தலைகீழ் அடமானங்களுக்கான ஒருவரை நீங்கள் பார்த்திருந்தால், அது ஒரு வீட்டு-பங்கு மாற்று அடமானம் (HECM) சம்பந்தப்பட்டதாகும். இந்த கூட்டாட்சி காப்பீட்டு கடன் தயாரிப்புகள் குறைந்தது 62 வயதுடைய வீட்டு உரிமையாளர்களை வீட்டு வாழ்க்கை பங்குகளை பணமாக மாற்ற அடிப்படை வாழ்க்கை செலவுகள், சுகாதார செலவுகள் அல்லது வீட்டு மறுவடிவமைப்பு போன்றவற்றை செலுத்த அனுமதிக்கின்றன. தலைகீழ்-அடமான சந்தையின் பெரும்பகுதியை HECM கள் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் அதே வேளையில், ஒரு சிறிய பிரிவு - 10% க்கும் குறைவானது - வேறு இரண்டு வகைகளை உள்ளடக்கியது: ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள். வழக்கமான HECM க்கு பதிலாக ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானத்தைப் பெறுவதன் மூலம் ஒருவர் ஏன் பயனடையலாம் என்பதில் இந்த கட்டுரை கவனம் செலுத்துகிறது.
ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானம் என்றால் என்ன?
சொத்து-வரி ஒத்திவைப்பு திட்டங்கள் மற்றும் ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணக் கடன்கள் என்றும் அழைக்கப்படும், ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டின் ஈக்விட்டியின் ஒரு பகுதியை கடன் வழங்குபவர் ஒப்புதல் அளித்த செலவுக்கு செலுத்த அனுமதிக்கின்றன - பொதுவாக சொத்து வரி மற்றும் தேவையான வீட்டு பழுது. அவை ஒரு முறை மொத்த தொகையை வழங்குகின்றன.
நிலையான HECM களைப் போலவே, ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானங்கள் நீங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மூலம் திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக் கடன்கள் அல்ல. அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் வீட்டை விற்கும்போது, வேறொரு முதன்மை இல்லத்திற்கு (உதவி பெறும் வாழ்க்கை வசதி உட்பட) செல்லும்போது அல்லது இறக்கும் போது முழு கடனும் செலுத்தப்படும். நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டை செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டால் அல்லது வீடு பழுதடைந்து / அல்லது நகரத்தால் கண்டனம் செய்யப்பட்டால் திருப்பிச் செலுத்தவும் தூண்டப்படலாம். (மேலும், தலைகீழ் அடமான அபாயங்களைக் காண்க.)
ஏன் ஒன்றைப் பெறுவது?
பொதுவாக, ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானங்கள் மிதமான-குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கிடைக்கின்றன, அவை சிறிய, ஆனால் சொத்து செலவுகள் மற்றும் வீட்டு பழுது போன்ற முக்கியமான செலவுகளுக்கு பணம் செலுத்த உதவுகின்றன. பல சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டு உரிமையாளருக்கு இந்த செலவுகளை ஈடுகட்ட வேறு வழிகள் இல்லை, எனவே ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானம் வீட்டு உரிமையாளரின் நிதி நல்வாழ்வில் முக்கிய பங்கு வகிக்க முடியும்.
இந்த கடன் தயாரிப்புகள் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக வழங்கப்படுகின்றன - சொத்து வரி செலுத்துதல் போன்றவை. பாரம்பரிய ஹெச்இசிஎம்களைப் போலன்றி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாழ்க்கைச் செலவுகள், மருத்துவ பில்கள் அல்லது விடுமுறைக்கு பணம் செலுத்த ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானங்களைப் பயன்படுத்த முடியாது. நிதி எப்போதும் ஒரு குறிப்பிட்ட, கடன் வழங்குநரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட காரணத்திற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது.
செலவுகள்
ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்ற கடன் தயாரிப்புகளை விட குறைந்த விலை கொண்டதாக இருக்கும், இது தொடங்குவதற்கு நீங்கள் பணப்பட்டுவாடா என்றால் அது ஒரு சிறந்த செய்தி. இதற்கு ஒரு காரணம் என்னவென்றால், வீட்டு ஈக்விட்டியின் ஒரு சிறிய அளவு மட்டுமே தட்டப்படுகிறது, இது கடனளிப்பவருக்கு கடனைக் குறைக்கும்.
