ஒவ்வொரு முதலீட்டு வகையுடனும் தொடர்புடைய அபாயங்கள் வேறுபடுகின்றன. நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும்போது, ஒவ்வொரு மாதமும் பராமரிப்பு செலவுகள், மூலதன செலவுகள், வரி மற்றும் மேம்பாட்டு செலவுகள் ஆகியவை உங்களுக்கு ஏற்படும். அதாவது, ப assets தீக சொத்துக்களின் மதிப்புகள் பங்குகளை விட பயனற்றவையாக மாறுவது குறைவு.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு
பல முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் மிகவும் வசதியாக இருக்கிறார்கள், ஏனெனில் அவை உண்மையானவை. உங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்தை நீங்கள் தொடலாம், உணரலாம் மற்றும் ஆய்வு செய்யலாம். கூடுதலாக, சொத்து உரிமையாளராக நீங்கள் உங்கள் முதலீட்டின் மதிப்பு மற்றும் பயன்பாட்டின் மீது நிலையான பங்குதாரரைக் காட்டிலும் அதிக கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளீர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் இரண்டு பரந்த வகைகளாகும்: குடியிருப்பு மற்றும் வணிக. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அனைத்து ஒற்றை குடும்ப அலகுகள், ஒன்று முதல் நான்கு குடும்பங்களுக்கான கட்டிடங்கள், கூட்டுறவு அலகுகள் மற்றும் காண்டோமினியம் ஆகியவை அடங்கும். வழக்கமான முதலீட்டு உத்திகளில் நில மேம்பாடு, வீடு புரட்டுதல் அல்லது வாடகை நோக்கங்களுக்காக நில உரிமையாளர்களாக செயல்படுவது ஆகியவை அடங்கும்.
வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் நிலம் அல்லது கட்டிடங்களை இலாபம் ஈட்டும் செயல்பாட்டைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் பொதுவாக குடியிருப்பு முதலீடுகளை விட தொடக்க செலவுகளைக் கொண்டுள்ளன. ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குடும்ப அலகுகள் வாடகை சொத்துக்கள் வணிக ரீதியாகவும் கருதப்படுகின்றன. பெரும்பாலான வணிக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை இட குத்தகைகளிலிருந்து வாடகை மூலம் வருமானத்தை ஈட்டுகிறார்கள்.
பங்குகளில் முதலீடு
எதை வாங்குவது என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கான ஆரம்ப ஆராய்ச்சிக்கு வெளியே, பங்குகளில் முதலீடு செய்வதற்கு உங்கள் முடிவில் அதிக வேலை தேவையில்லை. பங்குகள் உண்மையில் சட்டபூர்வமான தலைப்புகளின் துண்டுகளாகும், அவை நிறுவனத்தின் இலாபங்களுக்கான உரிமைகோரல்களாக (மற்றும் ஈவுத்தொகையை) அவை உணரப்படுகின்றன.
நீங்கள் நிறுவனத்தின் ஊழியர் அல்ல, கிட்டத்தட்ட எந்த நிர்வாக முடிவுகளிலும் நீங்கள் பங்கேற்கவில்லை. (இயக்குநர்கள் குழுவில் உறுப்பினர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது போன்ற மேலாண்மை தொடர்பான வாக்குகளில் பங்குதாரர்கள் பங்கேற்கிறார்கள்.) இந்த அளவிற்கு, பங்குகள் எளிதான முதலீட்டைக் குறிக்கின்றன, ஆனால் அவை உங்களை மற்றவர்களின் வணிக வலிமையின் தயவில் விட்டுவிடுகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட்டை விட பங்குகள் அதிக திரவ சொத்துக்கள். சொத்துக்களை பட்டியலிடுவதையும் விற்பதையும் விட பங்குகளை வாங்குவது மற்றும் விற்பது எளிதானது. இரண்டு முதலீடுகளுக்கும் எதிராக நீங்கள் கடன் வாங்கலாம் என்றாலும், பங்குகளுக்கு எதிராக கடன் வாங்குவது எளிது.
ரியல் எஸ்டேட் வெர்சஸ் பங்குகளில் முதலீடு
பொதுவாக, பங்குகளை வாங்குவது மற்றும் வைத்திருப்பது (மற்றும் ஈவுத்தொகைகளை மறு முதலீடு செய்வது) நீண்ட காலத்திற்கு செல்வத்தை குவிப்பதற்கான சிறந்த வழியாக கருதப்படுகிறது. 1900 மற்றும் 2012 க்கு இடையிலான 113 ஆண்டு காலப்பகுதியில் அமெரிக்க வீட்டு விலைக் குறியீட்டின் சராசரி ஆண்டு வருவாய் விகிதம் 7.2% ஆகும். அதே காலகட்டத்தில், டோவ் ஜோன்ஸ் தொழில்துறை சராசரி சராசரியாக ஆண்டு வருமானம் 9.2% என்பதை உணர்ந்தது.
ரியல் எஸ்டேட் பங்குச் சந்தையை விட குறைவான ஒழுங்கற்ற மாற்றங்களைக் காண முனைகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதிலிருந்தும் மதிப்பிழப்பதிலிருந்தும் அதிக வரி சலுகைகளையும் நீங்கள் காணலாம். எவ்வாறாயினும், இரு முதலீடுகளும் வருவாயை உருவாக்குவதற்கான நிரூபிக்கப்பட்ட நீண்டகால தட பதிவைக் கொண்டுள்ளன.
