கலிஃபோர்னியா விரிகுடா பகுதி நாட்டின் மிக உயர்ந்த வாடகை மற்றும் வீட்டு விலைகளில் சிலவற்றைக் கொண்டுள்ளது. உயர்த்தப்பட்ட வீட்டுச் செலவுகளுக்குப் பின்னால் உள்ள காரணங்கள் சிக்கலானவை என்றாலும், வளைந்து கொடுக்கும் தன்மை - ஏற்கனவே இருக்கும் நகர்ப்புற சுற்றுப்புறங்களுக்கு செல்வந்தர்களின் வருகை, அக்கம் பக்கத்தின் தன்மை மற்றும் கலாச்சாரத்தில் ஒரு தொடர்புடைய மாற்றம் மற்றும் வாடகை மற்றும் சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிப்பு ஆகியவை நிச்சயமாக ஒரு காரணியாகும்.
வாடகைதாரர்கள் பொதுவாக வலுப்படுத்தப்படுவதால் மிகவும் பாதிக்கப்படுவார்கள். வாடகை அதிகரிக்கும் போது, குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் வெளியேற்றப்படுகிறார்கள் - வெளியேற்றங்கள் அல்லது உயர்வுகளைக் கையாள இயலாமை மூலம். நில உரிமையாளர்கள் “பணமதிப்பிழப்பு” மற்றும் உயரும் சொத்து மதிப்புகளைப் பயன்படுத்த ஒரு கட்டிடத்தை விற்கும்போது, புதிய வாங்குபவர்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் வாடகைதாரர்களை தங்களுக்குள் நகர்த்தவும், கட்டிடத்தை புதுப்பிக்கவும் மற்றும் / அல்லது புதிய வாடகைதாரர்களை அதிக விகிதத்தில் கொண்டு வரவும் வெளியேற்றலாம்.
இங்கு பொருத்தமான காரணம் என்னவென்றால், பே ஏரியா மிகக் குறைந்த வீட்டு உரிமையாளர் விகிதங்களில் ஒன்றாகும் - எனவே, வாடகைக்கு எடுப்பவர்களின் மிக உயர்ந்த விகிதம் - நாட்டில். 62.9% ஆக, அமெரிக்க குடும்பங்கள் வீடுகளை வைத்திருப்பது 51 ஆண்டுகளில் மிகக் குறைந்த அளவை எட்டியுள்ளது. சான் பிரான்சிஸ்கோ பெருநகரப் பகுதியில், இது இன்னும் குறைவு: வெறும் 53.5%, அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகத்தின் வருடாந்திர அமெரிக்க சமூக ஆய்வின் பகுப்பாய்வின்படி.
நகர்ப்புற இடப்பெயர்வு திட்டம், பெர்க்லியில் உள்ள கலிபோர்னியா பல்கலைக்கழகத்தின் ஒரு முயற்சியாகும் யு.சி.எல்.ஏ, சமூக அடிப்படையிலான நிறுவனங்கள், பிராந்திய திட்டமிடல் முகவர் மற்றும் கலிபோர்னியாவின் வளிமண்டல வாரியம் ஆகியவை ஒரு ஆய்வு செய்தன. வீடமைப்பு, வருமானம் மற்றும் பிற புள்ளிவிவரங்கள் குறித்த பிராந்திய தரவுகளை இந்த திட்டம் பகுப்பாய்வு செய்கிறது, இது இப்போது எங்கு நிகழ்கிறது மற்றும் எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடும்.
பே ஏரியாவின் வளைந்து கொடுக்கும் சுற்றுப்புறங்கள்
நகர்ப்புற இடப்பெயர்வு திட்டத்தின் ஊடாடும் வரைபடங்களைப் பயன்படுத்தி, கோரி வெயின்பெர்க், அந்த நேரத்தில் சான் பிரான்சிஸ்கோ பிசினஸ் டைம்ஸின் நிருபர், பே ஏரியாவின் ஒன்பது மாவட்டங்களில் அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட, குறைந்த வருமானம் கொண்ட மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்புப் பகுதிகளை அடையாளம் கண்டுள்ளார். வளைவு அல்லது இடப்பெயர்ச்சி அபாயத்தில் இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் ஒருங்கிணைப்பாளர் வலைத்தளமான ட்ரூலியா.காமில் (செப்டம்பர் 2018 நிலவரப்படி) சந்தை கண்ணோட்டங்களின்படி, சராசரி விற்பனை விலை, மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை மற்றும் சராசரி வீட்டு வருமானம் ஆகியவற்றுடன் அவை இங்கே உள்ளன.
