100 மில்லியன் டாலர் வீட்டில் வாழ்வது எப்படி இருக்கும் என்று நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா? பில்லியனர் வணிக முதலீட்டாளர் யூரி மில்னரிடம் கேளுங்கள். அவர் 25, 000 சதுர அடி சிலிக்கான் வேலி வீட்டை வாங்கியிருப்பது அமெரிக்காவில் ஒரு குடும்ப வீட்டை அதிக விலைக்கு விற்பனை செய்த சாதனையை முறியடித்தது.
பயிற்சி: உங்கள் முதல் வீட்டை எப்படி வாங்குவது
பேஸ்புக், குரூபன் மற்றும் ஜைங்கா உள்ளிட்ட ஆன்லைன் உலகில் மிகப் பெரிய பெயர்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் மில்னர் தனது செல்வத்தை ஈட்டினார். டிஜிட்டல் ஸ்கை டெக்னாலஜிஸின் தலைவராகவும் உள்ளார். மில்னர் நிச்சயமாக பில்லியனர் வாழ்க்கை முறையை அனுபவித்து வருகிறார். அவரது வீட்டில் 11 ஏக்கர் நிலத்தில் அமர்ந்து ஒரு பால்ரூம், ஹோம் தியேட்டர், ஜிம், ஸ்பா, சாதாரண சாப்பாட்டு அறை, இரண்டு நீச்சல் குளங்கள், ஒரு டென்னிஸ் கோர்ட் மற்றும் ஒரு மது பாதாள அறை உள்ளது. பெரிய அளவில் வாழ வேண்டும் என்று கனவு காணும் நீங்கள் விரும்பும் மில்லியனர்கள் (மற்றும் பில்லியனர்கள்) அனைவருக்கும், மில்னெர் போன்ற ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்க என்ன வகையான நிதி ஆதாரங்கள் தேவை என்பதைப் பார்ப்போம். ("அடுத்த பெரிய விஷயத்தை" துரத்துவதைத் தவிர்த்து ஒரு தொழிலை உருவாக்குங்கள். துணிகர மூலதனத்தில் ஒரு சாகசத்தைத் தேடுங்கள் .)
அடமானம்
ஒருவேளை உலகின் செல்வந்தர்களில் சிலர் சாதனை படைக்கும் வீடு வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க தேவையில்லை, ஆனால் அவர்கள் அவ்வாறு செய்தால் என்ன செய்வது? 100 மில்லியன் டாலர் வீட்டிற்கு 20% குறைவான கட்டணம் செலுத்துகிறீர்கள் என்று சொல்லலாம். 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்தில் 4.75% வட்டி விகிதத்தைப் பெற்றால், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் எப்படி இருக்கும்? 20 மில்லியன் டாலர்களை ஆரம்பத்தில் செலுத்திய பிறகு, உங்கள் கொடுப்பனவுகள் மாதத்திற்கு 7 417, 317.87 ஆக இருக்கும். இது தேசிய சராசரி ஆண்டு சம்பளத்தின் பத்து மடங்கு! இந்த மகத்தான அடமானம் 70 மில்லியனுக்கும் அதிகமான டாலர்களை அடமானத்தின் காலத்திற்கு மேல் வட்டிக்குச் செல்கிறது.
காப்பீடு
யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் சராசரி வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டுக் காப்பீட்டில் ஆண்டுக்கு 1 791 செலுத்துகிறார் என்றாலும், யூரி மில்னெர் போன்ற ஒரு வீட்டிற்கு அதிக காப்பீட்டுக் கொள்கை தேவைப்படுவது உறுதி. எவ்வளவு செலவாகும் என்று சொல்வது கொஞ்சம் தந்திரமானது. வீட்டுக் காப்பீட்டு செலவுகள் பல காரணிகளின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகின்றன, மேலும் வீட்டின் மாற்று மதிப்பு தொடர்பானவை மட்டுமல்ல. காப்பீட்டு செலவுகளின் ஒரு பகுதி வீட்டின் உள்ளடக்கங்களின் மதிப்பு, காப்பீட்டு விலையின் அளவு மற்றும் நீங்கள் விரும்பும் பாதுகாப்பு வகைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது (எடுத்துக்காட்டாக, வெள்ளம் அல்லது பூகம்ப காப்பீடு).
