புவேர்ட்டோ ரிக்கோவில் கடற்கரை காண்டோ வாங்குவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

பொருளடக்கம்

• ஆபத்து - மற்றும் சாத்தியமான வெகுமதிகள்
• புவேர்ட்டோ ரிக்கோவில் சொத்து வாங்குவது
• அடிக்கோடு

வெள்ளை மணல் கடற்கரைகள், சுறுசுறுப்பான ஆண்டு முழுவதும் டெம்ப்கள், பளபளப்பான ஹோட்டல்கள், ஒரு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கரீபியன் ஸ்பானிஷ் கலாச்சாரம் மற்றும் அதன் காலனித்துவ கடந்தகால வடிவமான புவேர்ட்டோ ரிக்கோவின் கட்டடக்கலை எச்சங்கள் உண்மையிலேயே ஒரு வகையான இடமாக, அமெரிக்க குடிமக்களுக்கு கட்டாய முதலீடு மற்றும் வாழ்க்கை முறையை ஈர்க்கின்றன. புவேர்ட்டோ ரிக்கோ அமெரிக்காவின் பொதுநலவாய நாடாக இருப்பதால், அமெரிக்கர்கள் தீவில் சொத்து வாங்குவதற்கு எந்த தடையும் இல்லை. மற்றொரு நன்மை: புவேர்ட்டோ ரிக்கோவிற்கும் அமெரிக்க நிலப்பகுதிக்கும் இடையில் பயணிக்கும்போது அமெரிக்க குடிமக்கள் சுங்க வழியே செல்ல வேண்டியதில்லை - ஒரு பெரிய நேர சேமிப்பாளர்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• உங்கள் சொத்து தேடலில் பல முகவர்களை நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும். புகழ்பெற்ற, சான்றளிக்கப்பட்ட முகவர்கள் அல்லது தேசிய அளவில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பிராண்டுகளுடன் கையாளுங்கள். உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் விற்பனை தரவைப் பெறுவதற்கான மூன்றாம் தரப்பு சேவையான டாசாமேக்ஸைப் பயன்படுத்தவும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) கட்டணத்தில் என்ன மற்றும் சேர்க்கப்படவில்லை என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். அலகு ஒலி நிலையில் இருப்பதை உறுதிசெய்ய உரிமம் பெற்ற வீட்டு ஆய்வாளரை நியமிக்கவும்.உங்கள் அமெரிக்க இல்லத்தில் வீட்டு பங்கு கடனைப் பெறலாம் அல்லது உங்கள் புவேர்ட்டோ ரிக்கன் காண்டோவை ரொக்கமாக வாங்க ஒரு அமெரிக்க வரிக் கடனிலிருந்து பெறலாம் - வட்டி விகிதக் கண்ணோட்டத்தில்.

ஆபத்து - மற்றும் சாத்தியமான வெகுமதிகள்

ஒரு முக்கியமான எச்சரிக்கை: புவேர்ட்டோ ரிக்கோ கடுமையான கடன் நெருக்கடியின் மத்தியில் உள்ளது, இது ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் 25% வரை சரிவை ஏற்படுத்தியுள்ளது. நிச்சயமாக, இது ஒரு ஒப்பந்தத்தை கவரும் ஒரு நல்ல நேரமாக இருக்கலாம். எந்தவொரு நிலையற்ற பொருளாதார சூழலிலும் சொத்து வாங்குவது வெளிப்படையான அபாயத்துடன் வருவதால், “முடியும்” என்பதற்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது: பொருளாதாரம் தொடர்ந்து மோசமடைந்து வந்தால், அது சொத்து விலைகளை மேலும் குறைக்கக்கூடும். இருப்பினும், நெருக்கடிக்கான தீர்வுகள் விரைவில் வரக்கூடும், நிலைமை சீராகிவிட்டால், அது உங்கள் நிதி ஆதரவில் செயல்படக்கூடும்.

புவேர்ட்டோ ரிக்கோ கடுமையான கடன் நெருக்கடியின் மத்தியில் உள்ளது, இது ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் 25% வரை சரிவை ஏற்படுத்தியுள்ளது.

அபாயங்களைக் கவனியுங்கள், நீங்கள் தொடர முடிவு செய்தால், குறிப்பாக, காண்டோஸ், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வீடு அல்லது நிலத்தை வாங்குவதற்கான செலவில் ஒரு பகுதியிலேயே சில சிறந்த கடற்கரை இடங்களுக்கு அணுகலை வழங்குகிறது. நீங்கள் விரும்பும் ஆடம்பரத்தின் பரப்பளவு மற்றும் அளவைப் பொறுத்து, K 180K க்கு இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட வாட்டர்ஃபிரண்ட் காண்டோவை நீங்கள் ஸ்னாக் செய்யலாம் - ஒரு அழகான இடத்தில் குறைந்த பராமரிப்பு இல்லாத விடுமுறை இல்லத்திற்கு மோசமானதல்ல.

