தடுப்பு

குறைத்தல் என்றால் என்ன?

குறைத்தல் என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனம் எதிர்கொள்ளும் வரிவிதிப்பின் அளவைக் குறைத்தல் அல்லது விலக்கு அளித்தல். குறைப்புக்கான எடுத்துக்காட்டுகளில் வரி குறைப்பு, அபராதம் குறைப்பு அல்லது தள்ளுபடி ஆகியவை அடங்கும். ஒரு தனிநபர் அல்லது வணிகம் அதன் வரிகளை அதிகமாக செலுத்தினால் அல்லது மிக அதிகமான வரி மசோதாவைப் பெற்றால், அது வரி அதிகாரிகளிடமிருந்து விலக்கத்தைக் கோரலாம்.

குறைப்புக்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

குறைப்பு என்பது பொதுவாக பல்வேறு அரசாங்கங்களால் மூலதன உபகரணங்களில் முதலீடு போன்ற குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளை ஊக்குவிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வரிவிதிப்பு உத்தி ஆகும். ஒரு வரி ஊக்கத்தொகை, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வகை வரி குறைப்பு.

ரியல் எஸ்டேட்டில் குறைப்புக்கள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. சில நகரங்களில் சொத்து வரி குறைப்பு திட்டங்கள் உள்ளன, அவை பல ஆண்டுகளாக அல்லது பல தசாப்தங்களாக ஒரு வீட்டில் சொத்து வரி செலுத்துதல்களை நீக்குகின்றன அல்லது கணிசமாகக் குறைக்கின்றன. இந்த திட்டங்களின் நோக்கம், புத்துயிர் பெறும் முயற்சிகளுக்கு மத்தியில் உள்ள உள் நகரத்தின் பகுதிகள் போன்ற குறைந்த தேவை உள்ள இடங்களுக்கு வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதாகும். சில நகரங்கள் நகரெங்கும் வரி விலக்குகளை வழங்குகின்றன, மற்றவை நியமிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் மட்டுமே வழங்குகின்றன. சில நகரங்கள் இந்த திட்டங்களை குறைந்த முதல் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு மட்டுப்படுத்துகின்றன, ஆனால் பல திட்டங்களுக்கு வருமான கட்டுப்பாடுகள் இல்லை. நீங்கள் ஏற்கனவே குறைத்துள்ள ஒரு சொத்தை வாங்கலாம், அல்லது நீங்கள் ஒரு தகுதியான சொத்தை வாங்கலாம், தேவையான மேம்பாடுகளைச் செய்யலாம், மேலும் நீக்குவதற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். முந்தைய விருப்பம் கணிசமாக எளிதானது, ஏனென்றால் கட்டுமானம் மற்றும் அதிகாரத்துவத்தின் தலைவலியை வேறொருவர் தாங்கிக் கொண்டார், மேலும் நீங்கள் செய்ய வேண்டியது எல்லாம் உள்ளே செல்ல வேண்டும்.

குறைப்புக்கள் பொதுவாக உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவை முற்றிலுமாக அகற்றாது - சொத்து மேம்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு நீங்கள் அதன் மதிப்புக்கு வரி செலுத்த வேண்டும். ஆனால் சேமிப்பு கணிசமாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, போர்ட்லேண்ட், அல்லது வீட்டுவசதி பணியகம் அதன் வரி குறைப்பு திட்டத்தால் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு மாதத்திற்கு 175 டாலர் அல்லது வருடத்திற்கு 2, 100 டாலர் சேமிக்க முடியும் என்று கூறுகிறது, மொத்தம் 10 ஆண்டுகளில் 21, 000 டாலர் சேமிப்புக்கு. குறைப்பு இல்லாமல், அவர்கள் ஆண்டுக்கு சுமார் 100 3, 100 சொத்து வரிகளில் செலவிடக்கூடும்; அதனுடன், அவர்கள் வருடத்திற்கு சுமார் $ 1, 000 செலவிடக்கூடும்.

வரி குறைப்புக்குத் தகுதிபெறுவதற்கு சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும், ஆனால் சொத்து ஒரு உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு விற்கப்பட்டால், வரி விலக்கு வீட்டிலேயே இருக்கும். எவ்வாறாயினும், சொத்து கைகளை மாற்றும்போது குறைப்பு காலம் தொடங்குவதில்லை. விற்பனையாளர் ஏழு ஆண்டுகள் குறைக்கப்பட்ட சொத்து வரிகளைப் பெற்றிருந்தால், புதிய வாங்குபவர் மீதமுள்ள மூன்று ஆண்டுகளை 10 ஆண்டு தள்ளுபடி செய்வார்.

