காலியிட விகிதம் நிர்ணயம்

காலியிட விகிதம் என்றால் என்ன?

காலியிட விகிதம் என்பது ஒரு ஹோட்டல் அல்லது அபார்ட்மென்ட் வளாகம் போன்ற ஒரு வாடகை சொத்தில் கிடைக்கும் அனைத்து அலகுகளின் சதவீதமாகும், அவை ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் காலியாக அல்லது காலியாக உள்ளன.

ஒரு காலியிட விகிதம் என்பது ஆக்கிரமிப்பு வீதத்திற்கு நேர் எதிரானது, இது ஒரு வாடகை சொத்தில் உள்ள அலகுகளின் சதவீதமாகும். அதிக காலியிட விகிதங்கள் ஒரு சொத்து நன்றாக வாடகைக்கு இல்லை என்பதைக் குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் குறைந்த காலியிட விகிதங்கள் வலுவான வாடகை விற்பனையை சுட்டிக்காட்டுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்விற்குப் பயன்படுத்தப்படுவதோடு மட்டுமல்லாமல், காலியிட விகிதங்கள் வேலைவாய்ப்புத் துறையிலும் பயன்படுத்தப்படலாம்.

காலியிட விகிதங்களைப் புரிந்துகொள்வது

காலியிட விகிதங்கள் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு மிக முக்கியமான தீர்மானகரமானவை, ஏனென்றால் அந்த பகுதியின் காலியிட விகிதத்துடன் ஒப்பிடும்போது அவர்களின் கட்டிடங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதை அவர்கள் சொல்கிறார்கள். இந்த விகிதங்கள் பொருளாதார குறிகாட்டிகளாக இருக்கின்றன, ஏனெனில் அவை பரந்த சந்தை நிலைமைகளின் உருவப்படத்தை வரைகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட்டில், காலியிட விகிதம் பெரும்பாலும் காலியாக உள்ள மற்றும் வாடகைக்குத் தயாராக இருக்கும் அலகுகள், குத்தகைதாரரின் வெளியேறும்போது அணைக்கப்பட்ட அலகுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு அல்லது புதுப்பித்தல் தேவைப்படுவதால் தற்போது வாடகைக்கு விடப்படாத அலகுகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. குறைந்த காலியிட விகிதங்கள் நேர்மறையாகக் கருதப்படுகின்றன, ஏனெனில் இது பொதுவாக மக்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் அல்லது கட்டிடத்தில் வாழ விரும்புகிறார்கள், அதிக விகிதங்கள் எதிர்மாறாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது.

குறைந்த காலியிட விகிதங்கள் அதிக ஆக்கிரமிப்பு அலகுகள் இருப்பதைக் குறிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் அதிக காலியிட விகிதங்கள் மக்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டிடம் அல்லது பகுதியில் வாழ விரும்பவில்லை என்பதைக் குறிக்கிறது.

காலியாக உள்ள அலகுகளின் எண்ணிக்கையை எடுத்து, அந்த எண்ணிக்கையை 100 ஆல் பெருக்கி, அந்த முடிவை மொத்த அலகுகளின் எண்ணிக்கையால் வகுப்பதன் மூலம் விகிதம் கணக்கிடப்படுகிறது. காலியிட விகிதம் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு வீதம் 100% வரை சேர்க்கப்பட வேண்டும். எனவே ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் 300 அலகுகள் இருந்தால், 30 அலகுகள் காலியாக இல்லை என்றால், காலியிட விகிதம் 10% என்று பொருள்.

திறம்பட பயன்படுத்த, ஒரு சொத்துக்கான காலியிட விகிதங்கள் இதேபோன்றவற்றுடன் ஒப்பிட பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். மூன்று மாடி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு அடுத்ததாக ஒரு வணிக அலுவலக கட்டிடத்தை வைக்கும்போது இது நியாயமான ஒப்பீடு அல்ல. இதேபோல், ஒரு சிறிய நகரத்துக்கும் ஒரு பெரிய நகரத்துக்கும் காலியிட விகிதங்களுக்கு இடையில் வெவ்வேறு காரணிகள் இருக்கலாம், எனவே இந்த இரண்டு பகுதிகளும் ஒன்றாக ஒப்பிடுவதற்கு ஏற்றதாக இருக்காது.

