ஏலத்தில் வீடு வாங்க வேண்டுமா?

பொருளடக்கம்

• ஏலத்தின் நன்மை தீமைகள்
• முன்கூட்டியே பண்புகள்
• சொத்து வரி இயல்புநிலை
• ஏலத்தில் கலந்து கொண்டார்
• ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்களைக் கண்டறிதல்
• பல பட்டியல் சேவை தரவு
• ஏலதாரர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை
• ஒரு சொத்தை அணுகும்
• நிலை மற்றும் ஆய்வுகள்
• கட்டண விருப்பங்கள்: முன் திட்டம்
• உரிமைகோரல்கள், உரிமைகள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள்
• அடிக்கோடு

ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்புகிறீர்களா? ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்களைத் தேடும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் பணிபுரியும் பாரம்பரிய சேனல்களுக்கு நீங்கள் உங்களை கட்டுப்படுத்த வேண்டியதில்லை. நீங்கள் ஒரு சொத்தை ஏலத்தில் வாங்கலாம்.

ஏலத்தில் வீடு வாங்க வேண்டுமா?

உனக்கு என்ன தெரிய வேண்டும்

• வழக்கமான செயல்முறையின் மூலம் வாங்குவதை விட ஏலத்தில் வீடு வாங்குவது ஆபத்தானது. ரியல் எஸ்டேட் ஏலம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைப் பற்றி நன்கு படித்திருப்பது மிக முக்கியம். உள்ளூர் அரசாங்கங்கள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் ரியால்டி ட்ராக் மற்றும் ஏல.காம் போன்ற ஆன்லைன் தளங்கள் மூலம் நீங்கள் வீட்டு ஏலங்களைக் காணலாம். ஏல பண்புகள் பெரும்பாலும் வீட்டு ஆய்வு அல்லது எந்தவொரு சட்ட வழியையும் அனுமதிக்காது உட்புறத்தை நேரில் காண. மோசமான நிலையில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான அபாயத்தை நீங்கள் தாங்க முடியாவிட்டால், ஏலத்திற்கு முன் சொத்தை ஆய்வு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும் ஏலங்களுடன் இணைந்திருங்கள். அனைத்து ஏல விதிகளையும் மதிப்பாய்வு செய்து புரிந்து கொள்ளுங்கள் மற்றும் நீங்கள் ஆர்வமுள்ள எந்தவொரு சொத்தின் மீதும் உரிய விடாமுயற்சியுடன் செய்யுங்கள் inst உதாரணமாக, உரிமைகோரல்கள், உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களைச் சரிபார்க்கிறது you நீங்கள் ஏலம் எடுப்பதற்கு முன்.

ஏலத்தின் நன்மை தீமைகள்

ஏலத்தில் வாங்குவதன் நன்மைகள் உங்கள் விருப்பங்களை விரிவாக்குவது மற்றும் தள்ளுபடியில் வாங்குவது ஆகியவை அடங்கும். பாரம்பரிய வழியை வாங்குவதோடு ஒப்பிடுகையில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான குறைந்த போட்டியை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும், ஆனால் நீங்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் வேறுபட்ட குளத்தையும் கையாள்வீர்கள் - பெரும்பாலும் அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள்.

ஏலத்தில் வாங்குவதற்கான மிகப் பெரிய ஆபத்து என்னவென்றால், விற்பனைக்கான சொத்துக்கள் குறித்த மட்டுப்படுத்தப்பட்ட அறிவை நீங்கள் பெறுவீர்கள், இது ஒரு விலையுயர்ந்த தவறாக ஒரு உண்மையான சாத்தியத்தை உருவாக்குகிறது. மேலும், எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலையும் போலவே, நீங்கள் ஏராளமான காகிதப்பணிகளைப் படிக்க வேண்டும், புரிந்து கொள்ள வேண்டும், கையொப்பமிட வேண்டும் (ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரின் உதவியுடன்).

சந்தை மதிப்பிற்குக் குறைவாக ஏலத்தில் வாங்கப்பட்ட வீடுகளின் கதைகளால் ரியல் எஸ்டேட் கதை நிறைந்திருக்கிறது, மேலும் இதுபோன்ற பேரம் பேசல்கள் உள்ளன. இருப்பினும், ஏலங்கள் பொதுவாக வழக்கமான செயல்முறையின் மூலம் வாங்குவதை விட சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கான ஆபத்தான வழியாகும். ரியல் எஸ்டேட் ஏலம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதையும், நீங்கள் ஏலம் எடுப்பதாகக் கருதும் சொத்துக்களைப் பற்றி விவேகமானவர்களாகவும் இருப்பது குறித்து நன்கு அறிந்திருப்பது அந்த யதார்த்தம் மிக முக்கியமானது.

