வீட்டுவசதி ஒப்பந்தங்கள் ஏன்

ஒரு வீட்டை விற்பது பொதுவாக ஒரு எளிய செயல் அல்ல. இருப்பினும், வாங்குபவர் சலுகை அளித்தால் அது இன்னும் சிக்கலானதாகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் மாறும், மேலும் வாங்குபவர் பின்வாங்குவதால் விற்பனை குறைகிறது. எனவே, ஒரு விற்பனையாளராக, தாமதமான நிலை வெளியேற்றங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன. உங்கள் வீட்டை விற்பது பற்றி நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், ஒப்பந்தம் ஏற்பட்டால் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதைக் கண்டறியவும்.

ஒரு வீட்டு விற்பனை எவ்வாறு வீழ்ச்சியடையும்

ஒரு பொதுவான வீட்டு விற்பனையில், வாங்குபவர்கள் ஒரு விற்பனையாளரின் வீட்டில் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குவார்கள், அது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், இரு தரப்பினருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படும். அந்த நேரத்தில், சொத்தின் நிலை பொதுவாக "விற்பனைக்கு" என்பதிலிருந்து "ஒப்பந்தத்தின் கீழ்" அல்லது "ஒப்பந்தத்தில்" மாறுகிறது. அந்தஸ்தின் மாற்றம் மற்ற வாங்குபவர்களுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கும் விற்பனையாளருக்கு ஒரு வாங்குபவர் இருப்பதாகவும், ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் பணியில் இருப்பதாகவும் கூறுகிறது. எவ்வாறாயினும், இரு தரப்பினரும் வீட்டின் உரிமையை மாற்றுவதற்கு தேவையான அனைத்து சட்ட ஆவணங்களிலும் கையெழுத்திடும் வரை வீடு விற்பனை அல்லது கொள்முதல் இறுதி அல்ல.

வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் ஒப்பந்தங்களில் எழுதப்பட்ட தற்செயல் உட்பிரிவுகளைக் கொண்டுள்ளனர், அவை எந்தவொரு விலையோ அல்லது வாங்குபவருக்கு ஒரு சிறிய செலவோ இல்லாமல் ஒப்பந்தத்தை "பின்வாங்குவதற்கான" சட்ட வழிகள். விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தற்செயல் பிரிவு எழுதப்பட்டுள்ளது, இதன் மூலம் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். மிகவும் பொதுவான தற்செயல்களில் சில பின்வருமாறு:

அடமான தற்செயல்

வாங்குபவர் வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் சொத்துக்கான அடமானத்தைப் பெற முடியும். சில நேரங்களில் ஒரு நிபந்தனையை ஒப்பந்தத்தில் எழுதலாம், இதன் மூலம் நிதி வீழ்ச்சியடைந்தால், ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படுகிறது. விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவரிடம் அடமான முன் ஒப்புதல் கடிதத்தை வழங்குமாறு கேட்பது முக்கியம்.

வீட்டு ஆய்வு தற்செயல்

விற்பனைக்கான வீடு பரிசோதனையை அனுப்ப வேண்டும், அல்லது வாங்குபவர் ஆய்வு அறிக்கையில் கோடிட்டுள்ள பழுதுபார்ப்புகளை செய்யுமாறு கோரலாம். பழுதுபார்ப்பு செய்யப்பட்டால், வீடு கடந்து செல்வதை உறுதிசெய்ய பின்தொடர்தல் ஆய்வு செய்ய உத்தரவிடப்படுகிறது. மாற்றாக, வாங்குபவர் ஆய்வு அறிக்கையில் உள்ள தகவல்களை குறைந்த விற்பனை விலைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த அந்நியமாக பயன்படுத்தலாம்.

வீட்டு விற்பனை தற்செயல்

புதிய வீடு வாங்குவது வாங்குபவர் தனது தற்போதைய சொத்தை விற்பனை செய்வதைப் பொறுத்தது. வீட்டு விற்பனை தற்செயல் வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகிறது, ஏனெனில் இது அவர்களின் வீடு விற்கப்படாவிட்டால் ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேற அனுமதிக்கிறது the விற்பனையாளரை மீண்டும் இந்த செயல்முறையைத் தொடங்க விட்டுவிடுகிறது. வழக்கமாக ஒரு குறிப்பிட்ட கால அவகாசம் இருந்தாலும், வீடு விற்காவிட்டால், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகலாம்; மூடுவதற்குத் தயாராக இருக்கும் சாத்தியமான வாங்குபவர்களிடமிருந்து விற்பனையாளர் பிற சலுகைகளைத் தவறவிடக்கூடும்.

மதிப்பீட்டு தற்செயல்

மதிப்பீட்டு தற்செயல் வாங்குபவர் அதன் மதிப்பை தீர்மானிக்க வீட்டை மதிப்பீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. வீட்டின் விலை உத்தியோகபூர்வ மதிப்பீட்டு விலையை விட சந்திக்க வேண்டும் அல்லது குறைவாக இருக்க வேண்டும். மதிப்பீடு குறைந்த விலையில் வந்தால், வாங்குபவர் வாங்குதலுடன் தொடரலாம் அல்லது விற்பனையாளரிடம் வீட்டின் விலையைக் குறைக்கச் சொல்லலாம்.

