ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் மெதுவான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு மேல்நோக்கி போரை எதிர்கொள்கின்றனர். சொத்துக்களை வாங்குவது மற்றும் விற்பது என்று வரும்போது, பணம் சம்பாதிப்பது இன்னும் சாத்தியம், ஆனால் அது எளிதாக இருக்காது. இருப்பினும், சில உன்னதமான தவறுகளைத் தவிர்ப்பது உங்களை சரியான பாதையில் செல்ல உதவும். (ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குதிப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு?
ஆராய்ச்சி பற்றாக்குறை
பெரும்பாலான நபர்கள் ஒரு கார் அல்லது தொலைக்காட்சி தொகுப்பை வாங்குவதற்கு முன்பு அவர்கள் வெவ்வேறு மாதிரிகளை ஒப்பிட்டு, நிறைய கேள்விகளைக் கேட்டு, அவர்கள் வாங்கவிருப்பது உண்மையில் பணத்தின் மதிப்புள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்க முயற்சிக்கவும். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சரியான விடாமுயற்சி இன்னும் கடுமையானதாக இருக்க வேண்டும்.
ஒவ்வொரு வகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஆராய்ச்சி பரிசீலனைகள் உள்ளன-ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர், எதிர்கால நில உரிமையாளர், ஒரு ஃபிளிப்பர் அல்லது நில மேம்பாட்டாளர்.
வருங்கால வாங்குபவர் வீட்டைப் பற்றி நிறைய கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும் என்பது மட்டுமல்லாமல், அவன் அல்லது அவள் அது அமைந்துள்ள பகுதி (அக்கம்) பற்றியும் விசாரிக்க வேண்டும். (எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு மூலையில் சுற்றி ஒரு இரவு முழுவதும் கெக் விருந்துகளுக்கு பெயர் பெற்ற ஒரு கல்லூரி பிரட் ஹவுஸ் என்றால் என்ன நல்லது? நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒரு மாணவர் வாடகைதாரரை ஈர்க்கிறீர்கள்.)
கேள்விக்குரிய வீடு குறித்து முதலீட்டாளர்கள் கேட்க வேண்டிய கேள்விகளின் பட்டியல் பின்வருமாறு:
- சொத்து ஒரு வணிக தளத்திற்கு அருகிலேயே கட்டப்பட்டதா, அல்லது எதிர்காலத்தில் நீண்ட கால கட்டுமானம் நிகழுமா? சொத்து வெள்ள மண்டலத்தில் அல்லது ரேடான் அல்லது டெர்மைட் சிக்கல்களுக்கு அறியப்பட்ட ஒரு சிக்கலான பகுதியில் வசிக்கிறதா? வீட்டிற்கு அடித்தளம் அல்லது அனுமதி "பிரச்சினைகள்" இருக்க வேண்டுமா? வீட்டில் புதியது என்ன, மாற்றப்பட வேண்டியது என்ன? வீட்டு உரிமையாளர் ஏன் விற்கப்படுகிறார்? வீட்டிற்கு அவர் எப்போது பணம் கொடுத்தார், எப்போது? நீங்கள் நகர்கிறீர்கள் என்றால் ஒரு புதிய நகரத்திற்குள், நகரத்தில் ஏதேனும் சிக்கல் உள்ளதா?
அசிங்கமான நிதி பெறுதல்
2007 ஆம் ஆண்டில் வட அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் குமிழி வெளிப்படையாக வெளிவந்தாலும், இன்னும் ஏராளமான வெளிநாட்டு அடமான விருப்பங்கள் உள்ளன. இந்த அடமானங்களின் நோக்கம், வாங்குபவர்களுக்கு சில வீடுகளுக்குள் செல்ல அனுமதிப்பது, இல்லையெனில் அவர்கள் வழக்கமான, 25 ஆண்டு அடமான ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்தி வாங்க முடியாமல் போகலாம்.
துரதிர்ஷ்டவசமாக, சரிசெய்யக்கூடிய / மாறக்கூடிய கடன்கள் அல்லது வட்டி மட்டுமே கடன்களைப் பெறும் பல வாங்குபவர்கள் இறுதியில் வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது விலையை செலுத்துகிறார்கள். புள்ளி என்னவென்றால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான நிதி நெகிழ்வுத்தன்மை இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும் (விகிதங்கள் அதிகரித்தால்). அல்லது அவர்கள் வழக்கமான நிலையான-வீத அடமானமாக மாற்றுவதற்கான காப்புப் பிரதி திட்டத்தை வைத்திருக்க வேண்டும்.