இந்த கடன்களுக்கு பொதுவாக தோற்றம் கட்டணம் இல்லை, காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் இல்லை, குறைந்தபட்ச நிறைவு செலவுகள் (ஏதேனும் இருந்தால்) மற்றும் மிகக் குறைந்த வட்டி. பல சந்தர்ப்பங்களில் வட்டி ஒரு நிலையான அடிப்படையில் வசூலிக்கப்படுகிறது, எனவே விகிதம் ஒருபோதும் உயராது. மற்றொரு பெர்க்: வட்டி “கூட்டு” வட்டிக்கு பதிலாக “எளிமையானதாக” இருக்கலாம், அதாவது நீங்கள் வட்டிக்கு வட்டி செலுத்த மாட்டீர்கள்.
உங்கள் விருப்பங்களை ஆராய்ச்சி செய்தல்
நிலையான HECM ஐப் பெறுவது எளிதானது என்றாலும், ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானத்தைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு சவாலாக இருக்கும். ஏனென்றால் அவை எல்லா இடங்களிலும் கிடைக்காது மற்றும் பலவிதமான பெயர்களால் செல்கின்றன. இருப்பினும், பல மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் - அதே போல் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் கடன் தொழிற்சங்கங்கள் - வீட்டு பழுது மற்றும் சொத்து வரிகளுக்கு பணம் செலுத்த உங்களுக்கு உதவ சில வகையான ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானத்தை வழங்குகின்றன.
பெடரல் டிரேட் கமிஷனின் நுகர்வோர் தகவல் வலைத்தளம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கக்கூடிய திட்டங்களைப் பற்றி அறிய வயதான உங்கள் உள்ளூர் பகுதி நிறுவனத்தில் பணியாளர்களைத் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கிறது. முதுமைக்கான அருகிலுள்ள ஏஜென்சியைக் கண்டுபிடிக்க eldercare.gov ஐப் பார்வையிடவும் (அல்லது 1-800-677-1116 ஐ அழைக்கவும்) மேலும் “வீட்டு பழுது மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கான கடன் அல்லது மானியத் திட்டங்கள்”, “ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணக் கடன்கள்” அல்லது “சொத்து வரி ஒத்திவைப்பு” பற்றி கேட்க மறக்காதீர்கள். திட்டங்கள்."
அடிக்கோடு
நீங்கள் ஒரு பழைய வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தால், சொத்து வரி அல்லது தேவையான வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் தேவைப்பட்டால், ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கலாம். இந்த கடன்கள் எல்லா இடங்களிலும் கிடைக்காததால் - அவை வெவ்வேறு பெயர்களால் செல்கின்றன - அவற்றைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம். இருப்பினும், இது முயற்சிக்கு மதிப்புள்ளது: ஒற்றை-நோக்கம் தலைகீழ் அடமானங்கள் பொதுவாக மிகக் குறைந்த விலை விருப்பமாகும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் வசிக்கும் வரை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.
கூடுதல் வாசிப்பு அல்லது நீங்கள் விரும்பலாம் (ஒன்றைத் தேர்வுசெய்க)
அடமானத்தை மாற்றுவதற்கான முழுமையான வழிகாட்டி
தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் முன்னோக்கி அடமானங்களை ஒப்பிடுதல்
வரி மற்றும் தலைகீழ் அடமானங்களுக்கான வழிகாட்டி
தலைகீழ் அடமானக் கட்டணத் திட்டத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது
தலைகீழ் அடமானம் அல்லது வீட்டு சமபங்கு கடன்?
தலைகீழ் அடமானத்திற்கு 5 சிறந்த மாற்றுகள்
5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நல்ல யோசனை
5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு மோசமான யோசனை
உங்கள் தலைகீழ் அடமானத்தை விஞ்சுவதை எவ்வாறு தவிர்ப்பது
தலைகீழ் அடமானங்களை ஒழுங்குபடுத்துதல்
ஒரு FHA தலைகீழ் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான விதிகள்
சரியான தலைகீழ் அடமான ஆலோசனை நிறுவனத்தைக் கண்டறியவும்
சிறந்த தலைகீழ் அடமான நிறுவனங்களைக் கண்டறியவும்
சரியான தலைகீழ் அடமான கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பது
தலைகீழ் அடமானம்: உங்கள் விதவை (எர்) வீட்டை இழக்க முடியுமா?
இந்த தலைகீழ் அடமான மோசடிகளில் ஜாக்கிரதை
தலைகீழ் அடமான அபாயங்கள்
தலைகீழ் அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா?
அடமான வகைகளை தலைகீழ்
தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம் யாருக்கு தேவை?