ரியல் எஸ்டேட் காலியிட விகிதம் பகுப்பாய்வு

ஒரு சொத்து உரிமையாளர் காலியிட விகிதங்களை ஒரு பகுப்பாய்வு மெட்ரிக்காகப் பயன்படுத்தலாம். ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளுக்கு எதிராக காலியாக உள்ள அலகுகளின் சதவீதத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளின் நீளம் செயலில் உள்ளன, அல்லது பிற வாடகை நிலைமைகள் ஒரு சொத்து உரிமையாளர் சொத்தை எவ்வளவு போட்டித்தன்மையுடன் உருவாக்கியது என்பதற்கான வழிகாட்டலை வழங்க முடியும். ஒரு சொத்து உரிமையாளர் மீதமுள்ள வாடகை சந்தையை விட கணிசமாக அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ வசூலித்தால், இது ஒட்டுமொத்த காலியிட விகிதங்களில் பிரதிபலிக்கக்கூடும். யூனிட் ஆக்கிரமிப்பில் விலை மாற்றங்கள் அல்லது விளம்பரங்களின் விளைவுகள் பற்றிய தகவல்களையும் இது வழங்க முடியும்.

ஒரு ஹோட்டலின் இரவு காலியிட விகிதத்தைக் கண்காணிப்பது போன்ற ஒரு தனிப்பட்ட சொத்தின் செயல்திறனை மதிப்பிடுவதற்கு காலியிட விகிதங்கள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, மொத்த காலியிட விகிதங்களும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒட்டுமொத்த ஆரோக்கியத்தின் பொருளாதார குறிகாட்டிகளாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு சேவை செய்யும் பல நிறுவனங்கள் காலியிட விகிதங்கள், வாடகை விகிதங்கள் மற்றும் கட்டுமான நடவடிக்கைகள் போன்ற அளவீடுகளைப் பயன்படுத்தி ஒட்டுமொத்த தொழில்துறையின் வலிமையை அளவிடுகின்றன.

மே 2019 இல், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ஜோன்ஸ் லாங் லாசாலே, அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2018 முதல் அதன் நிலையான போக்குகளைத் தொடர்ந்து பராமரித்து வருவதாகவும், காலியிட விகிதங்கள் வரலாற்று குறைந்த அளவிற்கு அருகில் இருப்பதாகவும் தெரிவித்தது. அந்த அறிக்கையின்படி, ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் அலுவலக சந்தை காலியிடங்கள் சுமார் 5% ஐ எட்டின. முந்தைய ஆண்டில், நிறுவனம் ஒரு அலுவலக வளர்ச்சியைக் கணித்துள்ளது, இது நாட்டின் அலுவலக சந்தையில் வலுவான ஒட்டுமொத்த கோரிக்கையை மீறி ஆக்கிரமிப்பு லாபங்களை விட அதிகமாக இருக்கும். நாட்டின் மிகப்பெரிய பெருநகரங்களில், சான் பிரான்சிஸ்கோவின் அலுவலக சந்தை 2018 ஆம் ஆண்டில் மிகக் குறைந்த காலியிட விகிதத்தை பெருமைப்படுத்தியது, தரவுகளின்படி, 8.1% மட்டுமே. இதற்கிடையில், நியூயார்க்கின் வெஸ்ட்செஸ்டர் கவுண்டி 24.9% ஆக உயர்ந்த காலியிட விகிதத்தை பதிவு செய்தது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• காலியிட விகிதம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் காலியாக அல்லது காலியாக இல்லாத ஒரு வாடகை சொத்தில் கிடைக்கும் அனைத்து அலகுகளின் சதவீதமாகும். காலியிட விகிதங்கள் வாடகைக்கு விடப்படாத அலகுகள் அல்லது புறக்கணிப்பு காரணமாக தற்போது வாடகைக்கு விடப்படாத அலகுகளின் விளைவாக இருக்கலாம். முதலீட்டாளர்கள் காலியிடத்தைப் பயன்படுத்தலாம் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளுடன் ஒப்பிடுவதன் மூலம் சாத்தியமான முதலீட்டின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான விகிதங்கள். அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகம் ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் குடியிருப்பு காலியிட தரவுகளை தொகுக்கிறது.

