துணை வரையறை

ஒரு துணை பொருள் என்றால் என்ன?

குத்தகைதாரரின் தற்போதைய குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதிக்கு ஒரு குத்தகைதாரர் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொத்தை வாடகைக்கு விடுவது ஒரு துணை வழக்கு.

ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு சொத்தைத் தாக்கினாலும், குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கடமைகளுக்கு அசல் குத்தகைதாரர் இன்னும் பொறுப்பேற்கிறார், அதாவது ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகை செலுத்துதல்.

ஒரு சுப்லீஸ் எவ்வாறு இயங்குகிறது

குத்தகை என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும், இது ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை பிரத்தியேகமாக வைத்திருத்தல் மற்றும் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையாளரின் உரிமைகளை ஒப்புக்கொண்ட காலத்திற்கு வாடகைதாரருக்கு மாற்றும். ஒப்பந்தம் இயங்க வேண்டிய காலம் மற்றும் குத்தகைதாரரின் வாடகை அளவு ஆகியவற்றை குத்தகை கூறுகிறது. சட்டப்படி, குத்தகைதாரரின் சொத்தை வைத்திருப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமை குத்தகைதாரராக கருதப்படுகிறது. குத்தகைதாரர் தங்களின் சட்டபூர்வமான குத்தகையின் ஒரு பகுதியை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு புதிய குத்தகைதாரராக மாற்றும்போது மனநிறைவு ஏற்படுகிறது.

அசல் குத்தகை தடைசெய்யாவிட்டால், துணைப்பிரிவு நிறுவப்படலாம். இருப்பினும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளருக்கு அறிவிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் குத்தகைதாரரால் உருவாக்கப்பட்ட எந்தவொரு துணை ஏற்பாட்டையும் அங்கீகரிக்க வேண்டும். சப்ளிடிங் செயல்முறையின் மீதான கட்டுப்பாட்டை அசல் குத்தகைக்கு எழுதலாம், இதன் மூலம் உரிமையாளருக்கு தங்கள் சொத்தை யார் பயன்படுத்துகிறார்கள் மற்றும் / அல்லது ஆக்கிரமிக்கிறார்கள் என்பதில் சில கட்டுப்பாடு உள்ளது.

அசல் ஒப்பந்த குத்தகையின் மீதான கடமைகளிலிருந்து விடுதலையானது அவர்களை விடுவிக்காது என்பதை சொத்தை ஆதரிக்கும் ஒரு குத்தகைதாரர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். வாடகை செலுத்துவதற்கும், பழுதுபார்ப்பு அல்லது சொத்தை சேதப்படுத்துவதற்கும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பு. அதாவது, ஒரு புதிய துணை உரிமையாளர் மூன்று மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்தவில்லை என்றால், சொத்தை வசூலித்த அசல் குத்தகைதாரர் காலதாமத வாடகை தொகை மற்றும் தாமதமான கட்டணங்களுக்கு நில உரிமையாளருக்கு பொறுப்பாவார். இதையொட்டி, செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு அசல் குத்தகைதாரருக்கு துணை உரிமையாளர் பொறுப்பேற்கிறார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு குத்தகைதாரரை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுவது ஒரு துணைப் பொருள். ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் பொதுவாக குத்தகைதாரர் உருவாக்கிய எந்தவொரு சப்ளைட்டிங் ஏற்பாட்டையும் அங்கீகரிக்க வேண்டும். ஒரு குத்தகைதாரர் சப்ளைஸ் செய்ய முடிவு செய்தால், வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பிற ஒப்பந்தக் கடமைகளுக்கு அவர்கள் இன்னும் பொறுப்பாவார்கள்.

துணை மற்றும் மாநில சட்டங்கள்

பல மாநிலங்கள் மற்றும் உள்ளூர் நகராட்சிகளின் சட்டங்கள் குத்தகைதாரரின் உரிமையை பாதிக்கின்றன. இந்தச் சட்டங்கள் ஒரு நபரின் ஒப்பந்தத்தை நில உரிமையாளர் தடைசெய்தாலும் கூட, அதைத் தக்கவைக்க அனுமதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நியூயார்க் நகரில், குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு மாறாக எந்தவொரு அறிக்கையையும் பொருட்படுத்தாமல் நான்கு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அலகுகளைக் கொண்ட ஒரு கட்டிடத்தில் வசிக்கும் ஒரு குத்தகைதாரர் வழக்குத் தொடரலாம்.

சான் பிரான்சிஸ்கோவில், நில உரிமையாளரின் விண்ணப்பத் திரையிடல் தரத்தை பூர்த்தி செய்யும் வரை ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு அறை நண்பரை மற்றொருவருடன் மாற்ற முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகைதாரர் சம்பந்தப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் மதிப்பெண்ணை நில உரிமையாளர் கோரலாம். குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களுக்கு சப்லேஸ்கள் பொருந்தும்.

வேகமான உண்மை

சில மாநிலங்களில், நில உரிமையாளருடனான ஒப்பந்தம் தடைசெய்தாலும் கூட ஒரு நபர் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு துணைபுரிய முடியும்.

ஒரு சப்ளைஸின் எடுத்துக்காட்டு

குத்தகை பொதுவாக ஒரு முன் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு என்பதால், அசல் குத்தகைதாரருக்கு குத்தகை காலத்தை நிறைவு செய்வது கடினம் அல்லது சாத்தியமற்றது என்று சூழ்நிலைகள் ஏற்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகைதாரர் சிகாகோவில் ஒரு குடியிருப்பை 12 மாத குத்தகைக்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், அந்த மாதத்தில் குத்தகைதாரர் பாஸ்டனில் வேலை வாய்ப்பைப் பெறுகிறார் என்றால், குத்தகைதாரர் மீதமுள்ள எட்டு மாதங்களுக்கு மற்றொரு குடியிருப்பாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் வழங்க முடிவு செய்யலாம். சப்லீஸ் என்றால் அசல் குத்தகைதாரர் வேலையை ஏற்றுக்கொண்டு செல்ல முடியும் மற்றும் குத்தகையிலிருந்து வெளியேற அல்லது இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வாடகை செலுத்த விலையுயர்ந்த கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டியதில்லை.

நில உரிமையாளரும் பயனடைகிறார், ஏனென்றால் அவர்கள் 12 வாடகைக் கொடுப்பனவுகளையும் பெறுகிறார்கள், மேலும் மாற்று வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான செலவு மற்றும் முயற்சியைச் சேமிக்கிறார்கள். அசல் வாடகைதாரர் அபார்ட்மெண்ட் மீது ஆர்வத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார் என்பதும் சப்ளைஸ் ஏற்பாடு என்பதாகும். எனவே, அசல் குத்தகைதாரர் மீண்டும் சிகாகோவுக்கு செல்ல முடிவு செய்தால், அவர்கள் பழைய குடியிருப்பில் குத்தகையை புதுப்பிக்க முடியும்.