"ஏல வீடுகள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம் என்று பலர் தவறாக நம்புகிறார்கள், " என்கிறார் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் என்.எம். அல்புகெர்க்கியில் உள்ள மியர்ஸ் & மியர்ஸ் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தகுதிவாய்ந்த தரகர் ஜான் மியர்ஸ் "சில ஏல வீடுகள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம், மற்றவர்கள் ஒரு பெரிய தவறு."

ஒரு பெரிய தவறு செய்வதைத் தவிர்க்க உங்களுக்கு உதவ, இந்த கட்டுரை குடியிருப்பு சொத்து ஏலங்களின் அடிப்படைகளை விளக்குகிறது, எனவே இந்த விருப்பம் உங்களுக்காக வேலை செய்யுமா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க முடியும் you நீங்கள் சொத்தில் வாழ விரும்புகிறீர்களா அல்லது அதை ஒரு முதலீடாக மட்டுமே பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்களா.

முன்கூட்டியே பண்புகள்

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் குறைந்தது சில மாதங்களுக்கு அடமானத்தை செலுத்தாதபோது, ​​அவை இயல்புநிலைக்கு வந்து முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முடிவடையும். இது நிகழும்போது, ​​கவுண்டி ரெக்கார்டருடன் இயல்புநிலை அறிவிப்பை வங்கி தாக்கல் செய்கிறது. வீட்டு உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டிய நிலுவைத் தொகையை செலுத்தவில்லை என்றால் - அல்லது கடனளிப்பவருடன் அடமானத்தை மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தினால் - கடன் வழங்குபவர் வீட்டை ஏலத்திற்கு வைக்கலாம் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரை செலுத்தாதபடி கட்டாயப்படுத்தலாம். இந்த முன்கூட்டியே ஏலம் வங்கி வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அறங்காவலர்களால் நடத்தப்படுகிறது.

சொத்து வரி இயல்புநிலை

ஒரு வீடு ஏலத் தொகுதியில் முடிவடையும் மற்றொரு வழி, உரிமையாளர் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து வரிகளை செலுத்தாதபோது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், வங்கியைக் காட்டிலும் செலுத்தப்படாத வரி அதிகாரம் தான் சொத்தை பறிமுதல் செய்கிறது. இதன் விளைவாக வரி உரிமை ஏலம் உள்ளூர் ஷெரிப், எழுத்தர் அல்லது மாவட்ட அல்லது உள்ளூர் அதிகாரசபையின் கட்டுப்பாட்டாளர் அலுவலகத்தால் நடத்தப்படுகிறது.

ஏலத்தில் கலந்து கொண்டார்

ஏல வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், இந்த நிகழ்வுகள் உள்ளூர் அரசாங்க நீதிமன்றங்கள் மற்றும் ஹோட்டல் மாநாட்டு அறைகள் போன்ற ப physical தீக இடங்களில் நடைபெறக்கூடும், மேலும் இந்த நேரில் ஏலம் விரைவாக முடிக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்களும் ஆன்லைனில் அதிகளவில் நடைபெறுகின்றன, மேலும் ஆன்லைன் ஏலம் நாட்கள் அல்லது வாரங்களுக்கு நீடிக்கும்.

வீடுகள், கான்டோக்கள் மற்றும் குடியிருப்பு காலியான நிலங்களை வாங்கும் புளோரிடா ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனமான ஹவுஸ் ஹீரோஸ் எல்.எல்.சியின் இணை நிறுவனர் ஏர்ல் வைட் கருத்துப்படி, ஏலத்தில் வீடுகளை வாங்குவது தொடர்ந்து பிரபலமாக இருக்கும். "ஒரு பட்ஜெட்டில் உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் குறைந்த போட்டி உள்ள ஆதாரங்களுக்கு இடம்பெயர்கின்றனர், " என்று அவர் கூறுகிறார். “இயற்கையாகவே, ஏல பண்புகள் குறைவான சலுகைகளை உருவாக்குகின்றன, இதன் விளைவாக விற்பனை விலை குறைவாக இருக்கும்.

