ஏலப் போர் என்றால் என்ன?
ஒரு ஏலப் போர் என்பது ஒரு சொத்தின் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வருங்கால வாங்குபவர்கள் அதிகரிக்கும் ஏலங்கள் மூலம் உரிமையுக்காக போட்டியிடும் சூழ்நிலையைக் குறிக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு சொத்து அல்லது வணிகத்தின் உரிமைக்காக இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிறுவனங்கள் போட்டியிடும் போது ஒரு ஏலப் போர் நிகழ்கிறது. ஏலத்துடன், ஒரு ஏலப் போர் பெரும்பாலும் விரைவான வேகத்தில் நிகழ்கிறது, இதனால் பங்கேற்பாளர்கள் தவறான ஆலோசனையுள்ள முதலீட்டுத் தேர்வுகளைச் செய்ய முடியும். ஸ்பெகுலேட்டர்களில் பெரும்பாலும் விரிவாக்கம் அடங்கும் அவர்களின் ஏலத்தில் உள்ள பிரிவு, இது ஒரு போட்டி சலுகை வழங்கப்படும் போது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை தானாகவே ஏலத்தை அதிகரிக்கும், அதிகபட்ச வரம்பில் ஒப்புக் கொள்ளப்படும் வரை.
ஒரு ஏலப் போர் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஒரு சொத்தின் சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் தொடர்ச்சியான விலை ஏலங்களின் மூலம் உரிமையாளருக்காக போட்டியிடும்போது ஒரு ஏலப் போர் நிகழ்கிறது, சில சமயங்களில் இறுதி விலையை சொத்தின் அசல் மதிப்பைக் கடந்தும். ஒரு வீடு, ஒரு கட்டிடம் அல்லது ஒரு வணிகத்தின் உரிமையை வாங்குபவர்கள் குறிப்பாக விரும்பத்தக்க இடத்தில் மற்றும் குறிப்பாக விற்பனையாளர் சந்தையின் நடுவே போட்டியிடும் போது ஏலப் போர்கள் பொதுவாக நிகழ்கின்றன. ஏலத்தைப் போலவே, ஒரு ஏலப் போர் பெரும்பாலும் விரைவான வேகத்தில் நிகழ்கிறது, அதாவது ஏலமிடும் போரின் போது வாங்குபவர்கள் சொறி அல்லது உணர்ச்சிபூர்வமான முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்க பாதிக்கப்படுவார்கள்.
ஏலப் போரின் எடுத்துக்காட்டு
ஆலிஸ் மற்றும் பிரைன் ஆகியோர் 250, 000 டாலரில் பட்டியலிடப்பட்ட ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார்கள். ஆலிஸ் பட்டியல் விலையை வழங்குகிறது, மற்றும் பிரைன் 0 260, 000 சலுகையுடன் பதிலளிக்கிறார். வீட்டை வாங்கத் தீர்மானித்த ஆலிஸ் 0 270, 000 வழங்குகிறது. 0 280, 000 சலுகையுடன் பிரைன் கவுண்டர்கள். ஆலிஸ் தன்னிடம் 300, 000 டாலர் ஏலமிடும் தொப்பி இருப்பதை அங்கீகரிக்கிறார், எனவே அவரது அடுத்த ஏலம் $ 20, 000 உயர்வு. பிரைன் ஒப்புக்கொள்கிறார், மற்றும் ஆலிஸ் அசல் பட்டியல் விலையை விட $ 50, 000 அதிகமாக வீட்டை வாங்குகிறார், இது விற்பனையாளரை மிகவும் மகிழ்ச்சியடையச் செய்கிறது.
ஒரு போட்டியாளருக்கு உட்பிரிவின் அதிகபட்ச வரம்பைப் பற்றி முன்கூட்டியே அறிவு இருந்தால் விரிவாக்க விதிமுறைகள் பின்வாங்கக்கூடும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் போட்டித்தன்மையுடன் இருக்கும்போது, சில முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஊக வணிகர்கள் ஒரு சொத்தின் மீதான ஏல ஒப்பந்தத்தில் விரிவாக்க விதிமுறைகளை செயல்படுத்த தேர்வு செய்கிறார்கள். விரிவாக்க விதி என்பது அடிப்படையில் சொத்துக்கான அடிப்படை ஏல விலையைக் குறிக்கும் ஒரு அறிக்கையாகும், மேலும் மற்றொரு வாங்குபவர் சரிபார்க்கப்பட்ட அதிக முயற்சியை சமர்ப்பித்தால் அந்த முயற்சியை ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு தானாக அதிகரிக்கும் ஒப்பந்தமாகும். பொதுவாக, ஒரு விரிவாக்க விதி, வாங்குபவர் அந்த சொத்துக்கு செலுத்த தயாராக இருக்கும் அதிகபட்ச விலையையும் உள்ளடக்கும்.
உதாரணமாக, மேற்கூறிய எடுத்துக்காட்டில், ஆலிஸ் மற்றும் பிரைன் ஒவ்வொருவரும் 300, 000 டாலர் தொப்பியைச் சந்திக்கும் வரை தங்கள் ஏலங்களை 10, 000 டாலர்களாக அதிகரிக்கும் விரிவாக்க விதிமுறைகளை இணைத்திருந்தால், விளைவு வேறுபட்டதாக இருக்கும். ஆலிஸின் ஆரம்ப சலுகையான, 000 250, 000 பிரைனின் 260, 000 டாலர் சலுகையுடன் சந்திக்கப்படும். ஆலிஸின் விரிவாக்க விதி 270, 000 டாலர் சலுகையுடன் பதிலளிக்கும், பின்னர் பிரைன் 280, 000 டாலர்களை வழங்குவார். ஆலிஸின் அடுத்த $ 290, 000 சலுகைக்குப் பிறகு, பிரைன் 300, 000 டாலர் ஏலத்துடன் ஏலப் போரை வெல்வார்.
இந்த மூலோபாயம், வசதியாக இருக்கும்போது, அதன் குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது. பொதுவாக, ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர் அதிகரிக்கும் பிரிவில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச விலையைப் பற்றி அறிந்திருப்பார், அதாவது சாத்தியமான வாங்குபவர் எவ்வளவு பணம் செலுத்த தயாராக இருக்கிறார் என்பதை விற்பனையாளர் அறிந்திருக்க முடியும்.