நீங்கள் வாங்க விரும்பும் பகுதியில் ஏதேனும் சொத்து வரி குறைப்பு திட்டங்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய எளிதான வழி, "சொத்து வரி குறைப்பு" மற்றும் உங்கள் நகரத்தின் பெயருக்காக இணையத் தேடலை மேற்கொள்வது. பெரிய நகரங்களைப் பொறுத்தவரை, நகரத்தின் பெயரைக் காட்டிலும் அண்டை பெயர் மிகவும் பயனுள்ள தேடல் வார்த்தையாக இருக்கலாம். உங்கள் நகரம் அல்லது சுற்றுப்புறத்தின் பெயர் மற்றும் "ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்கள்" மற்றும் "சொத்து வரி குறைப்பு" என்பது மற்றொரு பயனுள்ள தேடல் சரம். அறிவுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களும் இந்த திட்டங்களைப் பற்றி அறிந்திருப்பார்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு குறைப்பு என்பது சில வகையான ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வணிக வாய்ப்புகளில் வழங்கப்படும் ஒரு மாநில அல்லது நகராட்சியால் வழங்கப்படும் வரி முறிவைக் குறிக்கிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வரி குறைப்பு என்பது ஒரு வீட்டின் சொத்து வரிகளை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு குறைக்கலாம் அல்லது வணிகங்களுக்கு வரி விலக்கு அளிக்கலாம். குறைப்பு நோக்கமானது ஒரு நகரம் அல்லது சமூகத்திற்குள் வளர்ச்சி அல்லது பொருளாதார நடவடிக்கைகளை ஊக்குவிப்பதாகும்.

வரி குறைப்புக்கான இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள்

பெரும்பாலும், ஒரு உள்ளூர் அரசாங்கம் தனது சமூகத்தில் வணிகங்களை ஈர்க்க அல்லது வைத்திருக்க விரும்புகிறது. இதை அடைய, பொது வணிக வரிகளில் தற்காலிகமாக குறைப்பு வடிவில் வரி விலக்கு அளிக்க முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, ராட்னர் ஸ்டீல் நிறுவனத்திற்கு இந்தியானாவின் போர்டேஜ் நகரத்திலிருந்து வரி விலக்கு அளிக்கப்பட்டது, இது நிறுவனத்திற்கு 2.5 மில்லியன் டாலர் எஃகு கட்டர் வாங்கும் திறனை அளித்தது. குறைப்பு நிறுவனம் முதல் ஆண்டில் உபகரணங்களுக்கு வரி செலுத்தாது என்றும், ஐந்தாண்டு காலம் முடிந்த பின்னரே மொத்த வரித் தொகைக்கு பொறுப்பாகும் என்றும் கூறுகிறது. அதற்கு ஈடாக, நிறுவனம் தனது ஆலையை போர்டேஜில் விரிவுபடுத்தி 30 புதிய வேலைகளைச் சேர்க்கப் போகிறது.

வரி குறைப்புக்கான மற்றொரு பொதுவான காட்சி சொத்து வரி குறைப்பு ஆகும். ஒரு நபர் தனது சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு மிக அதிகமாக இருப்பதாக நம்பினால், அவர் தனது உள்ளூர் வரி மதிப்பீட்டாளரிடம் குறைப்புக்கு மேல்முறையீடு செய்யலாம். நியமிக்கப்பட்ட சுற்றுப்புறங்களில் வரலாற்று சொத்துக்களை மீட்டெடுக்கும் அல்லது மேம்படுத்தும் உரிமையாளர்களுக்கு சில வட்டாரங்கள் சொத்து வரி விலக்கு அளிக்கின்றன. இலாப நோக்கற்ற வணிகங்களைக் கொண்ட சில வகையான சொத்துக்கள் உரிமையாளரின் வரி விலக்கு நிலையின் அடிப்படையில் வரி விலக்குகளை வழங்கலாம்.

வரி விலக்குகளின் நன்மைகள்

வழக்கமாக, ஒரு வணிகம் அல்லது தனிநபர் சமூகத்திற்கு அதிக மதிப்புள்ள ஒன்றை வழங்கும்போது மட்டுமே அரசாங்கம் வரி விலக்கு அளிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு புதிய சில்லறை இருப்பிடம், தொழிற்சாலை அல்லது கிடங்கு போன்ற நகரத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு ஈடாக ஒரு நகர அரசாங்கம் ஒரு வணிகத்திற்கு வரிவிலக்கு அளிக்கலாம்.

இது இப்பகுதியில் அதிகரித்த வேலைகளின் கூடுதல் நன்மையை வழங்குகிறது. இலக்கு கார்ப்பரேஷனுக்கு சொத்து வரிகளுக்கு வரி குறைப்பு வழங்கப்பட்டால், அதற்கு பதிலாக நிறுவனம் உள்ளூர் சமூகத்தில் ஒரு சில்லறை இருப்பிடத்தை உருவாக்கினால், அது பல வேலை வாய்ப்புகளைச் சேர்க்கிறது. கூடுதலாக, இது நகரத்திற்கு வசதியைச் சேர்ப்பதன் மூலம் பொது நன்மையை அதிகரிக்கிறது.

