வரி

எஸ்டேட் வரியை படிப்படியாக ரத்து செய்வதில் கட்டப்பட்ட சூரிய அஸ்தமன ஏற்பாடு அடிவானத்தில் தத்தளிக்கத் தொடங்கியபோது, ​​பல செல்வந்த வரி செலுத்துவோர் 2011 ஆம் ஆண்டில் இந்த விதிமுறை நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு தங்கள் வரிவிதிப்புத் தோட்டங்களைக் குறைக்க தங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் செய்தனர். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு மதிப்புள்ள தோட்டங்கள் சில மில்லியன் டாலர்களால் மட்டுமே எளிய திட்டமிடலுடன் எஸ்டேட் வரிவிதிப்பைத் தவிர்க்க முடியும், பெரிய தோட்டங்களுக்கு அதிக ஆக்கபூர்வமான எஸ்டேட் திட்டமிடல் நுட்பங்கள் தேவைப்படுகின்றன.

பல்வேறு எஸ்டேட் திட்டமிடல் குறிக்கோள்கள் மற்றும் குறிக்கோள்களை நிறைவேற்ற பல வகையான அறக்கட்டளைகள் பயன்படுத்தப்படலாம், ஆனால் பெரிய அளவிலான பணம் அல்லது பிற சொத்துக்களை இந்த அறக்கட்டளைகளுக்கு ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவது பெரும்பாலும் பரிசுப் பொறுப்பை ஏற்படுத்தும். இந்த இக்கட்டான நிலையை ஒரு தெளித்தல், க்ரம்மி பவர் அல்லது ஐந்து மற்றும் ஐந்து சக்தியைப் பயன்படுத்தி தீர்க்க முடியும் என்றாலும், பல்வேறு காரணங்களுக்காக, பல சந்தர்ப்பங்களில் இது ஒரு உகந்த தீர்வாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. ஒரு மாற்று வேண்டுமென்றே குறைபாடுள்ள மானியதாரர் அறக்கட்டளை (ஐடிஜிடி) எனப்படும் சிறப்பு வகை நம்பிக்கையை நிறுவுவதாக இருக்கலாம்.

ஒரு எளிய உத்தி

ஐடிடி என்பது மாற்றமுடியாத அறக்கட்டளையாகும், இதனால் அறக்கட்டளைக்குள் வைக்கப்படும் எந்தவொரு சொத்துகளும் நிதிகளும் பரிசு, எஸ்டேட், தலைமுறை-தவிர்க்கும் பரிமாற்ற வரி அல்லது நம்பிக்கை நோக்கங்களுக்காக வழங்குவோருக்கு வரி விதிக்கப்படாது. இருப்பினும், அறக்கட்டளை வழங்குபவர் அறக்கட்டளையில் உள்ள சொத்துக்களால் கிடைக்கும் எந்தவொரு வருவாய்க்கும் வருமான வரி செலுத்த வேண்டும். இந்த அம்சம் அடிப்படையில் நம்பிக்கையை "குறைபாடாக" ஆக்குகிறது, ஏனெனில் அறக்கட்டளையிலிருந்து வரும் வருமானம், கழிவுகள் மற்றும் / அல்லது வரவுகள் அனைத்தும் மானியதாரரின் 1040 இல் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். இருப்பினும், வழங்குபவர் அனைத்து நம்பிக்கை வருமானத்திற்கும் வரி ஆண்டுதோறும் செலுத்த வேண்டும் என்பதால், அறக்கட்டளையில் உள்ள சொத்துக்கள் வரிவிலக்கு இல்லாமல் வளர அனுமதிக்கப்படுகின்றன, இதன் மூலம் மானியதாரரின் பயனாளிகளுக்கு பரிசு வரிவிதிப்பைத் தவிர்க்கவும்.

