வழக்கைப் புரிந்துகொள்வது

கேஸ்-ஷில்லர் இன்டெக்ஸ் மீண்டும் மீண்டும் செய்திகளில் குறிப்பிடப்பட்டிருப்பதை நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள். வீட்டு விலைகளுக்கும் வீட்டுச் சந்தைக்கும் இதற்கும் ஏதாவது தொடர்பு இருப்பதாக உங்களுக்குத் தெரியும். ஆனால் இந்த குறியீட்டு என்ன, சரியாக, அது உங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

வழக்கு-ஷில்லர் குறியீடு என்றால் என்ன?

கேஸ்-ஷில்லர் இன்டெக்ஸ் 1980 களில் ஆலன் வெயிஸ், கார்ல் கேஸ் மற்றும் ராபர்ட் ஷில்லர் ஆகிய மூன்று பொருளாதார வல்லுநர்களால் உருவாக்கப்பட்டது. மூவரும் பின்னர் தங்கள் ஆராய்ச்சியை விற்க ஒரு நிறுவனத்தை உருவாக்கினர்; அந்த நிறுவனம் ஃபிசர்வ், இன்க் நிறுவனத்தால் வாங்கப்பட்டது, இது குறியீட்டின் பின்னால் உள்ள தரவை அட்டவணைப்படுத்துகிறது. தரவு பின்னர் ஸ்டாண்டர்ட் & புவர்ஸ் விநியோகிக்கிறது.

எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடு என முறையாக அறியப்படும் குறியீட்டு எண் உண்மையில் ஒரு குறியீடல்ல. உண்மையில் பல குறியீடுகள் உள்ளன:

• ஒன்பது பெரிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பிரிவுகளை உள்ளடக்கிய தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு. இது காலாண்டு கணக்கிடப்பட்டு பிப்ரவரி, மே, ஆகஸ்ட் மற்றும் நவம்பர் கடைசி செவ்வாய்க்கிழமைகளில் வெளியிடப்படுகிறது.

  பாஸ்டன், சிகாகோ, டென்வர், லாஸ் வேகாஸ், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், மியாமி, நியூயார்க், சான் டியாகோ, சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் வாஷிங்டன் டி.சி.

  அட்லாண்டா, சார்லோட், கிளீவ்லேண்ட், டல்லாஸ், டெட்ராய்ட், மினியாபோலிஸ், பீனிக்ஸ், போர்ட்லேண்ட் (ஓரிகான்), சியாட்டில் மற்றும் தம்பா உள்ளிட்ட 20 நகரங்களின் கூட்டு குறியீட்டு எண்.

  மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஒவ்வொரு நகரங்களுக்கும் இருபது தனிப்பட்ட மெட்ரோ பகுதி குறியீடுகள்.

தேசிய குறியீட்டைத் தவிர்த்து, ஒவ்வொரு மாதத்தின் கடைசி செவ்வாய்க்கிழமை காலை 9 மணிக்கு EST இல் குறியீடுகள் வெளியிடப்படுகின்றன. அறிக்கையிடப்பட்ட தரவுகளில் இரண்டு மாத பின்னடைவு நேரம் உள்ளது, எனவே மே மாதத்தில் வெளியிடப்பட்ட அறிக்கை மார்ச் மாதத்திற்குள் வீட்டு விற்பனையை மட்டுமே உள்ளடக்கும்.

ஒவ்வொரு குறியீடும் மீண்டும்-விற்பனை முறையைப் பயன்படுத்தி ஒற்றை குடும்ப, பிரிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளின் (வீடுகள் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) விலைகளில் மாற்றங்களை அளவிடுகிறது, இது காலப்போக்கில் அதே சொத்துக்களின் விற்பனை விலைகளை ஒப்பிடுகிறது. புதிய கட்டுமானம் விலக்கப்பட்டுள்ளது - இந்த வீடுகள் முன்பு விற்கப்படவில்லை என்பதால், அவர்களுக்கு இரண்டு உரிமையாளர்கள் இருக்கும் வரை அவற்றின் விற்பனை விலைகள் எவ்வாறு மாறிவிட்டன என்பதைக் கணக்கிட வழி இல்லை (அந்த நேரத்தில் அவை இனி புதிய கட்டுமானம் அல்ல). எந்த முக்கிய குறியீடுகளிலும் காண்டோஸ் மற்றும் கூட்டுறவு சேர்க்கப்படவில்லை; இருப்பினும், ஐந்து முக்கிய சந்தைகளில் காண்டோ விலைகளைக் கண்காணிக்கும் தனி காண்டோ குறியீடு உள்ளது: பாஸ்டன், சிகாகோ, நியூயார்க், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் மற்றும் சான் பிரான்சிஸ்கோ.

