முதலில் சிறந்த உதவிக்குறிப்புகள்

முதன்முறையாக ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சவால் மிகவும் அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றலாம், அது உங்கள் விலை வரம்பில் வரும் முதல் வீட்டோடு செல்லலாம் அல்லது வாடகைக்குத் தொடரலாம். செயல்முறையை மதிப்பிழக்கச் செய்வதற்கும், வாங்கியதைப் பயன்படுத்துவதற்கும் உங்களுக்கு உதவ, நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், வாங்கும் செயல்முறையிலிருந்து நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் மற்றும் உங்களுக்குப் பிறகு வாழ்க்கையை எளிதாக்குவதற்கான சில எளிய உதவிக்குறிப்புகள் ஆகியவற்றை நாங்கள் ஆராய்வோம். உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கவும். உதாரணமாக, உங்கள் ரோத் ஐஆர்ஏவிடம் இருந்து பணத்தை இழுக்க நீங்கள் விரும்பக்கூடாது.

பயிற்சி: அடமான அடிப்படைகள்

நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் பரிசீலனைகள்

நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டிய முதல் விஷயம் என்னவென்றால், உங்கள் நீண்ட கால இலக்குகள் என்ன, பின்னர் வீட்டு உரிமையானது அந்தத் திட்டங்களுடன் எவ்வாறு பொருந்துகிறது. அந்த "வீணான" வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் அனைத்தையும் அடமானக் கொடுப்பனவுகளாக மாற்ற நீங்கள் வெறுமனே பார்க்கிறீர்கள், அது உண்மையில் உங்களுக்கு உறுதியான ஒன்றை சொந்தமாக்க வழிவகுக்கிறது. மற்றவர்கள் வீட்டு உரிமையை தங்கள் சுதந்திரத்தின் அடையாளமாகப் பார்க்கிறார்கள் மற்றும் தங்கள் சொந்த நில உரிமையாளர் என்ற எண்ணத்தை அனுபவிக்கிறார்கள். உங்கள் பெரிய பட வீட்டு உரிமையாளர் குறிக்கோள்களைக் குறைப்பது உங்களை சரியான திசையில் சுட்டிக்காட்டும். உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள ஐந்து கேள்விகள் இங்கே:

1. உங்கள் தேவைகளுக்கு எந்த வகையான வீடு சிறந்தது? ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கும் போது உங்களுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன: ஒரு பாரம்பரிய ஒற்றை குடும்ப வீடு, ஒரு டவுன்ஹவுஸ், ஒரு காண்டோ, ஒரு கூட்டுறவு அல்லது இரண்டு முதல் நான்கு அலகுகளைக் கொண்ட பல குடும்ப கட்டிடம். ஒவ்வொரு விருப்பமும் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் குறிக்கோள்களைப் பொறுத்து அதன் நன்மை தீமைகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே அந்த இலக்குகளை அடைய எந்த வகையான சொத்து உங்களுக்கு உதவும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு நிர்ணயிப்பாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் நீங்கள் எந்த வகையிலும் கொள்முதல் விலையில் சேமிக்க முடியும், இருப்பினும் உங்கள் கனவு இல்லத்தில் ஒரு நிர்ணயிப்பாளரை மாற்றுவதற்கான நேரம், வியர்வை ஈக்விட்டி மற்றும் பணம் ஆகியவை நீங்கள் பேரம் பேசியதை விட அதிகமாக இருக்கலாம். (உங்கள் விருப்பங்களை இன்னும் ஆழமாக ஆராய, "காண்டோ வாழ்க்கை உங்களுக்கு பொருந்துமா?" மற்றும் "ஒரு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உங்களுக்கு சரியானதா ?" என்பதைப் பாருங்கள்) உங்கள் சிறந்த வீட்டிற்கு என்ன குறிப்பிட்ட அம்சங்கள் இருக்கும்? இந்த பட்டியலில் சில நெகிழ்வுத்தன்மையைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது நல்லது என்றாலும், நீங்கள் உங்கள் வாழ்க்கையின் மிகப் பெரிய கொள்முதல் செய்கிறீர்கள், மேலும் அந்த கொள்முதல் உங்கள் தேவைகளுக்கும் பொருந்தும் மற்றும் முடிந்தவரை நெருக்கமாக விரும்புகிறது. உங்கள் பட்டியலில் அக்கம் மற்றும் அளவு போன்ற அடிப்படை ஆசைகள் இருக்க வேண்டும், குளியலறை தளவமைப்பு மற்றும் நம்பகமான உபகரணங்களுடன் வரும் சமையலறை போன்ற சிறிய விவரங்கள் வரை. நீங்கள் எவ்வளவு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுகிறீர்கள்? நீங்கள் ஷாப்பிங் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கு கடன் வழங்குபவர் எவ்வளவு கொடுக்க தயாராக இருப்பார் என்ற யோசனையைப் பெறுவது முக்கியம். நீங்கள் ஒரு, 000 300, 000 இடத்தை வாங்க முடியும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் கடன் வழங்குநர்கள் உங்களிடம் எவ்வளவு கடன், உங்கள் மாத வருமானம் மற்றும் உங்கள் தற்போதைய வேலையில் எவ்வளவு காலம் இருந்தீர்கள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்து நீங்கள், 000 200, 000 க்கு மட்டுமே நல்லவர் என்று நினைக்கலாம். (அடமானத்தின் சொல் மற்றும் கட்டமைப்பு பற்றிய அறிமுகத்திற்கு, எங்கள் டுடோரியல் அடமான அடிப்படைகளைப் படியுங்கள்.) நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும்? மறுபுறம், சில நேரங்களில் ஒரு வங்கி நீங்கள் உண்மையிலேயே பணம் செலுத்த விரும்புவதை விட அதிகமான வீட்டிற்கு கடன் கொடுக்கும். புதிய கார் வாங்குவதைப் போலவே, வீட்டின் மொத்த செலவையும், மாதாந்திர கட்டணம் மட்டுமல்ல. நிச்சயமாக, மாதாந்திர கொடுப்பனவைப் பார்ப்பதும் முக்கியம், அதோடு நீங்கள் எவ்வளவு குறைந்த கட்டணத்தை செலுத்த முடியும், நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த சுற்றுப்புறத்தில் சொத்து வரி எவ்வளவு அதிகமாக உள்ளது, வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டுக்கு எவ்வளவு செலவாகும், பராமரிக்க அல்லது மேம்படுத்த எவ்வளவு செலவுகளை எதிர்பார்க்கிறீர்கள்? வீடு, உங்கள் இறுதி செலவுகள் எவ்வளவு இருக்கும். (அடமான வகை உங்களுக்கு எது சிறந்தது என்பதை தீர்மானிக்கும் உதவிக்கு, "அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெற நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 5 விஷயங்கள்" மற்றும் "ஆபத்து அடிப்படையிலான அடமான முடிவை எடுங்கள்" ஆகியவற்றைப் படியுங்கள்.) ஒரு வீடு மற்றும் வழிகாட்டியைக் கண்டுபிடித்து யார் உங்களுக்கு உதவுவார்கள்? நீங்கள் வாங்குவதன் மூலம்? உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் மற்றும் உங்கள் விலை வரம்பில் இருக்கும் வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கு உதவும், பின்னர் அந்த வீடுகளைக் காண உங்களுடன் சந்திக்கவும். நீங்கள் வாங்க ஒரு வீட்டைத் தேர்வுசெய்ததும், சலுகை வழங்குவது, கடன் பெறுவது மற்றும் காகிதப்பணிகளை முடிப்பது உள்ளிட்ட முழு கொள்முதல் செயல்முறையையும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த இந்த வல்லுநர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும். ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் நிபுணத்துவம், செயல்பாட்டின் போது நீங்கள் சந்திக்கும் எந்தவொரு ஆபத்துகளிலிருந்தும் உங்களைப் பாதுகாக்கும். ("ஒரு பட்டியல் முகவரைக் கண்டுபிடிப்பது" மற்றும் "ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள்" ஆகியவற்றில் இதைப் பற்றி தொடர்ந்து படிக்கவும்.)

உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கான சிறந்த உதவிக்குறிப்புகள்

வாங்கும் செயல்முறை

இப்போது நீங்கள் வீழ்ச்சியை எடுக்க முடிவு செய்துள்ளீர்கள், வீடு வாங்கும் செயல்முறையிலிருந்து நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை ஆராய்வோம். இது சலுகைகள் மற்றும் எதிர் எதிர்ப்பாளர்களுடன் ஆவேசமாக பறக்கும் குழப்பமான நேரம், ஆனால் நீங்கள் தொந்தரவுக்கு (மற்றும் காகிதப்பணிக்கு) தயாராக இருந்தால், உங்கள் நல்லறிவுடன் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ அப்படியே பெறலாம். நீங்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய அடிப்படை முன்னேற்றம் இங்கே:

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரைப் பயன்படுத்துவது, ஆன்லைனில் பட்டியல்களைத் தேடுவது மற்றும் விற்பனைக்கான அறிகுறிகளைத் தேடுவதில் உங்களுக்கு ஆர்வமுள்ள அண்டை நாடுகளைச் சுற்றி ஓட்டுவது உள்ளிட்ட சந்தையில் வீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான எல்லா விருப்பங்களையும் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் நண்பர்கள், குடும்பத்தினர் மற்றும் வணிக தொடர்புகளுடன் சில ஃபீலர்களை வெளியே வைக்கவும். ஒரு வீட்டில் ஒரு நல்ல குறிப்பு அல்லது முன்னணி எங்கிருந்து வரக்கூடும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது.

முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் ஒரு வீட்டிற்குள் செல்ல அவர்களுக்கு உதவ பலவிதமான விருப்பங்கள் உள்ளன, இதில் கூட்டாட்சி ஆதரவு கடன்கள் மற்றும் நிலையான 20% குறைந்தபட்ச கட்டணம் இல்லாதவர்களுக்கு கடன்கள். உங்கள் மாநிலத்திற்கு முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுவோருக்கு அதன் சொந்த திட்டங்களும் இருக்கலாம். உங்கள் அடமான வட்டி வீதமும் உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்தும் மொத்த விலையில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும், எனவே ஷாப்பிங் செய்யுங்கள். அது உண்மையில் பலனளிக்கும். (மேலும் அறிய, "முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுத்துபவர்களுக்கு நிதியளித்தல்" என்ற எங்கள் ஸ்லைடுஷோவைப் பாருங்கள்.)

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர், நீங்கள் கேட்க விரும்பும் எந்தவொரு நிபந்தனையுடனும், உங்கள் இறுதி செலவுகளுக்கு வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதைப் போல, நீங்கள் வீட்டிற்கு எவ்வளவு பணம் வழங்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். உங்கள் முகவர் விற்பனையாளரின் முகவருக்கு சலுகையை வழங்குவார்; விற்பனையாளர் உங்கள் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வார் அல்லது எதிர் சலுகையை வெளியிடுவார். நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எட்டும் வரை அல்லது அதை விட்டு விலகுவதாக அழைக்கும் வரை நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளலாம் அல்லது முன்னும் பின்னுமாக செல்லலாம். நீங்கள் ஒரு உடன்பாட்டை அடைந்தால், நீங்கள் ஒரு நல்ல நம்பிக்கை வைப்புத்தொகையைச் செய்வீர்கள், பின்னர் செயல்முறை எஸ்க்ரோவாக மாறுகிறது. எஸ்க்ரோ என்பது ஒரு குறுகிய காலமாகும் (பெரும்பாலும் சுமார் 30 நாட்கள்), விற்பனையாளர் வீட்டை சந்தையில் இருந்து எடுத்துச் செல்வார், நீங்கள் வீட்டை வாங்குவீர்கள் என்ற ஒப்பந்த எதிர்பார்ப்புடன் - நீங்கள் அதை ஆய்வு செய்யும் போது அதில் எந்தவிதமான சிக்கல்களும் இல்லை எனில். (எஸ்க்ரோ செயல்முறையைப் பற்றி மேலும் அறிய, "ஒரு புதிய வீட்டை மூடுவதற்கு 10 தடைகள்" என்பதைப் படியுங்கள்.)