அனைத்து நடைமுறை நோக்கங்களுக்காகவும், நம்பிக்கை உள்நாட்டு வருவாய் சேவைக்கு (ஐஆர்எஸ்) கண்ணுக்கு தெரியாதது. சொத்துக்கள் நியாயமான சந்தை மதிப்பில் விற்கப்படும் வரை, விற்பனையில் மதிப்பீடு செய்யக்கூடிய ஆதாயம், இழப்பு அல்லது பரிசு வரி இருக்காது. விற்பனையிலிருந்து மானியதாரருக்கு செலுத்தப்படும் எந்தவொரு கொடுப்பனவுக்கும் வருமான வரி இருக்காது. ஆனால் பல மானியதாரர்கள் தங்கள் ஐடிஜிடிகளை சிக்கலான அறக்கட்டளைகளாக மாற்ற விரும்புகிறார்கள், இது அறக்கட்டளை அதன் சொந்த வரிகளை செலுத்த அனுமதிக்கிறது. இந்த வழியில், அவர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் பாக்கெட்டுக்கு வெளியே செலுத்த வேண்டியதில்லை.

நான் எந்த வகையான சொத்துக்களை அறக்கட்டளையில் வைக்க வேண்டும்?

குறைபாடுள்ள நம்பிக்கைக்கு நிதியளிக்க பல வகையான சொத்துக்கள் பயன்படுத்தப்படலாம் என்றாலும், வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை ஆர்வங்கள் அவர்களின் முக மதிப்பிலிருந்து தள்ளுபடியை வழங்குகின்றன, அவை அவற்றின் பரிமாற்றத்தால் உணரப்பட்ட வரி சேமிப்புகளை கணிசமாக அதிகரிக்கும். பரிசு வரியின் நோக்கத்திற்காக, முதன்மை வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை சொத்துக்கள் அவற்றின் நியாயமான சந்தை மதிப்புகளில் மதிப்பிடப்படுவதில்லை, ஏனென்றால் வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாளர்களுக்கு கூட்டாண்மை மீது சிறிதளவு கட்டுப்பாடு இல்லை அல்லது அது எவ்வாறு இயங்குகிறது. எனவே, மதிப்பீட்டு தள்ளுபடி வழங்கப்படுகிறது. திரவ சந்தை இல்லாத தனியார் கூட்டாண்மைக்கும் தள்ளுபடிகள் வழங்கப்படுகின்றன. இந்த தள்ளுபடிகள் கூட்டாண்மை மதிப்பில் 35-45% சதவீதமாக இருக்கலாம்.

செல்வ பரிமாற்றம் என்றால் என்ன?

சொத்துக்களை அறக்கட்டளைக்கு மாற்றுவது எப்படி?

சொத்துக்களை ஒரு ஐ.டி.ஜி.டி-க்கு நகர்த்துவதற்கான சிறந்த வழிகளில் ஒன்று, ஒரு சாதாரண பரிசை அறக்கட்டளைக்கு ஒரு தவணை விற்பனையுடன் இணைப்பதாகும். இதைச் செய்வதற்கான வழக்கமான வழி, சொத்தின் 10% பரிசளிப்பதன் மூலமும், மீதமுள்ள 90% சொத்தின் மீது தவணை விற்பனை கொடுப்பனவுகளை நம்புவதன் மூலமும்.

பிராங்க் நியூமன், ஒரு பணக்கார விதவை, 75 வயது மற்றும் மொத்த எஸ்டேட் மதிப்பு million 20 மில்லியனுக்கும் அதிகமாகும். அதில் பாதி ஒரு திரவமற்ற வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மைடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது, மீதமுள்ளவை பங்குகள், பத்திரங்கள், பணம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றால் ஆனவை. வெளிப்படையாக, பொருத்தமான நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படாவிட்டால், பிராங்கிற்கு ஒரு பெரிய எஸ்டேட் வரி மசோதா இருக்கும். அவர் தனது தோட்டத்தின் பெரும்பகுதியை தனது நான்கு குழந்தைகளுக்கு விட்டுவிட விரும்புகிறார். எனவே, எஸ்டேட் வரிகளின் செலவை ஈடுகட்ட 5 மில்லியன் டாலர் உலகளாவிய ஆயுள் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எடுக்க பிராங்க் திட்டமிட்டுள்ளார். இந்தக் கொள்கைக்கான வருடாந்திர பிரீமியங்கள் ஆண்டுக்கு சுமார், 000 250, 000 செலவாகும், ஆனால் இந்த செலவில் 20% (, 000 48, 000) க்கும் குறைவானது (ஒவ்வொரு குழந்தைக்கும், 000 12, 000 வருடாந்திர பரிசு வரி விலக்கு) பரிசு வரி விலக்கு மூலம் வழங்கப்படும். இதன் பொருள் பிரீமியத்தின் செலவில் 2, 000 202, 000 ஒவ்வொரு ஆண்டும் பரிசு வரிக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.

