உங்கள் வீட்டைப் புதுப்பிப்பதா?

ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் சில பகுதிகளை மறுவடிவமைப்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வேறொருவரின் செலவில் ஒரு சொத்தில் அதிகரித்த செயல்பாடு மற்றும் அழகைச் சேர்க்க ஒரு சிறந்த வழியாகும். உங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை மேம்படுத்த சரியான திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், செலவினத்தின் கணிசமான பகுதியை எதிர்கால உரிமையாளர்களுக்கு அதிகரித்த சொத்து மதிப்புகளின் வடிவத்தில் அனுப்ப முடியும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மறுவடிவமைப்பு ஒரு வீட்டின் முதலீட்டில் (ROI) வருமானத்தை அதிகரிக்கும். வூட் டெக்குகள், சாளர மாற்றீடு மற்றும் சமையலறை மற்றும் குளியலறை மேம்படுத்தல்கள் அதிக ROI களை உருவாக்குகின்றன. செலவு மீட்டெடுப்பிற்காக, மறுவடிவமைப்பு திட்டங்கள் பொதுவாக கட்டுமான செலவை திரும்பப் பெற ஒரு வடிவமைப்பு அல்லது கட்டமைப்பு குறைபாட்டை சரிசெய்ய வேண்டும். வாடகை சொத்துக்களை புதுப்பிப்பதற்கான செலவை விற்பனையின் போது திரும்பப் பெற முடியும், ஆனால் புதுப்பிக்கப்பட்ட வீடுகளால் கட்டளையிடப்பட்ட வாடகை விகிதங்களும் அதிகரிக்கும். வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள் புதுப்பித்தல் திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கான ஒரு வழியாகும், இது சொத்து விற்கப்பட்டு செலவுகள் மீளப்பெறும் வரை வட்டிக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது. புதுப்பிப்பதன் மிகப்பெரிய தவறுகளில் ஒன்று, அண்டை வீடுகளுக்கு சராசரியை விட ஒரு வீட்டை மேம்படுத்துவதாகும். வீட்டு விலைகள் உள்ளூர் வீடு வாங்குபவரின் சுவைகளையும் அவர்கள் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் தொகையையும் பிரதிபலிக்கின்றன.

புதுப்பிக்க முன் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்

எந்தவொரு புதுப்பித்தல் திட்டத்தின் முதலீட்டிற்கான வருவாய் (ROI) உள்ளூர் சந்தை சிறப்பியல்புகளின் செயல்பாடு, சொத்து விற்கப்படும் போது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நிலை மற்றும் செய்யப்படும் பணியின் தரம். வரலாற்று ரீதியாகவும் சராசரியாகவும், ஒரு மர டெக், சமையலறை மற்றும் குளியலறை மேம்பாடுகள் மற்றும் சாளர மாற்றீடு போன்ற சில திட்டங்கள், சொத்தின் இருப்பிடம் அல்லது குடியிருப்பு சொத்து சந்தையின் நிலையைப் பொருட்படுத்தாமல் மிகப் பெரிய ROI ஐக் காட்டியுள்ளன.

பெரிய புனரமைப்பு எப்போதும் சிறந்தது அல்ல, ஏனெனில் அதிக செலவு செய்வது எப்போதும் அதிக மதிப்பு உருவாக்கத்தை உறுதி செய்யாது.

இருப்பினும், மறுவடிவமைப்பு திட்டம் ஒரு கட்டமைப்பு சிக்கலை அல்லது வடிவமைப்பு குறைபாட்டை சரிசெய்ய வடிவமைக்கப்படாவிட்டால், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் கட்டுமான செலவை விட அதிகமாக சம்பாதிப்பார் என்பது சாத்தியமில்லை. சொத்து மீட்டெடுப்பதில் இருந்து அதிகரித்த இன்பம் போன்ற செலவுகளை மீட்டெடுப்பது முக்கியமானது என்றால், எந்த திட்டங்களைத் தொடர வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கும்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் வருங்கால வாங்குபவர்களின் சுவைகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

வாடகை சொத்தை மறுவடிவமைக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, அதை மேம்படுத்துவதற்கான செலவை விற்பனை நேரத்தில் மட்டுமல்லாமல், புதுப்பிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளால் கட்டளையிடப்பட்ட அதிகரித்த வாடகை விகிதங்கள் மூலமாகவும் மீட்டெடுக்க முடியும்.

இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் எந்த திட்டங்களை முடிக்க தேர்வு செய்கிறார்கள் என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும், ஏனென்றால் சாத்தியமான மதிப்பு ஆதாயங்களை புதுப்பிக்க பணம் செலுத்த தயாராக உள்ள வாங்குபவர்கள் இருக்கும் அளவிற்கு மட்டுமே உணர முடியும்.

உங்கள் இருப்பிடத்தைக் கவனியுங்கள்

எந்தவொரு திட்டத்தையும் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​குறிப்பிட்ட வகை குடியிருப்பு மற்றும் உள்ளூர் சொத்து பகுதிகளுக்கு செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகள் பொருத்தமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்துவது அவசியம். வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் செய்யும் ஒரு தவறு, அண்டை வீடுகளுக்கு சராசரியை விட தங்கள் வீடுகளை மேம்படுத்துவதாகும். அருகிலுள்ள சேவைகள் காரணமாகவும், அந்த பகுதியில் உள்ள வீடுகள் அந்த வாங்குபவரின் விலை வரம்பிற்குள் விற்கப்படுவதாலும் வாங்குபவர்கள் குறிப்பிட்ட சுற்றுப்புறங்களுக்கு ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். அருகிலுள்ள மற்றவர்களை விட மேம்பட்ட ஒரு வீடு சந்தைப்படுத்தப்பட்ட மற்றவர்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதே அளவிலான ஆர்வத்தை இன்னும் பெறக்கூடும் என்றாலும், கூடுதல் மேம்பாடுகளின் காரணமாக இது சராசரியை விட பிரீமியத்தை கட்டளையிட வாய்ப்பில்லை.

கொடுக்கப்பட்ட சுற்றுப்புறத்தில் சராசரி அல்லது சராசரியாக விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்ட வீடுகளுக்கு சதவீதம் மதிப்பு அதிகரிப்பு அதிகமாக இருக்கும்போது ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அறிந்து கொள்வார்கள், மேலும் அந்தந்த சந்தைகளின் மேல் விலை நிர்ணயிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு குறைவாக இருக்கும். அதிகரித்த பொருளாதார செயல்பாடு மற்றும் அதிகரித்த ரியல் எஸ்டேட் தேவை இந்த காலகட்டங்களில்தான் மேம்பாடுகள் வீட்டின் சந்தை மதிப்பில் மிகப்பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.

சொத்து மதிப்புகளை அதிகரிக்கும் முன்னேற்றத்தின் திறனிலும் நேரம் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். கட்டிடம் சேர்த்தல் அல்லது மூல இடத்தை முடித்தல் போன்ற கட்டமைப்பு அல்லது வடிவமைப்பு மேம்பாடுகளைச் செய்வது, சமையலறைகள் மற்றும் குளியலறைகளுக்கான புதுப்பிப்புகள் அல்லது புதிய ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்புகள் போன்ற தொழில்நுட்ப மேம்பாடுகளைக் காட்டிலும் நீண்ட காலத்திற்கு மதிப்பைச் சேர்க்கும், ஏனெனில் பிந்தையது வழக்கற்றுப் போகும். அதிக நேரம்.

திட்டங்களிலிருந்து விரைவான அல்லது மிகப் பெரிய திருப்பிச் செலுத்துவதில் புவியியல் இருப்பிடம் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். உதாரணமாக, நிலத்தடி நீச்சல் குளங்களின் பராமரிப்பு நேரம் மற்றும் செலவு ஆகியவை நிறுவலின் செலவை மீட்டெடுப்பது கடினம், மேலும் சில சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு வீட்டின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பைக் குறைக்கும். இருப்பினும், அமெரிக்காவின் தெற்கு பிராந்தியங்களில் இதுபோன்ற நிலை இருக்காது, அங்கு மிகவும் வெப்பமான வானிலை நீடித்த குளங்கள் சில வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு நீச்சல் குளங்களை ஒரு மதிப்புமிக்க கூடுதலாக ஆக்குகின்றன.

அரசு எவ்வாறு உதவ முடியும்

அடமான வட்டி வருமான வரிகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுவதால், மாமா சாம் வீட்டு மேம்பாட்டிற்கு மானியம் வழங்க உதவக்கூடும், இதனால் கட்டுமான செலவு சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு இன்னும் குறைவான சுமையாக இருக்கும்.

