ஒரு முழுமையான தலைப்பு, ஒரு சரியான தலைப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது , ஒரு சொத்துக்கு எந்தவொரு இடையூறும் அல்லது குறைபாடுகளும் இல்லை. ஒரு முழுமையான தலைப்பு உரிமையாளருக்கு உரிமையின் தெளிவான உரிமையை அளிக்கிறது, மேலும் வேறு யாராலும் அதை மறுக்கவோ சவால் செய்யவோ முடியாது. இது உரிமைகள், இணைப்புகள் அல்லது அவர்களுக்கு எதிரான தீர்ப்புகளைக் கொண்ட தலைப்புகளுக்கு எதிரானது.
முழுமையான தலைப்பை உடைத்தல்
ஒரு தலைப்பு தேடல் பொதுவாக ஒரு சொத்தின் தலைப்பு தொடர்பாக ஏதேனும் சிக்கல்களைக் கண்டுபிடிக்கும். யாராவது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது தேடல் செலவுக்கு மதிப்புள்ளது. தலைப்பு தேடல் பொதுவாக உள்ளூர் பதிவு அலுவலகத்தில் நடத்தப்படுகிறது.
விற்பனையாளர் அவர்கள் சந்தையில் வைக்கும் சொத்தில் குறைந்தபட்சம் “விற்கக்கூடிய” ஆர்வம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த தலைப்பு தேடல் முகவர் சொத்துக்களை ஆராய்ச்சி செய்வதில் நிபுணத்துவம் பெற்றது. மேலும், சொத்துடன் தொடர்புடைய மீதமுள்ள கடமைகள் ஏதேனும் இருந்தால், அவை சொத்துடன் இணைந்திருக்கின்றன, உரிமையாளராக இல்லை என்பதையும் தலைப்பு தேடல் வெளிப்படுத்தும். உதாரணமாக, நிலுவையில் உள்ள வரிகள் ஒரு சொத்தின் மீது கணக்கிடப்படாமல் இருந்தால், அது தீர்க்கப்படும் வரை புதிய உரிமையாளருக்கு விற்பனையை பாதிக்கும். மேலும், ஒரு மனைவி ஒரு சொத்துக்கு சில உரிமைகோரல்களை வைத்திருந்தால் - எடுத்துக்காட்டாக, விவாகரத்து நடவடிக்கைகளின் போது - விற்பனையாளர் சொத்தின் மீது முழுமையான தலைப்பைக் கொண்டிருக்க மாட்டார். இதற்கு மாறாக, சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒரு முழுமையான தலைப்பு இருந்தால், அது விற்பனையாளரின் சார்பாக பரிவர்த்தனையைத் தடையின்றி செய்யும்.
உரிமைகள் ஒரு முழுமையான தலைப்பு வழங்குகிறது
ஒரு முழுமையான தலைப்புக்கு நிலுவையில் உள்ள போட்டிகள் எதுவும் இல்லை, அவை உரிமையாளரின் பொருத்தத்தைப் பார்க்கும்போது அவற்றைப் பயன்படுத்தவோ அல்லது அப்புறப்படுத்தவோ முடியும். முழுமையான தலைப்பை வைத்திருப்பவர் தனது விருப்பப்படி சொத்தை விற்க இலவசம், இது பரிவர்த்தனை முடிந்ததும் வாங்குபவருக்கு முழுமையான தலைப்பைக் கொடுக்கக்கூடும், இது கொள்முதல் எவ்வாறு கட்டமைக்கப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர் அவர்கள் வைத்திருக்கும் ஒரு முழுமையான ஓடு பகுதியை மட்டுமே மாற்ற முடியும். வேறுவிதமாகக் கூறினால், வாங்குபவர் அதை வைத்திருக்காத விற்பனையாளர் மூலம் ஒரு முழுமையான தலைப்பைப் பெற முடியாது.
ஒரு முழுமையான தலைப்பை வைத்திருப்பவர் ஒரு சொத்தை நேரடியாக விற்க விட குத்தகைக்கு அல்லது வாடகைக்கு தேர்வு செய்யலாம். ஒரு நிதி நிறுவனம் அது அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்துக்கான முழுமையான தலைப்பை வைத்திருக்கக்கூடும். தோராயமான முழுமையான தலைப்பு, சொத்து உரிமையாளர், அடமான பத்திரத்தின் உரிமையின் உரிமையைப் பெறுகிறார். இது, முன்னரே நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேதிக்கு முன்னதாக, சில சூழ்நிலைகளில், நிலுவையில் உள்ள அடமானக் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உரிமையை உரிமையாளருக்கு வழங்கும். முழுமையான தலைப்பைக் கொண்டு, உரிமையாளர் பத்திரத்தில் நிறுவும் ஒரு பிரிவும் இருக்கலாம், இது சொத்தில் இருக்கும் ஆர்வத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்த அனுமதிக்கிறது.
