நம்மில் பலர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் செயல்முறையின் வழியாகச் சென்றுள்ளோம், இது ஒரு கடனளிப்பவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய கடனில் செலுத்த வேண்டிய தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கு அனுமதிக்கும் ஒரு செயல்முறையாகும்.
படங்களில்: ஒரு டவுன் சந்தையில் உங்கள் வீட்டை விற்க 6 உதவிக்குறிப்புகள்
ரியால்டி ட்ராக் தனது அமெரிக்க முன்கூட்டியே சந்தை அறிக்கையை 2010 முதல் காலாண்டில் ஏப்ரல் 15, 2010 அன்று வெளியிட்டது. இயல்புநிலை அறிவிப்புகள், திட்டமிடப்பட்ட ஏலம் மற்றும் வங்கி மீள்செலுத்தல் உள்ளிட்ட முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்யும் கணக்கீடுகளைக் கொண்ட இந்த அறிக்கை, முதல் காலாண்டில் 932, 234 சொத்துக்கள் சம்பந்தப்பட்டிருப்பதைக் காட்டுகிறது. 2009 ஆம் ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில் இருந்து 7% அதிகரிப்பு, 2009 முதல் காலாண்டில் 16% அதிகரிப்பு. ஒவ்வொரு 138 அமெரிக்க வீட்டுவசதி அலகுகளிலும் வியக்கத்தக்க ஒன்று காலாண்டில் முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்யப்பட்டது. நீங்கள் (அல்லது அன்பானவர்) முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே எதிர்கொண்டால், நீங்கள் செயல்முறையைப் புரிந்துகொண்டீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். செயல்முறை மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும், பொதுவாக ஒரு முன்கூட்டியே ஆறு கட்டங்கள் உள்ளன.
கட்டம் 1: கட்டணம் இயல்புநிலை
கடன் வாங்குபவர் குறைந்தது ஒரு அடமானக் கட்டணத்தை தவறவிட்டால் கட்டண இயல்புநிலை ஏற்படுகிறது. கடன் வழங்குபவர் அந்த மாத கட்டணத்தை இதுவரை பெறவில்லை என்பதைக் குறிக்கும் தவறவிட்ட கட்டண அறிவிப்பை அனுப்புவார். பொதுவாக, அடமானக் கொடுப்பனவுகள் ஒவ்வொரு மாதமும் முதல் நாளில் செலுத்தப்பட வேண்டும், மேலும் பல கடன் வழங்குநர்கள் மாதத்தின் 15 ஆம் தேதி வரை சலுகைக் காலத்தை வழங்குகிறார்கள். அதன்பிறகு, கடன் வழங்குபவர் தாமதமாக கட்டணக் கட்டணம் வசூலிக்கலாம் மற்றும் தவறவிட்ட கட்டண அறிவிப்பை அனுப்பலாம்.
இரண்டு கொடுப்பனவுகள் தவறவிட்ட பிறகு, கடன் வழங்குபவர் கோரிக்கைக் கடிதத்தை அனுப்பலாம். தவறவிட்ட கட்டண அறிவிப்பை விட இது மிகவும் தீவிரமானது; எவ்வாறாயினும், இந்த கட்டத்தில் கடனளிப்பவர் கடனளிப்பவருடன் பணம் செலுத்துவதற்கான ஏற்பாடுகளைச் செய்ய இன்னும் தயாராக இருக்கிறார். கடன் வாங்குபவர் பொதுவாக 30 நாட்களுக்குள் தாமதமாக பணம் செலுத்த வேண்டும் அல்லது கடிதத்தைப் பெற வேண்டும். (உங்கள் வீட்டைப் பற்றி நீங்கள் எடுக்க ஒரு கடினமான நிதி முடிவு இருக்கும்போது, உங்களிடம் எல்லா தகவல்களும் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே விடுவிப்பதில் மேலும் அறிக - திவால்நிலையுடன்? )
கட்டம் 2: இயல்புநிலை அறிவிப்பு (NOD)
தவறவிட்ட 90 நாட்களுக்குப் பிறகு இயல்புநிலை அறிவிப்பு அனுப்பப்படுகிறது. சில மாநிலங்களில், இயல்புநிலை அறிவிப்பு வீட்டில் முக்கியமாக வைக்கப்படுகிறது. இந்த கட்டத்தில், சொத்து அமைந்துள்ள அதே மாவட்டத்திலுள்ள கடன் கடன் வழங்குபவரின் முன்கூட்டியே திணைக்களத்திடம் ஒப்படைக்கப்படும். நோட்டீஸ் பதிவு செய்யப்படும் என்று கடன் வாங்கியவருக்கு தெரிவிக்கப்படுகிறது. கடனளிப்பவர் பொதுவாக கடனளிப்பவருக்கு மேலும் 90 நாட்களைக் கொடுப்பார். இது மறுசீரமைப்பு காலம் என குறிப்பிடப்படுகிறது.