பிற காண்டோ டிராக்களில் நீங்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்தாதபோது வாடகை வருமானத்தை ஈட்டும் திறன் அடங்கும், இது உரிமையாளர் செலவுகளை ஈடுசெய்ய உதவும்.

புவேர்ட்டோ ரிக்கோவில் சொத்து வாங்குவது

1. ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள்

வாங்குபவரின் முகவர்கள் அமெரிக்காவில் இருப்பதைப் போல புவேர்ட்டோ ரிக்கோவில் பொதுவானவை அல்ல, ஏனெனில் தரகர்கள் தங்கள் சொந்த பட்டியல்களைப் பெறுகிறார்கள், அவை சாத்தியமான வாங்குபவர்களைத் திசைதிருப்புகின்றன. உங்கள் சொத்து தேடலில் நீங்கள் பல முகவர்களைக் கையாளலாம் என்பதே இதன் பொருள்: ஒரு தரகர் அதன் பிரத்யேக பட்டியல்கள் அனைத்தையும் உங்களுக்குக் காட்டியவுடன், நீங்கள் மற்றொரு தரகர் மற்றும் அதன் போர்ட்ஃபோலியோவுக்கு செல்ல வேண்டும்.

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலையும் போலவே, புகழ்பெற்ற, சான்றளிக்கப்பட்ட முகவர்கள் அல்லது தேசிய அளவில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பிராண்டுகளை கையாள்வது நல்லது. உள்ளூர் தரவுத்தளங்களில் புவேர்ட்டோ ரிக்கோவின் பல பட்டியல் சேவை அடங்கும்; பாயிண்ட் 2 ஹோம்ஸ்.காம் மற்றும் கிளாசிஃபிகடோசோன்லைன்.காம் ஆகியவை சரிபார்க்க வேண்டிய பிற விரிவான தளங்கள். முன்னரே எச்சரிக்கையாக இருங்கள்: தரவுத்தளங்கள் புதுப்பித்த நிலையில் இருக்காது.

நீங்கள் வாங்க விரும்பும் பகுதி அல்லது சமூகத்தில் வசிக்கும் மற்றும் பணிபுரியும் முகவர்களைப் பயன்படுத்துங்கள், ஸ்பானிஷ் மொழி பேசுபவர்கள் மற்றும் உள்ளூர் வாழ்க்கை முறை மற்றும் கலாச்சார பிரச்சினைகள் குறித்து ஆலோசனை கூறலாம். உதாரணமாக, கொள்ளை மற்றும் போதைப்பொருள் தொடர்பான பிரச்சினைகள் சில பகுதிகளில் பரவலாக உள்ளன.

புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் தொடர்பு கொள்ள சிறந்த வழிகளில் ஒன்று உள்ளூர் சமூகத்தைச் சுற்றி கேட்பது. நீங்கள் சொந்தமாக ஒரு சொத்து தேடலை செய்ய முயற்சித்தால், உங்களுக்கு உரையாடல் ஸ்பானிஷ் தேவை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஆங்கிலம் உத்தியோகபூர்வ மொழியாக இருந்தாலும், எல்லோரும் அதை சரளமாக பேசுவதில்லை.

2. ஆராய்ச்சி

உள்ளூர் சந்தையில் உங்களுக்கு அறிமுகமில்லாத வாய்ப்புகள் மற்றும் முறையான விலை புள்ளியாக இருப்பது என்ன. அதிர்ஷ்டவசமாக, மூன்றாம் தரப்பு சேவையான டாசாமேக்ஸ், நிதியாளர்களுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களுக்கும் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைத் தரவை வழங்குகிறது, மேலும் நீங்கள் சேவையை குழுசேரலாம் (வலைத்தளத்தின் பெரும்பகுதி ஆங்கிலத்திற்கு பதிலாக ஸ்பானிஷ் மொழியைப் பயன்படுத்துகிறது என்றாலும்). பாதுகாப்பான பக்கத்தில் இருக்க, உங்கள் ஆர்வத்தை ஈர்க்கும் எந்தவொரு சொத்து பற்றிய அறிக்கையையும் பெறுவது ஒரு நல்ல நடைமுறை. இப்பகுதியில் உள்ள மற்ற கான்டோக்களுடன் தரத்தை (மற்றும் செலவு) ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.

3. மேலாண்மை மற்றும் கட்டணம்

வாங்குவதற்கு முன், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) கட்டணத்தில் என்ன இருக்கிறது மற்றும் சேர்க்கப்படவில்லை என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். HOA கட்டணங்கள் பொதுவாக கட்டிடத்திற்கான பொதுவான பராமரிப்பு மற்றும் எந்தவொரு பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகள், சிக்கலான மற்றும் மனித பாதுகாப்பிற்கான காப்பீடு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கும். வெளிப்படையாக, வழங்கப்பட்ட அதிக சலுகைகள் மற்றும் வளாகத்தை இயக்குவதற்கு அதிக மனித சக்தி தேவை, அதன் உரிமையாளர்களுக்கு அதிக செலவு.