"இருப்பினும், முன்கூட்டியே ஏலங்கள் நெருக்கடியின் போது இருந்த தள்ளுபடியை வழங்காது, " என்று வைட் தொடர்கிறார், குறைவான சொத்துக்கள் கிடைக்கும்போது, ​​வீட்டுப் பாராட்டு மற்றும் சாதகமான அடமான விகிதங்கள் காரணமாக வாங்குபவர்கள் அதிக உந்துதல் பெறுகிறார்கள், மேலும் ஆன்லைன் ஏலம் அதிகரித்துள்ளது போட்டி மற்றும் விலைகளை உயர்த்தியது.

ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்களைக் கண்டறிதல்

ஏலங்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான ஒரு வழி, உள்ளூர் அரசாங்கங்களை நேரடியாகத் தொடர்புகொள்வது அல்லது தகவல்களுக்காக அவர்களின் வலைத்தளங்களைப் பார்வையிடுவது, பின்னர் விவரங்களை உறுதிப்படுத்த தொலைபேசியில் பின்தொடர்வது. மற்றொன்று ரியால்டிட்ராக் மற்றும் ஏல.காம் போன்ற தளங்கள் வழியாகும். இருப்பினும், ஆன்லைன் தகவல்கள் எப்போதும் துல்லியமாக இருக்காது.

முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே இருக்கும் பண்புகள் பட்டியலிடப்படலாம், ஏனெனில் உரிமையாளர் பணம் செலுத்துவதில் பின்னால் இருக்கிறார். இந்த சொத்துக்கள் ஒருபோதும் விற்பனைக்கு வரக்கூடாது, ஏனெனில் அவற்றின் உரிமையாளர்கள் பணம் செலுத்துவதைப் பெறுவார்கள் அல்லது கடன் வழங்குபவர்களுடன் ஒரு ஏற்பாட்டிற்கு வருவார்கள்.

உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் மதிப்புமிக்க வளங்களாக இருக்கலாம். முகவர்கள் மற்றும் புரோக்கர்கள் நேரடி ஏலங்களில் கமிஷன்களை தானாக சம்பாதிக்காததால், அவர்கள் உதவ ஆர்வமாக இருப்பதை நீங்கள் காணவில்லை. இருப்பினும், இந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் ஆன்லைன் ஏலங்கள் மூலம் கமிஷன்களைப் பெறலாம்.

பல பட்டியல் சேவை தரவு

ஒயிட் கூற்றுப்படி, ஆன்லைன் பட்டியல்களைக் காட்டிலும் நேரடி பல பட்டியல் சேவை (எம்.எல்.எஸ்) அறிக்கைகள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் மதிப்புமிக்கவை, ஏனென்றால் அவை புகைப்படங்களுக்கான முழு தரவையும், புகைப்படங்கள் மற்றும் மிக முக்கியமான பொது-அல்லாத தரகர் கருத்துகளையும் உள்ளடக்கியது. "பொது அல்லாத கருத்துக்கள் முக்கியம், ஏனென்றால் அவை விற்பனை விலை மற்றும் சந்தையில் நாட்கள் பாதிக்கும் முக்கியமான தகவல்களைக் குறிப்பிடுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து குறைபாடுகள், நிதி விருப்பங்கள், ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் குத்தகைதாரர் குத்தகைகள்."

ஏலச் சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கான சிறந்த வழி, ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் பிறருடன் இணைந்து கட்டுமானம் மற்றும் மறுவடிவமைப்பு செலவுகளைப் புரிந்துகொள்வது மற்றும் சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் அதற்குத் தேவையான வேலையின் விலையை துல்லியமாக மதிப்பிட முடியும்.

இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து விதிகள் மாறுபடும், எம்.எல்.எஸ் மற்றும் மாவட்ட பதிவுகள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமதாரர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும் என்று வைட் கூறுகிறார். அவரது அனுபவத்தில், நீங்கள் அவர்களைத் தொடர்பு கொண்டால் அவர்கள் இலவசமாக உதவுவதில் பொதுவாக மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள்.

சிறிய மாவட்டங்கள் கூட தங்கள் தனிப்பட்ட ஏலங்களை ஆன்லைனில் மாற்றுவதால், நபர் ஏலம் காணாமல் போயுள்ளது என்றும் வைட் குறிப்பிடுகிறார். மியாமி மற்றும் பாம் பீச் ஆகியவை வரி மற்றும் முன்கூட்டியே ஏலம் இரண்டுமே இப்போது முழுமையாக ஆன்லைனில் இருக்கும் இரண்டு இடங்களாகும்.