நீங்கள் வாங்கத் திட்டமிட்டுள்ள வீடு குறைபாடற்றதாகத் தோன்றினாலும், ஒரு பயிற்சி பெற்ற தொழில்முறை உங்கள் தரம், பாதுகாப்பு மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிலைக்கு உங்கள் புதிய வீட்டை ஆய்வு செய்வதற்கு மாற்றுக் கருத்து இல்லை. விற்பனையாளர் வெளியிடாத கடுமையான குறைபாடுகளை வீட்டு ஆய்வு வெளிப்படுத்தினால், நீங்கள் பொதுவாக உங்கள் சலுகையைத் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் உங்கள் வைப்புத் தொகையை திரும்பப் பெற முடியும். இந்த சூழ்நிலையில் நீங்கள் இருப்பதைக் கண்டால் விற்பனையாளர் பழுதுபார்ப்பது அல்லது விற்பனை விலையை தள்ளுபடி செய்வது பேச்சுவார்த்தை. (எந்தவொரு பேச்சுவார்த்தையிலும் முன்னேறுவதற்கான உதவிக்குறிப்புகளுக்கு, "நீங்கள் விரும்புவதைப் பெறுங்கள்" என்பதைப் படியுங்கள்.)

நீங்கள் விற்பனையாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முடிந்தால், அல்லது இன்னும் சிறப்பாக, ஆய்வு எந்தவொரு குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களையும் வெளிப்படுத்தவில்லை என்றால், நீங்கள் மூட தயாராக இருக்க வேண்டும். அடிப்படையில் மூடுவது என்பது மிகக் குறுகிய காலத்தில் ஒரு டன் காகிதப்பணியில் கையெழுத்திடுவதை உள்ளடக்குகிறது, அதே நேரத்தில் கடைசி நிமிடத்தில் எதுவும் வரக்கூடாது என்று பிரார்த்தனை செய்கிறது.

உங்கள் வாங்குதலின் இறுதி கட்டங்களில் நீங்கள் கையாளும் மற்றும் செலுத்தும் விஷயங்களில் வீட்டை மதிப்பீடு செய்வது (அடமான நிறுவனங்கள் வீட்டிலுள்ள தங்கள் ஆர்வத்தைப் பாதுகாக்க இது தேவைப்படுகிறது), தலைப்புத் தேடலை மேற்கொள்வது தவிர வேறு யாரும் இல்லை விற்பனையாளருக்கு சொத்துக்கு உரிமை உண்டு, உங்கள் அடமானக் கட்டணம் 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால் தனியார் அடமானக் காப்பீடு அல்லது பிக்கிபேக் கடனைப் பெறுதல் மற்றும் அடமான ஆவணங்களை முடித்தல். (தனியார் அடமானக் காப்பீட்டின் ஆபத்துகளைப் பற்றி மேலும் அறிய, "தனியார் அடமானக் காப்பீட்டைத் தவிர்ப்பதற்கான 6 காரணங்கள்" மற்றும் "அவுட்மார்ட் தனியார் அடமானக் காப்பீடு" ஆகியவற்றைப் பாருங்கள்.)

வாழ்த்துக்கள், புதிய வீட்டு உரிமையாளர்… இப்போது என்ன?

நீங்கள் காகிதங்களில் கையெழுத்திட்டீர்கள், மூவர்ஸுக்கு பணம் செலுத்தியுள்ளீர்கள், புதிய இடம் வீடு போல உணரத் தொடங்குகிறது. சரியான விளையாட்டு? இல்லை. புதிய வீட்டு உரிமையாளராக வாழ்க்கையை மிகவும் வேடிக்கையாகவும் பாதுகாப்பாகவும் மாற்ற சில இறுதி உதவிக்குறிப்புகளை இப்போது ஆராய்வோம்.