பல காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் மில்னர் போன்ற ஒரு வீட்டை காப்பீடு செய்ய விரும்பவில்லை, ஏனெனில் இது ஒரு நிறுவனத்திற்கு பெரும் ஆபத்து. சில சிறப்பு காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் உயர் மதிப்பு அல்லது பிரபல வீடுகளைக் கையாளுகின்றன, இருப்பினும் இது ஒரு மில்-அண்டை சுற்றுப்புறத்திற்கு காப்பீட்டை வாங்குவது போல நேராக முன்னோக்கி இருக்காது. காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் நிச்சயமாக நிறைய செலவாகும்! (பணத்தை மிச்சப்படுத்தவும், உங்கள் வீட்டிற்கு சிறந்த பாதுகாப்பு பெறவும் இந்த எளிய யோசனைகளைப் பயன்படுத்தவும். வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீட்டு உதவிக்குறிப்புகளைப் பார்க்கவும்.)
வரி
சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கில் உள்ள சொத்து வரி விகிதம் கலிபோர்னியா மாநில சராசரியை விட சற்று அதிகமாக இருக்கும். இந்த பிராந்தியத்தில் விகிதம் 1.20-1.31% வரை உள்ளது. மில்னர் சொத்து வரிகளில் 1.25% செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம், இந்த விகிதத்தில், 100 மில்லியன் டாலர்கள் என மதிப்பிடப்பட்ட ஒரு வீட்டில், சொத்து வரி ஆண்டுக்கு 1, 250, 000 டாலராக இருக்கும். அடமானம், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு போன்ற உங்கள் பிற வருடாந்திர செலவினங்களைச் சமாளிக்க இது ஒரு பெரிய தொகை. கடந்த காலங்களில் ஆடம்பர வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை விற்க வேண்டிய சந்தர்ப்பங்கள் இருந்தன, ஏனென்றால் ஒரு முறை கடுமையானதாகிவிட்டால் சொத்து வரிகளை செலுத்த முடியாது.
தி அப் கீப்
எல்லாவற்றையும் நல்ல செயல்பாட்டு வரிசையில் வைத்திருப்பது சில தீவிரமான பணத்திற்கும் செலவாகும் என்று மில்னரின் பெரிய வீட்டைக் கொண்டு நீங்கள் கற்பனை செய்யலாம். வீட்டு பராமரிப்பு செலவுகளுக்காக ஒதுக்க குறைந்தபட்ச பரிந்துரைக்கப்பட்ட தொகை உங்கள் வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 1% ஆகும். 100 மில்லியன் செலவாகும் ஒரு வீட்டில், அது வெறும் 1 மில்லியன் டாலர்கள்! வீட்டிற்கு 25, 000 சதுர அடி மாடி இடம் இருப்பதாக நீங்கள் கருதினால், நிச்சயமாக நிறைய இடங்கள் பராமரிக்கப்பட வேண்டும். முற்றத்தின் பராமரிப்பு, இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் வீட்டை சுத்தம் செய்வது போன்றவற்றைச் சமாளிக்க நீங்கள் முழுநேர உதவியைப் பெற வேண்டும் என்று கருதுவது பாதுகாப்பானது. இந்த பராமரிப்புப் பணியாளர்கள் அனைவரின் வருடாந்திர ஊதியத்தையும் நீங்கள் சேர்த்தால், செலவுகள் நிச்சயமாக அதிகரிக்கும்.
அடிக்கோடு
இதுபோன்ற ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான மதிப்பிடப்பட்ட வருடாந்திர செலவினங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, அடமானக் கொடுப்பனவுகள், வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பிற்காக ஆண்டுக்கு சுமார் million 7 மில்லியன் டாலர்களை செலுத்துவதைப் பார்க்கலாம். நீங்கள் வாழ்க்கையை வாழ்கிறீர்கள் என்று தோன்றலாம், ஆனால் மில்னரைப் போன்ற ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது குறைவான கட்டணத்தை விட அதிகம்.
வீடு வாங்க பணம் இருப்பது ஒரு ஆரம்பம். வீடு முடிந்தவுடன் கூட, நீங்கள் இன்னும் காப்பீடு, சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு பராமரிப்பு கட்டணங்களை செலுத்தப் போகிறீர்கள் - இந்த அளவு மற்றும் மதிப்புள்ள வீட்டைக் கொண்டு, அது பாக்கெட் மாற்றம் மட்டுமல்ல. அந்த மதிப்பீட்டில் நீங்கள் அந்த வெற்று இடத்தை நிரப்ப ஒரு பெரிய அளவிலான தளபாடங்கள் வாங்க வேண்டியிருக்கும் என்ற உண்மையும் கூட இல்லை. இந்த எண்கள் உங்களை இன்னும் பயமுறுத்தவில்லை என்றால், மறைந்த ஆரோன் ஸ்பெல்லிங்கின் குடியிருப்பு பேரம் விலையில் million 150 மில்லியன் விற்பனைக்கு உள்ளது. (ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டிய பல காரணிகள் உள்ளன. ஒரு வீட்டை வாங்க நீங்கள் தயாரா? )