குடியிருப்பு காலியிட தரவு

அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகம் அதன் குடியிருப்பு காலியிடத் தரவை காலாண்டு அறிக்கையில் மூன்று முக்கிய நபர்களை வழங்குகிறது: வாடகை காலியிட விகிதம், வீட்டு உரிமையாளர் காலியிட விகிதம் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் வீதம். ஏப்ரல் 2019 இல், பணியகம் தேசிய காலியிட விகிதங்களை வாடகைக்கு 7% ஆகவும், வீட்டு உரிமையாளர் காலியிட விகிதங்கள் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 1.4% ஆகவும் பதிவாகியுள்ளன.

2009 ஆம் ஆண்டில் வாடகை காலியிடங்கள் 11.1% ஆகவும், 2008 ஆம் ஆண்டில் வீட்டு உரிமையாளர் காலியிடங்கள் 2.9% ஆகவும் இருந்தபோது, ​​அமெரிக்க வீடமைப்பு நெருக்கடியின் போது எட்டப்பட்ட மிக உயர்ந்த மட்டத்திலிருந்து வீழ்ச்சியடைந்த பின்னர் இந்த புள்ளிவிவரங்கள் மிகவும் நீடித்திருக்கின்றன.

அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகம் வாடகை விலைகள் மற்றும் சொத்து தகவல்கள் தொடர்பான காலாண்டு அறிக்கைக்கான தரவுகளையும் சேகரிக்கிறது. வணிகச் சொத்துச் சந்தைகளுக்கான தரவைப் போலவே, இந்தத் தகவலும் other பிற தகவல்களுடன் இணைந்து available கிடைக்கக்கூடிய அலகுகளின் எண்ணிக்கையிலும், கிடைக்கக்கூடிய அல்லது ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளின் சராசரி விலைகளிலும் ஏற்படும் மாற்றங்களை ஆராய்வதன் மூலம் பொருளாதாரத்தின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஆரோக்கியத்தை தீர்மானிக்க உதவும்..

முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் காலியிட விகிதங்கள்

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, காலியிட விகிதங்கள் வணிகத்தில் ஒரு பெரிய பங்கைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பணத்தை சில ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் செலுத்துவதன் மூலம் அவர்கள் ஒரு நல்ல நகர்வை மேற்கொள்கிறார்களா என்பதை தீர்மானிக்க உதவும்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி வளாகத்தை ஒரு முதலீடாகக் கருதும் ஒருவர், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு கட்டிடத்தின் காலியிட விகிதத்தைப் பார்க்க விரும்பலாம். அந்த கட்டிடத்தின் காலியிட விகிதத்தை அப்பகுதியில் உள்ள மற்ற ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளுடன் ஒப்பிடுவதன் மூலம், முதலீட்டாளர் அதன் செயல்திறனைத் தீர்மானித்து அதை வாங்குவது மதிப்புள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க முடியும்.

வேலைவாய்ப்பில் காலியிட விகிதங்கள்

வேலைவாய்ப்பில், நிறுவனம் முழுவதும் கிடைக்கும் மொத்த பதவிகளின் எண்ணிக்கையுடன் ஒப்பிடுகையில் ஒரு நிறுவனம் தற்போது திறந்திருக்கும் பதவிகளின் எண்ணிக்கைக்கு காலியிட விகிதம் பொருந்தும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வேலைவாய்ப்பு தொடர்பான காலியிட விகிதம் தற்போது ஒரு பணியாளர் அந்த இடத்தில் செயல்படாத சில கடமைகளின் செயல்திறனுக்காக ஒரு நிறுவனம் ஒதுக்கியுள்ள பதவிகளின் விகிதத்தைக் குறிக்கலாம்.

விற்றுமுதல் அல்லது பணியாளர் நீண்ட ஆயுள் போன்ற பிற வேலைவாய்ப்பு அளவீடுகளுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கும்போது, ​​ஒரு காலியிட விகிதம் ஒரு நிறுவனம் விளம்பரம் செய்வதிலும் திறந்த நிலைகளை நிரப்புவதிலும் தற்போதைய பணியாளர்களைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதிலும் எவ்வளவு வெற்றிகரமாக உள்ளது என்பதற்கான அறிகுறிகளை வழங்க முடியும்.