முன்கூட்டியே ஏலம் பெரும்பாலும் கடைசி நேரத்தில் கூட ஒத்திவைக்கப்படுகிறது அல்லது ரத்து செய்யப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். கடன் வழங்குபவர் அதற்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பெற்றிருக்க மாட்டார், அல்லது முன்கூட்டியே கடன் பெறுவதைத் தவிர்ப்பதற்கு கடன் வாங்கியவர் ஒரு தீர்வை உருவாக்கியிருக்கலாம்.

ஏலதாரர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஏலத்தில் ஏலம் எடுப்பதற்கு முன், நீங்கள் எடுக்கும் அபாயத்தை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மோசமான கொள்முதல் உங்களை பல ஆண்டுகளாக வேட்டையாடக்கூடும். நீங்கள் ஏல விதிகளை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் பங்கேற்க முயற்சிக்கும் முன் அவற்றைப் பின்பற்ற தயாராக இருக்க வேண்டும்.

ஏலத்தை வைத்திருக்கும் நிறுவனத்திற்கு நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் விற்பனை விலையில் 5% முதல் 10% வரை திரும்பப்பெறக்கூடிய வைப்புத்தொகையை பதிவு செய்து சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நேரில் ஏலம் நடக்கிறது என்றால், திட்டமிடப்பட்ட தொடக்கத்திற்கு குறைந்தபட்சம் ஒரு மணி நேரத்திற்கு முன்பே சரிபார்க்கவும், நீங்கள் ஏலம் எடுக்கத் தயாராக இருக்கும்போது நீங்கள் திரட்டும் அதிகாரப்பூர்வ அட்டையைப் பெறவும்.

ஒரு சொத்தை ஏலத்தில் வெல்வது இரண்டு வெவ்வேறு வழிகளில் வேலை செய்யலாம்.

• கடன் வழங்குபவர் உறுதிப்படுத்தும் ஏலத்தில், நீங்கள் அதிக ஏலதாரராக இருந்தாலும் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் சலுகையை ஏற்க வேண்டியதில்லை. ஒரு முழுமையான ஏலத்தில், வென்ற ஏலத்திற்கு சொத்து கிடைக்கும்.

ஏலத்தின் ஆரம்ப விலை அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய நிலுவை அல்லது ஏலத்தைத் தூண்டுவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட குறைந்த தொகையாக இருக்கலாம். முன்கூட்டியே ஏலத்தில், கடன் வழங்குபவர் ஏலத்திலிருந்து லாபம் பெற அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. பெரும்பாலும், இந்த பண்புகள் நஷ்டத்தில் விற்கப்படுகின்றன; ஒரு இலாபம் இருந்தால், அது அடமானம் மற்றும் வேறு ஏதேனும் உரிமையாளர்களுக்கு பணம் செலுத்தப்பட்ட பின்னர் முன்கூட்டியே வீட்டு உரிமையாளரிடம் செல்ல வேண்டும். ஏல பண்புகள் எப்போதுமே பெரிய ஒப்பந்தங்கள் அல்ல example உதாரணமாக, ஏலதாரர் ஒரு சொத்தின் மீது மறைக்கப்பட்ட இருப்பு விலையை நிர்ணயிக்க முடியும், இது ஏலம் எடுக்கப்பட வேண்டிய குறைந்தபட்சமாகும்.

“ஒரு வாங்குபவர் நேரில் அல்லது ஆன்லைனில் ஏலத்தில் கலந்துகொண்டாலும், ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் ஒரு புத்திசாலித்தனமான கொள்முதல் முட்டாள்தனமான கொள்முதல் ஆகக்கூடிய ஒரு நுழைவு விலை இருப்பதை அவர்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் அவர்கள் நிகழ்வு, இடம் அல்லது அவர்களின் உணர்ச்சிகளை அனுமதிக்கக்கூடாது 2000 ஆம் ஆண்டிலிருந்து ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ரான் ஹியூம்ஸ் மற்றும் கெய், லெக்சிங்டனில் போஸ்ட் மாடர்ன் மார்க்கெட்டிங் நிறுவனத்தின் தற்போதைய வி.பி.

