டிரிபிள் நிகர குத்தகை (என்.என்.என்) என்றால் என்ன?
டிரிபிள் நிகர குத்தகை (டிரிபிள் - நெட் அல்லது என்.என்.என்) என்பது ஒரு சொத்தின் குத்தகை ஒப்பந்தமாகும், இதன் மூலம் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் ரியல் எஸ்டேட் வரி, கட்டிட காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு உள்ளிட்ட சொத்தின் அனைத்து செலவுகளையும் செலுத்துவதாக உறுதியளிக்கிறார். இந்த கொடுப்பனவுகள் வாடகை மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணங்களுடன் கூடுதலாக உள்ளன, மேலும் அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் மூன்று, இரட்டை அல்லது ஒற்றை நிகர குத்தகை இல்லாத நிலையில் நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- மூன்று நிகர குத்தகை மூலம், வாடகைதாரர் ரியல் எஸ்டேட் வரி, கட்டிடக் காப்பீடு, மற்றும் வாடகை மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கு மேலதிகமாக பராமரிப்பு போன்ற சொத்துச் செலவுகளைச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார். மூன்று நிகர குத்தகைகள் குறைந்த வாடகைக் கட்டணத்தைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஏனெனில் குத்தகைதாரர் நடந்து கொண்டிருக்கும் அதிகமானவற்றைக் கருதுகிறார் சொத்துக்கான செலவுகள். வணிகச் சொத்தின் ஒற்றை நிகர குத்தகைக்கு வாடகைக்கு கூடுதலாக சொத்து வரிகளும் அடங்கும். வணிகச் சொத்தின் மீதான இரட்டை நிகர குத்தகைக்கு வாடகைக்கு கூடுதலாக சொத்து வரி மற்றும் சொத்து காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும். மூன்று நிகர குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கள் பிரபலமான முதலீட்டு வாகனங்களாக மாறிவிட்டன முதலீட்டாளர்கள் குறைந்த ஆபத்து நிலையான வருமானத்தை வழங்குவதால்.
டிரிபிள் நெட் குத்தகை (என்.என்.என்) புரிந்துகொள்ளுதல்
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒரு வணிகத்தை மூன்று நிகர குத்தகையைப் பயன்படுத்தி குத்தகைக்கு எடுத்தால், குத்தகைதாரர் கட்டிடத்தின் சொத்து வரி செலுத்துதல், கட்டிடக் காப்பீடு மற்றும் எந்தவொரு பராமரிப்பிற்கும் அல்லது கட்டடத்தை பழுதுபார்ப்பதற்கும் குத்தகை காலத்திற்கு தேவைப்படலாம். குத்தகைதாரர் இந்த செலவுகளை ஈடுகட்டுவதால், அது சொத்து உரிமையாளரின் பொறுப்பாக இருக்கும், மூன்று நிகர குத்தகையில் வசூலிக்கப்படும் வாடகை பொதுவாக நிலையான குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வசூலிக்கப்படும் வாடகையை விட குறைவாக இருக்கும். குத்தகை தொகையை கணக்கிட பயன்படுத்தப்படும் மூலதனமயமாக்கல் வீதம், குத்தகைதாரரின் கடன் தகுதியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில், நிகர குத்தகை என்பது ஒரு குத்தகை ஆகும், அதில் குத்தகைதாரர் ஒரு சொத்துக்கான வரி, கட்டணம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளில் ஒரு பகுதியை அல்லது அனைத்தையும் செலுத்த வேண்டும். ஒரு ஒற்றை நிகர குத்தகைக்கு வாடகைதாரர்கள் வாடகைக்கு கூடுதலாக சொத்து வரிகளை செலுத்த வேண்டும், மேலும் இரட்டை நிகர குத்தகை பொதுவாக சொத்து காப்பீட்டைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
டிரிபிள் நிகர குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த அபாயத்துடன் நிலையான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பிரபலமான முதலீட்டு வாகனங்களாக மாறியுள்ளன. டிரிபிள் நிகர குத்தகை முதலீடுகள் பொதுவாக மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட உயர் தர வணிக சொத்துக்களைக் கொண்ட சொத்துக்களின் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோ ஆகும். வணிக பண்புகளில் அலுவலக கட்டிடங்கள், வணிக வளாகங்கள், தொழில்துறை பூங்காக்கள் அல்லது வங்கிகள், மருந்தகங்கள் அல்லது உணவக சங்கிலிகளால் இயக்கப்படும் கட்டற்ற கட்டடங்கள் ஆகியவை அடங்கும். வழக்கமான குத்தகை காலம் 10 முதல் 15 ஆண்டுகள் வரை, உள்ளமைக்கப்பட்ட ஒப்பந்த வாடகை அதிகரிப்புடன்.
முதலீட்டாளர்களுக்கான நன்மைகள் நீண்டகால, நிலையான வருமானம், அடிப்படை சொத்தின் மூலதன மதிப்பீட்டுக்கான சாத்தியம் ஆகியவை அடங்கும். காலியிட காரணிகள், குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டு செலவுகள் அல்லது குத்தகை கட்டணம் உள்ளிட்ட மேலாண்மை நடவடிக்கைகளில் அக்கறை இல்லாமல் முதலீட்டாளர்கள் உயர்தர ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யலாம். அடிப்படை சொத்துக்கள் விற்கப்படும்போது, முதலீட்டாளர்கள் 1031 வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றத்தின் மூலம் வரி செலுத்தாமல் தங்கள் மூலதனத்தை மற்றொரு மூன்று-நிகர-குத்தகை முதலீடாக மாற்றலாம்.
மூன்று நிகர குத்தகை முதலீட்டு சலுகைகளில் முதலீட்டாளர்கள் தங்களின் முதன்மை வசிப்பிடத்தின் மதிப்பு அல்லது 200, 000 டாலர் வருமானம் (கூட்டுத் தாக்கல் செய்பவர்களுக்கு, 000 300, 000) தவிர்த்து குறைந்தபட்சம் million 1 மில்லியன் நிகர மதிப்புடன் அங்கீகாரம் பெற வேண்டும். சிறிய முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் இலாகாக்களில் அத்தகைய சொத்துக்களை மையமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் (REIT கள்) முதலீடு செய்வதன் மூலம் மூன்று நிகர குத்தகை ரியல் எஸ்டேட்டில் பங்கேற்கலாம்.