ஆஷ்லேண்ட், அலமேடா கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 2 502, 500 மீடியன் வாடகை: 79 2, 795 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 53, 801
க்ரோக்கர் அமேசான், சான் பிரான்சிஸ்கோ கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 22 842, 000 மீடியன் வாடகை: 8 3, 875 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 63, 500
கிழக்கு பாலோ ஆல்டோ, சான் மேடியோ கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 100 1, 100, 000 மீடியன் வாடகை:, 6 3, 650 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 53, 631
கில்ராய், சாண்டா கிளாரா கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 6 786, 750 மீடியன் வாடகை:, 200 3, 200 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 78, 017
ஹேவர்ட், அலமேடா கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 80 680, 000 மீடியன் வாடகை: 9 2, 945 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 60, 167
இங்க்ஸைட், சான் பிரான்சிஸ்கோ கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 25 825, 000 மீடியன் வாடகை: 9 2, 950 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 69, 063
ரெட்வுட் சிட்டி, சான் மேடியோ கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 5 1, 550, 000 மீடியன் வாடகை:, 4 4, 422 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 79, 403
ரியோ விஸ்டா, சோலனோ கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 5, 000 385, 000 மீடியன் வாடகை: 7 1, 745 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 62, 917
தெற்கு சான் பிரான்சிஸ்கோ, சான் மேடியோ கவுண்டி
- சராசரி விற்பனை விலை: மாதத்திற்கு 0 1, 030, 000 மீடியன் வாடகை:, 800 3, 800 மீடியன் வீட்டு வருமானம்: $ 82, 586
அடிக்கோடு
வீட்டுவசதி விலைகள் மேலும் அதிகரிப்பதற்கு முன்னர் இந்த சிறப்பான பிராந்தியங்களில் சொத்து வாங்குவதற்கான நேரமாக இது இருக்கலாம்.
இது ஒரு மென்மையான சுற்றுப்புறத்தில் வாங்குவதில் குறைபாடுகள் உள்ளன. 21 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் ஓஹியோவின் கொலம்பஸின் ஒரு பகுதியின் வளைவு பற்றிய ஒரு புகழ்பெற்ற ஆவணப்படமான கொடி வார்ஸில் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, சமூகம் அதன் வெற்றியின் பலியாக முடியும். வாடகை மற்றும் சொத்து மதிப்புகளை அதிகரிப்பது, விரும்பத்தக்க தன்மையின் மேல் சுழற்சியுடன் சேர்ந்து, புதிய நபர்களை அக்கம் பக்கத்திற்கு ஈர்க்கும் குணங்களை முதலில் அழிக்கக்கூடும்.
ஜென்டிரிஃபிகேஷன் செயல்முறை சமூகத்தில் நேர்மறையான மாற்றங்களுக்கு வழிவகுக்கும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம் - எடுத்துக்காட்டாக, குறைக்கப்பட்ட குற்றங்கள், அதிகரித்த பொருளாதார செயல்பாடு மற்றும் பகுதி கட்டிடங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகளில் புதிய முதலீடு - நன்மைகள் பொதுவாக புதிய வருகையாளர்களால் அதிகம் அனுபவிக்கப்படுகின்றன, குறைந்தது பழைய-டைமர்கள், அவர்கள் பெரும்பாலும் பொருளாதார ரீதியாகவும் சமூக ரீதியாகவும் ஓரங்கட்டப்படுகிறார்கள். படத்தின்படி, "வெற்றி ஒரு அண்டை வீட்டிற்கு வரும்போது, அது எப்போதும் அதன் நிறுவப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களுக்கு வராது, மேலும் அந்த சமூகத்தின் இடப்பெயர்ச்சி என்பது வலுப்படுத்தலின் மிகவும் சிக்கலான விளைவு ஆகும்."