நிச்சயமாக, ஃபிராங்க் ஒவ்வொரு ஆண்டும் தனது ஒருங்கிணைந்த கடன் விலக்கின் ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் அவர் ஏற்கனவே ஒரு கடன் தங்குமிடம் நம்பிக்கை ஏற்பாட்டை நிறுவியுள்ளார், இது அத்தகைய ஒரு மூலோபாயத்தால் சமரசம் செய்யப்படும். இருப்பினும், ஒரு ஐடிஜிடி அறக்கட்டளையை நிறுவுவதன் மூலம், ஃபிராங்க் தனது கூட்டாண்மை சொத்துக்களில் 10% அறக்கட்டளைக்கு அவர்களின் உண்மையான மதிப்புக்கு மிகக் குறைவான மதிப்பீட்டில் பரிசளிக்க முடியும். கூட்டாட்சியின் மொத்த மதிப்பு.5 9.5 மில்லியன் ஆகும், எனவே 50, 000 950, 000 தொடங்கும் நம்பிக்கைக்கு பரிசாக வழங்கப்படுகிறது. ஆனால் இந்த பரிசு 40% மதிப்பீட்டு தள்ளுபடி பயன்படுத்தப்பட்ட பிறகு 70 570, 000 மதிப்புடையதாக இருக்கும். பின்னர், மீதமுள்ள 90% கூட்டாண்மை அறக்கட்டளைக்கு ஆண்டு விநியோகங்களை செய்யும். இந்த விநியோகங்களும் அதே தள்ளுபடியைப் பெறும், இது பிராங்கின் வரி விதிக்கக்கூடிய தோட்டத்தை 8 3.8 மில்லியனாகக் குறைக்கும். அறக்கட்டளை விநியோகத்தை எடுத்து, பிராங்கிற்கு வட்டி செலுத்துவதற்கும், காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் விலையையும் ஈடுசெய்யும். இதைச் செய்ய போதுமான வருமானம் இல்லையென்றால், பற்றாக்குறையை ஈடுசெய்ய கூடுதல் நம்பிக்கை சொத்துக்களை விற்கலாம்.

ஃபிராங்க் இப்போது வாழ்ந்தாலும் இறந்தாலும் சரி, அவர் ஒரு வெற்றிகரமான நிலையில் இருக்கிறார். பிந்தையது ஏற்பட்டால், கொள்கை மற்றும் கூட்டாண்மை இரண்டையும் அறக்கட்டளை சொந்தமாக்கும், இதனால் அவற்றை வரிவிதிப்பிலிருந்து பாதுகாக்கும். ஆனால் ஃபிராங்க் வாழ்ந்தால், அவர் தனது காப்பீட்டு பிரீமியத்தை செலுத்த குறைந்தபட்சம் 2, 000 202, 000 கூடுதல் வருமானத்தை அடைந்துள்ளார்.

அடிக்கோடு

IDGT களுக்கு பல பயன்கள் உள்ளன, ஆனால் அவற்றின் நன்மைகள் பற்றிய முழுமையான பகுப்பாய்வு இந்த கட்டுரையின் எல்லைக்கு அப்பாற்பட்டது. தலைமுறை-தவிர்க்கும் பரிமாற்ற வரியையும் தவிர்க்க சில உத்திகள் பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த அறக்கட்டளைகளைப் பற்றி மேலும் அறிய ஆர்வமுள்ளவர்கள் எஸ்டேட் திட்டமிடலில் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய அனைத்து காரணிகளையும் பற்றி அறிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் தகுதிவாய்ந்த எஸ்டேட் திட்டமிடல் வழக்கறிஞரையும் அணுக வேண்டும்.