ஒரு வீட்டு விற்பனை வீழ்ச்சியடையும் போது, ​​இது பொதுவாக மேலே குறிப்பிட்டுள்ள தற்செயல்களில் ஒன்று பூர்த்தி செய்யப்படாத காரணத்தினால் தான், அல்லது வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் இதய மாற்றத்தைக் கொண்டிருந்தார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்ட தற்செயல் உட்பிரிவுகள் உள்ளன, அவை ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான "பின்வாங்குவதற்கான" சட்ட வழிகள். ஒரு வீட்டு விற்பனையில் ஒரு சலுகை வந்தால், விற்பனையாளர் நேரம், பணத்தை இழந்து, தயாராக இருந்த மற்ற வாங்குபவர்களை இழக்கிறார் மூடுவதற்கு. அசல் சலுகையின் தற்செயல்கள் இருந்தபோதிலும் விற்பனையாளரை மற்ற வாங்குபவர்களிடமிருந்து சலுகைகளை மகிழ்விக்க அனுமதிப்பதால் தப்பிக்கும் விதி விற்பனையாளர்களுக்கு உதவுகிறது.

எச்சரிக்கை அடையாளங்கள்

ஒப்பந்த தற்செயல்களில் ஒன்றை சந்திக்காதது மூடப்படாததற்கு ஒரு நியாயமான காரணம். இருப்பினும், வாங்குபவர் வாங்கியதிலிருந்து பின்வாங்கக்கூடும் என்று வேறு சில எச்சரிக்கை அறிகுறிகள் உள்ளன, அவற்றில் அவை அடங்கும்:

• கையொப்பமிடப்பட்ட, தேதியிட்ட, மற்றும் அறிவுறுத்தப்பட்டபடி பூர்த்தி செய்யப்பட்ட ஆவணங்களை திருப்பித் தரத் தவறியது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு (அதாவது ஆய்வாளர்கள்) தேவையான பணம் செலுத்துவதில் தோல்வி. அழைப்புகளைத் திருப்பித் தரவில்லை நியமனங்கள் தவறானது ஒப்பந்த மாற்றங்களுக்கான பல கோரிக்கைகள்

விற்பனையாளர்களுக்கான செலவுகள்

வாய்ப்பு செலவு

உங்கள் வீட்டில் ஒரு சலுகையை வழங்க ஆர்வமுள்ள பிற வாங்குபவர்கள் உங்கள் வீடு "ஒப்பந்தத்தின் கீழ்" செல்லும்போது சந்தையில் உள்ள பிற சொத்துக்களைப் பார்க்கத் தொடங்குவார்கள். உங்கள் வீடு ஒப்பந்தத்தில் இருக்கும்போது அந்த வாங்குபவர்களுக்கு வேறு சொத்தை வாங்கியிருக்கலாம் என்பதால் அவற்றை விற்கும் வாய்ப்பை நீங்கள் இழக்க நேரிடும்.

நேரம்

ஒரு வீட்டு விற்பனையின் மிகவும் ஏமாற்றமளிக்கும் அம்சங்களில் ஒன்று நேரத்தை வீணடிப்பதாகும். மற்றொரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான செயல்முறையை மீண்டும் தொடங்க விற்பனையாளர் சதுர ஒன்றிற்கு அனுப்பப்படுகிறார். மேலும், தாமதம் மற்றொரு வீட்டை வாங்குவதற்கான உங்கள் திட்டங்களைத் தடம் புரட்டலாம் அல்லது உங்கள் நகரும் காலவரிசையை மாற்றலாம்.

உங்கள் அடுத்த வீடு

நீங்கள் வேறொரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் இருந்தால், அந்த பரிவர்த்தனை உங்கள் தற்போதைய குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதில் தொடர்ந்து இருந்தால்-விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் உங்களுக்குத் தேவைப்படுவதால்- நீங்கள் வீட்டை வாங்க முடியாமல் போகலாம். இதன் விளைவாக, நீங்கள் வாங்கியதிலிருந்து பின்வாங்க வேண்டும் அல்லது அதற்கு நிதியளிக்க வேறு வழியைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

பணம்

உங்கள் தற்போதைய வீட்டில் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடர்ந்து செய்ய வேண்டியிருந்தால், நீங்கள் விற்கிறீர்கள் - நீங்கள் வாங்கிய வீட்டிலுள்ள அடமானத்திற்கும் பணம் செலுத்தும்போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் விளைவாக நீங்கள் பணத்தை இழக்க நேரிடும். மேலும், உங்கள் புதிய வீடு வாங்குவதை மூடும் வரை நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு வாடகை செலுத்தலாம், குறிப்பாக உங்கள் விற்பனையானது வீட்டிலிருந்து வெகு தொலைவில் இருந்தால். சுருக்கமாக, வாங்குபவர் பின்வாங்குவது உங்கள் மாதாந்திர வீட்டு செலவுகளை தற்காலிகமாக அதிகரிக்கக்கூடும்.