கேஸ்-ஷில்லர் குறியீடுகளால் கண்காணிக்கப்படும் விற்பனை வகைகள் ஆயுத நீள விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. இவை சந்தை மதிப்பில் வீடு விற்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் வீட்டுச் சந்தையின் துல்லியமான ஸ்னாப்ஷாட்டைப் பெற விற்பனை விலை தரவுகளைப் பயன்படுத்தலாம். ஒரு தாய் தனது வீட்டை தனது மகனுக்கு சாதகமான, சந்தைக்குக் கீழே விலைக்கு விற்ற பரிவர்த்தனை எந்தவொரு கேஸ்-ஷில்லர் குறியீட்டிலும் சேர்க்கப்படாது, ஏனெனில் இது ஒட்டுமொத்த வீட்டு சந்தை செயல்பாட்டை துல்லியமாக பிரதிபலிக்காது. முன்கூட்டியே விற்பனை என்பது குறியீடுகளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் ஒரு வங்கி மற்றும் ஒரு தனிநபருக்கு இடையிலான விற்பனை ஆயுத நீளம் மற்றும் மீண்டும் விற்பனை எனக் கருதப்படுகிறது.

குறியீட்டிலிருந்து விலக்கப்பட்ட பண்புகள், அவற்றின் பெயர் மாற்றங்கள் (சமீபத்தில் ஒரு வீடாகக் கருதப்பட்ட ஒரு சொத்து, ஆனால் இப்போது ஒரு காண்டோ சேர்க்கப்படாது), ஒரு சொத்துக்கு முன்னும் பின்னும் விற்பனை வியத்தகு முறையில் மாற்றப்பட்டுள்ளது (இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட வீடு மறுவடிவமைப்பு போன்றது) ஐந்து படுக்கையறைகள் கொண்ட வீடு) மற்றும் தரவு பிழைகள் இருப்பதாகத் தோன்றும் பரிவர்த்தனைகள் (ஒரு முறை, 000 100, 000 க்கு விற்கப்பட்ட வீடு பின்னர் $ 10, 000 க்கு விற்கப்பட்டதாக அறிவிக்கப்பட்டது, எடுத்துக்காட்டாக).

வீட்டு விலைகள் ஏன் முக்கியம்

வெளிப்படையாக, நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்க அல்லது விற்க விரும்பினால், வீட்டு விலைகள் உயர்கிறதா அல்லது குறைகிறதா, எவ்வளவு என்பதில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருப்பீர்கள். நீங்கள் விற்கிறீர்கள் மற்றும் விலைகள் அதிகரித்து வருவதாகத் தோன்றினால், நீங்கள் காத்திருக்கும்போது விற்பனையை நிறுத்தி, விலைகள் தொடர்ந்து செல்கிறதா என்று பார்க்க வேண்டும். நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள் மற்றும் விலைகள் அதிகரிப்பதைக் கண்டால், இன்னும் ஒப்பந்தங்கள் இருக்கும்போது உங்கள் கொள்முதல் முடிவை விரைவுபடுத்த விரும்பலாம். அல்லது விலைகள் குறைந்து கொண்டே இருந்தால், விலைகள் தொடர்ந்து மூழ்கும்போது உங்கள் வாங்குதலை நிறுத்த முடியுமா என்று நீங்கள் பார்க்க விரும்பலாம். நிச்சயமாக, எந்தவொரு நபரும் அல்லது குறியீடும் வீட்டு விலைகளுக்கு என்ன நடக்கும் என்று உண்மையில் கணிக்க முடியாது.