எல்லாவற்றையும் உங்கள் சொந்தமாகச் செய்வது
பல வாங்குபவர்கள் தங்களுக்கு எல்லாம் தெரியும் என்று நினைக்கிறார்கள், அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை தாங்களாகவே மூட முடியும். கடந்த காலங்களில் அவர்கள் பல ஒப்பந்தங்களை சிறப்பாக முடித்திருக்கலாம் என்றாலும், இந்த செயல்முறை கீழ் சந்தையில் சீராக செல்லக்கூடாது - மேலும் சாதகமற்ற ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை சரிசெய்ய விரும்பினால் நீங்கள் திரும்பிச் செல்ல யாரும் இல்லை.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சாத்தியமான ஒவ்வொரு வளத்தையும் தட்டவும், சரியான கொள்முதல் செய்ய உதவும் நிபுணர்களுடன் நட்பு கொள்ளவும் வேண்டும். சாத்தியமான நிபுணர்களின் பட்டியலில், குறைந்தபட்சம் ஒரு ஆர்வமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர், ஒரு திறமையான வீட்டு ஆய்வாளர், ஒரு கைவினைஞர், ஒரு நல்ல வழக்கறிஞர் மற்றும் காப்பீட்டு பிரதிநிதி இருக்க வேண்டும். இந்த வல்லுநர்கள் வீடு அல்லது சுற்றுப்புறத்தில் ஏதேனும் குறைபாடுகள் இருந்தால் முதலீட்டாளரை எச்சரிக்கும் அளவுக்கு இருக்க வேண்டும். அல்லது, ஒரு வழக்கறிஞரின் விஷயத்தில், அவர் அல்லது அவள் வீடு வாங்குபவரை தலைப்பில் ஏதேனும் குறைபாடுகள் அல்லது சுலபமாக்கல்களுக்கு எச்சரிக்கை செய்ய முடியும்.
overpaying
இந்த பிரச்சினை ஓரளவு ஆராய்ச்சி செய்வது குறித்து பிணைக்கப்பட்டுள்ளது. சரியான வீட்டைத் தேடுவது நேரத்தைச் செலவழிக்கும் மற்றும் வெறுப்பூட்டும் செயலாகும். ஒரு வருங்கால வாங்குபவர் இறுதியாக தனது தேவைகளை / விருப்பங்களை பூர்த்தி செய்யும் ஒரு வீட்டைக் கண்டறிந்தால், வாங்குபவர் இயற்கையாகவே விற்பனையாளர் முயற்சியை ஏற்றுக் கொள்ள ஆர்வமாக உள்ளார்.
ஆர்வத்துடன் இருப்பதில் உள்ள சிக்கல் என்னவென்றால், ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்கள் பண்புகளை மிகைப்படுத்த முனைகிறார்கள். ஒரு வீட்டின் மீது அதிக கட்டணம் செலுத்துவது சிக்கல்களின் நீர்வீழ்ச்சி விளைவை ஏற்படுத்தும். வாங்குபவர்கள் தங்களை மிகைப்படுத்திக் கொள்வதற்கும், அதிக கடனைப் பெறுவதற்கும், தாங்கமுடியாததை விட அதிக கொடுப்பனவுகளை உருவாக்குவதற்கும் முடிவடையும்; இதன் விளைவாக, வீடு வாங்குபவர் இந்த முதலீட்டை திரும்பப் பெற பல ஆண்டுகள் ஆகலாம்.
உங்கள் கனவு முதலீட்டில் அதிக விலைக் குறி இருக்கிறதா என்பதைக் கண்டுபிடிக்க, சமீபத்திய மாதங்களில் இப்பகுதியில் உள்ள இதே போன்ற பிற வீடுகள் எவை விற்கப்பட்டுள்ளன என்பதைத் தேடுங்கள். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரும் இந்த தகவலை ஒப்பீட்டளவில் எளிதாக வழங்க முடியும் (குறிப்பாக பல பட்டியல் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தரவுத்தளத்திற்கான அணுகலுடன்). ஆனால் ஒரு குறைவடையும் அல்லது நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சேவையைப் பயன்படுத்தவில்லை எனில், உள்ளூர் செய்தித்தாளில் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளைப் பார்த்து, அவை எதற்காக வழங்கப்படுகின்றன என்பதைப் பாருங்கள். காலப்போக்கில் வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்கக்கூடிய தனித்துவமான குணாதிசயங்கள் இல்லாவிட்டால், வாங்குபவர் எந்தவொரு முயற்சியையும் அருகிலுள்ள பிற வீட்டு விற்பனையுடன் ஒத்ததாக வைக்க முயற்சிக்க வேண்டும் என்று தர்க்கம் கட்டளையிட வேண்டும்.
வாங்குபவர்கள் எப்போதுமே வேறு வாய்ப்புகள் உள்ளன என்பதை உணர வேண்டும், மேலும் பேச்சுவார்த்தை செயல்முறை தடுமாறினாலும் அல்லது தோல்வியடைந்தாலும் கூட, முரண்பாடுகள் தங்களுக்கு சாதகமாக இருக்கின்றன, அவற்றின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் மற்றொரு வீடு அங்கே இருக்கிறது. தேடல் செயல்பாட்டில் பொறுமையாக இருப்பது ஒரு விஷயம்.
செலவுகளை குறைத்து மதிப்பிடுதல்
அடமானக் கொடுப்பனவைச் செய்வதை விட ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு அதிக வழி இருக்கிறது என்பதை ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் சான்றளிக்க முடியும். வாடகைக்கு விடாமல், புல்வெளியை வெட்டுவது, கொட்டகை வரைவது மற்றும் தோட்டத்தை பராமரிப்பது போன்ற பராமரிப்பு செலவுகள் உள்ளன. வீட்டை வழங்குவதற்கும், அனைத்து உபகரணங்களையும் (அடுப்பு, வாஷர் / ட்ரையர், குளிர்சாதன பெட்டி மற்றும் உலை போன்றவை) இயங்க வைப்பதற்கும் தொடர்புடைய செலவுகள் உள்ளன, ஒரு புதிய கூரையை நிறுவுவதற்கான செலவைக் குறிப்பிடாமல், வீட்டிற்கு கட்டமைப்பு மாற்றங்களைச் செய்கின்றன, அல்லது காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரி போன்ற பிற சிறிய விஷயங்கள்.
புள்ளி என்னவென்றால், முதல் முறையாக முதலீட்டாளர்கள் வீடு வேட்டையாடும்போது இந்த செலவுகளை மறந்துவிடுவார்கள். துரதிர்ஷ்டவசமாக, பல புதிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் வீடு ஏழைகளாகவும் பண ஏழைகளாகவும் இருக்கிறார்கள்.
ஒரு வீட்டை இயக்குவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் (மதிப்பீடுகளின் அடிப்படையில்) தொடர்புடைய மாதாந்திர செலவுகள் அனைத்தையும் பட்டியலிடுவதே சிறந்த ஆலோசனையாகும். அந்த எண்கள் சேர்க்கப்பட்டதும், நீங்கள் உண்மையிலேயே ஒரு சொத்தை வாங்க முடியுமா என்பது பற்றிய சிறந்த யோசனை உங்களுக்கு இருக்கும்.
ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் செலவுகளைத் தீர்மானிப்பது ஹவுஸ் ஃபிளிப்பர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இன்னும் முக்கியமானது. ஏனென்றால், அவர்களின் இலாபங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கும், அதை மேம்படுத்துவதற்கும் மறுவிற்பனை செய்வதற்கும் எடுக்கும் நேரத்துடன் நேரடியாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளன. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், முதலீட்டாளர்கள் நிச்சயமாக அத்தகைய பட்டியலை உருவாக்க வேண்டும். குறுகிய கால நிதி செலவுகள், முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் மற்றும் எந்தவொரு ரத்து கட்டணமும் (காப்பீடு அல்லது பயன்பாடுகளுக்காக) அவர்கள் குறுகிய வரிசையில் வீடு புரட்டப்படும்போது ஏற்படக்கூடிய குறிப்பிட்ட கவனம் செலுத்த வேண்டும்.
கீழே வரி
உண்மை என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எளிதாக இருந்தால், எல்லோரும் அதைச் செய்வார்கள். அதிர்ஷ்டவசமாக, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு முதலீட்டாளர்கள் தாங்கும் பல போராட்டங்களை உரிய விடாமுயற்சியுடனும் சரியான திட்டமிடலுடனும் தவிர்க்கலாம்.