1. சேமித்து வைத்திருங்கள். வீட்டு உரிமையாளருடன் மழை நீரை மாற்றுவது அல்லது புதிய வாட்டர் ஹீட்டரைப் பெறுவது போன்ற பெரிய எதிர்பாராத செலவுகள் வருகின்றன. உங்கள் வீட்டிற்கான அவசர நிதியைத் தொடங்குங்கள், இதனால் இந்த செலவுகள் தவிர்க்க முடியாமல் எழும்போது நீங்கள் பாதுகாப்பாக மாட்டீர்கள். (உங்கள் அவசர நிதியை சேமிக்க ஒரு தென்றலாக, "உங்களை ஒரு அவசர நிதியாக உருவாக்குங்கள்" என்பதைப் படியுங்கள்.) வழக்கமான பராமரிப்பைச் செய்யுங்கள். உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்தும் பெரிய அளவிலான பணத்தை வைத்து, அதை சிறப்பாக கவனித்துக்கொள்வதை உறுதி செய்ய வேண்டும். வழக்கமான பராமரிப்பு உங்கள் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை சிறியதாகவும் நிர்வகிக்கக்கூடியதாகவும் இருக்கும்போது அவற்றை சரிசெய்ய அனுமதிப்பதன் மூலம் குறைக்கலாம். வீட்டு சந்தையை புறக்கணிக்கவும். எந்த நேரத்திலும் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு என்ன என்பது முக்கியமல்ல - நீங்கள் அதை விற்கும் தருணம் தவிர. வேலை இடமாற்றம் அல்லது நிதி நெருக்கடி காரணமாக உங்கள் வீட்டை விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருப்பதை விட, உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது தேர்வு செய்ய முடிவது, உங்கள் முதலீட்டிலிருந்து ஒரு திடமான லாபத்தைக் காண்பீர்களா என்பதற்கான மிகப்பெரிய தீர்மானமாக இருக்கும். உங்கள் ஓய்வூதியத்திற்கு நிதியளிக்க உங்கள் வீட்டை விற்க நம்ப வேண்டாம். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தாலும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் ஓய்வூதிய சேமிப்புக் கணக்குகளில் அதிகபட்சத்தை தொடர்ந்து சேமிக்க வேண்டும். வீட்டுக் குமிழின் போது சிலர் சம்பாதித்த அதிர்ஷ்டத்தை கவனித்த எவருக்கும் நம்புவது கடினம் என்று தோன்றினாலும், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது ஒரு கொலை செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. ஓய்வூதியத்தில் செல்வத்தின் ஆதாரமாக உங்கள் வீட்டைப் பார்க்க விரும்பினால், உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தியவுடன், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு நீங்கள் செலவழித்த பணத்தை ஓய்வூதியத்தில் உங்கள் வாழ்க்கை மற்றும் மருத்துவ செலவுகளில் சிலவற்றிற்கு நிதியளிக்க பயன்படுத்தலாம் என்று கருதுங்கள்.. (உங்கள் வீட்டை விற்க நேரம் வரும்போது அதை எவ்வாறு அதிகம் பெறுவது என்பதை அறிய, "இதைச் சரிசெய்து புரட்டவும்: மறுவடிவமைப்பின் மதிப்பு" ஐப் பாருங்கள்.)

அடிக்கோடு

இந்த சுருக்கமான கண்ணோட்டம் உங்கள் வீடு வாங்கும் அறிவில் ஏதேனும் இடைவெளிகளை நிரப்புவதற்கான பாதையில் செல்ல உதவும். இந்த செயல்முறையைப் பற்றி நீங்கள் முன்பே எவ்வளவு அதிகமாகப் பயிற்றுவிக்கிறீர்களோ, அது குறைந்த மன அழுத்தமாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் விரும்பும் வீட்டை நீங்கள் வாங்கக்கூடிய விலையில் பெறவும் - உங்கள் முகத்தில் புன்னகையுடன் இருக்கவும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்.