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கவோ விற்கவோ இல்லாவிட்டாலும், வீட்டு விலைகள் பரந்த பொருளாதாரம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதற்கான ஒரு குறிகாட்டியாகும். ஒரு பெரிய, விலையுயர்ந்த முதலீட்டைச் செய்ய இது ஒரு நல்ல நேரம் என்று மக்கள் நம்புகிறார்களா? ஒரு குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதி பொருளாதார ரீதியாக எவ்வளவு சிறப்பாக செயல்படுகிறது? வீட்டுத் துறையில் பெரிய பங்குகளைக் கொண்ட வணிகங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன? கேஸ்-ஷில்லர் அட்டவணை இந்த கேள்விகள் அனைத்தையும் பற்றிய நுண்ணறிவை வழங்குகிறது.

எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் (சிஎஸ்ஐ) எதிர்காலங்கள் மற்றும் விருப்பங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் மறைமுகமாக வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள், வங்கிகள், அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் வீட்டு சப்ளையர்கள் போன்ற வணிகங்களுக்கு இந்த வகை முதலீடு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, அவை வீட்டுத் துறையில் தங்களின் பெரிய பங்குகளின் அபாயத்தைத் தணிக்க உதவுகின்றன. வீட்டுவசதிக்கு சிறிதும் அல்லது ஒன்றும் செய்யாத வணிகங்கள் கூட இந்த தயாரிப்புகளில் முதலீடு செய்ய விரும்பலாம், அவை வெளிப்படும் முதலீட்டு அபாயங்களை வேறுபடுத்துகின்றன.

இறுதியாக, பலர் பங்குகளில் செய்வது போலவே குறைந்த பட்சம், அதிகமாக இல்லாவிட்டால், தங்கள் வீடுகளில் முதலீடு செய்கிறார்கள். வீட்டு விலை இயக்கங்கள் அவற்றின் இலாகாக்களின் மொத்த மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.

மாற்று வீட்டுக் குறியீடுகள்

கேஸ்-ஷில்லர் குறியீடுகள், ஒருவேளை நன்கு அறியப்பட்டவை என்றாலும், வீட்டு விலைகளைக் கண்காணிக்கவில்லை.

யு.எஸ். ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ) காலாண்டு வீட்டு விலைக் குறியீட்டை வெளியிடுகிறது, அது புத்திசாலித்தனமாக ஹெச்.பி.ஐ (அல்லது வீட்டு விலைக் குறியீடு) என்று பெயரிட்டுள்ளது. இது அதன் கணக்கீடுகளுக்கு கேஸ்-ஷில்லர் மீண்டும்-விற்பனை முறையைப் பயன்படுத்துகிறது, ஆனால் இது 363 பெருநகரங்களை உள்ளடக்கியது மற்றும் விற்பனை மட்டுமல்ல, மறுநிதியளிப்புகளையும் உள்ளடக்கியது. FHFA இன் கூற்றுப்படி, இந்த குறியீடானது "ஒற்றை குடும்ப சொத்துக்களை மட்டுமே உள்ளடக்கியது, அதன் அடமானங்கள் ஜனவரி முதல் ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரால் வாங்கப்பட்டுள்ளன அல்லது பத்திரப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. ஜம்போ அடமானங்கள் எனப்படும் மிகப் பெரிய அடமானங்கள் ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக்கால் வாங்கப்படவில்லை அல்லது பாதுகாக்கப்படவில்லை, எனவே இவை அடமானங்கள் குறியீட்டில் சேர்க்கப்படவில்லை.

முதல் அமெரிக்க கோர்லோஜிக் என்ற நிறுவனம் கடன் செயல்திறன் வீட்டு விலைக் குறியீட்டை உருவாக்குகிறது. இது மீண்டும் விற்பனை தரவுகளையும் பயன்படுத்துகிறது, ஆனால் இது மிகவும் விரிவானது. நிறுவனத்தின் வலைத்தளத்தின்படி, அவற்றின் தரவு "6, 070 ஜிப் குறியீடுகள் (மொத்த அமெரிக்க மக்கள்தொகையில் 58%), 519 கோர் அடிப்படையிலான புள்ளிவிவரப் பகுதிகள் (சிபிஎஸ்ஏ, மொத்த அமெரிக்க மக்கள் தொகையில் 85%) மற்றும் 898 மாவட்டங்கள் (மொத்த அமெரிக்க மக்கள்தொகையில் 81%) அனைத்து 50 மாநிலங்களும் கொலம்பியா மாவட்டமும்."

