முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்குவது ஒரு சிறந்த நிதி நடவடிக்கையாக இருக்கலாம். நீங்கள் கடனை செலுத்தும்போது, காலப்போக்கில் வெறுமனே பாராட்டும் ஒரு சொத்தில் நீங்கள் பங்குகளை உருவாக்குகிறீர்கள்.
பின்னர் வரி சலுகைகள் உள்ளன. அடமான வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீடு, பழுது மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை போன்ற பொருட்கள் உட்பட நீங்கள் சம்பாதிக்கும் எந்தவொரு வருமானத்திலிருந்தும் உங்கள் வாடகை செலவுகளை நீங்கள் கழிக்க வேண்டும் which இவை அனைத்தும் வரி நேரத்தில் உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்துகின்றன. வெறுமனே, ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் வாடகை வசூலிக்கும்போது முதலீட்டுச் சொத்து நிலையான வருமான ஆதாரத்தையும் வழங்குகிறது.
முதலீட்டுச் சொத்தை வைத்திருப்பது குறிப்பிடத்தக்க நேரம், முயற்சி மற்றும் பணம் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருப்பதால், ஒரு நண்பருடன் செல்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். ஆனால் இந்த நடவடிக்கை சில சவால்களுடன் வருகிறது. நண்பருடன் முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்குவதற்கான ஐந்து பொதுவான சிக்கல்கள் கீழே உள்ளன.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- நீங்கள் ஒரு நண்பருடன் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், உங்கள் கடன் அறிக்கைகள் இரண்டுமே அடமானத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதை நினைவில் கொள்க. ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேற எளிதான வழி எதுவுமில்லை, எனவே ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் நீங்கள் ஒரு விரிவான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க வேண்டும். அடமானத்தில் சிக்கல்கள் இருந்தால், நீங்கள் இருவருக்கும் எதிர்காலத்தில் கடன்களைப் பெறுவதில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம். ஏதேனும் கருத்து வேறுபாடுகள் ஏற்படக்கூடும் என்பதால் உங்கள் நட்பு சோதிக்கப்படலாம்.
கடன் அறிக்கைகள் இரண்டிற்கும் ஒரு அடமான விகிதம் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது
நீங்களும் உங்கள் நண்பரும் அடமானத்தில் இருப்பதால், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் இரு கடன் அறிக்கைகளையும் பயன்படுத்துவார். ஒரு நபரின் மோசமான கடன் அடமான விதிமுறைகளை எதிர்மறையாக பாதிக்கும், இதில் நீங்கள் கடனில் செலுத்தும் வட்டி விகிதம் அடங்கும். வட்டி விகிதத்தில் ஒரு சிறிய மாற்றம் கூட - 4.5% மற்றும் 4.0% எனக் கூறுங்கள் - உங்கள் அடமானத்தில் ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டிய தொகையில் ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தை உருவாக்க முடியும் மற்றும் மொத்த வட்டியில் நீங்கள் கடனின் ஆயுள் முழுவதும் செலுத்த வேண்டும்.
வெளியேற “எளிதான பொத்தான்” இல்லை
நீங்கள் ஒரு ரூம்மேட்டுடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, நீங்கள் இருவரும் இனிமேல் பழகவில்லை என்றால், அல்லது நீங்கள் செல்ல முடிவு செய்தால் விலகிச் செல்வது மிகவும் எளிதானது. அடமானத்தில் அப்படி இல்லை.
உங்கள் இரு பெயர்களும் அடமானத்தில் இருப்பதால், உங்களில் ஒருவர் ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேற விரும்பினாலும், பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் இருவரும் பொறுப்பு. அடமானத்திலிருந்து பெயர்களில் ஒன்றைப் பெற, நீங்கள் வீட்டை விற்க வேண்டும் அல்லது ஒரு பெயரில் கடனை மறுநிதியளிக்க வேண்டும். இரண்டு விருப்பங்களும் சவாலானவை: விற்பனைக்கு பல மாதங்கள் ஆகலாம், மேலும் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் விண்ணப்பத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு ஒப்புதல் அளிப்பார் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. உங்களில் ஒருவர் முன்னேற முடிவு செய்தால், நீங்கள் ஒப்புக் கொண்ட வெளியேறும் திட்டத்தை விவரிக்கும் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தை வைத்திருப்பது நல்லது.
உங்களில் ஒருவர் இறந்தால் என்ன நடக்கும் என்பதையும் இந்த ஒப்பந்தம் உள்ளடக்கும். உயிர் பிழைத்தவர் ஒரே உரிமையாளரா, அல்லது இறந்த கூட்டாளியின் வாரிசுகளை அவர் அல்லது அவள் வாங்க வேண்டுமா? ஒவ்வொரு பங்குதாரருக்கும் சொந்தமான சொத்தின் சதவீதம் என்ன? சொத்து விற்கப்படுமா, அப்படியானால், வருமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படும்? நிதி பாதுகாப்பிற்காக, ஒவ்வொரு பங்குதாரரும் இறந்தால் அடமானத்தை செலுத்த மற்றொன்று ஆயுள் காப்பீட்டை வாங்க வேண்டும்.
