ரியல் எஸ்டேட்.காம் வெளியிட்டுள்ள மிகச் சமீபத்திய தேசிய வீட்டுவசதி போக்கு அறிக்கையின்படி, சிகாகோவில் சராசரி பட்டியல் விலை 9 189, 900 ஆகும், இது ஜனவரி 2013 முதல் ஜனவரி 2014 வரை 11.8% அதிகரித்துள்ளது. இது சிகாகோவை தேசிய சராசரி பட்டியல் விலையான 5, 000 195, 000 க்கு நெருக்கமாக வைத்திருக்கிறது; இருப்பினும், மொத்த பட்டியல்களின் அடிப்படையில் அறிக்கையில் தரவரிசைப்படுத்தப்பட்ட 146 பிராந்தியங்களுக்கான பட்டியலில் சிகாகோ முதலிடத்தில் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்.காமில் தற்போது விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்டுள்ள 10, 000 க்கும் மேற்பட்ட சிகாகோ சொத்துக்களில்,, 000 8, 000 முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே 32 மில்லியன் டாலர் பென்ட்ஹவுஸ் காண்டோ வரை, சந்தையில் சுமார் 400 வீடுகள் உள்ளன, சராசரி பட்டியல் விலை 9 189, 900 மற்றும் $ 200, 000. சிகாகோவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இன்று, 000 200, 000 உங்களுக்கு என்ன கிடைக்கும் என்பதைப் பாருங்கள்.
சமூக பகுதிகள்
1920 களின் பிற்பகுதியில் சிகாகோ பல்கலைக்கழக ஆராய்ச்சியாளர்களால் வரையப்பட்ட 77 சமூகப் பகுதிகளுக்குள் வசிக்கும் 2.7 மில்லியன் குடியிருப்பாளர்கள் சிகாகோவை உருவாக்கும் 237 சதுர மைல் நிலப்பரப்பில் உள்ளது. இந்த சமூக பகுதிகள் மத்திய, வடக்குப் பகுதி, மேற்குப் பகுதி மற்றும் தெற்குப் பகுதி என நான்கு பக்கங்களாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. மற்ற சந்தைகளைப் போலவே, சிகாகோவிலும் வீட்டு விலைகள் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து பெரிதும் வேறுபடுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் ஒருங்கிணைப்பாளர் ட்ரூலியாவின் தரவுகளின்படி, டவுன்டவுனுக்கு வடக்கே சிகாகோவின் லிங்கன் பூங்காவில் சராசரி பட்டியல் விலை மார்ச் 5, 2014 உடன் முடிவடைந்த வாரத்தில் 4 1.04 மில்லியன் ஆகும். அருகிலுள்ள வடக்கு பூங்காவில், சிகாகோவின் வடக்கில் ஒரு குடியிருப்பு பகுதி பக்க, அதே வாரத்தில் சராசரி பட்டியல் விலை 4 244, 977. நீங்கள் எங்கே வாங்குகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தேவையானதை நிர்ணயிக்கும் காரணியாக இருப்பதால், நகரத்தின் வெவ்வேறு பகுதிகளில், 000 200, 000 எதை வாங்குவது என்பதைப் பார்ப்போம்.
மத்திய பகுதி சிகாகோவின் வணிக மற்றும் நிதி மையமாக உள்ளது, இதில் தி லூப் என்று அழைக்கப்படும் பகுதி, உயரமான ("எல்") ரயில் தடங்களால் சூழப்பட்ட நகரப் பகுதி. இந்த பகுதியில்,, 000 200, 000 பட்ஜெட்டைக் கொண்ட வாங்குபவர்கள் முதன்மையாக ஒரு படுக்கையறை, ஒரு குளியல் கான்டோக்கள் மற்றும் லோஃப்ட்களைப் பார்ப்பார்கள். இவற்றில் பல சொத்துக்கள் 1, 000 சதுர அடிக்கு கீழ் உள்ளன மற்றும் கூரை தளங்கள், உடற்பயிற்சி அறைகள், கூடுதல் சேமிப்பு, சூடான பார்க்கிங் மற்றும் 24 மணி நேர பாதுகாப்பு போன்ற பெருமை வாய்ந்த வசதிகள் உள்ளன, மேலும் பல பொது போக்குவரத்து, பிரபலமான உணவகங்கள், வணிகங்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் ஆகியவற்றிற்கு நடந்து செல்லக்கூடிய தூரத்தில் உள்ளன. சிறிய பக்கத்தில் இருந்தாலும், இந்த விலையில் சந்தையில் உள்ள பெரும்பாலான பண்புகள் எஃகு உபகரணங்கள், கிரானைட் கவுண்டர்டாப்ஸ் மற்றும் கடின பெட்டிகளும் போன்ற மேம்பாடுகளை வழங்குகின்றன.
