WHAT என்பது துரிதப்படுத்தப்பட்ட கடன்தொகுப்பு ஆகும்
முடுக்கப்பட்ட கடன்தொகை என்பது ஒரு அடமானதாரர் அடமான அசலுக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்தும் ஒரு செயல்முறையாகும். விரைவான கடன்தொகுப்பு மூலம், கடன் வாங்கியவர் கடன் அடமான மசோதாவில் கூடுதல் கொடுப்பனவுகளைச் சேர்க்க அனுமதிக்கப்படுவார். அவ்வாறு செய்வதன் நன்மை ஒட்டுமொத்த வட்டி செலுத்துதல்களைக் குறைக்கிறது.
BREAKING DOWN முடுக்கப்பட்ட கடன்தொகுப்பு
முடுக்கப்பட்ட கடன்தொகுப்பின் எடுத்துக்காட்டு இங்கே. 30 ஆண்டுகளாக 7% வட்டிக்கு, 000 200, 000 க்கு ஒரு அடமானம் உள்ளது என்று சொல்லலாம். மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டி கட்டணம் 30 1330.60. மாதத்திற்கு $ 100 செலுத்துவதன் மூலம் அசல் 30 ஆண்டுகளுக்கு பதிலாக 24 வருடங்கள் கடனை செலுத்தும் காலம், கடன் வாங்குபவருக்கு ஆறு வருட வட்டி சேமிக்கப்படும். ஒரு அடமானத்தை விரைவான முறையில் செலுத்துவது கடன் பிரீமியத்தை விரைவாகக் குறைக்கிறது மற்றும் கடன் வாங்கியவர் கடனில் செலுத்த வேண்டிய கூடுதல் வட்டி அளவைக் குறைக்கிறது. ஒரு கடன் வாங்குபவர் மாதத்திற்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதன் மூலம் தனது கடனின் கடன்தொகையை விரைவுபடுத்த முடியும். கூடுதல் கட்டணம் நேரடியாக அசல் கடனை செலுத்துவதை நோக்கி செல்கிறது.
யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் விரைவான கடன்தொகுப்பு
யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் அடமானக் கடன் பெறுபவர்கள் பொதுவாக 30 ஆண்டு, நிலையான வீதக் கடனை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள், இது சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்படுகிறது. கடனின் நீளம், மற்றும் வட்டி விகிதம் மாறாது என்பதன் பொருள், அமெரிக்காவில் கடன் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் இருக்கும் கனடா போன்ற பிற நாடுகளில் கடன் வாங்குபவர்களைக் காட்டிலும் தங்கள் கடன்களுக்கு அதிக வட்டி விகிதத்தை செலுத்துகிறார்கள் என்பதாகும். பொதுவாக ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் மீட்டமைக்கப்படும். இந்த அதிக வட்டி விகிதம் கடன் வாங்குபவர்களை மொத்த வட்டி கொடுப்பனவுகளை குறைக்க விரைவாக கடனை செலுத்துவதற்காக விரைவான கடன்தொகை உத்திகளைப் பயன்படுத்த ஊக்குவிக்கக்கூடும்.
ஆனால் அடமானக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதில் அர்த்தமில்லை என்பதற்கு வேறு பல காரணங்கள் உள்ளன. மிக முக்கியமான காரணம் என்னவென்றால், அடமானக் கடனில் முதல் 50, 000 750, 000 டாலர்களுக்கான வட்டி அமெரிக்க வரிக் குறியீட்டின் படி வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. ஒரு அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவதன் மூலம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் செலுத்த வேண்டிய வருமான வரியை அதிகரிப்பார்கள், மற்ற அனைத்துமே சமம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஓய்வூதியம் அல்லது கல்லூரி நிதியில் முதலீடு செய்வதற்கு விரைவான கடன்தொகுப்புக்கு அவர்கள் பயன்படுத்திய நிதியைப் பயன்படுத்துவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். அடமான-வட்டி விலக்கின் வரி நன்மைகளைப் பேணுகையில், அத்தகைய நிதி ஒரு வருவாயைப் பெறும். இருப்பினும், மிகவும் வசதியான வாங்குபவர்கள், ஏற்கனவே போதுமான ஓய்வூதிய நிதிகள் மற்றும் பிற முதலீடுகளைச் செய்ய போதுமான மூலதனத்தைக் கொண்டவர்கள், தங்கள் அடமானங்களை முன்கூட்டியே செலுத்த விரும்பலாம்.