கட்டம் 3: அறங்காவலர் விற்பனையின் அறிவிப்பு
இயல்புநிலை அறிவிப்பைத் தொடர்ந்து 90 நாட்களுக்குள் கடன் புதுப்பிக்கப்படவில்லை எனில், சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டத்தில் அறங்காவலர் விற்பனையின் அறிவிப்பு பதிவு செய்யப்படும். பொது ஏலத்தில் சொத்து கிடைக்கும் என்பதைக் குறிக்கும் கடனளிப்பவர் மூன்று வாரங்களுக்கு உள்ளூர் செய்தித்தாளில் ஒரு அறிவிப்பை வெளியிட வேண்டும். அனைத்து உரிமையாளர்களின் பெயர்களும் அறிவிப்பு மற்றும் செய்தித்தாளில், சொத்து, சொத்து முகவரி மற்றும் விற்பனை எப்போது, எங்கு நடக்கும் என்பதற்கான சட்ட விளக்கத்துடன் அச்சிடப்படும்.
கட்டம் 4: அறங்காவலர் விற்பனை
இந்த சொத்து பொது ஏலத்தில் வைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் தேவையான அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்யும் அதிகபட்ச ஏலதாரருக்கு வழங்கப்படும். கடனளிப்பவர் (அல்லது கடனளிப்பவரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் நிறுவனம்) நிலுவையில் உள்ள கடனின் மதிப்பு, எந்தவொரு உரிமையாளர்கள் மற்றும் செலுத்தப்படாத வரிகள் மற்றும் விற்பனையுடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு செலவுகளையும் அடிப்படையாகக் கொண்டு தொடக்க முயற்சியைக் கணக்கிடுவார். அதிக ஏலதாரர் உறுதிசெய்யப்பட்டு, அறங்காவலர் விற்பனை முடிந்ததும், வென்ற ஏலதாரருக்கு அறங்காவலர் பத்திரம் விற்பனைக்கு வழங்கப்படும். இந்த சொத்து பின்னர் வாங்குபவருக்கு சொந்தமானது, அவர் உடனடியாக வைத்திருக்க உரிமை உண்டு.
கட்டம் 5: ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது (REO)
பொது ஏலத்தின் போது சொத்து விற்கப்படாவிட்டால், கடன் வழங்குபவர் உரிமையாளராகி, ஒரு தரகர் மூலமாகவோ அல்லது REO சொத்து மேலாளரின் உதவியுடனோ அந்த சொத்தை சொந்தமாக விற்க முயற்சிப்பார். இந்த பண்புகள் பெரும்பாலும் "வங்கிக்கு சொந்தமானவை" என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. சொத்து மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுவதற்காக கடன் வழங்குபவர் சில உரிமையாளர்களையும் பிற செலவுகளையும் அகற்றலாம்.
கட்டம் 6: வெளியேற்றம்
கடன் வாங்கியவர் ஒரு பொது ஏலத்தின் மூலமாகவோ அல்லது பின்னர் ஒரு REO சொத்தாகவோ விற்கப்படும் வரை பெரும்பாலும் வீட்டில் தங்கலாம். இந்த கட்டத்தில், எந்தவொரு நபரும் உடனடியாக அந்த இடத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டும் என்று கோரி வெளியேற்ற அறிவிப்பு அனுப்பப்படுகிறது. எந்தவொரு தனிப்பட்ட உடமைகளையும் அகற்றுவதற்கு குடியிருப்பாளர்களுக்கு போதுமான நேரத்தை அனுமதிக்க பல நாட்கள் வழங்கப்படலாம், பின்னர் பொதுவாக உள்ளூர் ஷெரிப் சொத்துக்களைப் பார்வையிட்டு மக்களையும் மீதமுள்ள பொருட்களையும் அகற்றுவார். எந்தவொரு பொருளும் சேமிப்பில் வைக்கப்பட்டு பின்னர் ஒரு தேதியில் கட்டணமாக மீட்டெடுக்கப்படலாம். (இது ஒரு கடினமான தேர்வு, ஆனால் சிலர் முன்கூட்டியே கட்டாயப்படுத்தப்படுவார்கள். மற்றவர்கள் அவ்வாறு செய்யமாட்டார்கள். உங்கள் வீட்டிலிருந்து நீங்கள் விலகிச் செல்வீர்களா?
அடிக்கோடு
முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் செயல்முறை முழுவதும், பல கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வாங்குபவருக்கு கடனில் சிக்கிக் கொள்வதற்கும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வருவதைத் தவிர்ப்பதற்கும் ஏற்பாடு செய்ய முயற்சிப்பார்கள். வெளிப்படையான சிக்கல் என்னவென்றால், கடன் வாங்குபவர் ஒரு கட்டணத்தை சந்திக்க முடியாதபோது, பல கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவது கடினமாகிறது. நீங்கள் பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு இருந்தால் - உதாரணமாக, வேலையின்மை காலத்தைத் தொடர்ந்து நீங்கள் ஒரு புதிய வேலையைத் தொடங்கினீர்கள் - இது உங்கள் கடன் வழங்குநருடன் பேசுவது மதிப்பு. ஒரு முன்கூட்டியே தவிர்க்க முடியாதது என்றால், செயல்முறை முழுவதும் என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும் என்பதை அறிவது முன்கூட்டியே ஆறு கட்டங்களுக்கு உங்களை தயார்படுத்த உதவும். (மேலும் அறிய, முன்கூட்டியே உங்கள் வீட்டைச் சேமிப்பதைப் பார்க்கவும்.)
தெரியாததாக உணர்கிறீர்களா? வாட்டர் கூலர் ஃபைனான்ஸில் இந்த வார நிதி செய்தி சிறப்பம்சங்களைப் படியுங்கள் : பஃபெட்டின் ஆயுதம் மற்றும் கிரீஸ் வீழ்ச்சியடைகிறது .
