வீட்டு மேம்பாடுகளுக்கு பயன்படுத்தவும், கல்விக்கு பணம் செலுத்தவும் மற்றும் கிரெடிட் கார்டுகள் அல்லது பிற வகை கடன்களை அடைக்கவும் உங்கள் வீட்டில் உள்ள ஈக்விட்டியைத் தட்டவும் வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள் ஒரு மலிவு வழியாகும். அவை இரண்டாவது அடமானங்களாகக் கருதப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை உங்கள் சொத்தால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை பொதுவாக பாதுகாக்கப்படாத கடன்களைக் காட்டிலும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. முன்னதாக, இந்த கடன்களுக்கு செலுத்தப்பட்ட வட்டி, தனிப்பட்ட பொருட்களுக்குப் பயன்படுத்தப்பட்டது, வரி விலக்கு அளிக்கப்பட்டது. எவ்வாறாயினும், வரிக் குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தின் வருகையுடன், உள்நாட்டு வருவாய் சேவையால் கூறப்பட்டபடி, கடன்கள் “கடனைப் பாதுகாக்கும் வரி செலுத்துவோரின் வீட்டை வாங்கவோ, கட்டவோ அல்லது கணிசமாக மேம்படுத்தவோ பயன்படுத்தப்பட்டால்” வட்டி கழிக்கப்படும்.
இரண்டு கடன் வகைகள்: வீட்டு பங்கு கடன்கள் மற்றும் ஹெலோக்ஸ்
வீட்டு பங்கு கடன்களில் இரண்டு வகைகள் உள்ளன. முதலாவது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (வழக்கமாக ஐந்து முதல் 15 ஆண்டுகள் வரை) ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தில் மற்றும் ஒரு நிலையான கட்டணத்துடன் நிதியளிக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையின் கடன். இரண்டாவது வகை ஹோம் ஈக்விட்டி லைன் கிரெடிட் (ஹெலோக்) என்று அழைக்கப்படுகிறது.
ஒரு ஹெலோக் ஒரு மாறுபட்ட வட்டி வீதத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் காலாவதி தேதியுடன் கிரெடிட் கார்டு போலவே செயல்படுகிறது (பெரும்பாலும் கடன் வரி எடுக்கப்பட்ட 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு). உங்களுக்கு கடுமையான நிதி சிக்கல்கள் இருந்தால், உங்கள் வேலையை இழந்தால் அல்லது எதிர்பாராத நோயை அனுபவித்தால், நீங்கள் எந்த வகையான வீட்டு பங்கு கடனிலும் சிக்கலில் சிக்கலாம்.
ஹெலோக்கின் மேலும் சிக்கலானது, நீங்கள் கடன் வரியை அணுகும்போது, நீங்கள் கடன் வாங்கும் பணத்திற்கு வட்டி மட்டுமே செலுத்த வேண்டியிருக்கும் போது, ஆரம்ப கட்டத்திற்கும் ("வரைய" காலம்) முற்றிலும் மாறுபட்டதாகும், மேலும் இரண்டாவது (மிகவும் விலை உயர்ந்தது) "திருப்பிச் செலுத்துதல்" கட்டம், கடன் வரி காலாவதியாகும் போது, உங்கள் மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையில் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் திருப்பிச் செலுத்தத் தொடங்க வேண்டும். (மேலும் தெளிவுபடுத்த, ஹோம் ஈக்விட்டி வெர்சஸ் ஹெலோக் படிக்கவும்)
கடன் வழங்குபவர்கள் தானாகவே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மாட்டார்கள்
வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது கடன் வரிசையில் இயல்புநிலை செலுத்துவது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஏற்படலாம். வீட்டு பங்கு கடன் வழங்குபவர் உண்மையில் என்ன செய்கிறார் என்பது உங்கள் வீட்டின் மதிப்பைப் பொறுத்தது. உங்கள் வீட்டில் உங்களுக்கு பங்கு இருந்தால், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தொடங்குவார், ஏனென்றால் முதல் அடமானம் செலுத்தப்பட்ட பின்னர் அதன் பணத்தில் சிலவற்றை மீட்டெடுப்பதற்கான நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது. அதிக பங்கு, உங்கள் இரண்டாவது அடமானக் கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே தேர்வு செய்வார்.
செயல்பட காத்திருக்க வேண்டாம்
பெரும்பாலான அடமான கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் வங்கிகள் உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது கடன் வரிசையில் நீங்கள் இயல்புநிலையாக இருக்க விரும்பவில்லை, எனவே நீங்கள் பணம் செலுத்த சிரமப்பட்டால் அவர்கள் உங்களுடன் வேலை செய்வார்கள். அது நடக்க வேண்டுமானால், விரைவில் உங்கள் கடன் வழங்குநரைத் தொடர்புகொள்வது முக்கியம். நீங்கள் கடைசியாக செய்ய வேண்டியது பிரச்சினையைத் தடுக்க முயற்சிப்பதுதான். கடன் வழங்குநர்கள் அவர்களின் அழைப்புகள் மற்றும் உதவி வழங்கும் கடிதங்களை நீங்கள் புறக்கணித்திருந்தால் உங்களுடன் பணியாற்ற அவ்வளவு தயாராக இருக்கக்கூடாது.