வரி குறைப்பால் பயனடைகின்ற ஒரு நிறுவனம் உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பில் முதலீடு செய்யலாம். ஒரு புதிய நிறுவனம் திறமையாக செயல்பட இப்பகுதியில் சாலைவழிகள், நீர் இணைப்புகள் அல்லது மின் இணைப்புகளின் அளவை அதிகரிக்க வேண்டியிருக்கலாம். இது நிறுவனத்திற்கு நன்மை பயக்கும் அதே வேளையில், கூடுதல் உள்கட்டமைப்பு கட்டப்பட்ட சமூகத்திற்கும் இது பயனளிக்கிறது.

நகரங்கள் நிலத்தை உருவாக்க விரும்பினால், அவை வளர்ச்சி மண்டலங்களை நியமிக்க முடியும். இந்த மண்டலங்கள் இப்பகுதியில் எந்தவொரு வீட்டுவசதி மேம்பாட்டிற்கும் வரி விலக்குகளை வழங்குகின்றன, வீடுகளை கட்ட மக்களை ஊக்குவிக்கின்றன.

வரி விலக்கப்பட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கான குறைபாடுகள்

வரி குறைப்பு உங்கள் சொத்து வரிகளை குறைக்கிறது - புதிய அல்லது சமீபத்தில் மறுவாழ்வு பெற்ற சொத்தில் வாழும்போது எல்லா பணத்தையும் எவ்வாறு சேமிப்பது? சரி, தவறாக நடக்கக்கூடிய சில விஷயங்கள் உள்ளன.

ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பிரச்சினை என்னவென்றால், வரி விலக்கப்பட்ட பண்புகள் சில நேரங்களில் குறைந்த விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் உள்ளன. வரி குறைப்பு என்பது மக்களை மீண்டும் அபிவிருத்தி செய்வதற்கும் இந்த பகுதிகளுக்கு செல்ல ஊக்குவிப்பதற்கும் ஒரு ஊக்கமாகும். புத்துயிர் பெறும் முயற்சிகள் இறுதியில் வெற்றிகரமாக நிரூபிக்கப்படுமா என்பது ஒரு பெரிய கேள்விக்குறி. அக்கம் மேம்படவில்லை என்றால், உங்கள் சொத்து மதிப்பு தட்டையாகவோ அல்லது வீழ்ச்சியடையவோ கூட இருக்கலாம், இது உங்களுக்கு விற்க கடினமாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் நிறைய பணத்தை இழக்க நேரிடும்.

மேலும், சொத்து வரிக்கு நீங்கள் எதைச் செலவிடுவீர்கள் என்பதற்கான முழுமையான உறுதிப்பாட்டை வரி குறைப்பு உங்களுக்கு வழங்காது. குறைப்பு காலத்தில் கூட, உங்கள் வரி மசோதா மாறக்கூடும். உங்கள் சொத்தின் மதிப்பில் ஒரு பகுதிக்கு நீங்கள் இன்னும் வரி செலுத்துவதால், வரி விகிதத்தில் மாற்றம் அல்லது ஒரு சிறப்பு மதிப்பீடு உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவை அதிகரிக்கக்கூடும். நீங்கள் குறைந்த டாலர் தொகைக்கு வரி விதிக்கப்படுவதால், சொத்து வரிகள் அந்த தொகையின் ஒரு சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால், எந்தவொரு அதிகரிப்பும் உங்கள் பட்ஜெட்டை மிகவும் கடுமையாக பாதிக்காது, ஆனால் அதிகரிப்புக்கான சாத்தியம் குறித்து நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். வரி விகிதங்கள் அல்லது சொத்து மதிப்புகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் உங்கள் மசோதாவைக் குறைக்கக்கூடும், இது ஒரு சிக்கலாக இருக்காது.

இறுதியாக, உங்கள் சொத்து வரி செலுத்துதலில் நீங்கள் குற்றவாளியாகிவிட்டால், உங்கள் வரி விலக்கை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான உரிமையை நகரம் வைத்திருக்கலாம். கொடுப்பனவுகளுக்கு நீங்கள் பொறுப்பு என்றால், எதையும் தவறவிடாதீர்கள். உங்கள் அடமான நிறுவனம் உங்கள் வரிகளை செலுத்தினால், உங்கள் வரி பில்கள் செலுத்தப்படுவதை உறுதிப்படுத்த உங்கள் மாதாந்திர அறிக்கைகளை கவனமாகப் பாருங்கள்.