குறைவான ஆபத்து இல்லாதவர்களுக்கு, தங்கள் வீடுகளில் போதுமான பங்குகளை குவித்துள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க பண-மறுநிதியளிப்பு அல்லது வீட்டு-சமபங்கு கடன் போன்ற நிதிக் கருவிகளைப் பயன்படுத்தலாம். இந்த முறைகளைப் பயன்படுத்தி, திட்டமிடப்பட்ட திட்டங்களை முடிக்க தேவையான ஒரே பணம் கடன்களைப் பராமரிப்பதற்கான வட்டி செலுத்துதல்கள் ஆகும், அவை பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. கடைசியாக சொத்து விற்கப்படும் போது அசல் திருப்பிச் செலுத்த முடியும்.

திட்ட முதலீட்டில் வருமானம்

எந்தவொரு வீட்டு மறுவடிவமைப்பு திட்டத்தையும் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளராக எடுத்துக்கொள்வதற்கான இறுதிக் காரணம், புதுப்பிக்கப்பட்ட வீட்டில் வசிப்பதன் மூலம் பெறப்பட்ட இன்பம். மறுவடிவமைப்பிலிருந்து லாபம் கிடைக்கும் என்று நம்புபவர்களுக்கு, குறிப்பிட்ட திட்டங்களில் எதிர்பார்க்கப்படும் திருப்பிச் செலுத்துதல் குறித்த நுண்ணறிவை வழங்கும் பல ஆதாரங்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, REALTOR® பத்திரிகை வருடாந்திர "செலவு எதிராக மதிப்பு" அறிக்கையை வெளியிடுகிறது, இது பொதுவான மறுவடிவமைப்பு திட்டங்களின் விலையை ஒப்பிட்டு வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய திருப்பிச் செலுத்துதலைக் காட்டுகிறது. இந்த திருப்பிச் செலுத்தும் மதிப்பீடுகள் அந்த நேரத்தில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அடிப்படைகளையும், கட்டுமானத்தின் சராசரி செலவையும் அடிப்படையாகக் கொண்டவை.

அட்டவணை 1 தேசிய சராசரி மதிப்பீடுகளைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மறுவடிவமைப்பு ஆன்லைனில் மேலும் குறிப்பிட்ட தகவல்களைக் காணலாம், இது அமெரிக்காவின் வெவ்வேறு புவியியல் பகுதிகளுக்கு ஒரே மதிப்பீடுகளை வழங்குகிறது. மிகவும் பொதுவான மறுவடிவமைப்பு திட்டங்களுக்கான இந்த சராசரி திருப்பிச் செலுத்தும் வரம்புகள் வருங்கால விற்பனையாளர்களுக்கு எந்தெந்த திட்டங்கள் உள்ளன என்பதற்கான பரந்த அறிகுறியைக் கொடுக்கின்றன. திட்ட செலவில் பெரும்பகுதியை விற்பனைக்கு திருப்பி அனுப்புவதற்கான மிகப்பெரிய நிகழ்தகவு. சராசரி மீட்டெடுப்புகளில் உள்ள வேறுபாடுகள் நிகழ்த்தப்படும் வேலையின் நோக்கம் மற்றும் தரத்தால் விளக்கப்படுகின்றன, சிறிய, குறைந்த பயனுள்ள திட்டங்கள் வரம்பின் கீழ் இறுதியில் உள்ளன.

சராசரி புதுப்பித்தல் / மறுவடிவமைப்பு செலவு மீட்பு
/ மறுசீரமைப்பு மறுவடிவாக்கம்	சராசரி செலவு மீட்பு
வூட் டெக் சேர்த்தல்	80-85%
பக்க மாற்று	75-83%
சிறு சமையலறை மறுவடிவம்	75-83%
சாளர மாற்று	75-80%
குளியலறை மறுவடிவம்	70-78%
முக்கிய சமையலறை மறுவடிவம்	70-78%
அட்டிக் படுக்கையறை மறுவடிவம்	65-76%
அடித்தள மறுவடிவம்	65-75%
இரண்டு கதை சேர்த்தல்	65-74%
கேரேஜ் சேர்த்தல்	60-70%