சொத்து வரி குறைப்பு திட்டங்களை பயன்படுத்தி கொள்ளுங்கள்

சொத்து வரி என்பது பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு பெரிய செலவைக் குறிக்கிறது, பொதுவாக ஒவ்வொரு ஆண்டும் வீட்டின் மதிப்பில் 1% முதல் 3% வரை இருக்கும். நீங்கள் அடமானத்தை செலுத்தும்போது இந்த தொடர்ச்சியான செலவு நீங்காது. இது வீட்டு உரிமையின் நிரந்தர செலவு. சில நகரங்கள் சொத்து வரி குறைப்பு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வரி குறைப்பு எனப்படுவதை வழங்குகின்றன. இந்த திட்டங்கள் நுகர்வோருக்கு கணிசமான சேமிப்பைக் கொண்டுவரலாம், அதே விலைக்கு அதிகமான வீட்டை வாங்க அனுமதிக்கலாம் அல்லது ஒரு வீட்டின் மொத்த மாதாந்திர கட்டணத்தை எட்டுவதன் மூலம் அவர்கள் அடமானத்திற்கு தகுதி பெற முடியாது. கூடுதல் போனஸாக, குறைப்பு நடைமுறையில் இருக்கும் வரை சொத்து வரி குறைப்பு வீட்டின் மறுவிற்பனை மதிப்பை மேம்படுத்த முடியும்., சொத்து வரி குறைப்பு திட்டங்களை நாங்கள் கூர்ந்து கவனிப்போம், நீங்கள் வீட்டு ஷாப்பிங் செய்யும்போது ஒன்றை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது மற்றும் அவற்றில் ஏதேனும் குறைபாடுகள் உள்ளதா என்பதை.

உங்கள் சொத்து வரித் தொகையை எது தீர்மானிக்கிறது என்பதைப் பற்றி நன்கு புரிந்துகொள்ள, சொத்து வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதைப் படியுங்கள்.

சொத்து வரி குறைப்பு என்றால் என்ன?

சில நகரங்களில் சொத்து வரி குறைப்பு திட்டங்கள் உள்ளன, அவை பல ஆண்டுகளாக அல்லது பல தசாப்தங்களாக ஒரு வீட்டில் சொத்து வரி செலுத்துதல்களை நீக்குகின்றன அல்லது கணிசமாகக் குறைக்கின்றன. இந்த திட்டங்களின் நோக்கம், புத்துயிர் பெறும் முயற்சிகளுக்கு மத்தியில் உள்ள உள் நகரத்தின் பகுதிகள் போன்ற குறைந்த தேவை உள்ள இடங்களுக்கு வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதாகும். சில நகரங்கள் நகரெங்கும் வரி விலக்குகளை வழங்குகின்றன, மற்றவை நியமிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் மட்டுமே வழங்குகின்றன. சில நகரங்கள் இந்த திட்டங்களை குறைந்த முதல் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு மட்டுப்படுத்துகின்றன, ஆனால் பல திட்டங்களுக்கு வருமான கட்டுப்பாடுகள் இல்லை.

நீங்கள் ஏற்கனவே குறைத்துள்ள ஒரு சொத்தை வாங்கலாம், அல்லது நீங்கள் ஒரு தகுதியான சொத்தை வாங்கலாம், தேவையான மேம்பாடுகளைச் செய்யலாம், மேலும் நீக்குவதற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். முந்தைய விருப்பம் கணிசமாக எளிதானது, ஏனென்றால் கட்டுமானம் மற்றும் அதிகாரத்துவத்தின் தலைவலியை வேறொருவர் தாங்கிக் கொண்டார், மேலும் நீங்கள் செய்ய வேண்டியது எல்லாம் உள்ளே செல்ல வேண்டும்.

யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் உண்மையான சொத்து வரி குறைப்பு திட்டங்களுக்கு சில எடுத்துக்காட்டுகள் இங்கே. இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வேறு பல வரி விலக்குகள் உள்ளன.