சிகாகோவின் வடக்குப் பகுதி நகரத்தின் அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட குடியிருப்புப் பிரிவாகும்., 000 200, 000 விலை வரம்பில் வாங்குபவர்கள் ஒன்று அல்லது இரண்டு படுக்கையறைகள் மற்றும் ஒன்று அல்லது இரண்டு குளியல் கொண்ட சொத்துக்களைப் பார்ப்பார்கள். கிடைக்கக்கூடிய பல வீடுகளில் 800 - 1, 250 சதுர அடி கொண்ட கான்டோக்கள் உயரமான கட்டிடங்களில் உள்ளன, அவை கூரை தளங்கள், உடற்பயிற்சி மையங்கள், வணிக மையங்கள், குளங்கள், 24 மணி நேர பாதுகாப்பு மற்றும் கேரேஜ் பார்க்கிங் போன்ற வசதிகளை வழங்குகின்றன. சரியான இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து, வீடுகள் பொது போக்குவரத்து, உணவகங்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் ஆகியவற்றின் தூரத்திற்குள் இருக்கலாம். இந்த விலையில், துருப்பிடிக்காத எஃகு உபகரணங்கள், கிரானைட் கவுண்டர்டாப்ஸ், கடின மரம் மற்றும் ஓடு தரையையும், வெளிப்படுத்தப்பட்ட செங்கலையும் உள்ளடக்கிய புதுப்பிக்கப்பட்ட அலகுகளைக் கொண்ட பழைய கட்டிடங்களைக் காண எதிர்பார்க்கலாம்.
சிகாகோவின் மேற்குப் பகுதி சிகாகோ புல்ஸ், சிகாகோ பிளாக்ஹாக்ஸ் மற்றும் சிகாகோவில் உள்ள இல்லினாய்ஸ் பல்கலைக்கழகத்தின் தாயகமாகும். வெஸ்ட் சைட்டின் சில சுற்றுப்புறங்கள், குறிப்பாக நகரத்திற்கு மிக நெருக்கமானவை, பொருளாதார புத்துயிர் பெறுவதை அனுபவித்து வருகின்றன, இது அந்த பகுதிகளில் வீட்டு மதிப்புகளை அதிகரிக்க உதவியது., 000 200, 000 பட்ஜெட்டில், வாங்குவோர் பொதுவாக ஒன்று முதல் இரண்டு படுக்கையறைகள் மற்றும் ஒன்று அல்லது இரண்டு குளியல் அறைகளை வழங்கும் கான்டோஸைப் பார்ப்பார்கள், எஃகு உபகரணங்கள் மற்றும் கடினத் தளங்கள் உள்ளிட்ட மேம்பாடுகளுடன். காண்டோ கட்டிடங்கள் சுமார் நான்கு கதைகளைக் கொண்டிருக்கின்றன (உயரமானவை அல்ல), மேலும் அவை தளங்கள், சிறிய யார்டுகள் மற்றும் தெரு நிறுத்தம் ஆகியவற்றை வழங்கக்கூடும். இந்த விலை வரம்பில், நீங்கள் ஒரு சிறிய, பழைய ஒற்றை குடும்ப வீட்டைக் காணலாம், இருப்பினும் கான்டோஸிற்கான சரக்கு மிக அதிகமாக உள்ளது.
தெற்குப் பகுதி சிகாகோவின் மிகப்பெரிய பகுதியாகும், இது நகரின் நிலப்பரப்பில் 60% ஐ உள்ளடக்கியது., 000 200, 000 விலையில், வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு சில கான்டோக்கள் மற்றும் டவுன்ஹவுஸ்கள் கொண்ட ஒற்றை குடும்ப வீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பார்கள். ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் பல 1900 களின் முற்பகுதியில் கட்டப்பட்ட இரண்டு மாடி, 1, 800 - 2, 000 சதுர அடி சொத்துக்கள், மூன்று படுக்கையறைகள் மற்றும் இரண்டு குளியல் அறைகள். சந்தையில் சில நான்கு அல்லது ஐந்து படுக்கையறைகள் உள்ளன, ஆனால் வீடுகளின் வயது காரணமாக, இன்னும் ஒன்று அல்லது இரண்டு குளியல் மட்டுமே இருக்கலாம். இந்த விலையில், வீடுகளில் கடினத் தளங்கள் அல்லது புதிய தரைவிரிப்பு, எஃகு உபகரணங்கள், கிரானைட் கவுண்டர்டாப்ஸ், ஒரு நெருப்பிடம் மற்றும் ஒரு சிறிய முற்றம் இருக்கலாம்.
