அவை மற்ற நிகழ்வுகளுக்கும் கட்டமைக்கப்படலாம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், விதிமுறைகள் மீறப்பட்டால், கடனளிப்பவர் கடனுக்கான முழு நிலுவைத் தொகையை உடனடியாக செலுத்த வேண்டும். கடனை முழுமையாக செலுத்துவதன் மூலம், கடன் வாங்குபவர் மேலும் வட்டி செலுத்துதல்களிலிருந்து விடுபடுவார், மேலும் முடுக்கம் விதிமுறை செயல்படுத்தப்படும் நேரத்தில் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துகிறார்.
ஒரு முடுக்கம் பிரிவு வழக்கமாக கட்டணக் குற்றத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இருப்பினும் குற்றமற்ற கொடுப்பனவுகளின் எண்ணிக்கை மாறுபடும். சில முடுக்கம் உட்பிரிவுகள் ஒரு கட்டணம் தவறவிட்டபின் உடனடி ஊதியத்தை வழங்கக்கூடும், மற்றவர்கள் கடனை முழுமையாக செலுத்த வேண்டும் என்று கோருவதற்கு முன்பு இரண்டு அல்லது மூன்று தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளை அனுமதிக்கலாம். சொத்தை மற்றொரு தரப்பினருக்கு விற்பது அல்லது மாற்றுவது ஒரு முடுக்கம் விதிமுறையுடன் தொடர்புடைய ஒரு காரணியாக இருக்கலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஐந்தாண்டு அடமானக் கடனுடன் கடன் வாங்கியவர் மூன்றாம் ஆண்டில் பணம் செலுத்தத் தவறிவிட்டார் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். கடனின் விதிமுறைகளில் ஒரு முடுக்கம் உட்பிரிவு உள்ளது, இது ஒரு கட்டணம் தவறவிட்டால் கடன் வாங்குபவர் மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் என்று கூறுகிறது. மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை முழுமையாக செலுத்த கடன் வாங்குபவர் உடனடியாக கடன் வழங்குநரைத் தொடர்புகொள்வார். கடன் வாங்கியவர் பணம் செலுத்தினால், அவர்கள் வீட்டிற்கு பட்டத்தைப் பெற்று, சொத்தின் முழு உரிமையையும் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். கடன் வாங்கியவர் செலுத்த முடியாவிட்டால், அவை ஒப்பந்தத்தை மீறுவதாகக் கருதப்படுகின்றன, மேலும் கடன் வழங்குபவர் மறுவிற்பனைக்கான சொத்துக்களை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கைப்பற்றலாம்.
முடுக்கம் விதிமுறையைத் தொடங்குகிறது
அடமானம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கடன்களில் முடுக்கம் உட்பிரிவுகள் பொதுவாகக் காணப்படுகின்றன. இந்த கடன்கள் மிகப் பெரியதாக இருப்பதால், கடன் வாங்குபவரின் இயல்புநிலை அபாயத்திலிருந்து கடனாளரைப் பாதுகாக்க இந்த விதி உதவுகிறது. சாத்தியமான இழப்புகளைத் தணிப்பதற்கும், அடமானக் கடனுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மீது அதிக கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருப்பதற்கும் ஒரு கடன் வழங்குபவர் முடுக்கம் விதிமுறையைச் சேர்க்க தேர்வு செய்யலாம். முடுக்கம் விதிமுறையுடன், கடன் வழங்குபவர் சொத்தை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கும் வீட்டைக் கைப்பற்றுவதற்கும் அதிக திறனைக் கொண்டுள்ளார். கடன் வாங்கியவர் இயல்புநிலை மற்றும் கடன் வழங்குபவர் மறுவிற்பனை மூலம் மதிப்பைப் பெற முடியும் என்று நம்பினால் இது கடன் வழங்குபவருக்கு சாதகமாக இருக்கலாம்.