4. ஆய்வுகள்

காண்டோ புதியது அல்லது வாழ்ந்திருந்தாலும், யூனிட் ஒலி நிலையில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்த உரிமம் பெற்ற வீட்டு ஆய்வாளரை நியமிக்கவும். இது முக்கிய காண்டோ கட்டுமானம் மற்றும் பகிரப்பட்ட வசதிகளுக்கு நீட்டிக்கப்பட வேண்டும். நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் வருகை தந்து சொத்துக்களை நெருக்கமாக ஆய்வு செய்யுங்கள். காண்டோ மற்றும் அதன் வசதிகளை நேரில் பார்ப்பது போல எந்த ஆராய்ச்சியும் நம்பகமானவை அல்ல.

5. நிதி மற்றும் சட்டங்கள்

பணத்தை வாங்குவதற்கு எந்தக் கடமையும் இல்லை என்றாலும், நீங்கள் ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடனைப் பெறலாம் (உங்கள் அமெரிக்க இல்லத்தில், உங்களிடம் ஒன்று இருந்தால்), அல்லது உங்கள் புவேர்ட்டோ ரிக்கன் காண்டோவை ரொக்கமாக வாங்க ஒரு அமெரிக்க வரியிலிருந்து கடன் பெறலாம் - இது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கலாம் வட்டி விகிதங்கள் பார்வை. இருப்பினும், உள்ளூர் கடன் வழங்கலும் ஒரு விருப்பமாகும். நீங்கள் ஆங்கிலம் பேசும் கடன் அதிகாரியைக் கண்டுபிடிப்பதை உறுதிசெய்து, அசாதாரணமான காகிதப்பணிகளுக்கு தயாராகுங்கள். மேலும், உங்கள் நலன்கள் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதிசெய்ய ஒரு வழக்கறிஞர் உங்கள் ஒப்பந்தத்தை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்.

6. வரிவிலக்கு

2012 ஆம் ஆண்டில், புவேர்ட்டோ ரிக்கோ புதிய குடியிருப்பாளர்களை பெரும்பாலான கூட்டாட்சி வருமான வரிகளை செலுத்துவதிலிருந்து பாதுகாக்கும் சட்டத்தை நிறைவேற்றியது. அப்போதிருந்து, தீவு அமெரிக்கர்களுக்கு ஒரு புதிய வரி புகலிடமாக விரைவாக வளர்ந்து வருகிறது. நீங்கள் ஆண்டுதோறும் குறைந்தபட்சம் 183 நாட்கள் தீவில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் பிற தகுதிக்கான நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால், “சட்டம் 22” வரிச் சட்டத்தின் கீழ் வட்டி, ஈவுத்தொகை மற்றும் மூலதன ஆதாயங்களுக்கான வரிகளை நீங்கள் குறைந்தபட்சம் செலுத்தலாம். இந்த வரி சலுகைகள் அதிகமான அமெரிக்க குடிமக்களை ஈர்க்கின்றன மற்றும் புதிய, ஆடம்பர முன்னேற்றங்கள் ஏராளமாக உள்ளன, அவை நல்ல மூலதன வளர்ச்சி நிலைமைகளை எதிர்நோக்குகின்றன. இருப்பினும், இது ரியல் எஸ்டேட்டை எவ்வாறு பாதிக்கும் அல்லது இல்லையா என்பதைச் சொல்வது மிக விரைவில்.

அடிக்கோடு

புவேர்ட்டோ ரிக்கோவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது அமெரிக்கர்களுக்கு பல தர்க்கரீதியான முதலீட்டு சலுகைகளை வழங்குகிறது, இதில் நெகிழ்வான நிதி சாத்தியங்கள், பூஜ்ஜிய குடியேற்ற கவலைகள் மற்றும் அற்புதமான வரி விலக்குகள் (நீங்கள் தகுதி பெற வேண்டுமா). தீவின் பண நெருக்கடி சில ஈர்க்கக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் திருட்டுகளைத் தரக்கூடும், உறுதியற்ற தன்மை பெரும் நிதி அபாயத்துடன் வருகிறது.

தைரியமிழக்காமல்? ஸ்பானிஷ் மற்றும் ஆங்கிலத்தில் இருமொழியாக இருக்கும் புகழ்பெற்ற, சான்றளிக்கப்பட்ட நிபுணர்களுடன் எப்போதும் பணியாற்றுங்கள். விலை புள்ளி en புள்ளி என்பதை உறுதிப்படுத்த ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை தரவைப் பெறுங்கள். உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்து ஒரு சொத்து பரிசோதனையை ஒழுங்கமைக்கவும். சொத்தை தனிப்பட்ட முறையில் பார்வையிடவும். அதை நிர்வகித்தல் மற்றும் வாங்குவது தொடர்பான அனைத்து கட்டணங்களையும் தெளிவுபடுத்துங்கள் - முன்பணம். உள்ளூர் பொருளாதாரம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் வேகத்தை அடைந்தால், உங்கள் முதலீட்டிற்கான நிதி வெகுமதிகளை (வாழ்க்கை முறை சலுகைகளுக்கு கூடுதலாக) அறுவடை செய்யலாம்.