நாடு முழுவதும், வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதற்கான செலவினங்களுக்கிடையிலான இடைவெளி குறைந்துவிட்டது, ஒரு பகுதியாக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் அதிகரித்து வருவதால். ஒரு வருடம் முன்பு, ட்ரூலியாவின் வாடகை எதிராக வாங்க அறிக்கை நாடு முழுவதும் சராசரியாக - வாடகைக்கு விட வீடு வாங்க 44% மலிவானது என்பதைக் காட்டுகிறது. இன்று, ட்ரூலியாவின் மிக சமீபத்திய அறிக்கை, இப்போது வாடகைக்கு விட 38% மலிவானது என்று கண்டறிந்துள்ளது. ஐந்து கணக்கீடுகளைப் பயன்படுத்தி ஏழு ஆண்டு காலத்திற்கான செலவுகளை அறிக்கை ஒப்பிடுகிறது:
- ஒரே மாதிரியான சொத்துக்களுக்கான சராசரி வாடகை மற்றும் விற்பனைக்கான விலை; சொந்தமான மொத்த மொத்த மாதச் செலவுகள் (20% குறைவு மற்றும் 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானம் 3.5% வட்டிக்கு, அத்துடன் வருடாந்திர பராமரிப்பு, காப்பீடு, பயன்பாடு, மற்றும் சொத்து வரி செலவுகள்) மற்றும் வாடகை (மாத வாடகை மற்றும் வாடகைதாரரின் காப்பீடு); சொந்தமாக மற்றும் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான எதிர்கால மொத்த மாத செலவுகள்; ஒரு முறை செலவுகள் மற்றும் வருமானம் (சொந்தமாக, இதில் இறுதி செலவுகள் மற்றும் மேலே உள்ள லாபங்களுக்கு 15% மூலதன ஆதாய வரி ஆகியவை அடங்கும், 000 500, 000 வருடாந்திர விலக்கு; வாடகைக்கு, இதில் ஒரு மாத பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை அடங்கும்); மற்றும் பணத்தின் வாய்ப்பு செலவைக் கணக்கிடுவதற்கான நிகர தற்போதைய மதிப்பு (இது காலப்போக்கில் பணப்புழக்கங்களை ஒப்பிடுகிறது.
வட்டி விகிதங்கள் இன்னும் கவர்ச்சிகரமானவை என்றாலும், 2008 க்குப் பிந்தைய நிதி நெருக்கடி சூழலில் இருந்து சரக்கு மேம்பட்டு வருகிறது மற்றும் கடன் தரங்கள் தளர்த்தப்பட்டுள்ளன, வாங்குவது எப்போதும் அனைவருக்கும் சரியான தேர்வாக இருக்காது. வாங்க அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான முடிவு பல காரணிகளைப் பொறுத்தது, இதில் நீங்கள் வாழும் இடம், அடமான வீதம், வரி அடைப்பு மற்றும் நேர எல்லை. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 3.5% 30 ஆண்டு நிலையான வீதக் கடனைப் பெற்றால், 15% வரி அடைப்பில் உள்ளீர்கள் மற்றும் ஏழு ஆண்டுகள் ஒரு வீட்டில் தங்கியிருக்கத் திட்டமிட்டால், சிகாகோவில் வாடகைக்கு விட 44% மலிவாக இருக்கும். இப்போது உங்களிடம் 4.8% கடன் உள்ளது என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள், 25% வரி அடைப்பில் உள்ளீர்கள், மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நகர்த்த திட்டமிடுங்கள். இந்த நிலைமைகளின் கீழ், ட்ரூலியா ரென்ட் வெர்சஸ் பை ரிப்போர்ட் படி, சிகாகோவில் வாடகைக்கு விட 22% மட்டுமே மலிவானது. உங்கள் நிலைமை மற்றும் சரியான சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து, வாங்க அல்லது வாடகைக்கு எடுக்க முடிவு செய்வது எளிதான முடிவாக இருக்கலாம், அல்லது நிறைய கருத்தாய்வு மற்றும் எண்ணைக் குறைத்தல் தேவைப்படும்.
அடிக்கோடு
இப்போது சிகாகோ சந்தையில் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடு 32 மில்லியன் டாலர் பென்ட்ஹவுஸ் காண்டோ என்றாலும், பல சொத்துக்கள் கிடைக்கின்றன, அவை நகரத்திற்கான 9 189, 900 சராசரி பட்டியல் விலைக்கு அருகில் உள்ளன. டவுன்டவுன் பகுதிக்கு அருகில் வசிக்க விரும்பும் வாங்குபவர்கள் உயரமான காண்டோமினியங்களில் உள்ள சொத்துக்களைப் பார்ப்பார்கள், மேலும் வெளியே பார்ப்பவர்கள் காண்டோஸ், டவுன்ஹவுஸ் மற்றும் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் தேர்வைக் காண்பார்கள். இந்த விலை வரம்பில் உள்ள சிகாகோவின் பல சொத்துக்கள் இன்றைய வாங்குபவர்களைக் கவரும் வகையில் புதுப்பிக்கப்பட்ட பழைய வீடுகள் மற்றும் கட்டிடங்கள், அதே நேரத்தில் நகரின் முந்தைய வீடுகளில் காணப்படும் அழகையும் சுவாரஸ்யமான கட்டடக்கலை கூறுகளையும் பராமரிக்கின்றன.