IAS360 ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு மாதந்தோறும் வெளியிடப்படுகிறது மற்றும் நான்கு அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பிராந்தியங்கள், ஒன்பது அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பிரிவுகள் மற்றும் ஒற்றை குடும்பத்துடன் பிரிக்கப்பட்ட வீட்டு விற்பனைக்கு 360 அமெரிக்க மாவட்டங்களில் விலை போக்குகளை உள்ளடக்கியது. IAS360 ஆயுத நீள பரிவர்த்தனைகளை மட்டுமே உள்ளடக்கியிருந்தாலும், இது கேஸ்-ஷில்லர் முறையைப் பயன்படுத்துவதில்லை, "இது மெதுவான சந்தை நிலைமைகளில் அதிகரிக்கக்கூடிய போக்கை வரையறுக்க கிடைக்கக்கூடிய பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையை கணிசமாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது" என்று கூறுகிறது. அதற்கு பதிலாக, IAS360 தனியுரிம தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துகிறது, ஏனென்றால் "பரந்த புவியியல் பகுதிகள்" தரவைக் கண்காணிப்பதை விட அதன் மாவட்ட அளவிலான தரவு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று அது நம்புகிறது. குறியீட்டின் ஒரு முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், கேஸ் ஷில்லரின் இரண்டு மாத பின்னடைவுடன் ஒப்பிடும்போது இது ஒரு மாத பின்னடைவுடன் மட்டுமே வெளியிடப்படுகிறது, இது ஒரு நேரக் குறிகாட்டியாக அமைகிறது.

வெளிநாட்டு வீட்டுவசதி விலைக் குறியீடுகள்

மேலும், வீட்டு விலைக் குறியீடுகளை உருவாக்கும் ஒரே நாடு அமெரிக்கா அல்ல. வீட்டுக் குறியீடுகளை உருவாக்கும் பிற நாடுகளின் சில எடுத்துக்காட்டுகள் இங்கே:

• கனடாவின் முக்கிய குறியீடானது தேசிய கூட்டு வீடு விலைக் குறியீடாகும். இது மீண்டும் விற்பனை முறையையும் பயன்படுத்துகிறது, மேலும் இது வான்கூவர், கல்கரி, டொராண்டோ, ஒட்டாவா, மாண்ட்ரீல் மற்றும் ஹாலிஃபாக்ஸில் உள்ள ஒற்றை குடும்ப வீட்டு விற்பனையிலிருந்து தரவை ஒருங்கிணைக்கிறது.

• அயர்லாந்தின் நிரந்தர tsb ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு ஐரிஷ் வங்கியின் நிரந்தர tsb ஆல் தயாரிக்கப்படுகிறது, இது நாட்டின் குடியிருப்பு அடமானக் கடன்களில் சுமார் 20% வைத்திருக்கிறது. இந்த குறியீடு ஒரு வீட்டின் அளவு, வகை, இருப்பிடம் மற்றும் பிற குணாதிசயங்களை பன்முகத்தன்மை கொண்ட நேரியல் பின்னடைவு பகுப்பாய்வு எனப்படும் சிக்கலான நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

• யுனைடெட் கிங்டமின் முக்கிய குறியீடானது ஹாலிஃபாக்ஸ் ஹவுஸ் விலைக் குறியீடாகும், இது இங்கிலாந்தின் மிகப்பெரிய அடமானக் கடன் வழங்குநரான ஹாலிஃபாக்ஸின் பெயரிடப்பட்டது. இது பன்முக நேரியல் பின்னடைவு பகுப்பாய்வையும் பயன்படுத்துகிறது.

முடிவுரை

கேஸ்-ஷில்லர் குறியீடானது அமெரிக்க வீட்டு சந்தை மற்றும் பரந்த பொருளாதாரத்தின் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் மதிக்கப்படும் காற்றழுத்தமானியாகும். இப்போது அது என்ன, அது ஏன் முக்கியமானது என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள், அடுத்த முறை நீங்கள் செய்தித்தாளைப் படிக்கும்போது அல்லது செய்திகளைப் பார்க்கும்போது, ​​கேஸ்-ஷில்லர் குறியீட்டைப் பற்றி நீங்கள் கேட்கும்போது இன்னும் கொஞ்சம் கவனம் செலுத்தலாம்.