உயரும் வீட்டு விலைகள் மற்றும் வலுவான டாலர் ஆகியவை அமெரிக்கரல்லாத குடிமக்களுக்கு நியூயார்க், மியாமி மற்றும் சான் பிரான்சிஸ்கோ போன்ற நகரங்களில் ஒருமுறை விரும்பும் நகரங்களில் வீடுகளுக்கு பணம் செலுத்துவது கடினமாக்குகிறது. இதன் விளைவாக, அதிகமான வெளிநாட்டு வாங்குவோர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு நிதியளித்து வருகின்றனர். எவ்வாறாயினும், அமெரிக்க அல்லாத குடிமக்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் கூடுதல் கடன் தேவைகள், அதிக கடன் வாங்கும் செலவுகள் மற்றும் மிகவும் கடினமான ஒப்புதல் செயல்முறை உள்ளிட்ட தனித்துவமான குறைபாடுகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
ஃபன்னி மற்றும் ஃப்ரெடி இல்லை
அடமான நிறுவனங்களான ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் பெரும்பான்மையான அமெரிக்க வீட்டுக் கடன்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள் அல்லது உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்கள் - அமெரிக்க அல்லாத குடிமக்கள் கடன்களை அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து வாங்க மாட்டார்கள், கடன் வழங்குநர்கள் இந்த அடமானங்களை தங்கள் சொந்த புத்தகங்களில் வைத்திருக்க வேண்டும். இரண்டாம் நிலை சந்தையில் இந்த கடன்களை எளிதில் விற்க முடியாமல் கூடுதலாக, கடன்கள் குறைந்த கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனென்றால் வெளிநாடுகளில் குற்றமற்ற கடன் வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம்.
அதிக விலை அடமானங்கள்
சில பெரிய பெயர் நிறுவனங்கள் உட்பட பல வங்கிகள் அமெரிக்காவிற்கு வெளியே வசிக்கும் வெளிநாட்டினருக்கு கடன் கொடுக்கும், ஆனால் வழக்கமான அடமானங்களை நம்புவதற்கு பதிலாக, அவர்கள் தங்கள் சொந்த எழுத்துறுதி வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் பெரும்பாலும் அதிக வட்டி விகிதத்துடன் இணக்கமற்ற கடன்களை வழங்குகிறார்கள்.
ஒரு பெரிய டவுன் கட்டணம்
வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் அதிக கடன் அபாயமாக இருப்பதால், கடன் வழங்குநர்கள் மிகக் குறைந்த கட்டணத்தைக் கேட்கிறார்கள். கடனளிப்பவர்கள் பொதுவாக வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களிடம் கடனை நீட்டிப்பதற்கு முன் விற்பனை விலையில் 30% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொகையை செலுத்துமாறு கேட்கிறார்கள்.
கடுமையான ஒப்புதல் செயல்முறை
அமெரிக்க வரி வருமானம் அல்லது உள்நாட்டு கடன் வரலாறு இல்லாமல் அமெரிக்கா அல்லாத குடிமக்களுக்கு வருமானம் மற்றும் கடன் சரிபார்ப்பு மிகவும் சிக்கலானது. கடன் வழங்குநர்கள் வழக்கமாக விண்ணப்பதாரரின் சொந்த நாட்டில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் வரி வருமானங்களைக் கேட்பார்கள். கடன் அறிக்கைக்கு பதிலாக, கடன் வாங்கும் பழக்கத்தை ஆராய பல மாத மதிப்புள்ள கிரெடிட் கார்டு அறிக்கைகள் அவர்களுக்கு தேவைப்படலாம்.
இது நீண்ட காலம் எடுக்கும்
அடமான ஒப்புதல் செயல்முறை அமெரிக்க அல்லாத குடிமக்களுக்கு சிறிது நேரம் ஆகும். அண்டர்ரைட்டிங் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துவதற்கு, உங்கள் சொந்த நாட்டிலும் அமெரிக்காவிலும் உள்ள ஒரு உலகளாவிய வங்கியில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கவும். சில சந்தர்ப்பங்களில் நீங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதத்திற்கும் தகுதி பெறலாம்.
ஒரு பச்சை அட்டை அல்லது பணி விசா உங்களுக்கு கூடுதல் விருப்பங்களை வழங்குகிறது
வரிகள் ஒரு கவலையாக இருக்கும்
வெளிநாட்டு வாங்குபவர் என்ற முறையில், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நாடுகளின் வரிச் சட்டங்களைக் கவனியுங்கள். வெவ்வேறு நாடுகளில் அமெரிக்காவுடன் வெவ்வேறு வரி ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன நீங்கள் விற்கும்போது, நீங்கள் அமெரிக்க மூலதன ஆதாய வரிகளுக்கு உட்படுவீர்கள், மேலும் அமெரிக்க உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) மொத்த கொள்முதல் விலையில் 10% தானாகவே நிறுத்தி, பின்னர் நீங்கள் தாக்கல் செய்யும் போது சரிசெய்யவும் அமெரிக்க வரி வருமானம்.
கீழே வரி
கடன் பெறுவதில் உள்ள தடைகளை கருத்தில் கொண்டு, 47% வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் (என்ஏஆர்) 2016 ஆம் ஆண்டின் அறிக்கையின்படி குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு பணம் செலுத்த முடிவு செய்கிறார்கள். இருப்பினும், அது முடியாவிட்டால், நீங்கள் பணத்தை செலுத்தக்கூடிய அமெரிக்காவின் மலிவு பகுதிகளில் சொத்து வாங்குவதைக் கவனியுங்கள்.