ஒரு சொத்தை அணுகுவதில் சிக்கல்

பாரம்பரியமாக விற்கப்படும் பண்புகள் செய்யும் அதே அளவிலான அணுகலில் ஏல பண்புகள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு அரிதாகவே வழங்குகின்றன. சில ஏல நிறுவனங்கள் திறந்த வீடுகளை வழங்கினாலும், உங்கள் வசதிக்காக உங்கள் முகவருடன் நீங்கள் சொத்தின் வழியாக நடக்க முடியாது.

"கண் பார்வை சோதனையை நடத்தாமல் ஒரு வாடிக்கையாளர் தொலைதூரத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்க நான் தனிப்பட்ட முறையில் ஒருபோதும் பரிந்துரைக்க மாட்டேன்" என்று சான் ஜோஸ், கலிஃபோர்னியாவில் உள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரும் தரகருமான டேவிட் ராபர்சன் கூறுகிறார். அவரும் அவரது மனைவியும் மூன்று மாநிலங்களில் 22 வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள், மேலும் அவர் சிலிக்கான் வேலி சொத்து மேலாண்மை குழுவின் உரிமையாளர் மற்றும் ஆபரேட்டர் ஆவார். நீங்களோ அல்லது உங்கள் நம்பகமான முதலீட்டுக் குழுவோ நீங்கள் பரிசீலிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நீங்கள் சட்டபூர்வமாக அல்லது நிதி ரீதியாக உங்களை கடமைப்படுத்துவதற்கு முன்பு நீங்கள் கையாளும் நபர்கள் இரண்டையும் முழுமையாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

இதேபோல், ஒரு சொத்தின் தற்போதைய அல்லது எதிர்கால மதிப்பைப் பற்றி புகாரளிக்கும் ஆதாரங்கள் மிகவும் துல்லியமாக இருக்கக்கூடும் என்று ஹியூம்ஸ் எச்சரிக்கிறார், தேவையான அனைத்து விவரங்களையும் சேகரிக்கவும் மதிப்பீடு செய்யவும் தெரிந்த நிபுணர்களால் ஆன்சைட் மதிப்பீடு செய்யப்படாவிட்டால். ஏலச் சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கான சிறந்த வழி, சாதனை-ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன்-கட்டுமானம் மற்றும் மறுவடிவமைப்பு செலவுகளைப் புரிந்துகொள்வது மற்றும் சொத்தின் தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால மதிப்பு மற்றும் அதற்குத் தேவையான வேலையின் விலையை துல்லியமாக மதிப்பிடக்கூடியவர்கள்.

சொத்து நிலை மற்றும் ஆய்வுகள்

வீடு எல்லா வகையான சிக்கல்களையும் கொண்டிருக்கக்கூடும்-நினைவில் கொள்ளுங்கள், இது அடமானம் அல்லது சொத்து வரிகளை வாங்க முடியாத ஒருவருக்கு சொந்தமான வீடு, எனவே அவர்களால் வழக்கமான பராமரிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்புகளை வாங்க முடியவில்லை. மேலும், இந்த உரிமையாளர் அவர்கள் வீட்டை இழக்க நேரிடும் என்பதை உணர்ந்தவுடன், அவர்கள் அதை வேண்டுமென்றே புறக்கணித்திருக்கலாம் அல்லது தீவிரமாக சேதப்படுத்தியிருக்கலாம். மேலும், காலியாக அமர்ந்திருக்கும் பண்புகள் அழிக்கப்பட்டிருக்கலாம் அல்லது சிதறடிக்கப்பட்டிருக்கலாம்.

சொத்து வெளியில் இருந்து பயங்கரமாகத் தெரிந்தால், அது உட்புறத்திலும் பயங்கரமாகத் தெரிகிறது. ஏல பண்புகள் விற்கப்படுகின்றன, மேலும் நீங்கள் எந்தவொரு மற்றும் அனைத்து பழுதுபார்ப்புகளையும் வாங்க முடியும். தூண்டுதலாக இருந்தாலும், சொத்தின் நிலை குறித்து ஒரு நல்ல யோசனையைப் பெற நீங்கள் மீறக்கூடாது.