கடன் வழங்குபவர் என்ன செய்ய முடியும் என்று வரும்போது, சில விருப்பங்கள் உள்ளன. சில கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் கடன் அல்லது கடன் வரியை மாற்ற முன்வருகிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா, கடன் வாங்கியவர்களுடன் இணைந்து விதிமுறைகள், வட்டி வீதம், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அல்லது மூன்றின் சில சேர்க்கைகளை மாற்றியமைப்பதன் மூலம் கடன் அல்லது ஹெலோக் மிகவும் மலிவு பெறச் செய்யும். பாங்க் ஆப் அமெரிக்காவின் கடன் அல்லது ஹெலோக் மாற்றத்திற்கு தகுதி பெற, கடன் வாங்குபவர்கள் சில தகுதிகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:
- அவர்கள் குறைந்தது ஒன்பது மாதங்களாவது கடனைப் பெற்றிருக்க வேண்டும். கடந்த 12 மாதங்களில் அல்லது கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இரண்டு முறை அவர்கள் எந்தவிதமான வீட்டு பங்கு உதவிகளையும் பெற்றிருக்கக்கூடாது. அவர்கள் நிதி நெருக்கடிக்கு ஆளாக வேண்டும். அவர்கள் திருப்பிச் செலுத்த முடியும் கடன்.
பிற தனியார் கடன் வழங்குநர்கள் - மாணவர் கடன்களை வழங்கும் சல்லி மே போன்றவர்கள் - பல ஒத்திவைப்புகள் மற்றும் சகிப்புத்தன்மை விருப்பங்களை வழங்குவதன் மூலம் கொடுப்பனவுகளைச் சந்திக்க சிரமப்படும் ஒரு கடன் வாங்குபவருடன் பணியாற்றுங்கள். தகுதி பெறாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா பணம் செலுத்துதல் நீட்டிப்புகள் அல்லது குற்றமற்ற கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவதற்கான திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டங்களை வழங்குகிறது.
வரையறுக்கப்பட்ட அரசு உதவி
மத்திய அரசின் உதவி குறைவாகவே உள்ளது. ஒபாமா நிர்வாகத்தின் வீட்டு கட்டுப்படியாகக்கூடிய மாற்றும் திட்டம் (HAMP), தகுதி வாய்ந்த வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைக்க அனுமதித்தது, இதில் வீட்டு அடமான கடன்கள் மற்றும் கடன் கோடுகள் போன்ற இரண்டாவது அடமானங்கள் உட்பட, புதிய விண்ணப்பதாரர்களுக்கு டிசம்பர் 30, 2016 மூடப்பட்டது. இருப்பினும், அடமான உதவி விருப்பங்கள் பக்கத்தில், உங்கள் பிரச்சினை தற்காலிகமா அல்லது நீண்ட காலமா என்பதைப் பொறுத்து, உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் உதவி கோருவதற்கான தகவல்களும் ஆலோசனையும் உள்ளன.
அடிக்கோடு
வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள் மற்றும் கடன் வரிகள் உங்கள் வீட்டிலுள்ள ஈக்விட்டியைத் தட்ட ஒரு மலிவான வழியாகும். நீங்கள் சிக்கலில் சிக்கியிருந்தால், உங்களுக்கு விருப்பங்கள் உள்ளன. கடன் மாற்றம் போன்ற கடன் வழங்கல் உடற்பயிற்சிகளிலிருந்து, வரையறுக்கப்பட்ட அரசாங்க உதவி வரை, முன்கூட்டியே வாங்காமல் வீட்டு சமபங்கு அல்லது ஹெலோக் பிரச்சினையின் கீழ் இருந்து வெளியேறுவதற்கான வழிகள் உள்ளன. எல்லா விருப்பங்களிலும் முக்கியமானது, பிரச்சினை தானாகவே மறைந்துவிடும் என்று நம்புவதற்குப் பதிலாக இப்போதே உதவியைப் பெறுவது.
தொடர்ந்து படி
வீட்டு சமபங்கு கடன்கள் மற்றும் ஹெலோக்ஸ்
உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டியைத் தட்டுவதற்கான சிறந்த வழி
உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கடனை மறு நிதியளித்தல்: எப்படி வழிகாட்ட வேண்டும்
உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கிரெடிட்டைப் பயன்படுத்தாத 5 காரணங்கள்
ஒரு ஹெலோக் நிலையான-விகித விருப்பம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
மறுநிதியளிப்பு எதிராக வீட்டு பங்கு கடன்
வீட்டு பங்கு கடன் அல்லது கடன் வரி தேர்வு
வீட்டு கடன் கடன்: மறுநிதியளிப்புக்கு 4 வழிகள்
ஹோம் ஈக்விட்டி லைன் ஆஃப் கிரெடிட் (ஹெலோக்) வரி விலக்கு வட்டி?
மோசமான கடன்? நீங்கள் இன்னும் வீட்டு பங்கு கடனைப் பெறலாம்
அடமானம் மற்றும் வீட்டு பங்கு கடன்: அவை எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன
