பரிவர்த்தனை தொகுதிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டிற்குள் பல அடிப்படை காரணிகள் தொடர்ச்சியான நகர்வுகளை சுட்டிக்காட்டுகின்றன, இந்தத் துறையில் உள்ள சில முக்கிய சொத்துகளின் விளக்கப்படம் முறைகள் குறித்து சில செயலில் உள்ள வர்த்தகர்கள் கவனமாக மிதிக்க காரணம் தருகிறார்கள். உயரும் வாடகை செலவுகள் போன்ற முக்கிய அடிப்படைகளின் அடிப்படையில், முக்கிய சந்தைகளுக்கு வளர்ச்சியை ஆதரிப்பதற்காக உயரும் ஊதியங்களுடன் ஒரு வலுவான தொழிலாளர் தேவை தொடர்ந்து தேவைப்படுகிறது.
டிசம்பர் 2017 அறிக்கையில், 68 நாடுகளில் செயல்படும் 15, 000 நிபுணர்களைக் கொண்ட உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சேவை நிறுவனமான கோலியர்ஸ் இன்டர்நேஷனலின் வல்லுநர்கள் சிவப்புக் கொடியை உயர்த்தினர், இந்த துறை சுழற்சிக்கு உயர்ந்திருக்கலாம் என்று பரிந்துரைக்கிறது. இந்தத் துறையின் சுழற்சியின் தன்மை மற்றும் கரடுமுரடான விளக்கப்படம் முறைகள் காரணமாக, நாம் கீழே விரிவாக ஆராய்வோம், செயலில் உள்ள வர்த்தகர்கள் ஓரங்கட்டப்பட்டு, நேர்மறையான சமிக்ஞைகள் திரும்பக் காத்திருக்கும். (மேலும் பார்க்க, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு: ஒரு வழிகாட்டி .)
iShares US Real Estate ETF (IYR)
ஒரு நேரக் கண்ணோட்டத்தில், டிசம்பரில் கோலியர்ஸ் அறிக்கை இன்னும் சுவாரஸ்யமான தருணத்தில் வந்திருக்க முடியாது. ஐஷேர்ஸ் யுஎஸ் ரியல் எஸ்டேட் ப.ப.வ.நிதியின் விளக்கப்படத்தைப் பார்த்தால், டிசம்பரில் அறிக்கையின் வெளியீடு ஒரு முக்கிய ஏறுவரிசை போக்குக்குக் கீழே ஒரு வீழ்ச்சியுடன் ஒத்திருப்பதை நீங்கள் காணலாம், இது 2017 முழுவதும் முயற்சித்த ஒவ்வொரு பின்னடைவிற்கும் ஒரு தெளிவான ஆதரவாக இருந்தது. 200 நாள் நகரும் சராசரிக்குக் கீழான அடுத்தடுத்த நடவடிக்கை மற்றும் அதன் மேல்நோக்கிய வேகத்தை மீட்டெடுப்பதற்கான தோல்வி முயற்சி தொழில்நுட்ப வர்த்தகர்களுக்கு இந்த போக்கு தலைகீழான செயல்பாட்டில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்தியது.
200 நாள் நகரும் சராசரியின் புதிய எதிர்ப்பை நோக்கி வீசுவது செயலில் உள்ள வர்த்தகர்களுக்கு மிகவும் மூலோபாய நுழைவு புள்ளிகளை வழங்குவதை நீங்கள் கவனிப்பீர்கள், இது 50 நாள் மற்றும் 200 நாள் நகரும் சராசரிக்கு இடையில் உள்ள குறுக்குவெட்டு மூலம் மீண்டும் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது. தொழில்நுட்ப பகுப்பாய்வைப் பின்பற்றுபவர்கள் இரண்டு நீண்ட கால சராசரிகளுக்கிடையேயான கரடுமுரடான குறுக்குவழி மரண குறுக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது பொதுவாக நம்பகமான சமிக்ஞையாகும், இது வீழ்ச்சியின் தொடக்கத்தைக் குறிக்கப் பயன்படுகிறது. இந்த கட்டத்தில், வர்த்தகர்கள் இந்தத் துறையில் ஒரு கரடுமுரடான பார்வையைத் தக்கவைத்து, 50 நாள் நகரும் சராசரியை நோக்கி உயரும் வரை காத்திருப்பார்கள், ஆபத்து / வெகுமதியை அதிகரிக்க முடிந்தவரை எதிர்ப்பு நிலைக்கு நெருக்கமாக ஆர்டர்களை உள்ளிடுவார்கள். (இந்த தலைப்பில் மேலும் அறிய, பாருங்கள்: அதிக வட்டி விகிதங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை நசுக்குமா? )
புரோலோகிஸ், இன்க். (பி.எல்.டி)
ஐ.ஒய்.ஆர் ப.ப.வ.நிதிகளின் உயர் இருப்புக்களைப் பார்த்தால், வரையறுக்கப்பட்ட மேம்பாடுகளின் முறிவுகள் இந்தத் துறை முழுவதும் தோன்றுகின்றன என்பது விரைவில் தெளிவாகிறது. லாஜிஸ்டிக்ஸ் ரியல் எஸ்டேட்டில் உலகளாவிய தலைவராகவும், ஐ.ஒய்.ஆர் நிதியின் 3.41% ஐயும் கொண்ட புரோலோகிஸின் அட்டவணையில், விலை சமீபத்தில் 200 நாள் நகரும் சராசரிக்குக் கீழே மூடப்பட்டிருப்பதைக் காணலாம். மேலே காட்டப்பட்டுள்ளதைப் போலவே, புரோலோகிஸின் விலையும் 200 நாள் நகரும் சராசரிக்கு மேல் அதன் நிலையை மீண்டும் பெற போராடுகிறது, மேலும் கீழ்நோக்கி-சாய்ந்த 50 நாள் நகரும் சராசரி 200 நாள் நகரும் சராசரிக்குக் கீழே உடைக்கக்கூடியதாக தோன்றுகிறது, இது சாத்தியமாகும் விற்பனை ஆர்டர்களின் மற்றொரு வெள்ளத்தைத் தூண்டும். அடையாளம் காணப்பட்ட ஆதரவுக்கு மேலே விலை திரும்பிச் செல்லும் வரை, தொழில்நுட்ப வர்த்தகர்கள் பங்கு குறித்த ஒரு கண்ணோட்டத்தைக் கடைப்பிடிப்பதைக் கண்டு ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை. (மேலும் பார்க்க, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் பண்புகள் .)
ஈக்வினிக்ஸ், இன்க். (ஈக்யூக்ஸ்)
IYR ப.ப.வ.நிதியின் மற்றொரு கூறு அதன் விளக்கப்படத்தின் அடிப்படையில் ஒரு நெருக்கமான பார்வைக்கு மதிப்புள்ளது. உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், தரவு மையங்களில் பயன்படுத்தப்படும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் சொந்தமானது, எனவே இது மற்ற வகை வணிக ரியல் எஸ்டேட்களைக் காட்டிலும் ஆபத்தான நாடகமாகக் கருதப்படலாம். இருப்பினும், கீழே காட்டப்பட்டுள்ள விளக்கப்பட முறையின் அடிப்படையில், விலை சமீபத்தில் அதன் 200 நாள் நகரும் சராசரி மற்றும் நீண்ட காலமாக நகரும் சராசரிகளை விடக் குறைந்துவிட்டது, எனவே ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் இந்த பிரிவு கூட இந்தத் துறைக்கு நோய் எதிர்ப்பு சக்தி இல்லாதது போல் தோன்றுகிறது- பரந்த விற்பனை அழுத்தம். (மேலும் பார்க்க, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல்: ரியல் எஸ்டேட் வகைகள் .)
அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள பல தரவரிசைகளில் முக்கிய ஆதரவு நிலைகளுக்குக் கீழான சமீபத்திய நகர்வுகள், வாரங்கள் மற்றும் மாதங்களுக்கு முன்னால் விலைகள் குறைவாக இருக்கக்கூடும் என்று கூறுகின்றன. இந்த கட்டத்தில், சுழற்சியின் உச்சநிலை இருந்ததாக டிசம்பர் மாதத்திலிருந்து கோலியர்ஸ் அறிக்கை தெரிவித்திருப்பது போல் தெரிகிறது, இதை ஒரு சிறந்த நேரத்தில் வெளியிட முடியாது.