டிவியில் ஃபிளிப்பர்கள் இதைச் செய்வதை நீங்கள் பார்த்திருக்கலாம் back கொல்லைப்புறங்களுக்குள் நுழைவது, பியரிங் செய்வது அல்லது ஜன்னல்கள் வழியாக ஏறுவது கூட - ஆனால் இது சட்டப்பூர்வமானது அல்ல. மரியாதைக்குரியது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் பாதுகாப்பிற்காகவும் வீட்டை ஆக்கிரமிக்கும் எவரையும் நீங்கள் நிச்சயமாக தொந்தரவு செய்ய விரும்பவில்லை. உள்ளூர் அரசாங்க பதிவுகளிலிருந்து சொத்தின் உரிமையாளர் வரலாறு குறித்த தகவல்களைத் தேடுங்கள், உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் பேசுங்கள், அண்டை நாடுகளிடமிருந்து மரியாதையுடன் தகவல்களைக் கோருங்கள்.

ஏல பண்புகள் பெரும்பாலும் வீட்டு ஆய்வு அல்லது எந்தவொரு சட்ட வழியையும் உள்துறையை நேரில் காண அனுமதிக்காது. மோசமான நிலையில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான அபாயத்தை நீங்கள் தாங்க முடியாவிட்டால், ஏலத்திற்கு முன் சொத்தை ஆய்வு செய்ய அனுமதிக்கும் ஏலங்களுடன் இணைந்திருங்கள். இந்த தகவல் இல்லாமல், நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள், ஒரு சொத்தின் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் என்ன, அல்லது நீங்கள் உரிமையாளரான பிறகு அதன் உண்மையான மதிப்பு ஆகியவற்றை அறிந்து கொள்வது கடினம்.

நீங்கள் ஒரு வீட்டு பரிசோதனையைப் பெற முடிந்தாலும், எந்தவொரு ஆய்வுக்கும் அதன் வரம்புகள் உள்ளன. நீங்கள் வசம் இருக்கும் வரை சுவர்களுக்குப் பின்னால், கூரையில், மற்றும் தளங்களுக்கு அடியில் உள்ள சிக்கல்கள் வெளிப்படையாகத் தெரியவில்லை. பயன்பாடுகள் அணைக்கப்பட்டால், நீங்கள் கசிவுகள், மின் சிக்கல்கள், உடைந்த உபகரணங்கள் அல்லது செயலிழந்த எச்.வி.ஐ.சி கருவிகளைக் கண்டறிய முடியாது.

கட்டண விருப்பங்கள்: முன் திட்டம்

ஏலத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு பொதுவாக நிறைய பணம் தேவைப்படுகிறது. ஒவ்வொரு ஏல நிறுவனமும் மாவட்ட அரசாங்கமும் பணம் செலுத்துவதற்கு அதன் சொந்த தேவைகள் உள்ளன, ஆனால் ஏலம் எடுப்பதற்கான உங்கள் உரிமையைப் பெறுவதற்கு உங்களுக்கு பணம் தேவைப்படும். டவுன் கட்டணம் செலுத்தும் தொகைகள் மற்றும் வாங்கும் முறைகள் பெரும்பாலும் சொத்து மற்றும் ஏல வீட்டைப் பொறுத்தது. பாரம்பரியமான வழியில் வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்தை வாங்குவதன் மூலம் அதிக நெகிழ்வான நிதி விருப்பங்கள் கிடைக்கக்கூடும்: முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான ஒரே வழி ஏலம் அல்ல.

பணம் செலுத்துவதைப் பொறுத்தவரை, ஏலத்தில் ஏலம் எடுப்பவர்கள் ஏலம் வைத்திருப்பவருக்குத் தேவையான தொகைக்கு பணம், பண ஆணை அல்லது காசாளரின் காசோலையைக் கொண்டு வர வேண்டும். பொதுவாக, ஏலத்தில் வென்ற உடனேயே நீங்கள் சொத்துக்கு முழுமையாக செலுத்த வேண்டும். எப்போதாவது, கட்டணம் செலுத்துவதற்கு அடுத்த நாள் வரை உங்களுக்கு இருக்கலாம். கட்டணத்தை முடிக்கத் தவறினால், உங்கள் வைப்புத்தொகையை பறிமுதல் செய்து எதிர்கால ஏலங்களுக்கு தடை விதிக்கப்படலாம். நீங்கள் வாங்கியதை முடிக்க முடிகிறது என்பதைக் காட்ட நிதி ஆதாரங்களை வழங்க தயாராக இருங்கள். ஒரு தனிநபராக இருப்பதற்குப் பதிலாக எல்.எல்.சி, நம்பிக்கை அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை போன்ற ஒரு நிறுவனமாக நீங்கள் ஏலம் எடுக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் நிறுவன ஆவணங்களை நீங்கள் காட்ட வேண்டியிருக்கலாம்.