உங்கள் புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் இருந்தால், உங்கள் தற்போதைய வீட்டை வாங்குபவர் பின்வாங்கினால், புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கு நீங்கள் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

உங்கள் தற்போதைய வீட்டின் தற்போதைய பராமரிப்பு செலவுகள் சொத்து வரி, பயன்பாடுகள் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் உள்ளிட்டவை தொடரும். புதிய வாங்குபவரை ஈர்ப்பதற்காக வீட்டை அழகாக வைத்திருப்பது முக்கியம் என்பதால், செலவுகள் காலப்போக்கில் சேர்க்கப்படலாம்.

ஒப்பந்தத்தை சேமித்தல்

உங்கள் வாங்குபவர் பின்வாங்க விரும்பினால் நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய படிகள் உள்ளன. முதலில், உங்களுக்கும் வாங்குபவருக்கும் சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் திறம்பட தொடர்புகொள்கிறார்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்களும் சாத்தியமான வாங்குபவரும் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளின் நகல்களையும் எழுத்துப்பூர்வமாகப் பெறுகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்களோ அல்லது வாங்குபவரோ ஒரு முகவரைப் பயன்படுத்தவில்லை என்றால் (அல்லது நீங்கள் தகவல்தொடர்பு நிலைக்கு வசதியாக இல்லாவிட்டால்), வாங்குபவரின் நோக்கங்கள் அல்லது கவலைகளைப் புரிந்துகொள்ள நேரடியாக பேச முயற்சிக்கவும். மேலும், உங்கள் வாங்குபவரை மூடுவதற்கு நீங்கள் ஏதேனும் சலுகைகள் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்கவும்.

உங்கள் வீட்டின் விற்பனை விலையை குறைக்க நீங்கள் விரும்பவில்லை அல்லது புதுப்பிப்புகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த விரும்பவில்லை என்றாலும், பழுதுபார்ப்புகளை விட விற்பனையின் இழப்பு அதிக செலவு என்றால் அது பயனுள்ளது.

வாங்குபவர் பின்வாங்கினால், விற்பனையாளராக உங்களிடம் இருக்கும் எந்தவொரு உதவியையும் தீர்மானிக்க ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒப்பந்தத்தை மீறியதற்காக உங்கள் கடன் வாங்கியவர் மீது வழக்குத் தொடரவும், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விற்பனை விலையில் ஒரு சதவீதத்தைப் பெறவும் சட்டபூர்வமான காரணங்களை உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உள்ளதா? அல்லது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யத் தவறினால், வாங்குபவர் இயல்புநிலையில் இருப்பதாகக் கூறும் ஒரு விதி உள்ளதா?

எஸ்கேப் பிரிவைப் பயன்படுத்தவும்

வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்ட நிபந்தனைகள் அல்லது தற்செயல்கள் இருந்தாலும் விற்பனையாளரை மற்ற வாங்குபவர்களிடமிருந்து சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்ளவும் ஏற்றுக்கொள்ளவும் ஒரு தப்பிக்கும் விதி அனுமதிக்கிறது.

வீட்டில் மற்றொரு சலுகை வழங்கப்பட்டிருந்தால், விற்பனையாளர் அசல் வாங்குபவருக்கு அறிவிப்பார், அவர் தற்செயல்களை பூர்த்தி செய்ய அல்லது அவற்றைத் தள்ளுபடி செய்ய ஒரு குறிப்பிட்ட நாட்கள் இருக்கும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு தப்பிக்கும் விதி விற்பனையாளர்களைப் பாதுகாக்க உதவுகிறது, இதனால் வாங்குபவரின் வீட்டை விற்பனை செய்வது போன்ற வாங்குபவரின் தற்செயல்கள் பூர்த்தி செய்யக் காத்திருக்கும்போது விற்க வாய்ப்புகளை அவர்கள் இழக்கவில்லை.

அடிக்கோடு

ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தற்செயல் அல்லது உட்பிரிவுகளில் ஒன்றை பூர்த்தி செய்யத் தவறியது அல்லது வாங்குபவரின் இதய மாற்றம் இருப்பதால், வீட்டு விற்பனை வீழ்ச்சியடைய பல காரணிகள் உள்ளன.

இருப்பினும், விற்பனையாளர்கள் தகவல் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விவரங்களை அறிந்து கொள்வதன் மூலம் தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம். விற்பனையாளர்கள் தங்கள் முகவர் செயல்படுவதையும் திறம்பட தொடர்புகொள்வதையும் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். மேலும், நீங்கள் விற்பனையாளராக இருந்தால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல் ஒப்பந்தத்தை மறுஆய்வு செய்வது, உங்களைப் பாதுகாக்கக்கூடிய எந்தவொரு உட்பிரிவுகளையும் பரிந்துரைப்பது மற்றும் வாங்குபவர் பின்வாங்கினால் உதவி விருப்பங்களை பரிந்துரைத்தல்-தேவைப்பட்டால் உங்கள் வாங்குபவர் மீது வழக்குத் தொடுக்கும் திறன் உட்பட.