மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாய வரையறை

மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயம் என்றால் என்ன?

மீளப்பெறாத பிரிவு 1250 ஆதாயம் என்பது ஒரு உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) வரி விதிப்பு ஆகும், அங்கு முன்னர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தேய்மானம் வருமானத்தில் மீண்டும் கைப்பற்றப்படுகிறது, மதிப்பிழந்த ரியல் எஸ்டேட் சொத்து விற்பனையில் ஒரு ஆதாயம் உணரப்படும் போது. மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயங்கள் அதிகபட்சமாக 25% வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன, அல்லது சில சந்தர்ப்பங்களில் குறைவாக, 2019 நிலவரப்படி. திட்டமிடப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயங்கள் அட்டவணை D அறிவுறுத்தல்களுக்குள் ஒரு பணித்தாளில் கணக்கிடப்படுகின்றன, மேலும் அவை அட்டவணை D இல் புகாரளிக்கப்பட்டு வரி செலுத்துவோரின் 1040 க்கு கொண்டு செல்லப்படுகின்றன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயம் என்பது முன்னர் பயன்படுத்தப்பட்ட தேய்மானக் கொடுப்பனவுகளுடன் தொடர்புடைய ஆதாயத்தின் பகுதியை மீண்டும் கைப்பற்ற வடிவமைக்கப்பட்ட வருமான வரி விதி ஆகும். மதிப்பிழந்த ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு மட்டுமே இது பொருந்தும். மறுசீரமைக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயங்கள் வழக்கமாக 25% அதிகபட்ச விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன. பிரிவு 1250 ஆதாயங்களை 1231 மூலதன இழப்புகளால் ஈடுசெய்ய முடியும்.

மறுசீரமைக்கப்படாத பிரிவு 1250 எவ்வாறு செயல்படுகிறது

பிரிவு 1231 சொத்துகளில் வரி செலுத்துவோர் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் அனைத்து மதிப்பிழந்த மூலதன சொத்துகளும் அடங்கும். பிரிவு 1231 என்பது பிரிவு 1245 மற்றும் பிரிவு 1250 க்குச் சொந்தமான சொத்துகளுக்கான குடை ஆகும், மேலும் பிந்தையது தேய்மானம் திரும்பப் பெறுவதற்கான வரி விகிதத்தை தீர்மானிக்கிறது. பிரிவு 1250 கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலம் போன்ற உண்மையான சொத்துக்களுடன் மட்டுமே தொடர்புடையது. பிரிவு 1245 இன் கீழ் சாதாரண வருமானமாக இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் போன்ற தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் தேய்மானம் மீண்டும் பெறப்படுகின்றன.

நிகர பிரிவு 1231 ஆதாயம் இருக்கும்போது மட்டுமே திரும்பப் பெறப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயங்கள் உணரப்படுகின்றன. சாராம்சத்தில், அனைத்து மதிப்பிழக்க முடியாத சொத்துகளின் மூலதன இழப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் மீதான 1250 லாபங்களை ஈடுசெய்ய முடியாத பிரிவை ஈடுசெய்கின்றன. ஆகையால், நிகர மூலதன இழப்பு ஒட்டுமொத்தமாக மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயத்தை பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கிறது.

மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயங்களை மூலதன இழப்புகளால் ஈடுசெய்ய முடியும்

ஒரு பிரிவு 1250 ஆதாயம் வேறு எந்த சொத்தையும் போலவே, தேய்மான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் மூலம் மீண்டும் கைப்பற்றப்படுகிறது; ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், அது வரி விதிக்கப்படும் வீதமாகும். முன்னர் பயன்படுத்தப்பட்ட தேய்மானக் கொடுப்பனவுகளின் நன்மையை ஈடுசெய்வதே ஆதாயத்திற்கான நியாயமாகும். திரட்டப்பட்ட தேய்மானத்தின் காரணமாக கிடைக்கும் ஆதாயங்கள் பிரிவு 1250 மீண்டும் கைப்பற்றும் வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன, மீதமுள்ள எந்த ஆதாயங்களும் நீண்டகால மூலதன ஆதாய வீதமான 15% க்கு மட்டுமே உட்பட்டவை.

மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயங்களின் எடுத்துக்காட்டு

ஒரு சொத்து ஆரம்பத்தில், 000 150, 000 க்கு வாங்கப்பட்டிருந்தால், மற்றும் உரிமையாளர் $ 30, 000 தேய்மானம் செய்ததாகக் கூறினால், சொத்துக்கான சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படை $ 120, 000 ஆகக் கருதப்படுகிறது. சொத்து பின்னர் 5, 000 185, 000 க்கு விற்கப்பட்டால், சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையில் உரிமையாளர் ஒட்டுமொத்தமாக, 000 65, 000 ஆதாயத்தை அங்கீகரித்துள்ளார். தேய்மானத்திற்காக சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையை விட சொத்து விற்கப்பட்டதால், மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையிலும் அசல் கொள்முதல் விலையிலும் உள்ள வேறுபாட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டவை.

இது லாபத்தின் முதல் $ 30, 000 ஐ மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயத்திற்கு உட்படுத்துகிறது, மீதமுள்ள $ 35, 000 வழக்கமான நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, $ 30, 000 அதிக மூலதன ஆதாய வரி விகிதத்திற்கு 25% வரை உட்பட்டது. மீதமுள்ள $ 35, 000 நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விகிதத்தில் 15% வரி விதிக்கப்படும்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

மீட்டெடுக்கப்படாத பிரிவு 1250 ஆதாயங்கள் மூலதன ஆதாயங்களின் ஒரு வடிவமாகக் கருதப்படுவதால், அவை மூலதன இழப்புகளால் ஈடுசெய்யப்படலாம். அவ்வாறு செய்ய, மூலதன இழப்புகளை படிவம் 8949 மற்றும் அட்டவணை D மூலம் தெரிவிக்க வேண்டும், மேலும் இழப்பின் மதிப்பு குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால இயல்புடையது என தீர்மானிக்கப்பட்டால் அதைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். மூலதன ஆதாயத்தை ஈடுசெய்ய மூலதன இழப்புக்கு, அவை இரண்டும் குறுகிய கால அல்லது நீண்ட காலமாக தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு குறுகிய கால இழப்பு நீண்ட கால ஆதாயத்தை ஈடுசெய்ய முடியாது, நேர்மாறாகவும்.