வெற்றியாளர்கள் எஸ்க்ரோ வழியாக சென்று வேறு எந்த வீடு வாங்குவதைப் போலவே மூடுகிறார்கள். சொத்து ஏலத்தில் ஏலம் எடுப்பவர்கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், அவர்கள் பணத்தை செலுத்த முடியும். நிதியளிக்கப்பட்ட கொள்முதலை அனுமதிக்கும் ஏலங்களுக்கு, நீங்கள் நேரத்திற்கு முன்பே முன்நிபந்தனை பெற வேண்டும்.

சில ஏல வீடுகள் நீங்கள் அவற்றின் இணைந்த கடன் வழங்குநர்களுடன் பணியாற்ற விரும்புகின்றன, மேலும் அந்த கடன் வழங்குநர்களை ஏலத்தில் தளத்தில் வைத்திருக்கும். இருப்பினும், போட்டியிடும் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து கிடைக்கும் வட்டி விகிதங்களைத் தீர்மானிக்க உங்கள் ஆராய்ச்சியை முன்பே செய்யுங்கள். இந்த தகவல் உங்களுக்கு சில திறன்களைக் கொடுக்கக்கூடும்.

மேலும், நீங்கள் ஈடுசெய்ய எதிர்பார்க்கப்படும் ஏலக் கட்டணங்களை நீங்கள் புரிந்துகொண்டீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். "ஏலத்தில் வாங்கப்பட்ட வீடுகளில் பல முறை ஏலதாரர்கள், வங்கிகள், வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் பிற நிறுவனங்களிடமிருந்து செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் உள்ளன, அவை சொத்தை ஏலத்திற்கு கொண்டு வரத் தேவை" என்று ஹியூம்ஸ் கூறினார். "10% ஏல கட்டணம், வங்கி வட்டி மற்றும் அபராதம், வழக்கறிஞர் கட்டணம், 12% விற்பனை சுமக்கும் கட்டணம், சொத்து தயாரிக்கும் கட்டணம் மற்றும் இது போன்றவற்றை வாங்குபவருக்கு வழங்குவது வழக்கமல்ல."

ஏதேனும் உரிமைகோரல்கள், லீன்ஸ் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பாளர்களை சரிபார்க்கவும்

நீங்கள் ஏலம் எடுப்பதற்கு முன், சொத்துக்கு எதிராக யார் உரிமையாளர்களை வைத்திருக்கலாம் என்பதைப் பார்க்க ஒரு தலைப்பு தேடல் நிறுவனத்தை நீங்கள் நியமிக்க வேண்டும். நீங்கள் அதை வென்றால், எந்தவொரு உரிமையாளர்களுக்கும் நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள், அதாவது உங்கள் பாக்கெட்டிலிருந்து அதிக பணம் வெளியேறும்.

வீட்டுக்கு எதிராக வேறு உரிமைகோரல்கள் இருக்கலாம் tax வரி உரிமையாளர்கள் மட்டுமல்ல, ஒப்பந்தக்காரர் உரிமையாளர்கள் அல்லது இரண்டாவது அடமானம். சொத்துக்கு தெளிவான தலைப்பு இருப்பதை உறுதிப்படுத்த ஏலதாரர்கள் ஏல நிறுவனத்துடன் சரிபார்க்க வேண்டும். நீங்கள் ஏலத்தில் வென்றால், தலைப்பு தேடலின் போது கண்டுபிடிக்கப்படாத எந்தவொரு உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள எஸ்க்ரோவின் போது அல்லது மூடிய உடனேயே தலைப்பு காப்பீட்டை வாங்க விரும்புவீர்கள்.

மேலும், சில சந்தர்ப்பங்களில், (முன்னாள்) உரிமையாளர் அல்லது ஒரு குண்டுவெடிப்பவர் சொத்தை ஆக்கிரமித்துக்கொள்வார், அதாவது நீங்கள் அவர்களை வெளியேற்ற வேண்டும் - இது ஒரு செயல்முறையானது சிறந்த முறையில் விரும்பத்தகாததாகவும், நீண்ட மற்றும் மோசமான விலையுயர்ந்ததாகவும் இருக்கும். செயல்முறையை எளிமைப்படுத்த, வெளியேறி, விசைகளை ஒப்படைக்க பல ஆயிரம் டாலர்களை அவர்களுக்கு முன் வழங்க விரும்பலாம்.