கிளீவ்லேண்ட் நகரம்

புதிதாக கட்டப்பட்ட ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் 15 ஆண்டுகளாக ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி அதிகரிப்பில் 100% வரி விலக்கு பெறுகின்றன. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், புதிய கட்டுமானத்துடன் மேம்படுத்தப்படுவதற்கு முன்னர் நிலத்தின் மதிப்பு என்ன என்பதற்கு மட்டுமே உரிமையாளர்கள் சொத்து வரி செலுத்துகிறார்கள். குடியிருப்பு திட்டங்கள் கிளீவ்லேண்ட் பசுமை கட்டிடத் தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

செயின்ட் லூயிஸ் நகரம்

காலியாக உள்ள நிலத்தில் புதிய கட்டுமானம் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடத்தின் குடல் மறுவாழ்வு ஐந்து முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும் சொத்து வரி விலக்குக்கு தகுதியானது. இந்த காலகட்டத்தில், சொத்து வரி விகிதம் மேம்பாடுகளுக்கு முன் சொத்தின் மதிப்பில் முடக்கப்படுகிறது.

போர்ட்லேண்ட் நகரம், ஓரே.

ஹோம்பூயர் வாய்ப்பு பகுதிகளாக நியமிக்கப்பட்ட தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சுற்றுப்புறங்களில் ஒற்றை குடும்பம், உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த வீடுகள் புனர்வாழ்வு அல்லது புதிய கட்டுமானத்திலிருந்து மேம்பாடுகளின் மதிப்பின் அடிப்படையில் 10 ஆண்டு சொத்து வரி விலக்குக்கு தகுதியுடையவை. சொத்து உரிமையாளர்கள் மறுவாழ்வு அல்லது புதிய கட்டுமானத்திற்கு முன் சொத்தின் மதிப்புக்கு மட்டுமே வரி செலுத்துகிறார்கள். போர்ட்லேண்ட், ஓரே., சொத்தின் விற்பனை விலை 2017 க்கு 50, 000 350, 000 அல்லது அதற்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும். இந்த தொகை ஆண்டுதோறும் சரிசெய்யப்படுகிறது.

பிலடெல்பியா நகரம்

புதிய கட்டுமானம் மற்றும் புனர்வாழ்வளிக்கப்பட்ட வீடுகள் 10 ஆண்டு வரி குறைப்புக்கு தகுதியானவை. பிலடெல்பியாவில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் 10 ஆண்டுகளுக்கான மேம்பாடுகளின் மதிப்புக்கு வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள், மறுவாழ்வு அல்லது புதிய கட்டுமானத்திற்கு முன் சொத்தின் மதிப்புக்கு மட்டுமே வரி செலுத்துகிறார்கள்.

அயோவாவின் டெஸ் மொயின்ஸ் நகரம்

முன்னேற்றம் மற்றும் சொத்து இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து சொத்து வரி குறைப்பு சதவீதங்கள் மாறுபடும். நகரத்தில் எங்கும், 000 40, 000 க்கும் குறைவான புதிய சேர்த்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல் 115 ஆண்டுகளுக்கு 115% குறைப்புக்கு தகுதியுடையவை. புதிய கட்டுமான மற்றும் புனர்வாழ்வு திட்டங்கள் நகரத்தில் எங்கும் குறைந்துவரும் கால அட்டவணையில் ஆறு ஆண்டுகளாக குறைக்க தகுதியுடையவை; பிற குறிப்பிட்ட இடங்களில் உள்ள பண்புகள் 10 ஆண்டு குறைப்புக்கு தகுதியானவை.

கலிபோர்னியா (மாநிலம் தழுவிய)

மில்ஸ் சட்டம் தகுதிவாய்ந்த வரலாற்று வதிவிடங்களை மீட்டெடுப்பதற்கும் பாதுகாப்பதற்கும் வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது. உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் இந்த சொத்து வரி விலக்குகளை தகுதிவாய்ந்த வரலாற்று சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களுடன் ஒவ்வொரு வழக்கு அடிப்படையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றன. உரிமையாளர்கள் ஆண்டுக்கு 40% முதல் 60% வரை சொத்து வரி சேமிப்பை அடைய முடியும். மில்ஸ் சட்டம் திட்டம் இங்கே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள மற்ற வரி விலக்கு திட்டங்களை விட மிகவும் சிக்கலானது.

வரி விலக்கு திட்டங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

வரி குறைப்பு திட்டங்கள் புதிய கட்டுமானம், புனர்வாழ்வு மற்றும் / அல்லது பெரிய மேம்பாடுகளுக்கு சொத்து வரி உரிமையாளர்கள் செலுத்தும் தொகையை குறைக்கின்றன அல்லது நீக்குகின்றன. அவை உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவை முற்றிலுமாக அகற்றாது - சொத்து மேம்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு நீங்கள் அதன் மதிப்புக்கு வரி செலுத்த வேண்டும். ஆனால் சேமிப்பு கணிசமாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, போர்ட்லேண்ட் ஹவுசிங் பீரோ அதன் வரி குறைப்பு திட்டத்தால் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு மாதத்திற்கு 175 டாலர் அல்லது வருடத்திற்கு 2, 100 டாலர் சேமிக்க முடியும் என்று கூறுகிறது, மொத்தம் 10 ஆண்டுகளில் 21, 000 டாலர் சேமிப்புக்கு. குறைப்பு இல்லாமல், அவர்கள் ஆண்டுக்கு சுமார் 100 3, 100 சொத்து வரிகளில் செலவிடக்கூடும்; அதனுடன், அவர்கள் வருடத்திற்கு சுமார் $ 1, 000 செலவிடக்கூடும்.

வரி குறைப்புக்குத் தகுதிபெறுவதற்கு சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும், ஆனால் சொத்து ஒரு உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு விற்கப்பட்டால், வரி விலக்கு வீட்டிலேயே இருக்கும். எவ்வாறாயினும், சொத்து கைகளை மாற்றும்போது குறைப்பு காலம் தொடங்குவதில்லை. விற்பனையாளர் ஏழு ஆண்டுகள் குறைக்கப்பட்ட சொத்து வரிகளைப் பெற்றிருந்தால், புதிய வாங்குபவர் மீதமுள்ள மூன்று ஆண்டுகளை 10 ஆண்டு தள்ளுபடி செய்வார்.

நீங்கள் வாங்க விரும்பும் பகுதியில் ஏதேனும் சொத்து வரி குறைப்பு திட்டங்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய எளிதான வழி, "சொத்து வரி குறைப்பு" மற்றும் உங்கள் நகரத்தின் பெயருக்காக இணையத் தேடலை மேற்கொள்வது. பெரிய நகரங்களைப் பொறுத்தவரை, நகரத்தின் பெயரைக் காட்டிலும் அண்டை பெயர் மிகவும் பயனுள்ள தேடல் வார்த்தையாக இருக்கலாம். உங்கள் நகரம் அல்லது சுற்றுப்புறத்தின் பெயர் மற்றும் "ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்கள்" மற்றும் "சொத்து வரி குறைப்பு" என்பது மற்றொரு பயனுள்ள தேடல் சரம். அறிவுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களும் இந்த திட்டங்களைப் பற்றி அறிந்திருப்பார்கள்.

வரி விலக்கப்பட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கான குறைபாடுகள்

வரி குறைப்பு உங்கள் சொத்து வரிகளை குறைக்கிறது - புதிய அல்லது சமீபத்தில் மறுவாழ்வு பெற்ற சொத்தில் வாழும்போது எல்லா பணத்தையும் எவ்வாறு சேமிப்பது? சரி, தவறாக நடக்கக்கூடிய சில விஷயங்கள் உள்ளன.

ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பிரச்சினை என்னவென்றால், வரி விலக்கப்பட்ட பண்புகள் சில நேரங்களில் குறைந்த விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் உள்ளன. வரி குறைப்பு என்பது மக்களை மீண்டும் அபிவிருத்தி செய்வதற்கும் இந்த பகுதிகளுக்கு செல்ல ஊக்குவிப்பதற்கும் ஒரு ஊக்கமாகும். புத்துயிர் பெறும் முயற்சிகள் இறுதியில் வெற்றிகரமாக நிரூபிக்கப்படுமா என்பது ஒரு பெரிய கேள்விக்குறி. அக்கம் மேம்படவில்லை என்றால், உங்கள் சொத்து மதிப்பு தட்டையாகவோ அல்லது வீழ்ச்சியடையவோ கூட இருக்கலாம், இது உங்களுக்கு விற்க கடினமாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் நிறைய பணத்தை இழக்க நேரிடும்.

மேலும், சொத்து வரிக்கு நீங்கள் எதைச் செலவிடுவீர்கள் என்பதற்கான முழுமையான உறுதிப்பாட்டை வரி குறைப்பு உங்களுக்கு வழங்காது. குறைப்பு காலத்தில் கூட, உங்கள் வரி மசோதா மாறக்கூடும். உங்கள் சொத்தின் மதிப்பில் ஒரு பகுதிக்கு நீங்கள் இன்னும் வரி செலுத்துவதால், வரி விகிதத்தில் மாற்றம் அல்லது ஒரு சிறப்பு மதிப்பீடு உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவை அதிகரிக்கக்கூடும். நீங்கள் குறைந்த டாலர் தொகைக்கு வரி விதிக்கப்படுவதால், சொத்து வரிகள் அந்த தொகையின் ஒரு சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால், எந்தவொரு அதிகரிப்பும் உங்கள் பட்ஜெட்டை மிகவும் கடுமையாக பாதிக்காது, ஆனால் அதிகரிப்புக்கான சாத்தியம் குறித்து நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். வரி விகிதங்கள் அல்லது சொத்து மதிப்புகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் உங்கள் மசோதாவைக் குறைக்கக்கூடும், இது ஒரு சிக்கலாக இருக்காது.

இறுதியாக, உங்கள் சொத்து வரி செலுத்துதலில் நீங்கள் குற்றவாளியாகிவிட்டால், உங்கள் வரி விலக்கை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான உரிமையை நகரம் வைத்திருக்கலாம். கொடுப்பனவுகளுக்கு நீங்கள் பொறுப்பு என்றால், எதையும் தவறவிடாதீர்கள். உங்கள் அடமான நிறுவனம் உங்கள் வரிகளை செலுத்தினால், உங்கள் வரி பில்கள் செலுத்தப்படுவதை உறுதிப்படுத்த உங்கள் மாதாந்திர அறிக்கைகளை கவனமாகப் பாருங்கள்.

அடிக்கோடு

சொத்து வரி குறைப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டை வாங்குவதற்கான சிறந்த ஊக்கமாக இருந்தாலும், அது உங்கள் வாங்குதலில் தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருக்கக்கூடாது. நீங்கள் உண்மையிலேயே சொத்தை விரும்புகிறீர்கள் என்பதையும், இருப்பிடத்தில் மகிழ்ச்சியாக இருப்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் ஒரு மாதத்திற்கு கூடுதலாக இரண்டு நூறு டாலர்கள் வைத்திருப்பது நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை வெறுக்கிறீர்கள் என்றால் உங்களுக்கு மகிழ்ச்சி அளிக்காது. சொத்து வரியில் நீங்கள் எவ்வாறு சேமிக்க முடியும் என்பதற்கான வேறு சில உதவிக்குறிப்புகளுக்கு, உங்கள் சொத்து வரியைக் குறைப்பதற்கான 5 தந்திரங்களைப் பார்க்கவும்.