ஒவ்வொரு நபரின் பொறுப்பையும் கோடிட்டுக் காட்டும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எழுத ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பதைக் கவனியுங்கள், உங்களில் ஒருவர் நகர்ந்தால் என்ன நடக்கும், உங்களில் ஒருவர் காலமானால் சொத்து எவ்வாறு கையாளப்படுகிறது.
கடன் மதிப்பீட்டு அபாயங்கள்
நீங்கள் மற்றும் உங்கள் நண்பர் இருவரும் அடமானத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளதால், ஒவ்வொரு மாதமும் சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் இருவரும் பொறுப்பு. நீங்கள் இருவரும் எந்த காரணத்திற்காகவும் பின்வாங்கினால், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் இருவரையும் கடன் ஏஜென்சிகளுக்கு பணம் செலுத்தாத அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்காக புகாரளிப்பார் it அது வந்தால் - ஒவ்வொரு மாதமும் அடமானக் கொடுப்பனவில் உங்கள் பங்கை நீங்கள் விடாமுயற்சியுடன் செலுத்தியிருந்தாலும் கூட. இரண்டு பெயர்களும் அடமானத்தில் இருப்பதால், உங்கள் நண்பரின் பணம் செலுத்தாதது உங்கள் கடன் அறிக்கையில் உங்களுக்கு பெரும் செலவாகும்.
பிற கடன்களைப் பெறுவதில் சவால்கள்
நீங்களும் உங்கள் நண்பரும் ஒவ்வொரு மாதமும் அடமானக் கொடுப்பனவை 50-50 எனப் பிரித்தாலும், ஒவ்வொரு மாதமும் மற்ற கடன் வழங்குநர்களின் பார்வையில் முழு அடமானக் கட்டணத்திற்கும் நீங்கள் ஒவ்வொருவரும் பொறுப்பு. இது ஒவ்வொரு கூட்டாளியின் கடன்-க்கு-வருமான விகிதமும் அதிகமாகத் தோன்றும் மற்றும் பிற கடன்களுக்கு தகுதி பெறுவது கடினம். திருமணமான தம்பதிகள் கடன்களுக்காக கூட்டாக விண்ணப்பிப்பதன் மூலம் இதைக் கையாளும் போது, உங்கள் கார் கடனில் உங்கள் நண்பரை நீங்கள் விரும்ப மாட்டீர்கள் - மேலும் அவர் அல்லது அவள் அங்கு இருக்க விரும்ப மாட்டார்கள்.
பொறுப்புகளில் கருத்து வேறுபாடு
பயன்பாட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதா அல்லது சொத்தை பராமரிப்பதா என்பதற்கு யார் பொறுப்பு என்பதில் ஏதேனும் கருத்து வேறுபாடுகள் இருந்தால் நட்பை விரைவாக சோதிக்க முடியும். இதைத் தவிர்க்க, உங்கள் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் செலவினங்களின் முறிவு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு எவ்வாறு கையாளப்படும் - யார் வேலையைச் செய்வார்கள், செலவுகள் எவ்வாறு பகிரப்படும் - மற்றும் விலக்குகள் எவ்வாறு கோரப்படும் என்பது பற்றிய விவரங்கள் இருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, அடமான வட்டி விலக்குக்கு யார் உரிமை கோருகிறார்கள் அல்லது அதை நீங்கள் ஏதேனும் ஒரு வழியில் பிரித்தீர்களா என்பதை நீங்கள் உறுதியாக ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
அடிக்கோடு
நண்பருடன் வீடு வாங்கினால் நிறைய நன்மைகள் உள்ளன. அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுவது எளிதாக இருக்கலாம், மேலும் பயன்பாடுகள், பராமரிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் மற்றும் அடமானக் கட்டணம் உள்ளிட்ட அனைத்து மாதச் செலவுகளையும் நீங்கள் பகிர்ந்து கொள்ளலாம். வாடகைக்கு விடாமல், நீங்கள் கடனை செலுத்தும்போது பங்குகளை உருவாக்க வேண்டும். ஆனால் இது போன்ற பெரிய விஷயங்களுடன் வரும் சவால்கள் உள்ளன, மேலும் முடிவை அவசரப்படுத்தாமல் இருப்பது முக்கியம்.
உங்கள் வீட்டுப்பாடத்தை நேரத்திற்கு முன்பே செய்யுங்கள், முதலீட்டின் மாதச் செலவுகளைச் சமாளிக்க உங்களுக்கும் உங்கள் நண்பருக்கும் வருமானம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