நீங்கள் தலைப்பைப் பிடிக்கும் வரை எதையும் செய்வதைத் தவிர்க்கவும். உங்கள் விற்பனை சான்றிதழைப் பெற்ற உடனேயே புதுப்பிப்புகளைத் தொடங்குவதற்கான தூண்டுதலைத் தவிர்க்கவும் அல்லது சொத்துக்குள் செல்லவும். உங்கள் தலைப்பு சான்றிதழைப் பெற நீங்கள் இன்னும் 10 நாட்கள் அல்லது அதற்கு மேல் காத்திருக்க வேண்டும். அந்த சான்றிதழை நீங்கள் வைத்திருக்கும் வரை சொத்து உண்மையிலேயே உங்களுடையது அல்ல; நீதிமன்றத்தில் விற்பனைக்கு ஆட்சேபனை தாக்கல் செய்வதன் மூலமோ அல்லது கடனை அடைப்பதன் மூலமோ உரிமையாளர் வீட்டிற்கான உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம்.

அடிக்கோடு

முன்கூட்டியே வீடுகள் நிதி ரீதியாக ஈர்க்கக்கூடியதாக இருக்கலாம், ஆனால் வாங்குவதற்கு முன் பல தடைகள் உள்ளன. மேலும், ஒரு வீடு ஏலத்தில் விற்பனைக்கு இருப்பதால், நீங்கள் அதை ஒரு நல்ல விலையில் பெற முடியும் என்று அர்த்தமல்ல (அல்லது வீடு எந்த விலையிலும் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம்-இது ஒரு பணக் குழியாக இருக்கலாம்). ஆனால் ஆர்வமுள்ள, புத்திசாலித்தனமான மற்றும் ஊக்கமுள்ள நபர்களுக்கு, ஒரு வீடு அல்லது முதலீட்டுச் சொத்தை மலிவாக எடுத்துக்கொள்வதற்கான ஒரு வழியாக சொத்து ஏலம் ஆராய்வது மதிப்பு.

சொல்லப்பட்டால், ஏலம் அல்லாத பண்புகளை மாற்றாக கருதுங்கள். "ஒரு சொத்தில் பங்கு வைத்திருக்கும் ஒரு விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தும்போது ஒரு சிறந்த ஒப்பந்தத்தைக் கண்டுபிடிப்பது சாத்தியமாகும், மேலும் ஏலத்தின் அனைத்து தொடர்புடைய அபராதங்களும் கட்டணங்களும் இல்லாமல் தங்கள் சார்பாக பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும்" என்று ஹியூம்ஸ் அறிவுறுத்துகிறார். "வணிக மாதிரியாக புரட்டுவதற்காக சொத்துக்களை வாங்கும் நிறுவனங்களின் ஏலத்தில் நீங்கள் அதிக போட்டியைக் கொண்டிருக்கலாம். ஏலம் விடப்பட்ட வீடுகள் எப்போதும் சராசரி வீட்டு உரிமையாளருக்கு சிறந்த ஒப்பந்தம் அல்ல."

ஏலத்தில் ஒரு பேரம் சொத்தை எடுக்க முயற்சிக்க நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், கற்றுக்கொள்ள நிறைய இருக்கிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் விட ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான ஆபத்தான வழி ஏலம். செயல்முறை மற்றும் நீங்கள் ஏலம் எடுக்க ஆர்வமாக உள்ள பண்புகள் பற்றி நன்கு படித்திருப்பது முக்கியம். சாத்தியமான சொத்துக்களை அடையாளம் காண உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகருடன் பணிபுரிவது உதவக்கூடும், இருப்பினும் நீங்கள் இழப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை எட்ட முடியாவிட்டால் அவர்கள் ஆர்வம் காட்ட மாட்டார்கள்.

இறுதியாக, அனைத்து ஏல விதிகளையும் முழுமையாக மதிப்பாய்வு செய்து, நீங்கள் ஏலம் எடுப்பதற்கு முன் சொத்து மீது சரியான விடாமுயற்சியுடன் செயல்படுவதை உறுதிசெய்க. நீங்கள் வெற்றிகரமான ஏலதாரராக இருந்தால், உங்கள் பொறுப்புகள் மற்றும் பொறுப்புகள் என்னவாக இருக்கும் என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்வதை உறுதிசெய்ய, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரின் ஆலோசனையை நாடுங்கள்.